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樓市乾坤

大代理行正低調縮減規模

 

何熊輝

2024年9月7日

  踏入九月份,地產界屏息以待美國落實減息,香港緊隨其後又減,然後買家入市信心重燃,最終帶動樓市觸底反彈,重拾升軌。這夢想很美麗,但現實很殘酷。事實上,倘成交仍不反彈,發展商及代理行就會傷亡慘重。

  事實上,香港經濟出現結構性改變,息口高企只是經濟差劣的一個因素,因此,單是減息不足以扭轉大趨勢,部份發展商處境已相當危急。兩大地產代理行,處境也不遑多讓。

  這次減息,已討論多月,市場已廣範流傳,因此香港即使減息,效力也不明顯,成交量最多增加一至兩成,但樓價就難以會被炒上。因此减息後數星期,價量齊跌的情况又會重現。屆時或許會有發展商及大型代理行會深陷財務黑洞。

  已陷入破產邊緣的發展商已被廣泛報道,這裏不作重覆論述。至於兩大代理行中,其中一間會近日已低調裁員,不少高層已被勸離。如現在至年底,成交仍然低迷,兩大行就會進行大規模裁員。

  該兩大代理,年初時已有大幅删行的準備,但三月後全面撤辣,兩個月的小陽春,一及二手價量齊升,挽救了準備大幅删行的大型代理行,但這次減息,相信難以歷史重演,因此兩大代理行,大幅删行的行動就會排期進行。

  兩大代理行市佔率已達七成,但因近期成交大減,就算市佔再增,也無法養起兩大代理行近七百間分行的員工。

  飲食零售業大規模店舖倒閉潮早已開始,下一波就輪到代理行的删行潮,倘兩行都能撑下去,但要删減的分行最少佔總數的一半。小型代理行規模已不大,但部份地區代理行亦會被市場所淘汰。

 

 
 
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1. 裁員潮去到大代理行 2024-09-07 14:29:21
傳美聯物業裁員!有網民在討論區稱,美聯後勤員工被炒,「做咗快30年嘅秘書都唔放過」。有消息人士向BossMind表示:「已經炒咗60個後勤,補錢即走!」就此,BossMind向美聯求證,美聯物業發言人回應,沒有任何裁員計劃。惟物業成交已經較高峰期大幅滑落,作為一間具規模的上市公司,會因應市況,不時檢討人手資源調配。

消息人士表示,其實美聯上星期已開始炒人,每區炒幾個後勤員工,其中新界區有7個文職員工被通知炒魷,截至上星期五通知即走,無情講,一次過炒了60個後勤。
2. 心涼 2024-09-07 17:19:28
多行不義必自斃。
3. 上水天巒洋房蝕656萬沽出 2024-09-07 18:46:33

有「鬼城」之稱的上水天巒向來屢現蝕讓成交個案,但今次的蝕讓是講緊原業主2011年買入,持貨至今13年沽出,帳面都仍然要蝕656萬元,物業貶值27%。

市場消息稱,上水天巒剛錄4月至今首宗成交,為錄洛森大道雙號屋,實用面積1,822方呎,連約1,082方呎花園,於2021年時連租約開價約3,000萬元放盤,經多番調整價錢及議價後最終以1,780萬元沽出,累減約1,220萬元,呎價約9,769元。

4. 減息最多提供兩個月逃生門 2024-09-07 18:58:44
利率期貨反映嘅息口預期,9月減息減0.25厘機會高達七成,減0.5厘則有三成,唔減息嘅機會係零。香港人投機炒賣一向反應快,近乎確認減息,點解仲未偷步買入?樂觀預期,係減息後同撤辣一樣有兩個月逃生門開啟。
5. 割韮菜時候又到 2024-09-08 09:39:46
大代阿頭日日出嚟唱好,目的就收割埋尼次韮菜,如甘好景,做乜喺度cut人,删行,其實割埋尼次,個市之後冇哂阻力,會插得更狠。
6. 豪宅緹外2億售出地下單位 2024-09-08 18:32:36

嘉里(00683)發展的九龍半山超級豪宅緹外,今日成功招標售出第3座地下B室連裝修花園大宅,套現逾2億元。

上述單位實用面積4431方呎,4房4套房另加雙工人房間隔,連1個住宅車位,成交價2.085億元,實用呎價約47055元。

7. 購物中心空洞化 2024-09-09 09:57:26

香港頂級購物區曾經是全球店租最高的地區,現在,隨著中國消費者消失,購物中心出現了空洞化的現象。

據《彭博》報導,房地產經紀人透露,Swatch 集團曾在尖沙咀廣東道設立 Omega 門市,每月店租約 750 萬港元(96.2 萬美元)。Swatch 退租後,店租直接大砍 80%,承租者是一家銀行。

8. PURE FITNESS被追租1350萬 2024-09-09 19:06:40
本地連鎖健身中心舒適堡日前宣布暫時全線結業,另一間連鎖健身中心PURE FITNESS位於觀塘的分店被指拖欠租金、管理費等約849萬元,上周五遭單位業主入稟高等法院追租。

入稟狀指分店欠交今年5月至9月租金、冷氣費及管理費等費用,合共近850萬元,業主多次要求被告Pure Fitness Limited還錢,但不成功。


PURE位於中環中國工商銀行大廈分店日前亦被指欠租5個月,遭追討逾1350萬元。
9. 95%屋苑尺價跌至5年低位 2024-09-10 09:16:12
市場憧憬減息無助刺激樓價,銀行估價大縮水。本港20個大型二手屋苑單位最新估值,佔19個按月都回落,並跌至超過5年的有紀錄低位,當中以天水圍嘉湖山莊單位按月挫約5.7%最慘烈,其次是長沙灣宇晴軒,估值按月跌約4.9%。另外,牛頭角得寶花園單位更首度插穿「4球」創新低。




10. 民企內房重創 2024-09-10 12:38:06
民企內房重創,多隻跌幅逾兩成,世茂集團(00813)現報0.45元,跌25%,旭輝控股(00884)跌22.18%報0.187元,遠洋集團(03377)跌18.94%至0.184元。
11. 貝沙湾四房蝕二千萬沽出 2024-09-11 16:36:09

豪宅市場連錄大額蝕讓,薄扶林貝沙灣一個4房單位以5070萬元售出,原業主逾3年輸2230萬元離場。大角咀瓏璽亦錄得特色戶業主持貨近7年後以6380萬元沽出,賬蝕1308萬元。

薄扶林貝沙灣4期5座中層A室,實用面積1798方呎,4房間隔,原以6398萬元連一個車位放售,最終大劈價1328萬元或20.8%,以5070萬元連車位售出,呎價約28198元。原業主於2021年9月斥資7300萬元連車位買入,持貨逾3年沽貨,賬面勁蝕2230萬元,單位期內貶值30.5%。

12. 羅守輝散貨蝕680萬 2024-09-11 21:28:07
本港資深投資者羅守輝散貨!不論住宅、工廈及商舖蝕本照賣,新近再蝕一個半山豪宅,且是2012年買入的單位,持貨12年,帳面仍蝕680萬元。
13. 撻訂個案大升31% 2024-09-12 20:22:23

今年首8個月全港錄得385宗一手撻訂個案,較去年全年的293宗超出31.4%。今年的撻訂個案中,有302宗或約78.4%屬於「撻大訂」個案,已較去年全年撻大訂個案208宗多45.2%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首8個月累計有385宗一手新盤撻訂個案,其中302宗「撻大訂」,遠比「撻細訂」所錄得的83宗為多,相信與近數年樓價下行有關。數據顯示,今年首8個月「撻細訂」個案,已逼近去年全年的85宗。

14. 纽國人口大外移 2024-09-13 09:42:29
近年香港掀起「移民潮」,有人遠赴北半球的歐美,也有人選擇南半球的澳紐。然而「外面的人想進來,裏面的人想出去」,紐西蘭近期也備受人口流失困擾,該國政府承認過去12個月至少有13萬人口外移,逾半屬20歲至39歲群體。紐國年輕人紛紛「出逃」,緣於當地經濟停滯,物價卻持續高企;這在一定程度上關乎該國對華出口貨額佔比多達三成,隨着中國增長放緩,難免成為受害者。正所謂「你睇我好,我睇你好」,港府近年銳意「搶人才」,不妨考慮向紐西蘭年輕人招手。
15. 二手樓價指數再創新低 2024-09-14 13:40:07
中原城市領先指數(CCL)最新報136.66,按星期跌1.46%,創22個星期以來最大跌幅,並創逾8年新低,今年累計跌7.17%。指數反映8月23日該星期市況,當時主要銀行承諾加快按揭審批。
16. 新都城細兩房揸9年都要蝕 2024-09-14 18:53:33
將軍澳新都城2期8座低層C室,實用面積約363方呎,兩房間隔,最終以463萬元獲承接,呎價約12,755元,原業主於2015年以500萬元購入,持貨約9年帳面虧蝕約37萬元,貶值約7.4%。





17. 窮鬼餐當道 2024-09-15 14:34:11
日本方面,原來日本7-Eleven近日發表了「物超所值」宣言﹗推出了3款平價飯,定價323日元,約17港元,有印度風味奶油咖哩雞,有麻婆豆腐飯,有當地記者前往試食,表示美味可口,讓人滿意,磅重達380克。根據日本7-Eleven發布的「物超所值」貨單,還推出了128日元的鮭魚飯糰,相當於7港元就可以吃一餐。323日元的麻婆豆腐飯,反映日本7-Eleven最近的「窮鬼」戰略,獲電視台詳細報道。
18. 一蚊一餐飯 2024-09-16 09:47:41
中國內地比較早出現「窮鬼經濟」,近日已經進化到自製「一元人民幣牢飯」,將內地坐監吃的飯帶到家中。至於香港似乎發展得比較慢,雖然有酒樓推出38港元一條魚,亦有西餐廳推10蚊一隻雞,粥店推10元一碗粥,但該粥店日前被業進入稟追租,而且分店接連結束營業,似乎在租金與人力成本限制下,香港「窮鬼套餐」存在「七傷拳」風險,最終只會窮了自己。
19. 史上最冷中秋 2024-09-17 11:29:19
中秋節本來是送禮旺季,但今年內地月餅的行情格外冷清,有代工廠做3休1,有超市去存貨緩慢,這兩天開始減價也乏人問津,有杭州五星級酒店的月餅銷量指標甚至「插水」高達81%,陷入嚴重滯銷;據內地焙烤食品糖製品工業協會預測,今年月餅銷售額將比去年下降20億元人民幣,有市場人士稱「史上最冷中秋」
20. Blue Coast ll下月上場 2024-09-17 15:06:55

長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast ll提供558伙,很大機會10月內進行首輪銷售。

長實執行董事趙國雄相信,減息周期快將展開,對樓市有正面作用,Blue Coast ll的銷售工作已籌備數月,認為現時是合適時機推盤,強調會以市價推售。

長實營業部首席經理郭子威指出,Blue Coast ll提供558伙,戶型由2房至4房戶,主打2房及3房。

21. 鳳凰再飛 2024-09-18 10:48:39
香港作為金融中心,但美資歐资辙資,抽走大量資金,这几年西人透过BNOer和什么救生艇计划,抢了香港几十万人才和over1000亿资金,加上美国加息,香港已陷崩溃邊緣,原本構想高才通可救港,但他們只租不買,所以樓價跌不停。股市又跌足四年,執笠潮爆發,歐美中國旅客大減,今日香港怎樣可重生,有何辦法?