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樓市乾坤
內企缺錢急蝕沽
 
何熊輝
2020年6月6日
  繼社會運動後,接着世紀肺炎席捲全球,全球經濟更一度因此完全停擺,過去幾年內地企業全球出擊,以香港為首站,不問價下在全港各主要商業區,購入多項貴重商業物業作投資用途,但疫情持續下,內企復了工也訂單欠奉,因而在資金鏈斷裂下營運變得非常困難,在無計可施下,被迫急蝕讓該等商厦物業來救亡。

  除商厦外,該等內企老闆在港也持有不少豪宅物業,在現今情况下,該等豪宅物業不少也陸續被低價沽售。早前繼高銀及海航先後撻訂及急沽啟德商業及住宅地皮後,近期較不知名的內企亦加入沽貨行動,兼且尺價愈賣愈低,很明顯香港樓市已局部淪陷。

  最先淪陷的舖市至今仍在尋底,自由行消失,推低貴價舖位的需求,隨之而來的宅經濟,不少人在家工作,因而又大幅減少對寫字樓的需求,此外,網上購物成風,傳統零售營運亦變得非常困難,最終連民生商舖的經營也受影響。

  直至上周,國安法表決通過,又令正穩步回升的細樓市場也受到影響,一時間移民成熱門話題,部份一及二手買家更因前景不明,最終撻訂離場。如這是短暫個別事件,交投很快會恢復,但如果移民成風,細樓市場也會受影響。

  社會運動,世紀肺炎及國安法,交替衝擊本地政經環境。樓市不同領域陸續也受到衝擊,現時連最穩妥的細樓市場也出現波動,如情況持續至九月後,那麼細樓也會出現較明顯的調整。
 
 
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1. 股海雲圖 2020-06-06 16:25:52
疫情後,小心樓市暴升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年6月3日

  上星期日一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升。我還未回答,賣菜阿姨搶答。佢話在打風期間,如果街仲有菜檔開檔,即刻使價錢稍貴,生意一定唔錯。因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價更加貴,又駛乜在打風時候開檔。賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,地產商則減少投地,放緩建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果做成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

  那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何。我還未知道怎樣回答,那人的太太找佢,並且話街尾的菜檔平5元/斤,叫佢退貨。那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開。我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知。我話肯退貨,生意一定好。不過,很多人不明白這個道理。

  受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走。換句話說,在香港有樓的國內業主是有福了,有需要時可以賣樓解決財困。當疫情過後,一定會有有一些國內人士在國外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在什麼地方買樓。有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會暴升。有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解。不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

2. 大時代 2020-06-06 19:51:35
受政治及經濟因素影響,有意移民的港人數目大增。據移民顧問統計,5月共收到約800宗有關移民的查詢,按年激增39倍,按月亦升4.3倍,創該公司2019年有紀錄以來新高,當中接獲有關移民台灣的查詢最多。
3. 形勢大好 2020-06-06 20:34:33
港股一星期升1800點,而樓價也升穿180點,創本年新高。下半年大把中概股上市,把股市推向另一高峰。

不過大家不要擔心,樓市只是慢牛,CCL到咗年底最多只會升到200點, 不會太顚。。
4. 形勢大好 2020-06-06 20:41:19
香港樓市的好日子快到,因為美國及其馬仔加拿大會趕絕中國留學生,趕絕大陸在美國的專才,甚至趕絶大陸土豪及高官的親屬,令其回家。這批人只要有兩成來香港都不得了,誓谷起樓價及租金。
5. 形勢大好 2020-06-06 20:48:22
另一天大好消息,就系美國佬好快终將面对现实,把利率減到負1%,負2%,甚至負3%。  香港金管局如果唔跟,將會引入數千億甚至萬億熱錢湧入香港賺取息差,香港勢水浸。但係如果跟減,亦都大大利好樓市。 只有儍仔才租樓住。
6. 向饭民说不 2020-06-06 21:48:49
楼上,老美开始玩美金贬值。对楼价一样有帮助。
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-06-06 22:45:16
今天東方頭條;浪子心聲記住準時交租呀,福你個街睇片啦!

公屋擬疫市加租9% 房會無情 貧戶慘情

疫情未過,各界促請共度時艱之際,房屋委員會猶如鐵板一塊,無情加租!近七十八萬戶、逾二百一十六萬名公屋居民面臨九月或加租百分之九。房委會即將檢討公屋租金,按照居民入息變化決定加租幅度,政府統計處最新數字反映,公屋居民收入在二○一七至一九年間上升百分之九,按機制估計將加租百分之九,亦是公屋連續十年第五度加租。面對經濟下滑,竟逆市加租,房委會被斥無良和不人道,各界促請凍租以及更多租金寬免。


疫情影響 獲代交租兩個月

公屋每兩年調整租金,房委會委託統計處每月抽選二千戶,要求他們申報入息,計算入息變化,作為釐定租金調整幅度的參考。今年檢討租金是對比公屋居民在一七及一九年的收入變化。根據統計處最新數字推算,公屋住戶入息中位數在一七年初為二萬一千元,到一九年底升至二萬二千九百元,升幅百分之九。現時公屋平均租金約二千元,而市區大單位高約四千五百元,如加租百分之九,加幅已達四百零五元。

過去四次公屋加租,幅度均達一成上限。由於政府今年代公屋居民繳交一月及七月份租金,作為紓困措施,預料房委會不會再有寬免,即公屋居民要「硬食」加租。房委會下周一召開大會,據了解,多名委員都會發言,向房委會主席、運輸及房屋局局長陳帆施壓,要求政府回應訴求。

議員冀酌情處理 凍租一年

議員尹兆堅稱,因應疫情影響,經濟大受打擊,失業率持續上升,有機會衝上雙位數,基層市民首當其衝。他要求房委會檢討租金時,因時制宜,酌情處理,凍租一年,之後視乎情況再作檢討,避免因數據滯後,於抗疫期間出現逆市加租的情況。他希望房委會能與公屋租戶共度時艱。

議員柯創盛指出,以滯後數字計算租金調整明顯與現時的經濟大環境,以及租戶負擔能力有嚴重落差。他說,非常之時行非常之法,早前房屋協會亦已押後租金檢討,公務員亦要凍薪,故要求房委會押後今輪租金檢討,凍租一年,並寬免租金多兩個月。

公屋聯會總幹事招國偉稱,雖然去年下半年受到社會事件影響,但上半年經濟還好,對比一七年,公屋居民收入有所上升,根據機制,加租是必然。但該會希望房委會免租兩個月,抵銷加租幅度之餘,亦與居民共度時艱。他又認為公屋租金調整機制滯後,反映不到當下疫情影響。

房協早前表示考慮到目前經濟狀況,決定暫緩轄下出租屋邨租金檢討,二○二○至二○二二年的租金原定於今年四月一日開始實施。由於暫緩租金檢討,目前租金水平將維持至今年九月三十日。房協轄下有廿條出租屋邨,共有三萬二千多個單位,居民人數約八萬三千人。

記者甘銘添、區慧盈