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樓市乾坤

一「盤」旺二手枯

 

何熊輝

2018年12月8日

　　市場餓盤久了，突然間九龍東來了一個低價新盤，該新盤以二手盤價開售，結果即時引起市場起哄，未來數周，就會出現一手旺，二手枯的情況，對整體樓市而言，市場上突然出現一個新焦點，對穩定樓市起積極作用，此盤亦最少足以證明，只要市場有盤來一次的深調，就能即時吸引買家蜂擁出現。

　　該盤一出，並不可帶動樓市即時回穩，但其開售已成功為市場探底。事實上，新盤賣二手價，即變相減價兩成，不過買家不要太快開心，因這些特價單位只限售二百伙，抽中能成功入市的買家，只是一些幸運兒。發展商見反應好，稍後加價加推單位已成定律，因此大多數的有心買家，最終也要以較高的價錢，買入心頭好物業。

　　筆者估計，該盤最後批次的單位，呎價會較現價高一成以上，因此，二手放盤業主，暫時可收起放盤單位，否則就要減價兩成以上，才可吸引買家入市。對於一般買家，如遇到急出貨的二手業主，能殺價兩成，也非不可能。

　　對於想入市的買家，想以低價買新盤，就入票抽籤等運到，但同時亦可揀定有較大議價空間的二手盤作準備。早前有些舊派分析，指樓價未來兩年，會累跌三成，其實此等分析，極其離地。現時物聯網年代，市場變化以倍速進行，以前以年計的調整時間，現時一盤減價到位。

　　基於此分析，筆者認為這次調整市，不會超過半年，故樓價最低位，很大機會於未來三個月間出現，有心買家，現在就要部署入市策略。

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1. 定海神針 2018-12-08 14:03:39
大型市區新盤觀塘凱滙第一期以低價推出首批單位，把早前對後市觀望的買家購買力釋放，據統計，周末（8日及9日）15個指標二手屋苑預約睇樓量按周升7.1%至約408組，並連升6周。
2. 忠言 2018-12-08 15:17:49
相信説跌二至三成甚至乎說三成，有相當重量級人物預測有
老C，湯x亮，樓神趙，戴x行測量師，
耀x葉x林，全部都有齊龍頭地產代理，地產發展商，測量師行，股票及投資界，那為什麼是三成不是一成不是六七成, 相信經過精準計算，為什麼是這樣恐怕輝哥不太明白所以才說什麼新派什麼舊派？其實萬變不離其宗，為什麼是兩年左右，當然有其原因，有些因素是需要時間去反映的，不是什麼互不互聯網。
其中一個因素就如美國縮表，你知道美國在今年已經縮了三千幾億資美元資產沒有？
現在是在四萬一千億美元左右，如果繼續以每月五佰億元收縮，而Powell 按以前 Yellen
的方向大概要縮到三萬億即十八個月左右，記得09年才一萬億，加上歐央行會在明年加入缩表行動，按情況三成合理的估算，問題是Powell 會不會比yellen更進取。
當然還有其他因素如供應量還有很多其他因素遅些再説

3. 見好即加 2018-12-08 17:21:59
市場焦點大型新盤、由信置牽頭發展的觀塘凱滙，昨日單日接獲逾千票記購後，今日半日已接獲500個認購登記。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目累積收到1500個認購登記，反應熱烈，或於今日內加推103伙，除已推出都第2座外，還會推出第1座單位；因首張價單3房戶不多，故加推單位3房戶的比例會多一些，加推將輕微加價。
4. 虛張聲勢 2018-12-08 19:46:52

淡友們在任何情況之下都說劈價三成，這樣是因為日後有什麼變化時，都可以進可攻退可守，賣得唔好時就話劈價三成都賣唔去，如果賣得好似就說因為劈價三成才可以賣得好，所以他們老虎蟹都要說大劈價，其實變相幫了發展商，令想買的買家以為真係平左三成，令到樓盤更加令人關注，平均尺價萬7幾都話平，如果賣得晒嘅話真係要多得淡友他們唔少，功不可沒。買唔晒嘅話又話自己估計準

確。

那麼明年不但小陽春，大大陽春都會有。

到時候淡友們就大春袋了

5. KC WONG 2018-12-08 20:08:43
怪不得美股跌到四輪朝天，個個月五百億這樣缩，所謂由斂到奢容易，由奢到斂就預左挨下陣痛。
看來美股技術走勢也閞始差，應見頂了。
6. 黃先、生 2018-12-08 20:13:18
想不到還有傻瓜心口掛個勇字，17000一呎在市區中心好平好抵買，唔買就走寶，衰咗最多着草!
7. tty9 2018-12-08 23:44:29
快啲買，唔好拖
輝哥賺到笑呵呵
8. 凱滙冷淡 2018-12-09 16:27:28
買得嘅，唔會只入一張。
千零張飛，五百多個認購。 相比整體樓宇二千多伙，只可賣出三成到。
加價？做様而已。 如果咁好賣，加推百多伙？ 
9. 龍床盤冇人吼 2018-12-09 16:31:51
中美貿易戰前景未明，重挫劏房盤銷情。屯門「龍床盤」菁雋昨日首輪開售27伙，雖然收近80票，但最終只沽2伙，為繼麗新筲箕灣逸瑆9月首日只售出5伙後，今年銷情最慘淡新盤。
10. 好想人買樓 2018-12-09 17:44:50
搞笑
11. 好想人接貨 2018-12-09 23:42:09
唔單止想人買樓，應該係想人接佢哋啲貴貨。

 搞笑都要咁寫㗎喇。
12. 望東樓 2018-12-10 08:48:01
聽收音機話一手樓好多係假撻訂，我估係為樓盤造勢呀，引心大心細、猶豫不決嘅買家落搭等等，由相關人士係現場演出大龍鳳。如果係真嘅話，我有理由相信個兩張龍床最終都係撻訂收場。
13. Winner 2018-12-10 09:01:47
信置牽頭發展的觀塘凱滙第一期，首張價單以震撼低價推出，折實平均呎價僅17388元，隨即掀起入票潮，過去兩天（8日及9日）收票大增逾2500張，由上周五（7日）起收票共3天，總票數達3500票，為今年下半年推出的新盤中，首3天收票最勁的項目。發展商亦順應「民意」，過去兩天連環加推，昨天新加推的180伙，折實平均呎價17738元，較上一批加推103伙折實平均呎價17468元，微升1.5%，並盡推首3張價單合共488伙於周四（13日）進行首輪銷售。業界對該項目銷情寄予厚望，料開售可一炮沽清。
14. 好想人買樓 2018-12-10 09:16:57
高B作者話：基於此分析，筆者認為這次調整市，不會超過半年，故樓價最低位，很大機會於未來三個月間出現，有心買家，現在就要部署入市策略。

上次中國樓市週期跌了約6年、美國約5年、香港約5年。
現在樓市開始跌了幾個月就話見底，真係好想人買樓。稍為對樓市週期有認識的人都會認為佢好搞笑。
又問一句，見底回升後，升多一倍好唔好？到時真係要揾鬼(地府大面額貨幣)才買或供得起。
15. 不會超過半年 2018-12-10 09:29:23
半年之後, 發展商開始賣清水房, 如何?
16. 死得有原因 2018-12-10 09:38:12
菁雋以貴絕同區首批單位的姿態開售，平均呎價近1.7萬元，連日來收票均欠理想。

凯滙開賣又是1.7萬餘，買甚麽，大家好清楚。
17. 90日後唔知咩事 2018-12-10 11:34:10
「樓價最低位，很大機會於未來三個月間出現」依句幾好笑
貿易戰未打完,而家美國拉人封艇
不如話三個月後唔知咩世界，所以有幾層樓O係手O既人而家覺得手上多火棒要搵人接
想吹依三個月係底位，拿拿聲出哂D貨，將風險外移
18. 快快買新樓 2018-12-10 18:19:17
快D 買，接火棒
19. 慳返 2018-12-10 18:26:17
樓價急挫，近月有地產經紀促政府減辣，不過特首林鄭月娥出席香港經濟峰會時表示，雖然有人認為樓市下跌是壞事，但她認為是好事，又引述差估署數字顯示樓價自今年8月跌近3.7%，但調整幅度遠遠未能抵銷今年升幅，更遑論她上任以來的升幅，笑言幻想政府會出招救市，「可以慳返」。
20. 方向盤 2018-12-11 09:01:50
觀塘大型重建項目凱滙第一期入票氣勢如虹，截至昨晚累收逾4800票，以周四（13日）發售488戶計，超購8.8倍。
21. 好想人買樓 2018-12-11 09:13:21
睇完何熊輝嘅文章，我們可以合理地預期，何熊輝本尊會終6個月內瞓身入市買樓。
22. 好想人賣樓 2018-12-11 10:18:52
睇完何熊輝嘅文章，我們可以合理地預期，何熊輝本尊手頭上有好多盤放唔出，又或者幫緊其他老闆做勢。
23. 剛需 2018-12-12 00:13:38
輝哥有剛需！快啲去幫襯輝哥！輝哥去好需要你！
24. 賴野了 2018-12-12 07:31:37
屢傳陷入財困的中資企業海航集團（下稱海航），繼續變賣旗下資產「撲水」，有傳其持有的銅鑼灣Yoo Residence一籃子住宅物業，剛以作價約2.6億元沽出，持貨僅約一年賬面勁蝕4000萬元，料屬本港逾兩年來最大額住宅蝕讓個案。
25. 大媽沙又出手 2018-12-12 18:49:06
地政總署公布，新意網以54.56億元投得將軍澳環保大道數據中心用地，作價遠超過預期，較市場預測上限高超過45%，每呎樓面地價達4500元。

地皮上周五截標，一共收到9份標書，市場估值介乎17.6億至37.5億元。
26. 二手瓜哂 2018-12-13 01:00:17

凱滙收6,500票超購12倍 麗港城劈210萬得寶減146萬 東九龍二手陪葬

27. 市場睇淡財團睇好 2018-12-13 08:42:03
領展宣布，已於昨日透過競爭性銷售過程出售12項物業，與基滙資本財團簽訂協議，總代價為120.1億元，市場愈睇淡，財團愈睇好。
28. 有錢人搶樓 2018-12-13 08:50:59
信置牽頭發展的觀塘凱滙第一期，在淡市下以低價出擊，成功吸引大批市民入票認購，項目昨日截票，5天半共收到7758票，為近21個月以來入票最高的市區新盤，並屬信置近3年來收票最多的新盤。以今日首輪發售488伙計，超購14.9倍，平均約16人爭購1伙。
29. 尺價3萬 2018-12-13 12:28:09
現居於觀塘同區的買家李先生，以一千萬元購入一伙兩房單位，用作投資收租用。李先生從事物流業，收入約有六位數字，是次做了五成按揭，支付約500萬首期入市。李先生指，自己在觀塘區內居住了28年，等待項目重建已有10年，更表明即使「三萬蚊呎都會買」。
30. 李先生從事物流業，收入約有六位數字 2018-12-13 13:43:32
係李啅人定李 +X?
31. 三萬都買 2018-12-13 14:06:16
應該俾多四千買多間嘛。
32. 三步曲 2018-12-13 14:21:47
過時過節買
從紐約飛來買
三萬蚊都買
33. 十郎 2018-12-13 14:51:21


      每逢佳節倍傷心 !

      唔知唔覺又冬至了。

34. buyer 2018-12-13 14:57:52
仲有唔貴唔買,4萬元呎更要買,別人恐懼更加要買,眾人皆醉佢獨(醒)
35. To 33 2018-12-13 16:46:16
十哥，冬至同聖誕要撼 LP6，後者用三個月先賣出千五間，現在看起來好彩走得切，連個好啲嘅名都唔改就走，而家起計三個月該煨走唔走得晒二千間呢？
36. 十郎 2018-12-13 17:18:30


      我都希望大家過個快樂聖誕。最緊要政府收到飽飽稅收 , 咁樣就唔使打我主意。

37. To 36 2018-12-13 18:00:13
十哥，你一早已退休，仲使交稅乜？
38. To 37 2018-12-13 18:09:57
十哥有租收, 正苦已經研究扣差餉回贈, 唔知仲有咩後着。
39. 窮人眼光光 2018-12-13 18:47:48
信置牽頭的觀塘凱滙今日首輪發售488伙，市場消息指截至下午6時、即開售後8個小時，全部488伙單位均全獲買家選購，成為下半年首輪銷情最佳的一手大型新盤，佔凱滙1期單位總數1025伙的48%，一洗近日新盤市場的淡靜局面。
40. 十郎 2018-12-13 19:34:42


      我仲要納稅架 , 例如差餉呀。

41. To 40 2018-12-13 21:09:42
十哥，幾千蚊啫，驚乜？
42. 爆盤即加價4.2% 2018-12-14 08:01:08

今年市區壓軸大型新盤、由信置牽頭發展的觀塘凱滙第一期，採取低價出擊策略果然見效，不但以7758票成為今年市區新盤首輪收票王，昨開售首批488伙於9個小時即告沽清，成功在樓市氣氛轉弱之際賣個滿堂紅，單日變現逾57億元。

發展商打鐵趁熱，即晚加推280個單位，折實平均呎價為18488元，加幅較為進取，相對上一批調高約4.2%。

43. 分層新高價 2018-12-14 23:06:19
雖然新盤市場聚焦觀塘凱滙首輪發售488伙清袋，但新地旗下何文田天鑄、北角海璇，本月迄今合共累售約24伙，估計套逾12億元。可留意的是，天鑄昨日最新以招標形式售出兩伙，其中8座30、31樓C室「天池屋」，為複式連私人泳池及按摩池特色大戶，實用2689方呎，成交價高達1.74785億元，實呎6.5萬元，金額、呎價均為項目新一輪銷售的分層單位新高價紀錄