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樓市乾坤

灣區物業三不買

 

何熊輝

2022年5月28日

  最近兩年以來,因疫情關係,港人在大灣區置業的熱情有所減少,原因是嚴格的檢疫措施,令港人進入灣區手續繁複,也有不少國内業主已兩年無法視查其物業,但畢竟灣區位近香港,價廉物美,故仍有部份港人願在灣區置業養老渡假。

  最近年多以來,不少國內發展商頻出現資金短缺問題,令不少買了樓花的人士,未能按時收樓,如要在國內置業,應如何選擇?

  香港基本上沒有爛尾樓問題,因此可放心買樓花,但大陸不同,大發展商也可有爛尾樓,因此在國內的樓花,沒有人能保證一定能收樓或按時收樓。

  筆者多年前曾在珠海發現在市中心有一樓盤,竟可連續爛尾兩次,第一次由一民營公司發展,結果爛尾,然後由國營企業收購後,又再賣樓花,結果又再爛尾,因此盡量不要在國內買樓花。

  此外,在國內置業,務必只購市中心物業,因為國內土地供應無限,市郊物業大多缺乏社區設施,結果落成後難找租客,自住也嫌交通不便,因此物業保值力極低。

  購入國內的物業,也不要隨便放租,因為倘有紛爭,收樓不易,如真的要放租,只租給公司客,兼且要一次過收足一年租金,以免追租麻煩。

  在國內購入的物業應以自用為主,目標是兩至五年內的次新樓,這些樓因已入伙,倘有質素問題,早已顯露,因此購入此等物業較安全。十年以上的物業,因保養一般,所以折舊較快,所以也要避免購入。

  不想移民,又想以低廉的使費退休或渡假,灣區物業仍有價廉物美的選擇。

 
 
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1. 引刀一快 2022-05-28 13:15:19
輝少,點定義市中心?買真正市中心就不如買香港樓,差不多價。
2. 向泛民说不 2022-05-28 14:22:16

忠犬,价格已反映什麼是市中心,什麽是山旯旮。

3. 引刀一快 2022-05-28 18:29:00
俄狗向飯,你想講乜?講清楚啲。
4. 向泛民说不 2022-05-28 19:01:36

忠犬,价格已反映什麼是市中心,什麽是山旯旮。


5. 爛尾機之王 2022-05-28 21:07:48

無數買恆大預售屋的人,付了首付和全款,最後工程爛尾停工,或者交房遙遙無期,可以說恆大破產,讓很多人都意想不到。

其中,廣州市郊陽光半島是恆大集團在中國五百個爛尾樓社區之一,負債超過3千億美元的恆大形同破產,這種情況引起預售屋買方深度焦慮和恐慌,許多買主正在抗議或是尋求退款。以廣州陽光半島這個社區大約有五千戶計算,全中國五百個爛尾樓,大約就會有250萬戶建物變成爛尾樓,估計受影響家庭高達上百萬戶。

6. 廣州主城區 2022-05-28 22:21:41
根据广州最新一版总规《广州市城市总体规划(2017—2035)》,广州要在全市要形成“城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城市空间网络体系,其中对“城区”的定义是: 包括荔湾、越秀、天河、海珠四,白云北二环高速公路以南地区、黄埔九龙镇以南地区及番禺广明高速以北地区。
7. 引刀一快 2022-05-28 22:59:08
To 6樓

如果用呢個定義,我保證向飯嘅投資凍過水。
8. 小李一刀 2022-05-29 07:47:50
To 七樓,

閣下買下的,全是主城區咪OK,向飯有冇買又如何呢?
9. 我有問題 2022-05-29 07:51:03
早前我惠州樓通知收樓,但疫情返吾到去,但現在不停叫我交管理費,我都交左年幾,現在聽人講話未收樓可以吾洗交管理費住,是否係甘
10. 央企也賴野 2022-05-29 09:38:25

拱北口岸向西不到600米,珠海城市主干道拱北迎宾路与粤海路交会处,一座高耸的建筑十分显眼。该项目主楼高54层,楼高196米,附楼高33层,为珠海最高地标建筑。然而,现在却被冠以珠海最高“烂尾楼”称号。

据了解,该项目名为时代广场,由珠海金山地产公司打造,原计划将其打造成珠海第一家以购物、商业、酒店和公寓等多功能于一体的城市综合体,1992年立项,期间因种种原因一度烂尾,在2010年引入投资方央企华融集团后重新启动。

作为来自澳门的投资客徐霞(化名),正是看中了时代广场的地理优势,“我投资了它的酒店式公寓,就是看中这里的区位优势以及央企中国华融背书。”

不过原定2015年年底完工交付使用的珠海时代广场又停工了,虽然开发商承诺在2017年前交付,不过目前来看因施工工程款一直拖欠,项目似乎又陷入困局。

11. 柏傲莊又錄取消交易 2022-05-29 11:52:12
去年夏天因爆出部分建築規格不達標,須要拆卸重建兩幢住宅大廈、由新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III,今日最新增加1宗取消交易個案,而去年8月中至今計,則累錄約199宗同類個案,佔售出單位總數845伙約24%,相關單位涉銷售總值約32.7億元。至於最新一宗取消交易個案,來自第1B座49樓A室,實用面積765方呎3房戶,去年成交價為1906.8萬元、實呎約2.49萬元。
12. 小你一刀 2022-05-29 15:01:29
To 8/F

7樓經常話用十分一價錢就可買到大灣區啲樓,佢點會買主城區樓,佢買嘅都係山旯旮。
13. 引刀一快 2022-05-29 17:45:00
To 8樓

向飯口噏嘅市中心,同本地人嘅定義係兩碼事,別人用向飯嘅定義去衡量樓價,俾佢害死。
我唔關心向飯嘅投資,呢種人精甩尾,但係講一套做一套,就令我擔心有人信佢。
14. 引刀一快 2022-05-29 17:58:07
To 9樓

未收樓好多都可以唔俾嘅,不過最終都係要睇返買賣合同,合同裡面有呢一項,以合同作準。
15. 波多依波 2022-05-30 06:40:59
買國內樓,最好只買兩小時生活圈的物業,最遠不可超過廣州,有事發生,可call的士即回香港,又或者要睇病,也可輕易回港就醫。
16. 一元 2022-05-30 09:00:30
以高鐵城際轨道连接,是大湾区的方向。 留意交通规划。

反而市中心,已太贵,深圳广州5/6百万,上升空间有几多?  只能跟人工上升。

上次去惠州南站,附近本来山旮旯,十年来,发展得唔错。

三十多年前,龙岗,坪山仍是一条村。
17. 引刀一快 2022-05-30 12:13:29
To 15樓  

小病慢性病就回港,急病最好就地就醫,廣州嘅醫院,全國頂班,唔差過北京上海。
18. 引刀一快 2022-05-30 12:16:12
灣元

你搞錯嗮,大灣區最核心嘅連結方式,係地鐵同高速公路。

19. 引刀一快 2022-05-30 12:32:22
To 12樓

十分之一“單價”,咩叫單價?唔識就search,唔該。

十分之一單價,買得到一線邊,如果唔小心買咗去山旮旯,就係自己冇做功課。
20. 一元 2022-05-30 13:14:28
刀兄,

这问题都讨论多次。

地鐡,香港上深圳北都要两小時。高速公路,100km,市区去港珠澳大桥入口都要9个字。

大湾区咁玩法? 和漳木头有乜分别?

有冇去过惠州南站? 廿多分钟到深圳北,10多元。 迟d,深惠,深大,深汕城际全通。
21. 佳兆業貝沙湾洋房接管招標 2022-05-31 09:03:23

佳兆業(1638)或相關人士持有的薄扶林貝沙灣3期貝沙徑17號洋房,早前由接管人推出招標,惟負責招標的世邦魏理仕最新表示,洋房截標日期將由原定的6月29日,提早約半個月至6月17日正午12時。

上述洋房樓高兩層,實用面積約3953方呎、連平台及車庫,內部裝修豪華,設旋轉樓梯貫通兩層,洋房1樓原則設4個套房,經裝修改動後,現時變為娛樂室及套房;娛樂室可望海濱長廊及南區海景,物業附設私人花園及屋頂平台,車庫則設兩個車位。洋房現時市值介乎2.6億至2.8億元,實呎約6.57萬至7.08萬元;以上述市值計,較佳兆業5年前購入價低逾兩成。

22. 地產超好友 2022-06-02 04:21:15
曾淵滄:有能力、要盡快上車、納米樓照殺!
23. 買乜有錢途 2022-06-02 04:46:04
房产增值保值不假,但是也不是所有类型的商品地产都有保值功能。房地产市场流通的有普通住宅、别墅、商品公寓、商用写字楼,还有一铺养三代的商铺,其中哪一个最不吃香,我想很多人都会选择公寓或是写字楼。这两个产品太过依赖于地段,而且在大城市中这两类产品也大多集中在一起,市场基本供给办公人群,消费人群少,未来接盘的也更少。写字楼只能用于办公,商品公寓没有普通住宅的花园环境,不通燃气,而且多梯多户居住体验差,这些问题都局限了这两类产品的未来价值。
24. Silicon Hill超額17.8倍 2022-06-02 21:48:45

新地大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期),周五(6月3日)首輪公開發售170伙,初步點算收到逾3200票,暫超額逾17.8倍。Silicon Hill周五首輪賣188伙,當中170伙以價單形式發售,折實售價由496.8萬至1135.44萬元,折實呎價16006至20254元。該盤昨天截票,發展商晚上表示,初步點算收到逾3200個購樓意向登記,核數仍然進行中,暫超額認購逾17.8倍。

25. Hongkonger 2022-06-08 16:13:19
又要市中心,又要次新房,而且內地單位面積绝大多都是香港單位面積的两至三倍,符合這些條件大多由千萬起步,那麼不如買番香港楼啦!
26. 引刀一快 2022-06-08 22:06:04
你依家先知道輝少用心良苦咩?