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樓市乾坤

揸舖位豪宅惨輸

 

何熊輝

2020年4月11日
  自疫症爆發以來,香港各行各業備受打擊,投資市場,尤其股市已從最低位反彈不少,樓市中的舖市及豪宅,反而進入頻死狀態,至於細樓市場,則仍有市有價,這場世紀疫症,將令不少富人被打進破產邊緣,中高價樓的銀主盤,也勢必隨疫情的延續而陸續增加。

  現時市况,揸豪宅及舖位投資的富人,在生意大受打擊下,部份已陸續放售其手持的物業,其中舖位市場最為恐怖,近尖沙咀麽地道一帶的加連威老道,空舖已直迫三十個,部份已空置更以年計。這些負現金流的舖位,為業主帶來沉重的負擔。這些富業主,不少也有虧損的業務,現時不但已失去租金收入,就算要賣舖自救,也因苦無買家而好夢告終。

  揸豪宅的投資者也面對同樣困境,主因是外資租客沒有了,強國買家也消失,越豪的單位越租不出賣不去,揸住不少舖位豪宅的這些富業主,現時全無對策。反觀揸住細樓收租投資的小豪人,要賣樓變現不難,要放租的將租金叫價略為調減,也不愁無租客。

  現時疫情持續,但仍無阻剛需客入市,新近公佈的樓市指數,也正好反映出中小型住宅樓價由去年中至今,調整也不只要約8%。就算樓價會再跌,相信也可能只有幾個百分點,因此只要遇到低於銀行估價2至5%的放盤,加上能力所及,本身又有自住需要者,現時可考慮入市。

 
 
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1. 引刀一快 2020-04-11 16:38:38
孭住條大債供納米樓,係咪贏盡?
2. 武漢豪宅最好 2020-04-11 20:03:55
最慘是信了一刀買入武漢的豪宅,現在吾使錢都吾要

3. 武漢豪宅最好 2020-04-11 20:03:58
最慘是信了一刀買入武漢的豪宅,現在吾使錢都吾要

4. 武漢豪宅最好 2020-04-11 20:04:01
最慘是信了一刀買入武漢的豪宅,現在吾使錢都吾要

5. 正氣 2020-04-11 21:47:34
何生用强國形容,都係蘋果讀者之流
6. 眼光光 2020-04-12 08:17:16

市況不振,新晉住宅頻見血。旺角麥花臣匯有一房撻訂單位劈價重售,售價低見800萬元,較一年前賣平「一球」之餘,原業主持貨近5年,連使費更蝕逾233萬元。

麥花臣匯連月慘錄蝕讓,利嘉閣地產高級區域董事陳震宇表示,1B座高層H室,實用面積470方呎1房戶,原業主以980萬元放售,輾轉累劈180萬或18.4%,方以800萬元沽出,呎價17021元。

7. DJ John 2020-04-12 09:49:03
大量的打工仔失業,代表著大量的中小企業倒閉,而這些中小企業老闆,以及中大企業的高薪一族,正是樓市的主要持份者,下半年是他們艱難的時刻,這班小老闆不但不會買樓,反過來會賣樓, 賣的就是中高價住宅物業。
8. MT 2020-04-12 10:25:35
有唔同意見可以發表,但請唔好人身攻擊,一刀係讚好大灣區,但武漢唔係區內
9. 私貸買豐 2020-04-13 07:17:49
滙豐維權股東組織,原來曾教人借私貸買滙控,事實上這個組織背後由創辦人呂宇健(Ken Sir)為首的中小型業主會骨幹策劃,而業主會與寶庭系關係密切,後者曾參與收購舊樓甚至與大型地產商競投地皮。
10. 一手旺場 2020-04-14 08:58:50
受到疫情影響,復活節長假期未有太多新盤推出全新單位發售,仍以銷售貨尾為主,近日疫情稍為緩和,即吸引市民出動購貨,4天長假期新盤狂沽逾100伙,宗數甚至超越本月首9天共約90伙,為踏入次季後最旺,但與去年同期錄得約200宗成交比較,按年仍跌近50%。長假期以新地旗下屯門御半山II期共沽18伙表現最佳,另外亦不乏大額成交,以建滔化工旗下沙田九肚豪宅項目駿嶺薈以逾1.49億元售出58號屋最大宗。
11. 打工仔 Andy 2020-04-14 09:29:21
完全貼市,好文章 !
12. 忍者 2020-04-14 10:24:18

根據而家既情況,細價樓確係跌得最少。

但一切仍會受疫情影響,就算香港無大規模爆發,周邊、全世界其他國家爆,全球經濟、包括航空、旅遊、消費受影響,香港都唔能夠獨善其身。大家最近要開始留意一啲未爆既國家,如俄羅斯、印度、南美幾個國家,佢哋一爆,全球又要作出準備,簡直係沒完沒了。

13. 最強分析員 2020-04-14 13:31:35
本地新樓盤買賣陷入停頓,樓價指數自農曆新年後至今累計下跌近2%。有「最強地產分析員」之稱的奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強揚言,今年住宅樓價跌幅將達15至20%,與二○○三年「沙士年」全年樓價升5%大相逕庭。
14. Hongkong People 2020-04-15 11:49:39
如果呢排有留意大陸一線城市新樓銷售,會覺得好不可以思議,北京五環外限價盤,秒殺; 深圳高端盤1000呎二千萬人仔,即日清貨! 

疫情底下,這盤操作,奇哉怪也! 刀兄有咩睇法?

15. 殺破舖 2020-04-17 11:56:37
肺炎疫情把本港零售業推入冰河時期,已觸發裁員及結業潮。香港零售管理協會昨日發布的最新零售業調查顯示,疫潮令全個行業嚴重虧損,較去年社會事件的影響更為嚴峻,協會推算由今年2月至5月,有5200間店舖結業,累計有1.04萬人被解僱;若沒有紓緩措施幫助,形勢恐繼續惡化,最壞情況是到年底會有1.52萬間店舖倒閉,以全港6.24萬間零售店舖計,即每4間就有1間「執笠」。協會再次呼籲業主按營業額抽成收取租金,以及跟隨政府物業的減租幅度,至少寬減75%,並維持起碼6個月
16. 路人B 2020-04-17 16:20:53
想迫業主開善堂 ?
17. 一舖三代 2020-04-17 21:21:35
人稱舖王的波叔,大概已有5年以上沒有買舖了。未來一段日子,租金仍持續下跌,一舖窮三代日子到來了。
18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-04-17 23:42:35

本港疫情緩和 市場氣氛改善 睇樓意欲回升 中原十大屋苑本周末預約睇樓量錄540組 按周升17% 創5周新高

17/04/2020
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中原地產十大屋苑周末預約睇樓量連跌5周後首度上升,本周末錄得540組睇樓預約,較上周增加17%,睇樓量亦創5周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近本港疫情漸見舒緩,加上全球各國紛紛推出措施救經濟,市場氣氛逐步改善。物業具居家防用,同時可抵銷負利率因素,為資金避險,故疫情下物業備受到追捧。現時業主願意提供議價空間,吸引買家回歸市場執平貨。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城4月暫錄得8宗成交,較上月同期10宗少20%,平均實用呎價19252元。太古城近日成交較月初活躍,新型肺炎疫情緩和,復活節假期後睇樓人流增加,太古城樓價跌幅相對輕微,議價後業主一般願意提供35%議價空間。太古城本周預約睇樓量錄得25組,每呎實用叫價維持19600元。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園4月暫錄得5宗成交,成交宗數與上月同期相若,平均實用呎價16130元。本港新型肺炎確診數字大幅回落,壞消息逐步消除,市場氣氛緩和,睇樓客近日轉積極。康怡花園成交呎價兩極化,有2房高層單位創新高成交,亦有質數較差的單位一減再減。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組,較上周上升%,每呎實用叫價17200元。

 

九龍區方面,中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄6成交,平均實用呎價已回落至15382元,按月跌幅達5.6%。觀望多時的買家,見近日樓價慢慢下調,陸續出動睇樓物色心水戶,加上近日本港疫情略為放緩,區內睇樓氣氛即時好轉。黃埔花園本周末睇樓量錄60組預約,按周急升5成,料可帶動屋苑交投回穩。

 

19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-04-17 23:44:29

恒大76億奪穗地 建世界最大足球場


恒大76億奪穗地 建世界最大足球場

近年積極發展足球業務的恒大(03333),未有受新冠肺炎疫情影響而阻礙投資;集團旗下公司昨以68.13億元(人民幣.下同,約76億港元)底價,投得廣州番禺區謝村體育設施及產業地塊,折合樓面價僅每方米7233元,開工儀式隨即同步進行,項目總投資逾120億元(約逾133.8億港元),將建設成為世界最大的頂級專業足球場,座位逾10萬個。

全程無對手 總投資134億

有關地塊要求競買人或其所屬集團必須為2019年《財富》雜誌公布的世界500強企業;結果由恒大奪得心頭好,且全程無對手,一舉中標。項目佔地面積達49.91萬方米,可建設用地面積約30.11萬方米,計容建面約94.2萬方米,其中用來建設專業足球場項目的土地面積約15萬方米,總建築面積約30萬方米。

急不及待擁有新球場的恒大,同日上午旋即在新拿地塊上,舉行廣州恒大足球場開工儀式,而廣州市市長溫國輝、副市長林道平,恒大集團董事局主席許家印、總裁夏海鈞,以及廣州恒大俱樂部足球會的教練與球員均有出席。

逾10萬座位 超巴塞主場

夏海鈞在致詞時提到,該個毗鄰廣州南站的項目是中國首座現代化的超大型專業足球場,總投資額逾120億元,按照世界最高水準打造,座位逾10萬個,規模將超越西班牙豪門球會巴塞隆拿的主場魯營球場,成為世界上最大的頂級專業足球場,計劃在2022年底前竣工並投入使用,有望變成可媲美悉尼歌劇院、杜拜哈利法塔的世界級新地標,亦是中國足球走向世界的重要標誌。

夏海鈞又提到,未來恒大還會在全國再建設多3至5個、容納8萬至10萬人的世界級專業足球場。而值得一提的是,許家印亦有參與今次設計,包括親自構思概念與修改方案,並規劃商業設施,傾注大量心血。

20. 失業率大升 2020-04-20 07:38:05
肺炎疫情打擊,近期不少企業倒閉及裁員。政府統計處今天公布1月至3月份失業及就業不足數字,市場估計失業率將由2月份的3.7%惡化至4%,連續第六個月上升,再創超過9年新高。政務司司長張建宗昨天發表網誌預告,失業率及就業不足率將進一步攀升,勞工市場仍面臨巨大壓力,就業狀況短期內難以好轉。財政司司長陳茂波亦警告,失業率或就業不足率均在加速惡化
21. 劈租五成 2020-04-21 08:46:33
疫情肆虐,舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後,剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出,租金較高峰期大跌約84%,為該舖月租超過20年新低之外,其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。
22. 劈租五成 2020-04-21 08:46:40
疫情肆虐,舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後,剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出,租金較高峰期大跌約84%,為該舖月租超過20年新低之外,其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。
23. 租金插水 2020-04-23 16:42:36
住宅租金未止瀉,屬供應重災區的大埔白石角更猶如跌進無底深淵,租金連月創新低。區內嘉熙開放式單位租金上月高見1.1萬元,轉眼間連環失守1萬及9000元關,最新低見8900元,平絕白石角住宅。去年入伙的九龍城AVA 55蚊型盤更慘情,最新月租僅8000元,創市區入伙盤月租低位,不足一年勁挫25.9%。
24. 拉閘走人 2020-04-24 18:03:26
立法會議員田北辰旗下的G2000本地時裝品牌,市傳推出逾10間分店招頂租。據本地傳媒引述代理界消息稱,G2000近期推出逾10間分店招頂租,包括中環德輔道中新顯利大廈地舖、尖沙咀美麗華廣場複式舖等。
25. 穿頂升 2020-04-25 10:06:15
沙田站的7個市中心主要屋苑呎價再下一城,希爾頓中心成為第四個呎價突破2萬元屋苑。消息稱,希爾頓中心A座頂層原圖則1房戶,實用面積274方呎,附169方呎天台,新近以555萬元易手,呎價20255元,呎價為該屋苑歷來新高。據知,原業主去年底放售,原叫價560萬元,終減價5萬元易手,對比2016年買入價398萬元,仍高出157萬元或39.4%。
26. 湖南肺炎 2020-04-25 20:31:34
四大分區樓價指數最新一周三升一跌,近6周出現3次,顯示樓價正在累積上升動力。港島分區樓價指數最新報184.1,按周上揚0.89%,結束3周連跌。九龍分區樓價指數為174.29,按周升0.81%。新界西樓價指數報159.83,按周微增0.46%,連升兩周共1.92%。不過,新界東樓價指數獨跌,最新為189.85,按周回軟0.03%。