地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:14060    回應:22
樓市乾坤

買錯灣區物業輸得更慘

 

何熊輝

2024年11月23日

  近年政府不斷的鼓勵與灣區融合,不少港人見區內物價與樓價有巨大差距,因此自去年初中港重新開關後,港人北上除吃喝玩樂外,也有不少買樓客看灣區內物業質優價低,於是又重新部署在區內投資或買樓自住。

  筆者認識一位投資者及一位用家,就在這種背景下,同時於去年中,分別於東莞及珠海,購入物業作投資及自住用途。

  購入東莞物業的投資者,以二千萬元於市內購入一幢高檔別墅,一年多過後,今日樓價下跌幅度達五成,樓價損失金額達一千萬。

  購入珠海物業的用家,斥資三百萬於前山區購入一個單位作度假自用,但時至今日,跌幅達三成,物業市值損失約一百萬。

  上述投資者及用家,並不看好香港物業,才轉戰國內物業市場,但其結果比買入香港物業輸得更慘。

  筆者早前已撰文表示,國內物業宜租不宜買。事關國内物業供應已多至可用泛濫來形容,未來多年内,也看不出有升值的機會。

  此外,國內現行的外滙管制嚴格,賣樓回籠的資金,要經正常途徑滙回香港,手續十分繁複,這對極需要資金調動的業主而言,會造成極大的不便。

  2025年將至,中港物業市場基本是同一命運共同體,彼此同樣受到類似不利因素所制約。貿易戰,經濟放緩,供應過剩,購買力大降等不利因素仍在發酵。

  現在最看好樓市的評論,大概也只估計明年港樓價會上升5%,單計此升幅也未能補償買樓的成本,而國內情況大概只會更差。因此港人可繼續回灣區消費,買樓的事,還是把機會留給那些不計較樓價將大幅波動的投資者吧。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 渾水 2024-11-23 11:08:33
還未計人民幣貶值。
2. Z 2024-11-23 12:59:51
現在的買家都是有錢之人,之前有能力積聚了財富。
專家們咁醒,應該早已發達,或許連自己長年發表的判斷,自己也沒有跟隨。

3. 碧瑅 2024-11-23 14:36:48
內地一線邊,30至90萬的選擇也很多。
4. 正面 2024-11-23 15:04:33

滙豐、星展銀行高層各花半億入市

其實在港買樓的還有不少為銀行高層,如上個月(2024年10月)滙豐投資管理環球行政總裁馬禮豪,就以5,000萬元買入中半山地利根德里世紀大廈1座低層A室,呎價約24,498元。

至於星展銀行(香港)行政總裁龐華毅又以4,939.7萬元、呎價3.95萬元購入跑馬地現樓豪宅THE ASTER頂層特色戶,成交價及呎價均為項目新高。

原文網址: 西人買港樓!國際金融才俊億億聲買豪宅 皆因一個浪漫原因|燈神 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1078057?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

5. 專家代理 2024-11-23 18:54:12
現在的買家都是冇錢之人,之前冇能力買,現在便了,才夠錢買,但一買就中优積聚了財富。
不專家係代理,好似某湾區專家,代理佛山樓,個樓最後爛尾,累死好多中招老人家。
6. Z 2024-11-23 21:16:10
2千萬在東莞買別墅,重唔係叠水之人?
錢可以解決很多問題,錢多絕對可以任性,不過首先要先有錢。

7. 湾區專家累我Total Loss 2024-11-23 21:30:23
我就是在某灣區專家既公司推介下,購入該公司代理既佛山樓花盤,現在爛尾,湾區專家話佢自己都買入該盤係受害者,話無法追討,我俾左130萬,現在Total loss
8. 渾水 2024-11-24 03:40:06
在中國投資物業,要交智商税。
交得多,就有智慧。
有無諗過:
人民幣貶值
如果升值後,賣樓,$帶返香港如何處理
被中港找換店呃
買爛尾樓
小區環境可能唔錯,但鄰居如何,附近小區如何?
層樓質素如何?
如果唔係做在中國做開大生意,智商税就一定要交。
9. 7樓兄 2024-11-24 08:24:53
7樓兄,

十萬億救市好快到位,到時樓價升番兩倍以上,你現在應買多層媾淡。
10. 碧瑅 2024-11-24 08:54:13
好多現樓及二手樓可以買,親朋多次成功,早年也OK。
現時政策已防治爛尾,買到必有原因。
11. 一刀 2024-11-24 10:05:28
早幾年有呢度果位好大殺氣嘅台柱…全力推介大灣區。
12. 東涌東站第一期招標入場費減三成 2024-11-24 10:42:02

港鐵重推的東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期(東涌東站第一期)周四(21日)勁收33份意向書,隨即打鐵趁熱於周五(22日)正式招標,12月18日截止。據了解,發展商須支付3.3億元入場費,折合每方呎樓面入場費約1022元,較去年10月首次招標時的每方呎樓面入場費大減35.4%。

東涌東站第一期位於整個東涌東站物業發展項目的東南端,對面就是興建中的東涌東站,可算是最接近鐵路站的期數之一。

13. 碧瑅 2024-11-24 11:26:58
識朋友特意買「二手毛坯房」,自己裝修。
現價抵買,一定收到樓,唔使拆舊裝修。
14. 大鄉里 2024-11-24 13:34:40
中庸之道,覺得夠平就買,覺得賺夠可賣,
發又發唔大,衰又衰唔曬,
日日都打到嚟咁,人一世物一世,乜都唔敢做,又如何?
只信專家,不如信自己。
15. 引刀一快 2024-11-24 17:47:57
To 11樓

我依家仲喺度推緊大灣區一線邊,如果幾年前聽我講嘅人,賺咗。
如果幾年前留返啲錢,依家先返去大灣區買樓,當你蝕100%,都未有當時買港樓蝕得甘。
大灣區有機會住大屋,又有多個地方生活玩樂,依家每週人地北上消費,有大灣區樓可以接待朋友,又或者逆市回港消費,逍遙自在。

記住,我一直講嘅都係一線邊。

同埋,多謝你俾機會我認吓叻。
16. 引刀一快 2024-11-24 18:56:27
To 8樓 渾水兄

以上你提出嘅問題,買大陸樓同買港樓都同樣要面對,毫無二致。
17. 引刀一快 2024-11-24 19:02:15
兩千萬東莞別墅,唔知係咪松山湖呢?
去年年中出手買嘢嘅人,好大可能係心頭好,唔使戥佢擔心。
18. 101 KINGS ROAD沽98伙 2024-11-25 08:09:03
宏安地產(1243.HK)發展的北角炮台山「101 KINGS ROAD」昨天(23日)首輪發售157伙,即日沽出98伙,包括40伙一房戶及58伙兩房單位。

連同本星期招標售出的3伙三房單位,項目於短短一星期內總共售出101伙,套現逾8億元。當中年輕買家約佔五成,自用及投資客戶各佔一半。
19. little things go wrong 2024-11-25 08:37:49

美國政府即將換屆,地緣政治持續不明朗,利率走勢亦存在重大的變數,渣打集團(02888)行政總裁(CEO)溫拓思(Bill Winters)指出,現時資產價格反映市場充斥大量樂觀情緒,他提醒投資者,仍有不少重大議題如地緣政治等發展尚未明朗,而全球流動性依然相當充裕,大規模轉向可在短時間內令資產價格轉勢,須小心壞消息出現時場面將會很難看(things can go ugly)。

市場太樂觀 好消息已盡出

溫拓思認為,環球利率開始回落,對銀行和資本市場均屬利好訊號,而美國經濟和消費市道穩中偏強、中國政府出手救市,以至香港走出最壞情況,全部都是已知事實,投資者亦按上述理由看好後市;惟溫拓思稱,目前好消息似乎已經盡出,美息走勢、內地經濟復甦和中東局勢等發展還有待觀察,擔心只要有稍為利淡的消息(little things go wrong),便會破壞樂觀氣氛。

20. 向雲在青天請教 2024-11-25 16:18:24
雲兄,

當日你話恒指會跌回萬九點附近可入市,現到左左附近可入市。
但現在勢未跌完,真的可入市嗎?
21. 美加中國關税即展開 2024-11-26 09:37:50

美國當選總統特朗普宣布,決定在現有關稅基礎上,對中國進口商品加徵10%關稅。同時,將對墨西哥和加拿大的所有進口商品加徵25%關稅。

特朗普在旗下社交平台Truth Social發文稱,明年1月20日上任後首天將簽署行政命令,將會在現有關稅基礎上,對中國進口商品加徵10%關稅。他解釋,基於中國芬太尼等非法藥物流入美國。

22. 回20樓 2024-11-27 10:48:18
現在可全力入市,買買買,不用怕,最多跌到15,000 點,最高可到4萬點(沈大師),值搏率高。