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樓市乾坤

加拿大專割投資者韭菜

 

何熊輝

2025年11月1日

  加拿大向來是香的港人最愛移民的國家之一,不少港人就算不移民入籍該國,也會在當地投資置業或買賣股票,這操作既可投資又可分散風險,看似百利而無一害。

  傑哥作為富中產,也很欣賞當地的居住環境,因此準備在當地一間最大的銀行存入約1百萬美元,作定存及投資美股,並準備五年後在當地買樓。不過他這決定,就是一個惡夢的開始。

  傑哥開設的是加元戶口,但他滙入的是美元,加國銀行自動將該筆美元,全數換成加元儲蓄戶口中。傑哥期後開設美股投資戶口,他又要將加元換成美元才可買賣,倘賣出股票後,收回的美元又自動被換回加元。每次貨幣對換,加國銀行收取3%手續費。香港銀行-般只收0.5%。

  傑哥動用其中30萬美元買賣美股,他每次短炒賺3至5%就沽貨套現,在投資的首月內,他先後做3三次交易,帳面約賺了2.7萬美元,但結果反蝕了2.7萬美元,在細心查詢下,才發現高昂的兌換率令他由賺變蝕。

  傑哥為免損失擴大,於是決定將1百萬美金滙回香港,但加國銀行要為該筆滙款收取約6萬美元(48萬港元)手續費,如想省回該筆費用,必須親自到加國銀行分行做電滙。基於涉及金額太大,他於上月初飛往加國辦理滙款。傑哥花費1.4萬港元買機票去加國做電滙,最終為他省回46.6萬元貨幣兌換收費。

  如不買美股買入物業,外國買家要多付樓價20至25%作印花稅,它日賣樓又要交增值稅,由於手續繁複,傑哥也放棄在加國購置房產。

 
 
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1. 私宅供應量保持十萬伙 2025-11-01 16:47:17
樓市買賣氣氛好轉,一手銷情提速,惟由於已批地有待動工的單位數目大增,令一手私人住宅潛在供應量(潛在供應量)不跌反升。房屋局最新數據顯示,截至今年9月底,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量為10.2萬伙,連跌5個季度後回升,按季反彈1000伙或約1%。
3. 加拿大 2025-11-02 12:20:56
真的是那麽貴嗎?  如果是,加拿大銀行的利潤便很高,值得研究(每次貨幣對換,加國銀行收取3%手續費)
4. 人血饅頭 2025-11-02 12:59:57
加拿大所有銀行對換外幣,每次𨍭換都要收3 %差價(手續費),所以不要電滙外幣到加國銀行
6. 加國最大銀行 2025-11-03 10:04:14
文中所提及的銀行應是 Royal bank of Canada
7. 林奮強1535萬沽擎天三房 2025-11-04 20:46:36

近期樓市回暖,有實力投資者亦趁勢出貨套現。有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強又在市場出貨,新近以2265萬元售出九龍站擎天半島一個3房單位,勁賺1535萬元。

資料顯示,上述單位為擎天半島2座高層H室,實用面積900方呎,3房間隔;在上月售出,作價2265萬元,實用呎價25167元。單位由WINNER RICHLY LTD持有,公司董事包括林奮強等。林奮強在2004年斥730萬元購入該單位,持貨約21年,賬面大幅升值1535萬元或2.1倍。

8. 淺水灣道56號跌價三成沽 2025-11-06 15:25:19
豪宅市場起哄,一周內有兩宗造價逾億元的銀主盤成交曝光。原由榮豐億控股(03683)前主席殷劍波及相關人士持有的南區淺水灣道56號相連獨立屋,剛連3個車位遭銀主以2.55億元沽出,平均呎價49419元,較逾8年前名媛薛芷倫售出的同屋苑洋房呎價低近32%。
10. 大家樂盈利大跌七成 2025-11-07 15:39:03
大家樂 (00341) 發盈警。大家樂預期,至2025年9月底的半年盈利將按年下跌65%至70%,而去年同期盈利為1.44億元。以此計算,大家樂半年盈利將跌至5000萬元或以下。

大家樂周五(7日)早段曾跌4.9%,低見5.96元,創近14年新低。
11. 葉秀亮:早死早超生 2025-11-07 15:50:10

經濟學者葉秀亮教授,和我們分享他對於本港失業率高企的看法。

葉秀亮:失業率至少達5.5%、6.5%或甚至更高

葉秀亮認為失業率不會只有4%,起碼會超過5%,問題在於可能是5.5%、6.5%,或甚更高。他又指過去研究過泡沫爆破的情況,在1997年到2003年間,失業率達到8.7%,而就業不足率是4%。