踏入新一年，在一片歡騰聲後，大家又要回歸現實，面對疲弱的經濟及樓價。新年伊始，地產評論員也要順應氣氛，發表一些較為樂觀的樓市預測，以慰民心。
不過現實始終是殘酷，不是說升就升。最近有證券行發表了一份地產報告，打破了不少專家及業主的美夢。
該份報告指出，現時四大地發展商的土地儲備，足夠興建38萬個住宅單位，如以去年一手樓的銷售量1.6萬個計，其供應量足夠滿足未來23年的需求。若計及四大發展商的農地儲備，供應單位可再增加76萬個，合共114萬個。
上述潛在供應的單位，以每家庭兩人居住計，足夠供228萬人居住。有了這充裕的供應，
香港可被打造成一個可容納千萬人居住的超級城市。
此外，新世界最近在粉嶺北的一個項目，與政府達成補地價協議，市場估計補地價18億元，每呎樓面地價1600元，如建築費每呎4000元計，每呎成本價5600元，落成後賣7000元，已有25%利潤。
如新界北新樓日後只賣此價，那麼現時仍在以九千多元放售的區內一及二手樓，尚有二千多元的下調空間，即樓價有機再下調30%。以現時的供應量及補地價金額，樓價暫難以大幅反彈。
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