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資深會員專欄

港燦式茶餐廳 大灣區樓價跌，係真跌

 

引刀一快

2018年8月29日

   最近，好多大孖莎討論啲港樓喺度假升假跌，筆者認為只要利息升，樓價一定係真升，因為買咗或者準備買港樓嘅閣下俾嘅供款，必然“水漲船高”，付出嘅代價就梗係係升喇。



咁大灣區樓價又升唔升？呢幾日陪人去過深圳同廣州睇樓，好明顯，樓價跌咗。先講廣州，有個早半年開400萬左右嘅大單位，依家開350，中介仲講明係開價，心態明顯弱，而且睇到有好多靚位放售。


至於深圳，羅湖一帶嘅細盤都係四萬幾一平方米，合香港算法約五千零蚊呎，過一過關就平一半唔止，租價平更多，而且對香港人買樓放咗限購，唔使等居住證出台，近日得閒會去多幾個區睇，到時會同大家分享下。

配合港人居住證，估計係想多D香港人上去買屋，到底係促進融和，還是揾人接貨？總之平過香港好多！想擁有一間有正常居住功能嘅居所，如果係掹掹緊嘅你，快快留意大灣區，早買已經平幾球，遲買分分鐘越級享受！

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1. 樓市黃牛 2018-08-29 16:29:21
多人炒，先識昇。下跌時，叫人去買？
2. 自我陶醉 2018-08-29 17:49:59
引刀兄，

我印象中國稅制是要計算境外收入的，每年留在內地183日以上，就開始要交稅，知唔知實際情況係點？ 申請港人居住證會捉虫嗎？
4. 引刀一快 2018-08-29 18:00:53
自我陶醉兄

實際情況最好問CD-ROM兄，我交過所有稅都同居住長短無關。
5. 引刀一快 2018-08-29 18:03:54
To 1樓 樓市黃牛

原來你地都承認港樓係炒，真坦率。
不過我又見到好多你地嘅同儕話，港樓跌就入多幾間喎，原來唔係真架？
6. 珠三角房产专家第一人 2018-08-29 18:05:15

很多人都抢疯你你们却在这里说跌价了666

8. CD ROM 2018-08-29 18:43:59
刀兄，自醉兄，今次呢單野我都未攪清楚，不過唔駛急住，因為建制議員話已經同中央反映，可能往後會有回鄉証既特惠政策。相信港人未至於跟老外被中央一視同仁吧。

現時做法，留超過 183 日，只需為境內收入主動納稅就可以了。
9. 自我陶醉 2018-08-29 19:09:26
謝謝, CD ROM 兄! 有進一步消息請再分享一下!

10. 自相矛盾 2018-08-29 19:30:23
又説跌，又說早買平幾球。

究竟想說什麼？
11. Jon 2018-08-29 21:29:52
羅湖40000幾？你係咪講唔近地鐵近20年嘅舊樓呀？我從廣州搬咗去深圳，想揾間2房，等緊荀盤。。最近業主心態係軟少少，但完全唔覺得回咗。上半年起碼乾升左10%，而家都未嘔番出唻。羅湖有個新盤仲開緊75000,毛㺽。。。
12. Trader 2018-08-29 22:41:32

刀兄。非常多謝你的分享  

“”對香港人買樓放咗限購，“”

請問有張回鄉證。但從沒在大陸居住過的港人現在可在深圳市區（e.g 羅湖。）買一層樓嗎？  


13. 十郎 2018-08-29 22:44:05


      刀刀 , 你個icon好引誘啊 ,仲有7隻腳趾添。係乜野名堂呀 ?


14. 引刀一快 2018-08-30 01:35:39
To 10樓 自相矛盾兄

係我寫得簡略咗，應該係:

早買(平過港樓)幾球。

多謝指正！
15. 引刀一快 2018-08-30 01:47:51
To 11樓 Jon兄

幾多年樓我冇問，總之電梯樓，行得到去口岸，離地鐵會有幾遠？都係人民南春風路區域，當日睇到全部都係四萬幾一方。尚算新淨，香港D二手摸埋都十幾年，分分鐘四五十年樓，佢呢D唔算舊。
至於新樓，都係冇譜嘅，開75000你可以同佢傾。
16. 引刀一快 2018-08-30 01:55:17
To 12樓 Trader兄

據當地中介講法，異口同聲，只要名下冇深圳物業嘅香港人，每人可以一間，不過我冇問過是否以家庭為單位，有心買可以直接去當地房管所咨詢，如果我下次過去有時間，真係要問問先。
17. 引刀一快 2018-08-30 02:02:44
To 13樓 十郎兄

我一直疑惑，從來冇人問過引刀嘅icon係乜，到底係冇人有興趣知？還是個個都一睇就知？

呢張係精衛填海圖，呢只係精衛鳥，銜石成癡絕，滄波萬裡愁。
所以我孤飛終不倦，羞逐野鷗浮。

萬幸，淡友早就唔使孤飛喇。
18. 引刀一快 2018-08-30 02:11:39
To 6樓 珠三角房产专家第一人兄

我睇到嘅唔係全個大灣區，只係兩個點啫，如果兄台有大灣區各地樓價消息，非常歡迎在此分享，感謝！


19. 十郎 2018-08-30 06:56:05


      領教 , 領教。

20. Trader 2018-08-30 10:45:01

 多謝刀兄。深圳當地房管所的回答才能當真啊。BTW. 廣州對香港人買樓放咗限購了嗎 ？  Thank you !
21. 顏色筆 2018-08-30 11:00:44
我想在深圳買樓，請問在那區會好些？方便回香港，售價又不會太貴，請各位賜教。謝謝
22. 向泛民说不 2018-08-30 11:48:02
楼上，当然是福田啦，迟d有高铁，加上皇岗和福田地铁，所以最方便。关口虽然的是港人最爱，但是福田最平的。
当然你也可以选择盐田那边，迟d有新关口。
23. 自我陶醉 2018-08-30 13:13:32
我都會選福田，交通方便，唔座鐵路, 都有旅遊巴去港九各區，而且旺中帶靜，無羅湖咁雜。
24. 引刀一快 2018-08-30 13:28:23
To 20樓 Trader兄

估計廣州未放限，如果放咗，我睇樓當日會有人同我講，不過若深圳已放，配合港人居住證簽發，廣州亦不遠矣。
25. 引刀一快 2018-08-30 13:28:24
To 20樓 Trader兄

估計廣州未放限，如果放咗，我睇樓當日會有人同我講，不過若深圳已放，配合港人居住證簽發，廣州亦不遠矣。
26. 引刀一快 2018-08-30 13:53:55
To 21-23樓 三位

我就睇好羅湖同南山前海，福田近皇崗，但係皇崗嘅樓價同中港車牌，都係靠24小時通關托住，皇崗有一D缺點 ，第一，要兩地關檢，中間要坐車，好麻煩。第二，公共交通去皇崗貴過羅湖同深圳灣。第三，深圳灣隨時可以開展24小時通關，一旦執行，皇崗完全冇優勢，萬一羅湖都通24小時，咁就分分鐘大升，當然，受制於港鐵是否配合，不易成事。

去年我睇過南山，大陸嚟講算高檔，當時地代話我知前海平過南山幾成，稍稍遠D，今年得閒會再過去睇睇。羅湖關口一帶固然雜，但係已經好咗好多，D人送快件，全部就咁放電梯大堂自己領取，即係好少失件喇。
29. 自我陶醉 2018-08-30 15:16:49
引刀兄，

我起碼十幾年冇去過羅湖，印象中就像旺角一樣人多擠迫，污糟邋遢，現在有冇改善呢？
30. 路人XX 2018-08-30 16:52:25
買大陸樓方面，難得向飯兄和引刀兄看法一致

小弟前年賣了南山樓後，南山樓又升幾成，比香港更甚💩
31. Trader 2018-08-30 17:43:04
多謝刀兄。同意應選羅湖關口區。回港交通方便。區域成熟。生活方便。治安也好左好多。。。
32. Trader 2018-08-30 17:55:38

 To:  刀兄
 
"至於深圳，羅湖一帶嘅細盤都係四萬幾一平方米"
 
請問你講的是否羅湖聯檢樓附近行路 10 分鐘到 20 分鐘的路程內舊樓 ？
33. 顏色筆 2018-08-30 18:22:22
多謝22樓和各位的賜教！
34. 引刀一快 2018-08-30 20:06:30
To 29樓 自我陶醉兄

羅湖以前係一個煉獄，到處修羅惡鬼，依家去到都仲係感覺好雜，但係就冇以前嘅危機感，D人比以前好好多，起碼唔會覺得個個都望住你個荷包。

今次行嘅係住宅區，環境比想象中要好D，不過如果唔係熟習大陸環境嘅人，估計依然有渾身不舒服嘅感覺，D餐廳都過得去，可能係帶貨方便，茶餐廳用嘅料好地道。
35. 引刀一快 2018-08-30 21:12:28
To 30樓 路人xx兄

難得兄台賞面留言，歡迎歡迎。

南山區有個好強嘅賣點，就係深圳灣24小時通車嘅展望，早排話過又取消咗，隨住大灣區發展，相信未來會重提。

我有朋友07-09年賣南山區樓，佢話當時萬零蚊一方，兄台如果係果時入貨，前年都六倍喇，恭喜恭喜！


36. 引刀一快 2018-08-30 21:31:44
To 32樓 Trader兄

係聯檢大樓外面，人民南、春風路、附近一帶，行路十分八分鐘，慢走都唔過20。其實依家最好用共享單車，羅湖口岸一帶車好充足，希望共享單車可以做得住喇。

我當日睇咗幾間二手樓啫，都係咁上下價，舉例，有一間開價185，可以傾，38方，如果大間D呎價會低D，而且幾間屋都見地方駛，則就一般，有間仲一邊房冇窗。不過已經比我想象中好，多睇總會有比較合心水嘅。
37. 向泛民说不 2018-08-30 21:41:46
现在大陆到处都有闭路电视。破案率很高。所以治安好多。
38. 自我陶醉 2018-08-30 23:42:28
引刀兄

謝謝!  有機會再過去看看。
39. 大鑊區 2018-08-31 20:47:45
大灣區好學唔學，學香港玩房地產。大灣區地產泡沫化程度比香港嚴重得多，空置率高，租金回報率低，租客質素低，人仔有排貶值。大家不要接跌下来的儍刀。
40. 風水佬 2018-08-31 20:57:41
風水輪㳘轉，人仔幾年內有機會平過港元。海航兩年前借人仔債揸港元土地資產，賺匯水都賺到笑爆咀。

深圳人搶住要港元的日子又来了。
41. 引刀一快 2018-09-01 14:58:10
如果人仔跌破港紙，咁香港零售消費肯定大跌。
依家借人仔就著數。
42. 大湾强 2018-09-01 17:54:26
讓人仔貶值是阿爺還擊侵侵貿易戰的其中一個重要招數。人仔貶值，令一衆買了香港豪宅的同胞開心到不得了。買香港豪宅的好處，第一是賺了匯水，而更重要的是同時把資金套出了大陸。

香港特區政府明年應該出辣招加大BSD打壓樓市。

貿易戰越激，人仔貶值空間越大，阿爺封銷外匯流出越嚴，BSD％越高，所以同胞想買港樓一定要趁早。
43. 阿爺出手了 2018-09-01 23:49:26
內地新稅法：住滿半年需申報全球收入　港澳人士獲5年寬限

全國人大常委會周五（31日）通過新修訂個稅法草案，引入被稱為「全球稅」的「稅務居民」概念，確定明年1日1日起，任何人在內地居住滿183天，即有交稅義務，在境內及境外的收入均需按內地稅制評稅或納稅，最高需繳45%重稅。納稅範圍包括境外人士在境內外的海外存款利息、股息、出租出售物業等一切收入。適逢內地於周六（9月1日）實施港澳台人士申領內地居住證，兩者的對象涉及在內地有居所、且居住內地半年的境外人士，令人憂慮將來長居內地的港澳台人士，需要繳納更多稅款。 


在修改之前，包括港澳台等外籍人士在內地居住滿1年，且在內地有收入，需要申報全球收入；在內地無住所而又居住不滿1年者，僅須申報在內地的收入，並不涉及境外收入。而在修改後，不論在內地有無住所，只要居住滿183天，便需申報全球收入。稅法第6條列明，在內地無居所、居住1年以上5年以下的人，經稅務機關批准，可只申報在內地的收入。 


有港區全國人大代表表示，港澳人士獲5年寬限期，因此最快在2024年後才要繳交上述稅項；另外由於內地及香港有避免雙重徵稅協定，在內地工作的港人若能證明居住地以香港為主，在內地居住累計不足半年、報酬並非由內地僱主或內地常設機構支付，便有機會獲得豁免。他舉例指，若有青少年在內地工作數年並在內地有物業，但在香港沒有長期住所，又或在內地退休的長者在香港有物業收租或有其他收入等，均有機會納入內地稅網。 


有頻繁來往香港及內地工作的人士擔心，內地稅率比香港高，如住滿半年便要就全球收入交稅，或考慮回港發展。 

香港豪宅好快被一搶而空。中央出重手力挺香港樓市！
44. 阿爺出手了 2018-09-02 00:01:39
中央推新稅法，主要目的是鼓勵多些大灣區土豪移民香港，支持香港豪宅價格上漲，用心良苦。

香港豪宅想跌都難。
45. 阿爺出手了 2018-09-02 00:09:54
新稅法推出后，香港的中產及本港土豪以後絕對不可能移民大灣區了。

可憐班香港移居到大灣區的低端人口人，以後連在香港收的生果金及年金收入，都有可能被徵收重稅。

萬稅！萬稅！萬萬稅！

46. 大湾強 2018-09-02 00:24:42
欢迎各位香港同胞移民来大湾大税区纳税，支持大湾建设。

股息收入，生果金，退休金，租金收入，年金收入，綜援收入，統統都殺。

大灣區張開大口歡迎大家！
47. Jon 2018-09-02 02:41:53
羅湖唔好住近關口就可以了。我住萬象城附近，感得唔錯，起碼小姐冇春風路咁多。。睇左成年樓感覺深圳嘅物業大多較上海廣州都差！真係買唔落手。。當然中海，万科嗰D除外，但一考慮物業的話選擇就少左好多。而且深圳人口流動較上海廣州快，D樓老快快，物業一差，棟嘢就甩皮甩骨。
48. 自我陶醉 2018-09-02 11:55:13
回45樓

你一定唔係呢啲富豪，所以唔洗擔心。香港富豪避稅的方法多的是，大把人爭住綢繆，亦大把國家是阿爺控制之外的，要擔心不如想想，若然阿爺掌握土豪在港資產和收入資料會點做，那些見不得光的錢和物業，又會如何應對好過喇! 哈哈哈！