代理大行進入生死時刻

美國諮詢公司科爾尼（A.T. Kearney）近日發布《2022年全球城市報告》，其中香港在「全球城市指數」的排行榜中跌勢持續，下跌3位排名第十。

據介紹，全球城市指數旨在量化一個城市吸引、留住和促進全球資本、人才和創意流動的能力，圍繞商業活動、人力資本、訊息交流、文化體驗和政治事務5個方面評估當前全球最具競爭力的城市。

根據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升六個月，11月增至逾220伙，再創十三年新高，回復至2008年爆發金嘯海嘯銀主盤的逾七成水平，新界西北淪為銀主盤一大倉庫。

根據金管局公布最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由今年次季末的55宗，大增至第三季末的533宗，按季飈近9倍，為2016年次季1,307宗後新高。

九龍筆架山龍駒道豪宅項目緹山早前招標，上月以5.08億元售出樓盤內最大、實用面積高達7171方呎的「別墅1」（VILLA 1），創下九龍區一手洋房成交價新高，買家身份一直成謎，至昨日才傳出消息，出手者為中央駐港維護國家安全公署（下稱國安公署）。

呎價7萬 創九龍洋房紀錄

國安公署自2020年由中央在港設立後，一向甚為低調，未如中聯辦等活躍於住宅買賣，故今次料為國安公署首度入市。法例列明，駐港機構可豁免印花稅，估計國安公署今次至少節省2159萬元「首置稅」。

政府未有「撤辣」令很多市場人士大感失望，但長實(01113)執行董事趙國雄向表示，本港樓市問題並非來自「辣招」，而是因為住宅供應不足，所以當供應逐步增加，政府可慢慢「撤辣」。

他又對本港樓市充滿信心，認為本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。 

在新冠疫情及加息影響下，本港物業交投減慢。利嘉閣地產總裁廖偉強透露，該行自年初至今員工數目減少400人，至2200人，大部分是前線地產代理，分行數目也計劃減少10%至15%。

廖偉強指出，2022年受疫情及加息等因素影響，本港物業成交量萎縮，該行今年佣金收入銳減。有見及此，該行今年初已採取優化人手措施，累計減少約400人，主要為前線代理，員工人數縮減至約2200人；該行目前有約200間分行，打算租約期滿後，關閉部分租金較高且業績較差的分行，目標減少10%至15%。