地產博客 > 樓市乾坤 返回
瀏覽人次:14497    回應:14
樓市乾坤

利率急升逼樓價回調

 

何熊輝

2022年6月25日

  最近全球性的通脹急劇惡化,導致股市持續下跌,樓價亦有急轉向下的趨勢。美國通脹升至8.6%,英國9.1%,加拿大亦升至7.7%的39年新高,去年加國樓價升幅全球位列前茅,但自五月起,成交量已下跌四成,部份盤叫價已下調兩成,反觀香港4月份通脹僅1.3%,二手雖有約3至5%跌幅,但一手樓仍銷售不俗。

  去年加拿大樓價升驚人,過去兩年升幅升五成,但踏入五月後,樓市交投急速下跌,五年期固定按揭利率年底將升至7%,因此市場估計一年内樓價有15%跌幅,因此下年中前,不宜於當地入市。相比之下,香港幸運得多,按揭利率現僅約2.2%,預料年底前也不會高於2.8厘。

  美國,加拿大及英國通脹失控,因此樓價大跌已無可避免,香港雖然亦有加息壓力,但相對上述三國,本港利率遠未至危險水平,所以樓價暴跌機會仍然不大。

  國內樓市亦不容樂觀,封城已令部份城市交投停頓,加上各地也相繼出現爛尾樓盤,因此現時已無法看清樓市前景。毗鄰的澳門又因疫情全封關,旅遊賭業已至頻死邊緣,樓市已幾近冰封,相比之下,香港現今小步解封,經濟活動已呈現輕微回升。

  今年投資市場全球皆失利,港股深插後,現在輪至美股美樓市。除非閣下已決定移民,否則持有自住物業,仍算是相對安全的保守投資。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 睇樓量回升 2022-06-25 20:19:41
雖然新盤推售浪接浪,市場又憂慮美息趨升,加上近期本港疫情略為升溫,但三大代理行統計周末兩天(25日至26日)的藍籌屋苑預約睇樓量都有明顯改善,當中美聯物業分行統計周末兩天15個指標屋苑的預約睇樓量,更由之前一周的按周急挫7.2%,逆轉為最新按周回升約2.5%,共錄得約452組客預約睇樓。
2. 凱柏峰認購熱烈 2022-06-25 21:26:48
由信置、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城全新盤凱柏峰I,昨日起正式接受認購收票,信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,截止今日下午4時,累積收逾1,800票,因應收票反應理想,加推價單2號共80伙應市。
3. 賤樓鬥窮人 2022-06-26 05:56:41
香港幾時可以用強迫金做首期,工作換上樓,杜絕一切炒賣!
過去,內地政府對內房地產行業的強力監管導致各地樓市慘淡。雖然近期政府逐步放寬限制,但內地樓市氣氛依然不活躍。為吸引民眾買房,近期內地各大房企紛紛推出各種促銷活動،但效果不太好。
4. 大好友 2022-06-26 06:20:38

長實旗下中半山豪宅新盤21 BORRETT ROAD第1期,過往獲不少內地背景買家入市,資料顯示,項目上月以呎價近9.2萬元創新高的20樓1號單位,買家以倪銀英(NGAI NGAN YING)作登記,與中國龍工董事局主席李新炎妻、公司非執行董事中英文名字均相同,料為同一人,而倪銀英今次入市,另需付樓價4.25%印花稅,即以首置身份入市。上述單位實用面積2,945方呎,屬5房連雙套房及儲物室間隔,連兩個車位成交價逾2.7億元,折合呎價91,896元,創項目標準分層戶新高呎價紀錄。

5. Hibor正上升 2022-06-27 06:22:20
6月開始Hibor升得比以前快,銀行體系結餘已跌至不足2400億。
下次美聯儲議息2022年7月28日(四),再加0.5厘已經是最低消費。
6. 息率下半年封頂 2022-06-27 21:05:08

為壓抑40年以來最高水平的通脹,美國聯儲局在6月中,加息0.75%,為近28年來最大加幅。雖然本港銀行體系結餘仍然充裕,三大發鈔銀行未有跟隨加息,但同業拆息已較3月美國未開始加息之前上升。多間代理行預期,H按按息有機會在下半年達封頂息率(現時一般多為2.5%),而最優惠利率也有機會上調,推高封頂息口至3%。以500萬元貸款額計,一旦達到3%的按揭息率,每月的供樓開支將會增加2898元,即約15%。正在供樓人士可以選用Mortgage Link戶口,以抵消部分利息開支。另也可考慮轉按,賺取現金回贈以彌補多出的利息開支。若認為息口日後會持續上升,甚至可以選用定息按揭,以鎖定息口在一個特定水平。

7. 淺水灣道90號5號大宅售出 2022-06-28 09:15:36

新盤豪宅交投持續,一手市場6月迄今錄得5宗造價逾億元的大額成交。最新一宗為由長實南區超級豪宅洋房項目淺水灣道90號,以約4.43億元售出5號大宅,呎價7.8萬元。

淺水灣道90號昨天賣出5號大宅,實用面積5678方呎,連976方呎平台及291方呎花園,成交價約4.43億元,呎價7.8萬元。買家選用360天即供付款辦法,若提前於180天內清付樓價,可享567.8萬元現金回贈。

8. Hibor升0.72厘 2022-06-29 02:35:04
Hibor由0.18升至0.9,0.9-0.18=0.72,正式宣香港已加息0.72厘,供樓負擔明顯增加。
9. 按息五厘港人供得起 2022-06-29 02:49:02
長實趙國雄認為,樓市就是經濟的反映,現在香港經濟放緩了,樓價亦不會再如往日般有百分之十、百分之二十的升幅,他估計今年樓價約有3%的增長。對於下半年本港有機會跟隨美國加息,他認為對買家及樓市的影響不大,「加息預期都講咗一段長時間,大家心理已有晒預備。」
他回想1997、98年利息最低都要7厘,是現在的一倍多,而且當時港人經歷過金融風暴後,「口袋已經冇咩閒錢,積蓄唔多,但利率仲係8厘,供樓壓力大得多。」反觀近十多年港人存下不少積蓄,即使加息至3厘,仍然屬於低水平。他預計本港未來將加息一至兩厘,在現有按揭壓力測試下,只要有穩定的工作及收入,「按息唔超過5厘,港人都可以供得起。」
10. 壽臣上15號7號屋近九億售出 2022-06-29 08:04:25

由英皇國際、中渝置地、明發國際、資本策略合作發展的壽臣山洋房項目「壽臣山15號」,今日錄得首宗成交為7號屋,售價8.7024億港元,呎價10.8347萬港元,充份反映項目位處港島南區傳統頂級豪宅地段的優勢及價值。

英皇國際副主席楊政龍表示:「本港經濟及市場運作逐漸回復正常,累積多時的樓市購買力正不斷釋放,大額豪宅市場亦頻錄成交。壽臣山15號坐落於港島南傳統豪宅地段,屬全港極少供應萬呎豪宅的矜罕洋房項目,區內一手洋房向來供不應求,對於市場反應正面,我們感到相當鼓舞。」

11. 首五月累跌2.41% 2022-06-29 21:19:40
受到加息陰霾等負面因素影響,私人住宅樓價在4月谷底反彈後,5月略為回軟,差餉物業估價署(下稱差估署)昨天(28日)公布的數據顯示,整體私人住宅售價指數5月報384.4,按月回落0.34%,以今年首5個月累計有2.41%跌幅,而以2017年現屆政府上台以來計算,樓價僅升約14.37%,較前一屆政府樓價漲63.87%明顯收窄。
12. 多倫多樓價插水 2022-06-30 22:53:34

彭博社在对加拿大的分析中写道:“加拿大的房地产市场变化如此之快,一些买家甚至在交易还没有结束之前就已经在房产上有了亏损。”多伦多的一名房地产律师表示,现在有很多买家正在试图退出交易,他举例说,有些房产估价比几个月之前商议好的购买价格低了20万加元,一些买家愿意放弃他们10万加元的定金,以避免成交。

13. 外籍客入市影岸紅 2022-07-06 04:21:21
雖然今年初有不少居於東涌的外籍航空從業員業主賣樓離港,但東涌仍然吸引外籍人士置業。東涌藍天海岸影岸.紅A座高層D室,實用面積約777方呎,2房1套間隔,新近以1070萬元獲承接、實呎13,771元,新買家為從事投資銀行業的外籍人士,剛取得香港永久居民身分證後,即轉租為買,升級做業主。
14. 甲厦負吸納量 2022-07-06 06:35:45

第五波疫情於今年第二季轉趨穩定之際, 世邦魏理仕發表報告時,該公司香港區研究部主管陳錦平表示,今年上半年總體寫字樓租賃量約200萬方呎,按年跌6.7%;同時,由於企業縮減規模,今年第二季甲級寫字樓吸納量繼第一季錄正數後,再次回復到負數,負吸納量為27.9萬平方呎。此外,甲級寫字樓整體空置率上升0.3個百分點至11.9%,至今年6月底,總體甲級商廈空置面積,創新高達980萬方呎;除中環區空置率維持個位數字外,其餘子市場均為雙位數,是自1999年年底後,再一次四個市場達雙位數空置率。