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樓市乾坤
鼠年樓市潛行待變
 
何熊輝
2020年1月25日
  鼠年到臨,萬象更替,正當本港開始從躁動不安中開始復原之際,武漢肺炎突襲而來,加上情況急轉直下,這對本港的經濟樓市,帶來一個很大的不確定性,原先估計新年後,發展商會以筍價新盤,打開樓市悶局,但武炎突現,一切部署也要看疫情的發展來從新安排。

  按現時疫情發展趨勢,新年後的二月份,才是發病的高峰期,如正如所料,新盤的開售勢必押後,在沒有新盤的熱哄哄銷情助燃,二手樓巿場難以撐起樓巿,換言之,樓市成交量再跌至新低,出現樓市沒有最静只有更靜的情況。

  按現時市況估計,新春後樓市會在低成交量下,會逐步出現一些低價成交,樓市在鼠年後,會以先低開局,究竟會在低位持續多久,那真的要看疫情何時能穩定下來。

  對發展商而言,市況不好也不可以無限期押後推盤,因此最遲二月底前,必有新盤以新招開售,大降價或者先住後付款等模式,定必震憾出場,因此第一季樓市出現尋底格局。

  基於需求疲弱,新盤必針對二手盤打價格戰,因此上半年樓價有機下調百分之五,但從近期的股市表現看,波幅雖大了,但未至成全沽格局,所以很難想像會有沙士價的市況出現。

  從樂觀角度出發,當最壞的情況在上半年前出現後,下半年才有機出現反彈,因此無必要全面看淡鼠年樓巿。
 
 
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1. 搶先賣 2020-01-25 10:23:26
農曆新年新盤交投一向較淡靜,不少發展商都推出新春優惠「應節」,今年亦不例外。不過,受經濟轉差影響,今年只有8個新盤推出新春優惠,較2019年多達16個樓盤,減少一半。當中以恒地佔最多,旗下5盤推出「新春大利是」折扣,金額由4.8萬至18.8萬元不等。