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樓市乾坤

樓市軟落冇崩盤

 

何熊輝

2022年7月2日

  踏入下半年,樓市交投有所放緩,其中二手盤的銷售壓力較大,主因是按揭息率有上升的壓力,加上近期移民盤放盤有上升的趨勢,因為此等放盤的沽售,多有故事性,故很易成為新聞報導的焦點,減價5至8%的成交,就被報導成不惜劈價沽貨。

  香港去年二手盤的成交量約5.7萬個,本年至今,各屋苑的移民盤佔比約5%至10%,此等盤的議價確實會較大,但一般也不會大於一成,因此此等低價成交,仍未足以大幅拉低整體的成交價。

  今年以來,移民人數及移民盤均有上升趨勢,估計年底前,移民盤的佔比,有機上升至12%,因此整體樓價有機下調至8%,按現時市况估計,此減價對用家已有一定的吸引力,因此更大的跌幅仍不會出現。

  近期一手盤的的銷售仍算理想,主因一手盤的供應未有大幅增長,去年一手成交約1.7萬個,今年大致相若,故一手盤呎價仍算平穩。

  除了移民盤後,通脹率及按揭利率的走勢,對樓市仍有相當影響,但香港的通脹不及2%,按揭利率仍低3厘,估計直至下年底,利率大概也不高於3.5厘,這息率仍屬可接受範圍。

  2022年,俄烏戰爭導致東西方陣營劍拔弩張,歐美國家因供應鏈斷裂,導致通脹急升,全球股市大跌,尤其樓市,美加等地,來年樓價下跌兩成機會甚大,香港樓價雖然也要面對調整的壓力,但由於過往三年,基本上零升幅,故泡沫不及美加大,故調整會相對温和。

 
 
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1. 七一零成交 2022-07-02 20:44:17
受熱帶風暴「暹芭」影響,七一假期二手市場只錄得零星成交,將軍澳維景灣畔一個3房單位率先在3號風球下,以860萬元成交,同區君傲灣則有2房戶以850萬元售出,至於天水圍嘉湖山莊3房則賣610萬元。
2. 上半年樓價跌1.74,% 2022-07-02 22:51:43
經歷第五波疫情,本港樓價上半年出現調整,最新公布的城市領先指數CCL,八大指數上半年全部錄得跌幅,以正式買賣合約日期計,2022年上半年CCL跌1.74%,CCL Mass跌2.07%,CCL(中小型單位)跌1.94%,CCL(大型單位)跌0.75%;豪宅樓價指數跌幅相對較少,顯示抗跌力強。
3. CCL 又升 2022-07-03 00:12:00

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
181.35
較上週
 升1.13%
較上月升
 0.21%
每週五公佈 – 最新2022/06/30公佈,反映2022/06/20至2022/06/26(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
4. 揸了英磅輸價位 2022-07-03 04:16:53
英鎊半年由1月的10.69跌到7月的9.4。半年間匯價跌左13%。
5. 租住先 2022-07-03 08:42:04
租樓真好,住幾年層樓舊左又可以轉新地方住,而家仲要減租
6. 睇到報紙講有幾百宗蝕讓成交 2022-07-03 16:07:35
睇到報紙講有幾百宗蝕讓成交,十年最差,好似樓市向下。可是, CCL 不跌反升。睇來每月幾千宗成交,減去幾百宗蝕讓後,有三千宗 賺錢的成交。若果減去每年交租的錢,差不多所有成交都賺錢。小心 報章,意識不良, 很多誤導成份。
7. 睇到報紙講有幾百宗蝕讓成交 2022-07-03 16:07:40
睇到報紙講有幾百宗蝕讓成交,十年最差,好似樓市向下。可是, CCL 不跌反升。睇來每月幾千宗成交,減去幾百宗蝕讓後,有三千宗 賺錢的成交。若果減去每年交租的錢,差不多所有成交都賺錢。小心 報章,意識不良, 很多誤導成份。
8. 凱柏峰尺價1.9萬 2022-07-03 23:54:57
近日焦點熱銷新盤、將軍澳日出康城凱柏峰I,牽頭發展商信置(0083)公布,以折實均呎18,838元加推5號價單涉80伙,當中入場門檻最低的實用337方呎1房戶,折實入場費643.86萬元(折實呎價19,106元)。可留意是,是次5號價單的折實均呎,與6月30日推出的4號價單的折實均呎18,808元相若。
9. 愈租愈窮 2022-07-04 04:42:54
美國按揭利率不斷上升,加上樓價高企,不少人被迫轉買為租,間接推高住宅租金。外媒引述市場資訊報道,美國4月份獨立屋租金按年上升14%,創下最大增幅紀錄,並且連升13個月,主要因為可供出租的成屋數量不斷減少。
香港通脹也在升,租金上升亦可預期,只租不買樓,長遠不划算。



10. 大手成女勢上升 2022-07-05 03:17:13

本港受第五波疫情打擊,今年上半年價值一億元或以上的大手工商舖投資物業買賣僅得61宗,按年跌約21%,總值286.5億元,按年回落約16%。不過,工廈和酒店或服務式住宅兩個板塊交投仍見增長,備受資金追捧。高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰接受訪問時認為,下半年大手物業交投有望增加,成交總值或逾410億元,較上半年多逾44%。

據高力數據顯示,今年上半年錄61宗一億元或以上工商舖物業買賣,較去年同期的77宗少16宗;今年上半年成交總值約286.5億元,較2021年上半年下跌53.25億元或約15.67%。

11. 太古23億售車位 2022-07-05 06:00:40
雖然太古地產近年在港推售的新盤不多,但近期卻連番大動作。繼上月以近20億元投得灣仔住宅地後,市場消息稱,該集團正以一籃子形式放售鰂魚涌太古城1至9期餘下1100多個私家車位及170多個電單車位予單一買家,指引價逾23億元。太古地產發言人回應,集團除以拆售形式出售外,正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位,包括出售車位予非太古城住宅業主。
12. 德強苑樓王成銀主盤 2022-07-05 21:28:54

經濟前景不明朗,市場續現銀主盤,曾在兩年前造價826萬元、創下當時九龍東未補地價居屋樓王的樂富德強苑高層3房戶,最新淪為銀主物業,並以未補地價845萬元及已補地價995萬元放售。市場消息透露,德強苑A座德賢閣高層9室,實用面積656方呎3房戶,在2020年4月以未補地價826萬元易手,樓價曾創下當時九龍東未補地價居屋新高,呎價12591元。不過,該單位近期成為銀主盤,銀主現以未補地價845萬元放售,較購入價高19萬元或2.3%,呎價約12881元;同時亦以已補地價995萬元放盤,呎價約15168元。

13. 珺瓏灣創新高 2022-07-06 06:44:20
內房恒大發展、已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1期,據成交紀錄冊顯示,最新錄得洋房成交,為A1號屋,實用面積2,420方呎,屬屋苑中面積最大洋房,另附54方呎平台、980方呎花園及452方呎天台,連同兩個車位,以4,300萬元售出,呎價17,769元,成交價創項目新高。
14. 等8年得一個260呎單位 2022-07-07 08:04:57
彩虹邨公屋|香港絕大部分人都面對上樓問題,但亦有不少人會嫌棄單位太舊,或是太小。日前一名港女在小紅書上發文控訴,指自己獲派一個只有260呎,位於彩虹邨的單位,將單位形容為「骨中骨」,狠批一家三口連兩間房都無法間出,認為太舊太小。而一家三口已輪候8年。
15. 貝沙灣3期單號屋蝕讓 2022-07-07 09:36:18
部份具內地背景業主所持有物業,近年由接管人推出放售,其中原由佳兆業相關人士於2017年「買殼」以約3.5億元購入的薄扶林貝沙灣3期單號屋,5月份由接管人推出招標,並於上月底截標。中原豪宅高級分行經理高鵬透露,該洋房實用3953方呎,原則4房4套間隔,附有私人花園及天台,以3億元招標形式沽出,實呎約75892元。不過,若以佳兆業或相關人士5年前購入價約3.5億元計,料物業帳面貶值約5000萬元或14%。
17. 舖位已無投資價值 2022-07-08 08:56:06
香港物業市場過去25年大起大落,1997年至2003年期間,本港經歷通縮,住宅、工商舖物業價格史無前例地插水式下滑,卻為敢於「冒險」入市的投資者創造一個致富傳奇,資深投資者、大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻當時大舉掃入商舖,成為新晉「舖王」,並躋身香港50大富豪之列,近年更積極轉型做發展商。他接受訪問時表明看淡商舖市場,直言受新冠疫情打擊,加上加息周期來臨,「舖位已無投資價值」,住宅樓價今明兩年都會下挫,至2024年才能重拾升勢。