鼠年到臨，萬象更替，正當本港開始從躁動不安中開始復原之際，
武漢肺炎突襲而來，加上情況急轉直下，這對本港的經濟樓市，
帶來一個很大的不確定性，原先估計新年後，發展商會以筍價新盤，
打開樓市悶局，但武炎突現，
一切部署也要看疫情的發展來從新安排。
按現時疫情發展趨勢，新年後的二月份，才是發病的高峰期，
如正如所料，新盤的開售勢必押後，在沒有新盤的熱哄哄銷情助燃，
二手樓巿場難以撐起樓巿，換言之，樓市成交量再跌至新低，
出現樓市沒有最静只有更靜的情況。
按現時市況估計，新春後樓市會在低成交量下，
會逐步出現一些低價成交，樓市在鼠年後，會以先低開局，
究竟會在低位持續多久，那真的要看疫情何時能穩定下來。
對發展商而言，市況不好也不可以無限期押後推盤，
因此最遲二月底前，必有新盤以新招開售，
大降價或者先住後付款等模式，定必震憾出場，
因此第一季樓市出現尋底格局。
基於需求疲弱，新盤必針對二手盤打價格戰，
因此上半年樓價有機下調百分之五，但從近期的股市表現看，
波幅雖大了，但未至成全沽格局，
所以很難想像會有沙士價的市況出現。
從樂觀角度出發，當最壞的情況在上半年前出現後，
下半年才有機出現反彈，因此無必要全面看淡鼠年樓巿。
