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樓市乾坤

沽貨時機决定投資成敗要素

 

何熊輝

2023年9月9日

  物業投資,除了不要錯過撈底機會外,如何把握時機在冧價前沽貨套現,比是否能成功撈底,更為重要。因為只要能在高位出貨,就算以稍高價入貨,也可帶來豐厚的利潤。

  今年年初,中港通關後,筆者一位友人問筆者,他國內有一住宅單位丢空數年,應否現在沽出套現。筆者答說,如閣下認為樓市已經或即將見頂,那就應及早沽出,個人認為,樓市頂位已現。

  友人舆筆者討論後,立即回國內放盤賣樓。基於當時國內市場認為樓市將觸底反彈,友人的放盤,即時引來大批國內用家睇樓還價,結果友人於四月底前以不錯的價錢沽出物業,並順利將樓款滙回香港。

  筆者當時尚有一友人,亦持有國內物業,他堅信樓市會持續反彈,故並沒有放售單位,四個月後的今日,他持有的同類物業叫價跌幅累計已有兩成,加上成交甚少,故就算他現在願減價放售,也難以將單位售出。就算能成功售出,樓款也暫無法結滙滙返香港。

  上述兩位友人,大約同於十二年,各以一百萬元,買入同一屋苑同質素大小的單位,其中一人已套現四百萬,另一人現在減價一百萬放售,單位亦無人問津。究竟要減多少,才可售出,筆者也不作預測。就算該友人減價後能順利售出單位,再加上人幣滙價下跌一成計,合共損失已達二百萬。

  上述例子,就說明把握好出貨時機,是決定是投資是否能大賺的一個重要因素。有人說,現時國內已採取措施救市,說不定國內樓市可重拾升軌,筆者在想,如該等人士能估中,就由他們賺取樓市最後升市的利潤吧。

 
 
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1. 8月預售樓花申請按月減少35% 2023-09-09 13:54:36
買家觀望氣氛濃厚,新盤大多按兵不動,令已批出預售樓花同意書但尚未發售的單位愈滾愈多。地政總署昨天公布,8月批出4份預售樓花申請,涉及2998伙,按月減少35%,但仍為今年次多,會德豐地產與港鐵將軍澳日出康城第12A期及12B期共佔1335伙或44%。單計今年首8個月,全港共有23個私樓項目取得售樓紙,單位數目達12495
2. 中國8 月 CPI 比去年同期升 0.1% 2023-09-09 13:57:36

拜服務價格上揚之賜,中國 8 月消費者物價指數 (CPI) 年比轉正,且工廠價格跌幅減緩,顯示通縮壓力減緩,經濟部分領域最糟糕時刻可能已經過去。

中國國家統計局周六 (9 日) 公布,8 月 CPI 比去年同期上升 0.1%,雖然小於市場預估的上升 0.2%,但與 7 月的年減 0.3% 相比已經轉正,當時曾寫下逾兩年來首見的物價下滑。

3. 滙豐P按息及H按封頂均為4.125厘 2023-09-09 14:04:53
港元拆息(HIBOR)持續高企,在美國聯儲局於9月19日至20日議息前,滙豐銀行率先大幅上調新造按揭息率,新批的最優惠利率計劃按息(P按),最低息率將調整至P減1.75厘,拆息按揭(H按)封頂息率亦為P減1.75厘,即實際P按息及H按封頂上限均為4.125厘,加幅達半厘,最快本月18日生效。滙豐同時把現金回贈由高達3%下調到約1.75%至2%。
4. 梁志堅:經濟才可帶動地產 2023-09-09 14:54:15

香港地產建設商會主席梁志堅說,「地產市道唔可以要佢自己上就上,要佢落就落,要佢落易,想上就難」,當整體其他經濟企得穩,地產就有機會上,「整體經濟唔好,買樓嘅人都少咗啦;總之,經濟先可以帶動地產,地產唔可以帶動經濟,如果香港經濟唔能夠短期內復甦,地產無得做。」

他提到現時銅鑼灣和尖沙咀等核心零售區,仍有不少空置地舖,「經濟好,經營者至敢開舖頭,否則執吓一間、執吓一間,執到大家都慌。」市道要明顯好轉,必須由政府帶頭提振經濟,不能只靠派錢,「派錢只係一時,你(政府)有幾多錢派?庫房仲有好多嘢要睇住嘛。」

5. 黃大仙中心商場北館地庫全層淹沒 2023-09-10 10:48:29
本港由周四(7日)深夜至周五的特大黑雨警告信號,維持長達16小時35分鐘,破天文台開台以來紀錄。期間各區暴雨連連,市區變成澤國,前所未見,水退後滿目瘡痍。黃大仙更是「重中之重」的重災區,其中港鐵黃大仙站嚴重水浸,龍翔道多輛汽車「死火」,黃大仙中心商場北館地庫全層更淹沒,街坊都說「未見過」。除了商場以外,黃大仙祠的樓梯出現瀑布情景,出口也恍如澤國,寸步難行。
6. 禍不單行 2023-09-10 10:50:35
黑雨日,人民幣大跌至13年低位、匯豐突然加半厘、CCL跌至161.79!
7. 滙豐決定停止滙款往俄羅斯 2023-09-10 16:55:11

俄羅斯入侵烏克蘭後遭西方制裁和施加貿易限制,滙豐控股決定停止為企業客戶安排滙款進出俄羅斯及白羅斯。《日經亞洲》引述滙豐致客戶的信函報道,滙豐於10月27日起不再處理相關商業支付。

滙豐在一份聲明中指出,雖然該行已採取多項措施來遵守適用的監管義務,但在全球範圍內實施這些複雜的限制變得愈來愈具挑戰性。

9. 大潭紅山半島發山泥傾瀉影響3間屋 2023-09-11 08:39:11
發展局局長甯漢豪表示,大潭紅山半島發生的山泥傾瀉,暫時影響3間獨立屋,其中一間有危險情況,已要求當事人撤離。她稱,有關屋宇正搭棚裝修,由於屋宇外的斜坡是屬於政府,當局已安排復修,首階段會安排噴灑石屎工程。

甯漢豪稱,初步知道,其中72號屋的確有涉及僭建,但眼前必定先要修復好斜坡,以市民安全為先,執管工作其後展開。她又稱,如有違法佔用政府土地等,當局會以風險為本展開巡查,會較有效並集中資源。至於僭建對斜
10. 新地股價插水 2023-09-11 14:49:42
新地績後遭大行唱淡股價大跌,最新統計20大屋苑八成估價下挫。地產股及樓市一齊「捱」,或受制於4厘魔咒,成為阻礙買家入市的心理關口之一。
11. 有用嗎? 2023-09-11 18:32:56
財政司司長陳茂波說,本港未來數月將有多項大型活動舉行,11月舉行的國際金融領袖投資峰會將會較去年擴大規模,本周稍後他亦將出訪歐洲,期望外國商界代表亦一同向外界宣揚本港機遇及優勢,並利用本港進入大灣區及亞太地區市場。
12. 長實周末減價為賣點推售峻瀅II期車位 2023-09-11 22:04:18

長實周末減價為賣點,推售將軍澳峻瀅II期及維港頌車位,成功售岀共32個車位(包括24個來自峻瀅II期及8個來自維港頌),套現約5200萬元。

長實營業部首席經理郭子威對是次車位銷情感到滿意,表示現階段兩個項目的車位仍會按新價繼續銷售,暫不打算調整售價。

13. 高息慮疑揮之不去 2023-09-12 09:30:56

滙豐銀行由下周起,將上調新造H按的鎖息上限,令該行新造H按利率,由現時3.625厘,升至4.125厘。估計其他銀行會跟進,本地新造按息將進入4厘時代。按息上升除了對入市氣氛外,在其他多個層面亦會有不同的影響。

香港業主於過去一年多的時間面對的按息上升,主要原因是拆息及最優惠利率上升;其次是去年8月,滙豐帶頭將新造H按利率鎖息上限上調0.25厘。今次滙豐再上調H按鎖息,嚴格來說不可說是「帶頭」,因為此前已有中小型銀行調整H按的鎖息,個別銀行甚至直接撤除H按的鎖息機制。

14. 醫思王家琦沽匯璽 2023-09-12 10:51:01

樓市前景未明,再有名人投資者沽貨。醫思健康執行董事王家琦早於2017年曾斥資近9,000萬元,以「一約多伙」形式連購南昌站上蓋匯璽3伙,惟於2020年先沽出一伙後,最新據報以3,950萬元再沽出匯璽一伙四房單位,即其3年內已第二度減持屋苑單位,合共套現近7,000萬元。

市場消息指出,是次成交單位為匯璽1A座高層A室,實用面積1,503平方呎,享開揚海景,去年初曾以4,800萬元放售,其後累減850萬或近18%,以3,950萬元沽出單位,呎價26,281元。

15. 啟德第2A區2號及3號地盤收六標書 2023-09-12 20:21:57
近月樓市和土地市場齊吹淡風,惟市區大型地皮招標反應仍不俗,九龍東啟德第2A區2號及3號地盤(下稱2A區項目)昨天(11日)中午截標,共收到6份標書,與對上一幅同區用地去年12月收到的標書數目相同。入標財團以本地發展商為主,其中以財團形式參與的中型發展商華置,更是2019年以來近4年再次競逐啟德項目
16. 新地剛預告今年派息比率將降為40% 2023-09-12 20:24:18
香港過往廿多年歷經風雨,包括千禧年前後樓價插水,2003年沙士疫潮、2008年金融海嘯、2015年「大時代」股災、2019年社會動盪、2020至2022年新冠瘟疫等,不過有一件事始終不變,就是新地股息「有加冇減」,令收息一族十分安樂。然而,這項紀錄面臨「斷纜」,新地剛預告今年派息比率將由60%降為40至50%,意味很可能「減派息」,此番噩耗拖累該公司昨日股價急瀉9.46%。新地轉趨「吝息」的主因之一,在於該地產商最近幾年在上海、廣州、杭州等城市投資逾1000億元發展多個超級項目,適逢內地商業市況低迷,須預留足夠資金「填氹」。
17. 歌手周國賢家族7300萬沽舖位 2023-09-12 20:56:07

歌手周國賢家族一直經營海味生意,市場消息指出,其家族自用的上環信裕大廈多層舖位以約7300萬元售出,持貨33年,賬面賺6232萬元離場。

市場消息指出,上環文咸西街48號信裕大廈地庫、地下及1樓,建築面積分別約2502方呎、約2467方呎、約1632方呎,合共約6601方呎,以7300萬元售出,呎價約1.11萬元;上址附設340方呎天台。

18. 金價三年內升上每蛊司5000美元 2023-09-13 10:44:53

前摩根士丹利副總裁、Michael Lee Strategy 創辦人 Michael Lee 表示,儘管在美國聯準會 (Fed) 9 月貨幣政策會議前,黃金市場缺乏方向,但他預測金價將在 3 年內上漲,並觸及每盎司 5,000 美元。

金價走勢停滯有部分原因是美元走強和市場對利率的預期。但 Lee 表示,市場預測所依據的總經數據看起來可能有設計缺陷。

19. 恒基旗艦The Henderson出租五成 2023-09-13 11:05:01
作為中環兩幢即將落成的焦點寫字樓之一,恒基地產旗艦商業項目The Henderson再錄租務成交,集團昨天公布,瑞士高級製錶品牌愛彼(Audemars Piguet)承租項目一層1.2萬方呎辦公室樓面,加上有一間國際畫廊承租,該廈可出租樓層的出租率已經接近五成。該廈早前已獲佳士得(Christie's)及凱雷(Carlyle)承租。
20. 政府需考慮為樓市注入利好條仲 2023-09-13 18:41:59

中原按揭王美鳳表示,多間大型銀行上調拆息按揭(H按)封頂息,相信其他銀行相繼仿效,市場上的主流按揭利率料將升至4.125厘,以現時租金水平及近月租金回報率介乎2.4厘至2.8厘來看,「租平過供」的情況勢必會更為明顯並加劇。

王美鳳又提到,以往預防樓市過熱的「逆周期措施」已不合時宜,毋須亦不適宜被措施「綁手綁腳」,建議政府即時研究方案為樓市注入利好條件,平衡目前的負面因素,包括撤銷物業買賣辣招稅,讓樓市平穩發展及維持適度流轉率,避免市道陷入持續積弱的境況。

市場上普遍把3項印花稅,包括住宅及非住宅從價印花稅(DSD)、額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)稱為辣招稅。已擁有住宅物業者,再購買第二間住宅物業,DSD徵收買入業權價值的15%;購入住宅物業後,於3年內放售便需付SSD,最高稅率20%;BSD則為樓價的15%。

21. 信和財團53億奪啟德用地 2023-09-13 18:47:38
地政總署公布,信和置業(00083)、中國海外發展(00688)、鷹君(00041)及華人置業(00127)財團以53.5億元中標九龍東啟德第2A區2號及3號用地,每方呎樓面地價(樓面呎價)5392元,符合市場預期。
22. 中國沒有禁止購買或使用iPhone 2023-09-13 19:20:01
中國外交部發言人毛寧表示,中國沒有發布禁止購買或使用iPhone等外國品牌手機的禁令。

毛寧指出,中方希望所有在中國運營的企業嚴格遵守中國的數據安全法規。

路透早前引述消息人士稱,中國最近幾周擴大了對政府工作人員使用蘋果iPhone手機的限制,要求在一些中央政府機構的工作人員不要在工作中使用蘋果手機。
23. 8月旅客4百萬按月增加14% 2023-09-14 09:32:20
香港旅遊發展局公布,受惠暑假旅遊旺季帶動,8月份初步訪港旅客數字約407.77萬人次,按月增加14%,相等於疫情前(2017年至2019年相同月份)平均數的84%。今年首8月,訪港旅客超過2000萬人次,達到2055萬人次,其中內地旅客1652萬人次,非內地旅客402.9萬人次。
24. 聯儲加息周期快結束。 2023-09-14 09:34:20

摩根大通資產管理預期,由於美國通脹數字趨向溫和,聯儲局的加息周期相信已經結束。

美國較早時公布的8月核心CPI(消費物價指數),按年升幅由7月的4.7%,回落至4.3%,為近兩年最慢。

25. 香港超級豪宅銷售下跌16%。 2023-09-14 17:33:58

萊坊今年第二季《全球超級豪宅報告》指出,全球12個主要城市價值超過1000萬美元的豪宅銷售錄得422宗成交,按季減少11%,按年則下跌13%。

期內,香港的整體超級豪宅銷售下跌16%。

儘管整體超級豪宅銷售額按年下跌,但四個主要市場的成交量上升;其中,杜拜增加79%、悉尼增加46%、巴黎增加17%和日內瓦增加7%。今年超級豪宅跌幅最大的市場是美國,當中以洛杉磯下跌63%為最大跌幅。

26. 啟德住宅地樓面呎價創9年低位 2023-09-14 17:38:17
賣地市場吹淡風,近年盛產「地王」的九龍東啟德發展區,地價也受拖累,本周一截標的啟德第2A區2號及3號地盤(下統稱為2A區項目),由信置(0083.HK)牽頭財團以53.5億元中標,每方呎樓面地價(樓面呎價)僅5392元,創2014年2月以來賣地表啟德住宅地皮樓面呎價約9年半新低,亦是啟德區住宅地皮樓面呎價歷來第三低。信置對投得該用地感到非常高興,強調對香港前景充滿信心。
27. 郭老太抵位撈新地 2023-09-15 12:27:54

新地在上周公佈的全年業績中,提到未來的派息政策將改為分派基礎盈利的四至五成,由於剛公佈的業績基礎盈利按年跌近兩成,令市場擔心其前景,加上疫情後幾年的派息比率都有五至六成,今次都有六成,咁早就預告未來會更保守,改為五成,令大行們紛紛調低目標價及評級,周一股價急瀉9%。

按港交所的披露易看到,「郭老太」連續兩日入市,周一及周二分別斥1.3億及4,800萬元增持新地股份。大股東在公司股份急跌下增持時有發生,但翻查紀錄下,發現「郭老太」近三年以來的出手均無寶不落,股價在出手後都會見短期底位,或者離底不遠。

28. 政府追查紅山半島僭建物 2023-09-15 12:30:58
港島大潭紅山半島上周暴雨山泥傾瀉後,有獨立屋被揭發涉在底層再往地底挖掘僭建,其中74號屋戶主曾拒絕政府人員入屋視察。屋宇署昨根據法庭手令聯同土拓署人員入屋視察,發現該屋有一幢3層高僭建物,僭建面積約1500呎,有人更拆除靠近政府斜坡的部分擋土牆,把部分僭建地庫伸延至政府斜坡上。屋宇署認為有關僭建具安全風險,已指示戶主或佔用人暫時圍封。發展局長甯漢豪昨稱,政府會依法處理紅山半島僭建及非法佔用官地的情况,至
29. 二手樓價續跌 2023-09-15 19:05:52
中原城市領先指數CCL最新報159.87點,按周跌1.19%,跌穿160點,創32周新低,重返今年1月份水平。整體樓價跌勢未止,CCL連跌5周共3.36%,跌幅加快,指數3周前跌0.09%,前周跌0.2%,上周跌0.38%,今周跌幅更擴大至1.19%。與今年4月份168.4點高位比較,至今指數累跌5.07%,令今年整體樓價升幅收窄至1.98%。
30. 人民幣貶值推高金價 2023-09-15 22:50:37

中國國內黃金價格比國際市場黃金價格的溢價創下歷史新高,反映出中國升級保衛人民幣匯率的努力。

據彭博計算,上海黃金交易所黃金周四溢價超過每盎司120美元。這是自二十多年前該交易所成立以來的最高水平,最近幾周人民幣貶值推高了金價。

31. 亞洲大米價大幅上升 2023-09-15 22:54:09

滙豐環球研究首席亞洲經濟學家范力民發表報告,稱亞洲大米價格出現自2008年以來的最大升幅,食品價格上漲可能會對壓制通脹帶來額外的負面影響。

報告提到,各國對2008年亞洲糧食價格危機恐慌仍然相當深刻,部分經濟體的大米價格上漲已迅速蔓延至其他市場,隨著買家轉向替代品,小麥等其他主食的價格亦有所上漲。

32. 人幣跌A股冇運行 2023-09-16 13:30:04

美國仍在「收水」,中國一旦擴大「放水」力度,無疑令疲弱的人民幣面對更大貶值壓力。人民幣一跌,外資又流走,「放水」谷市做法自然難見成效。

近兩個月來,官方不斷出招,試圖令市場回暖,但至今效用有限。當局似乎亦已技窮,未知是否還有新招。以筆者的觀察所見,刺激股市的最有效方面,仍是推升人民幣,每次人民幣出現反彈,股市總能回升。所以,中央要有效催谷A股,或只能繼續在人民幣滙價方面努力,阻止人民幣進一步下挫。至於有什麼方法可以扭轉跌勢,則有待官方自行斟酌。人民幣一日不升,港股及A股均難有運行。

33. 摩根資產:美聯儲局利率可能已觸頂 2023-09-16 22:23:03

摩根資產管理表示,預計美國政府公債將在未來幾個月反彈,因美國聯儲局的利率可能已經觸頂。

資產管理解決方案全球主管Jed Laskowitz稱,公司看漲10年期美債;到今年底,預計10年期公債收益率大概會在3.8厘至3.75厘之間。

34. 屯門掃管笏凱和山收1300票 2023-09-17 10:01:15
由路勁(1098)與深圳控股(0604)合作、樓花期長10個月的屯門掃管笏凱和山,日前以折實均呎11,088元首推140伙,項目今日正式收票,發展商指,項目首日收約1300票,超額認購逾8倍,將視乎明日收票情況,才決定會否加推應市。
35. 預約睇樓量回升 2023-09-17 10:05:47

天氣好轉,潛在買家趕加按息前出動覓筍盤。中原10大屋苑周六和周日錄得329個預約睇樓,按周上升26%,重回3星期前數字。

該公司陳永傑表示,周六和周日天氣雖然不穩,但仍較上兩周好轉,部分受天氣影響的睇樓活動,皆順延至本周六和周日,令睇樓數字上升;加上本港主要銀行將於周一上調按揭息率,促使部分潛在買家出動睇樓,以趕及加按息前入市。

36. 買家自保防購入僭建物 2023-09-17 12:15:53

如買家擬購買一個單位,但又擔心樓宇內有僭建物,可徵詢建築專業人士的意見。

買家入市前可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄,以確定物業是否有僭建物。你亦可索取有關記錄的副本。查閱記錄或索取有關副本均須繳付費用。

37. 紅山半島BVI公司業主冇有怕 2023-09-17 12:53:52
對於未有遵從清拆令的業主,屋宇署會繼續採取執法行動,包括提出檢控,以保障樓宇安全。」 根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行,一經定罪,最高可處罰款二十萬元及監禁一年,及可就罪行持續的每一天,另處罰款二萬元
38. 深圳擺明與港夜繽紛打對枱 2023-09-17 13:09:55

香港夜繽紛活動出師不利,除了「內憂」遇上紅雨擇錯日,外患則有深圳隨即公布21項促消費措施,全方位吸引港人北上消費,深圳甚至可能會向港澳居民發放旅遊消費券,致令本港谷消費的氣氛立即大打折扣。

翻查入境處最新數據,8月北上人數由7月的452萬人次增加32%至598萬人次,南下訪客則由174萬人次增加73%至302萬人次,但差距由278萬人次,增加至296萬人次,可見8月份「北上」人數與「南下」人數差距已逐漸擴闊,香港夜繽紛在打「逆境波」的情況下,可以如何尋找出路?

40. 大陸樓市玩 trade in 2023-09-17 19:50:08
據內媒報道,山東省淄博市繼派出公務員幫手款待夜市客人聞名全國後,再次推出政策令樓市活起來。新推出的「賣舊換新」政策,採取四步走策略,業主先與代理簽訂「賣舊換新」合約,由代理優先為業主賣樓;業主再到合作房企售樓處揀樓,支付可鎖定三個月訂金;代理於三個月內替業主售出舊樓,套現金額用作購入新樓,業主補付差額;如未能在三個月內售出舊樓,則由平台公司按估價收購業主舊樓,助業主甩身套現。
41. 長沙灣睿峰東翼32樓D尺價3萬 2023-09-17 21:23:01

鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰今日錄得成交,為東翼32樓D單位,實用面積499方呎,2房間隔,成交價超過1510萬元,呎價達30279元,為自2月初重啟銷售至今2房戶最高呎價。

發展商表示,項目自2月初重啟銷售迄今累售91伙,套現逾10億元;整個項目則累售280伙。

42. 工厦成交上升 2023-09-18 09:51:00

美聯研究部最新發表的《工廈快訊》指出,8月份工廈註冊成交量則錄得約185宗,按月上升約8.8%,註冊金額則錄得14.05億元,按月跌約38.3%。至於8月份工廈租務成交量錄得近505宗,按月跌約11.0%。

資料顯示,反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)8月報361.4,按月持平。其中,葵涌區的平均呎價按月升幅最高,最新分別報3,957元,升幅約1%。至於跌幅最大的分區為沙田/火炭/石門區,最新報4,407元,按月跌約1.3%。

43. 深圳搶客不留手 2023-09-18 11:04:57
港府上周啟動「香港夜繽紛」提振夜經濟,過去周末未見熱烈迴響,同一時間,深圳政府出招「搶客」便利港人消費,行政長官李家超昨日表示,香港人回復旅遊、喜歡出外的生活習慣很正常,須務實面對這個趨勢,故要強化香港吸引力。疫情3年來影響生活習慣是一個現實,要作出改變的確要下工夫,亦需時達到成績,希望各界合力去推動。
44. 陳茂波:組合拳谷客 2023-09-18 11:16:13
財政司司長陳茂波在網誌表示,上周宣布的一系列活動,只是「香港夜繽紛」的首階段項目,會繼續吸納社會意見,加入更多元化和具新意的選擇。本地的市道面對不少挑戰,需要以「組合拳」方式,在不同範疇和層面、借助不同時節的特色和氣氛,釋放潛在需求,為市道帶來更多新的催化劑和動力。
45. 恒大財富近日遭刑事調查 2023-09-18 15:51:17
深陷債務危機的中國恒大,旗下恒大財富近日遭刑事調查。內地媒體引述深圳警方通報,恒大金融財富管理(深圳)多名人員被採取刑事強制措施,其中一人為「杜某」;公告未有提到罪名,只表示案件正進一步偵辦中,籲受影響投資者報案。
46. 凱和山昨首日收約1300票 2023-09-18 22:57:22
市場消息透露,由路勁地產及深圳控股發展的屯門新盤「凱和山」昨首日收約1300張票,超購逾8倍。

「凱和山」自日前折實平均呎價約11088港元,推出首批140伙後,昨日為開放示範單位參觀以來的首個周末假期。
47. 買幣易被呃都係買樓收租安全 2023-09-19 09:53:27
證監會上周三直接點名警告虛擬資產交易平台JPEX集團旗下實體一概無獲發牌或申請牌照,該平台翌日大幅調高提幣手續費,大批用戶至今仍無法提款。事件再有新發展,警方昨展開大規模行動,搜查多間加密幣找換店,共拘捕4男2女,包括網紅林作及陳怡,涉嫌串謀詐騙,並指不排除有更多人被捕。截至昨日下午2時,警方共接獲1408名人士就相關事件報案,涉及金額約10億元。
48. 政府會檢控僭建物業主 2023-09-19 10:25:56
地政總署證實紅山半島有3間獨立屋有僭建物。發展局局長甯漢豪表示,當局會深入搜證,之後提出檢控,有關業主亦可能面對其他業主提出索償的民事訴訟。

甯漢豪在電台節目表示,紅山半島事件說明,獨立屋的僭建物亦存在安全隱患,當局會展開大規模巡查, 有關行動不會只限紅山半島,亦會包括臨海及斜坡。至於會否巡查更多獨立屋,會按風險為本等因素評估。
49. 金管局前高層李永誠沽豪宅 2023-09-19 10:41:54
有金融界人士於美國聯儲局本周議息前沽貨。市場消息指,中半山寶雲道寶德臺一個4房1套大單位,早前以8000萬元易手,原業主姓名與金管局前助理總裁李永誠相同,料為同一人,持貨8年帳面獲利1580萬元或約兩成半。
50. 網紅林作被補 2023-09-19 16:43:16
證監會上周三直接點名警告虛擬資產交易平台JPEX集團旗下實體一概無獲發牌或申請牌照,該平台翌日大幅調高提幣手續費,大批用戶至今仍無法提款。事件再有新發展,警方昨展開大規模行動,搜查多間加密幣找換店,共拘捕4男2女,包括網紅林作及陳怡,涉嫌串謀詐騙,並指不排除有更多人被捕。截至昨日下午2時,警方共接獲1408名人士就相關事件報案,涉及金額約10億元。
51. 恒地太古63億投得鰂魚涌住宅地 2023-09-19 17:09:56

恒地(00012.HK)及太古地產(01972.HK)今日(19日)透過強拍以底價63.1億元投得鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,料為歷來金額最大的強拍。

根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖,該土地佔地約43,881平方呎,現劃為「住宅(甲類)」用途。該項目在去年3月獲屋宇署批准興建兩幢28層高、另設3層基座及2層地庫的的商住大廈,設有住戶康樂設施,住用總樓面及非住用樓面分別為約36.83萬及7.24萬平方呎。

52. 卷商睇好澳門十一黄金周賭收 2023-09-19 19:19:22

澳門本月首17天的博彩收入共錄得81億元(澳門元.下同),券商大多看好十一黃金周的賭收表現,指賭場營運商正舉辦更多非博彩活動,有助吸引家庭旅客和休閒娛樂為主的賭客。

券商花旗引述行業消息指出,9月11日至17日期間,澳門錄得日均博彩收入約5.43億元,較9月1日至10日期間的日均博彩收入4.3億元,高出26%。該行認為,上周的數字反映,市場早前認為博彩收入下降非單純因惡劣天氣影響的看法,屬過分擔憂。

53. 蝕到哭 2023-09-19 19:22:32

樓市風高浪急,不少近年入伙的半新盤業主蝕讓掟貨,個別更加願繳額外印花稅(SSD)出貨。將軍澳日出康城SEA TO SKY有3房單位以蝕讓價1150萬元沽出,原業主持貨不足3年並負責支付SSD稅款,合共勁蝕超過280萬元離場。

中原伍錦基表示,日出康城SEA TO SKY錄得本月首宗成交,為1座低層J室,實用面積791方呎,3房間隔,擁海景,6月開價1380萬元放售,最新大減230萬元或16.7%

54. 凱和山加推第2號價單70伙 2023-09-19 20:43:34
上周四(14日)以低價出擊的屯門管翠路新盤凱和山,經過周末兩天的收票後,路勁地產牽頭財團昨晚加推第2號價單共70伙,並首度推出特色戶。前述70伙折實平均呎價11478元,較首張價單140伙的折實平均呎價11088元高約3.5%,惟發展商指出,撇除樓層和景觀等因素,今次是原價加推,最快本月下旬首輪銷售。
55. 九龍塘「SUTTON 文曜」首張價單提供31伙 2023-09-19 20:47:17

建灝地產集團旗下九龍塘住宅項目「SUTTON 文曜」今日(19日)開價。建灝投資及銷售部董事鄭智榮表示,首張價單提供31伙,涵蓋一房至三房戶型,當中,8伙為一房單位,17伙為兩房,及6伙三房戶型。實用面積由379至904平方呎。

他表示,發展商為一房及兩房單位的最高優惠為25%,而三房則提供最高27%優惠。首批最低折實呎價由15,730元起,折實平均呎價18,488元,最低折實售價598.8萬元

56. 香港大騙局 2023-09-20 10:10:51
虛擬資產交易平台JPEX被證監會點名警告後即大幅調高手續費,客戶變相無法提取資金慘變苦主。警方於周一(18日)展開大規模執法行動,以涉嫌串謀詐騙罪拘捕網紅林作及陳怡等6人。警方與證監會昨日舉行記者會交代案情進展時透露,被捕人數增至8人,仍在調查主腦及公司架構,不排除拘捕更多人。
57. 港鐵曾登JPEX廣告 2023-09-20 10:13:38
(JPEX)日前被證監會點名稱沒獲發牌,警方至今拘捕八人涉嫌「串謀詐騙」。對於社交媒體流傳JPEX廣告曾於港鐵車站內展示,港鐵今(19日)澄清指,自去年6月起,港鐵網絡內再無JPEX廣告;而港鐵網絡內的廣告一向由廣告代理公司承辦,並就最近社會關注事件,已提醒廣告代理公司作出檢視及進一步加強監察;公司亦配合相關機構依法跟進。
58. 九龍城翻新項目文曜尺債1.68萬 2023-09-20 10:23:44
建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜,昨天公布首張價單,涉及31伙,折實平均呎價18488元,料為同區華懋金.御門2014年12月首批折實均價16880元後,近9年同區首批折實均價最低新盤,價錢貼近同區新晉屋苑二手呎價。該盤開價後,隨即開始以先到先得形式預留單位,據悉8伙已被揀選。
59. 香港首次失落經濟自由度第一 2023-09-20 11:13:33
加拿大智庫菲沙研究所(Fraser Institute)公布《世界經濟自由度2023年度報告》,在165個經濟體中,本港首次失落第一,被新加坡取代,跌至第二。本港今年整體評分是8.55分,較去年跌0.04分,在5個評估大項中,於「國際貿易自由」繼續排首位,「監管」排第三位。「政府規模」排21位差過去年,但評分上升;「法律制度和產權」依然排21位,「穩健貨幣」則名列12位,比去年升1位。


61. 政府會向涉嫌破壞斜坡人士追討工程費 2023-09-20 15:10:44
地政總署表示,大潭紅山半島毗鄰斜坡位處政府土地,地政總署的承建商已於9月15日完成較危急部分的緊急維修工程,如天氣情況許可,預計可於九月底前完成所有緊急維修工程。署方稍後會整理工程費用資料。工程完成後,政府會向涉嫌破壞斜坡的人士追討工程費用,而有關斜坡繼續屬於政府土地上的斜坡,任何人不得破壞。
63. 回59樓 2023-09-20 15:13:25
香港做全球第二咪仲好,費事做箭吧
64. 港鐵要公開道歉 2023-09-20 15:47:23
對於社交媒體流傳JPEX廣告曾於港鐵車站內展示,港鐵今(19日)澄清指,自去年6月起,港鐵網絡內再無JPEX廣告。

港鐵解釋,即承認去年6月前,曾刊登JPEX,點解港鐵不做盡責審查,容許一間冇經營牌照的廣告係公司物業內賣廣告,港鐵其實犯了大錯,港鐵要公開道歉,有關部門主管應立即解雇。
65. 鄧成波家族繼續放售投資物業 2023-09-20 20:17:04
資深投資者鄧成波家族繼續放售投資物業,現委託世邦魏理仕為獨家代理,以公開招募意向書形式,放售西貢康定路1、2、6、7及9號共5座全幢工業大廈,意向書截止日期為今年11月16日。該批物業合共總樓面約38.3萬方呎,現叫價14億元,平均每方呎約3655元,買家可選擇購入所有或獨立全幢物業。
66. 啟德跑道澐璟1.22億售分層戶 2023-09-21 10:04:58

截至9月20日(周三),本月暫錄得3宗逾1億元的新盤買賣,已超越8月全月,創近5個月新高,最新一宗為華潤置地(海外)與保利置業合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟,以約1.22億元沽出1間分層戶,呎價58401元,成交價及呎價逆市創跑道區新高。

根據統計,截至本月20日,本月全港一手市場暫錄得3宗逾1億元成交,啟德區佔兩宗。跑道區澐璟昨天(20日)以招標形式售出1座27樓A室,實用面積2088方呎,4房間隔,設私人電梯大堂,連兩個車位。

67. 美國聯儲局維持息率不變 2023-09-21 10:09:12

美國聯儲局於本港時間周四凌晨2時宣布,維持息口不變,聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的22年高位,符預期,是自今年6月之後,第二度按兵不動。

局方對進一步收緊政策持開放態度,據最新利率點陣圖顯示,官員預測今年底及明年底利率中位數分別為5.6厘及5.1厘,6月時估計為5.6厘及4.6厘,預示今年內再加多一次息,

68. 自我陶醉 2023-09-21 11:03:58
在買貨嗰一刻已經决定投資成敗,摸頂買入,之後咩價沽都係一樣結果,再唔係就等下次,也許十零廿年後再破頂的機會,如果有的話! 哈哈哈!
69. 港樓降溫至僅「估值過高」 2023-09-21 12:06:36

港人收入平均升幅在過去20年持續跑輸樓價走勢,惟近年環球通脹升溫及息口高企,樓市泡沫有改善。瑞銀發表今年《全球房地產泡沫指數》報告,香港泡沫指數由1.71下降至1.24,在全球25個主要城市中,排名從第五降至第六,並由2015年該指數發表以來一直處於的「泡沫風險區域」,降溫至僅是「估值過高」。

香港樓價由去年中至今年中累積回調7%,經通脹調整後的住宅樓價重返2017年水平;樓價仍被高估,加上房屋庫存增加,意味樓市短期續疲弱。

70. A股成交乾塘 2023-09-21 20:45:35
去年由於疫情嚴峻,A股平均每日成交額僅9252億元(人民幣.下同),按年下降12.6%。豈料在復常之後,A股今年反而進一步「乾塘」,昨日成交額5732億元,續創一年新低,可見不只港股面對「流動性危機」,A股也同病相憐。
71. 華置陳凯韻放售饲銅鑼灣舖 2023-09-22 10:09:03
最近投資者陸續沽貨,華置行政總裁兼執行董事陳凱韻(甘比),亦放售銅鑼灣東角道地舖,叫價1.2億元,若以呎價計算,較相鄰舖位高峰時期跌逾七成。 美聯吳錤溱表示,舖位位於銅鑼灣東角道 24 至 26 號置安大廈相連地铺,建築面積約832方呎,意向價約1.2億元,平均呎價約14.4萬元。 代理表示,現連租約放售,現時租客為廚具專門店LE CREUSET,月租約25萬元,租期至2025年中, 以意向售價計算,料可享2.5厘回報。
72. 英國樓大大鑊 2023-09-23 09:45:11

利率上升和生活成本危機對英國房地產市場造成了嚴重的破壞。

Rightmove表示,現時減價幅度為36%,為2011年1月以來的最高水平,許多賣家即使已經減價,也難以出售物業。