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樓市乾坤
小老闆成破產高危族
 
何熊輝
2019年11月23日

  自從港府放寬800樓按揭上限至九成後,二手中小型屋苑量價齊升,但樓價指數短暫彈升兩周後,指樓本周即告回落。基於這種亢奮性反彈只惠及800萬的樓為主,所以整體樓價在經濟環境下行壓力增加下,横行偏軟機會較大。

  隨着零售飲食旅遊等行業受到社會事件所影響,結業潮已初現,預期不少小老闆要賣樓救生意,故放售所持收租的中價樓套現個案會漸多,中價樓樓價下行機會較大,如中美貿戰再有不利消息傳出,結業破產潮會集中打擊該等小老闆,最終會導致中價樓的銀主盤會明顯增加。

  持續了近六個月的社會事件,慶幸未對旅遊飲食以外的行業做成致命打擊,故失業率未有大幅上升,故中下價樓仍有不俗的承接力,現時最慘的是小本經營的零售業小老闆,生意難做,賣樓套現可能已是增加現金流的唯一途徑。

  隨了中價樓外,豪宅所受壓力亦不少,部份發展商為求去貨,就想出先住後付形式賣樓,買家只要付出約樓價17%,就可入住,五年後才成交,發展商要用這方式賣樓,足以證明豪宅現時的慘況。

  對於現今情况,基層市民最沒有選擇權,既然走不了,唯有買樓安居,所以中下價樓仍有足夠的承接力,至於中上價樓及豪宅,投資意味明顯較高,在現今政經環境下,想沽樓套現的人,相信較看好前景的人多,所以豪宅的前景將會是荆棘滿途。

 
 
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1. 一彈就散 2019-11-23 15:30:28

本港樓價回落,反映二手樓價走勢的的城市領先指數(CCL)181.09點,按周跌0.56%;其中,中小型單位CCL跌0.7%;大型單位CCL就創7周新高,按周升0.19%。另外大型屋苑領先指數CCL Mass報182.45點,按周跌0.66%。

分區方面,四區樓價齊跌,新界西按周跌1.57%;九龍跌0.61%;港島跌0.26%;三區樓價同樣連升2周後回軟。至於新界東則按周跌0.15%。

2. 龍虎豹 2019-11-23 18:48:41
淡淡成日話指數做假,跌時又信返了?
3. 引刀一快 2019-11-24 18:08:47
唔係信唔信,而係已經意義不大,香港社會撕裂,樓價對兩邊嘅人,意義完全唔一樣。
4. 引刀一快 2019-11-24 18:11:47
考慮一下未來社會走向,比呢啲窄幅上落,作用大得多。