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資深會員專欄

長河亂話(十三) 睇樓記

 

歷史長河

2017年3月21日

聽完股神講座,約了靚女AA去睇樓。最近有不少新樓推出。AA把我帶到尖沙咀,去看某個示範單位。然後,我剛剛從講座出來,被期權搞得還沒有平靜的心情,片刻間又被打亂了。

AA說,你想進A組還是B組?她挺了挺胸,臉上卻未流露任何表情。

"A組你準備最少花2000萬,買一間三房,加N間隨便什麼SIZE都可以。" 她又挺了挺胸。我退後一步,故作鎮定。

我老實承認:“我沒那麼多錢,我只打算了解1000萬左右的房子。”

“好吧,那你進B組,這里面有成千上萬的人帶著支票簿在排隊,你看。”  意思是,你進入窮人的隊伍,跟一萬多窮人一起去排隊吧。忽然記起有個說法,是香港人要不吃不喝18.5年才能買得起一間500尺的細價樓,難道這一萬多人都已練就不食神功?一陣詫異。

我說你先讓我知道我有沒有能力買呀。朋友簽好約才發現,他的月薪三萬,不足以貸款供樓,全家慌慌張張地賤賣了股票,到處想辦法,才把供樓事宜處理妥。我不想亂。

於是,各種計算,我看得眼花繚亂,暫且不表。最後,AA把一張寫滿了數字的白紙擺在我面前:“先生,你只要月薪9萬2000元以上就可以,銀行水浸,非常願意貸款給你供樓。”

啊?才月供3萬而已,為什麼需要月入9萬?

政府規定,要做壓力測試,防止銀行貸款爆煲.......

我老實說:“我月薪只有四萬八。”

經紀幾乎要撮牙花子嘲笑我了。她收了收胸,斜著眼看我說:“我前幾天接觸一個女孩子,廿多歲,掙8萬多呢。現在的小孩真厲害,一萬兩萬的工作真沒人肯干了。知道嗎,四姨太的女兒剛剛才買了兩層呢。”

我心里一萬個草泥馬奔騰,四姨太女兒買兩層關我餐蛋治?我笑:“咦,你倒提醒我了,我還買個P的房子呀,我直接娶了四姨太的女兒就成了嘛!”

我回家照著鏡子對自己說:“沒有一個億做嫁妝的女孩子,就不考慮了。”  嘿嘿。

不入虎穴 ,焉得虎子。好彩這幾年利用業餘時間去進修,憑著在股票強化班跟股神學到的手藝,每年賺幾年租金應該不是問題。我又告訴自己,世界上有一個國家叫日本,那裡的房子一跌就跌20年。香港有一個年代叫97,那時的房子一跌就跌7成。大陸這波經濟浪總會殺到,硬著陸將會相當過癮。

再說,那1000萬至4300萬的房子,是在鳥不拉糞的垃圾堆填區!可不是什麼名校網啊,又是著名的“無街之城”,大量的房子建在垃圾堆填的海上,常常有垃圾的惡臭自四面八方飄來。

想到這些,條氣順暢多了。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2017-03-21 19:38:24
沙發先 !
2. Gordy 2017-03-21 21:01:19
幽默
3. CD ROM 2017-03-21 21:06:14
長河兄,不怕得罪人麼?
4. 八十後 2017-03-21 21:20:35
有趣的文章,舒緩一日的疲勞
5. 2011年開始 2017-03-21 21:23:24
長河兄,好彩這幾年利用業餘時間去進修,憑著在股票強化班跟股神學到的手藝,每年賺幾年租金應該不是問題。

成績很好啊!還買甚麼勞什子樓,買樓好煩㗎,先付一大筆厘印, 還要付管理費差餉地租,出租回報扣除經紀佣金空窗期維修保養回報只有厘零二厘,還是繼續炒股,喜歡租那就租那。😂
6. 2011年開始 2017-03-21 21:28:52
溫馨提示:長河兄你得罪了某區40萬居民,出街最好戴口罩,我驚你俾人打😬
7. 阿豬 2017-03-21 21:49:03
看後會心微笑
8. 買樓好易啫 2017-03-21 22:16:10

超離地】呂志和:儲幾個月人工夠首期  

 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170321&s=7015342&a=56460846&ref=tw

【新增影片】嘉華國際(173)主席呂志和今日在業績會後,直言現時年輕人上車較過去容易,上車盤價格在500萬元以下,「首期40萬左右,你咪畀幾個月頭嘅人工啦,如果有爸爸媽媽幫你都唔使添啦」。他補充,你哋(記者)每個月起碼每月有四、五萬蚊人工。

這番言論令在場記者嘩然,而他可能未知前線記者人工不高,故得出首期只需要數個月人工的結論。


  • 較大字型
  • 9. 引刀一快 2017-03-21 22:37:04
    長河san


    好文好文,最近成個珠三角都係咁呀,所以樓我都懶睇。
    10. 屯門人 2017-03-21 22:46:42

    小弟2012年,聽了這裡好友分析,買了屯門瓏門一間高層向南三房作投資,(其實當時即使大好友都不看好這些鳥不生蛋地區冇校網的高溢價新樓),當時售價$790萬,朋友都以為我儍了,屯門樓喎⋯⋯ $790幾萬,有朋友更笑我on.99,笑完我之後,朋友繼續租樓,睇我點死⋯


    兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山,4年多過去了,今天上網看到獅子銀行的估價,小弟的單位已經到達$1145萬,上升了44% (355萬),當時投入資金只有4成,即$316萬,如果以當時投入資金計,回報112%。


    至於,四年前笑我買樓的租樓朋友,搬了屋,愈搬愈細⋯ 


    當然,小弟不才,買屯門樓講出來都比人笑,小弟只是一個鹹魚一般的樓奴,成就永遠比不上什麼經濟學院院長又或者什麼投資老師又或者什麼資產投資行政總裁⋯ 


    11. Oscar Lam 2017-03-21 22:58:45
    恭喜長河兄租樓日日賺!嘿嘿。
    12. Bos fan 2017-03-21 23:04:50
    Haha, 冇水AA個胸凹咗
    13. Jerry 2017-03-21 23:13:19
    河兄好文。
    一千萬,小弟連排隊也沒資格,可恨可恨
    14. 打工仔 Andy 2017-03-21 23:30:48
    我有次去睇新盤時嘅情況也差不多, 都未睇樓已問我買幾多間, 我話未決定, 佢就話買得多優惠會多 d, 
    有無諗過買全層一圈, 真係無言 !
    15. 二少 2017-03-21 23:42:48
    長河兄:咁我從今天開始沽貨玩租樓日日賺會唔會太遲呢?
    16. PH 2017-03-21 23:49:41
    河兄,之後還有跟那美女AA約定下次睇樓嗎?
    17. 經紀陳 2017-03-21 23:53:30
    熱烈支持! 全港業主大行動, 齊齊沽樓買股票!!!
    18. 歷史長河 2017-03-22 08:42:48
    CD 兄,2011 師姐,多謝提醒,得閒改過。這些都是過往媒體的偏見,我其實覺得那個區真的幾好住,朋友們不會不高興的。

    改成哪個區好呢?
    19. 歷史長河 2017-03-22 08:49:23
    屯門人兄,如果把尾段改成屯門可以吧?
    20. 歷史長河 2017-03-22 08:53:23
    打工兄,你滿身盡帶黃金甲,AA 最鍾意嘅款。估計如果換成你,果位靚女AA 要挺多幾挺。哈哈
    21. 歷史長河 2017-03-22 08:54:51
    二少,唔遲,祝你早日步入日日賺陣營,唸起都開心。哈哈
    22. Sugar 2017-03-22 09:01:06
    長河兄新作對美女的身體語言有生動的描述^^
    23. AH-HO 2017-03-22 09:02:24
    為了買樓,大家一起努力,找有一個億嫁妝的女孩!
    24. MSK 2017-03-22 09:12:05
    呢篇文睇到我gag gag笑,多謝長河San。
    25. gag gag笑 2017-03-22 09:34:29
    長河兄文采錢財俱備,唔怪得周街酸蔔葡,淡友喺隔離話人一樓一,呢類人好快咒人做空中飛人。
    26. 魚蛋仔 2017-03-22 09:56:49

    才子長河,令人會心微笑!

    告訴你,令人心曠神怡的堆填區樓價比以前翻了一翻,進軍到尺價萬元户了。

    27. 歷史長河 2017-03-22 10:07:48
    旦姐,見您不生氣,我就放心了。萬元戶區 升勢凌厲,恭喜曬
    28. 二少 2017-03-22 11:00:25
    長河兄:咁現在沽會唔會比13年沽蝕好多啊?
    29. 歷史長河 2017-03-22 16:01:54
    25 樓 gag gag 兄,

    俾市場懲罰太耐,條氣唔順,可以理解。哈哈,多謝支持
    30. 歷史長河 2017-03-22 16:09:31
    多謝九樓刀兄,珠三角氣氛熱烈,刀兄發達,還望得閒時總結一下118 競猜那單野。
    31. 孟波、 2017-03-22 21:40:08
    如果買一圈的話,可能靚女AA會請波餅食。
    32. 引刀一快 2017-03-23 07:08:15
    長河san

    依家全線好友都唔入貨,同引刀一樣懶得睇樓,我估破118你地都未復工。
    33. 打工仔 Andy 2017-03-23 07:19:49
    引刀兄早晨

    按我所知, 依家好友除左經常有睇樓外, 仲會買入心頭好呀! 
    當然不是炒賣 ! 
    34. 引刀一快 2017-03-23 07:22:48
    打工仔兄早晨

    心頭好係關鍵,因為心頭好唔使睇價,總之,中意就買“筍就買”,係咪?
    35. 歷史長河 2017-03-23 07:36:43
    🔪兄,


    「依家全線好友都唔入貨」

    按你的講法依家入貨的都是淡友?咁就真是不妙⋯⋯




    36. 引刀一快 2017-03-23 07:49:08
    原來唔係好友就係淡友,長河san敵我分明喎,哈哈
    37. 歷史長河 2017-03-23 07:58:13
    花生友?


    38. 引刀一快 2017-03-23 08:02:20
    長河之友
    39. 占士 2017-03-23 12:10:17

    長河兄,原來1000萬左右的房子也是給窮人住的,以前有位朋友向巴菲特借了1000萬,大家都認為他變成富人了,原來今天擁有1000萬還是未能脫貧! 真的令人非常迷惘!

    我想像一下,您回家照著鏡子對自己說:“沒有一個億做嫁妝的女孩子,就不考慮了。”時的模樣,應該是很有自信,好鬼有型的!  不愧為股神的好徒弟!哈哈哈

    40. 肥婆四 2017-03-23 22:36:07
    河兄,唔使照鏡喎!識轉灣睇下風水得囉。
    41. 二少 2017-03-23 23:08:11
    香港仲有好多人以為買一千幾百萬貨就做大爺.
    42. 引刀一快 2017-03-24 10:59:18
    咪就係囉,第日蝕返幾百萬仲千鬼千馬咩。
    43. 打工仔 Andy 2017-03-24 11:07:46
    內地有錢人定義:
    幾千萬身家是小康
    10億以下是有錢人
    10億以上是富豪 !!!
    44. 引刀一快 2017-03-24 11:15:14
    打工仔兄

    呵呵,喺大陸有幾千萬未至於淪落為小康,亦稱唔上有錢人,應該叫做財務自由比較恰當D。


    45. 打工仔 Andy 2017-03-24 11:27:47
    引刀兄

    我都係聽人講, 哈哈!
    46. 亮劍 2017-03-24 12:39:52
    經濟日報今日社論
    京樓控出口術 恐成反效果

    面對樓價續飈,北京市政府打開口牌,指新調控措施推出3個月內若不收效,會再加辣。惟民眾看穿中央旨在穩樓價的底牌,非要打壓樓市,故此舉恐收反效果,更促使買家搶入市高追。

    北京樓價高企並非近日之事,當地樓價已連升17個月,升幅達63%,當局去年9月開始實施調控,仍遏不住樓價升勢,但成交量下降。但中央成功催谷二、三綫城市去庫存量,1至2月份成交量分別上升77%和36%,樓市熱熾倒傳北京等一綫城市,令全國樓市熱火朝天。

    樓市全面升溫,迫使21個城市加強限購令,北京市上周五再實施限購限貸令,縮短貸款期至25年,提高首付比率,還規定企業買樓3年內不得出售,個人也限購。據報市政府更表明,若這些措施3個月內仍無法遏止樓價升勢,就考慮出台更嚴政策。

    樓控事先張揚 北京弄巧成拙

    北京市打開口牌,只怕反為釋出谷市訊號:3個月後將再加辣,民眾要避免愈遲愈貴愈難買,便要趕在限期前入市。

    事實上,任何對市場敏感的措施,都應該即時執行。以香港為例,多次推出打擊樓市的辣招,都是在股市收市後公布,並在當晚午夜生效,但始終還有幾小時空檔鑽空子,買家搶入市。可是北京市政府卻給民眾3個月時間鑽政策空子。

    濫印鈔人幣貶 樓市騎劫經濟

    不管是北京還是二、三綫城市,樓價在中央屢次調控仍不斷攀升,底因有二。其一,自2008年金融海嘯後中央為挽救經濟,濫發鈔票,令M2(廣義貨幣供應)由47萬億元人民幣增至去年155萬億元,不但令M2規模迅速增加108萬億元,而M2的規模是GDP的兩倍。加上滙改令人民幣貶值,銀行存款利息不高,資金湧入樓市,樓價升是必然結果。

    其二,過往多年樓市調控,最終都是愈調愈升的經驗,炒家摸清中央底牌是只想樓價平穩上升,而非真正打壓樓市要樓價跌,遑論大幅調整,以免拖累整體經濟,所以認定每次調控都是入市良機,最壞情況亦不過是持貨一年半載,待樓控放鬆後,屆時樓價大漲而獲利豐厚。

    內地樓市調控愈調愈失控,成了政府和炒家的博弈,炒家又看穿政府害怕泡沫爆破,自然易贏難輸。中央一日未擺脫樓市騎劫經濟的困局,樓控投鼠忌器,樓市泡沫恐怕只會愈吹愈大…………

    現在楼價中長期六個 scenario,你估政府主理「房事」官員的希望係……

    1 平穩
    2 穩步上升
    3 反覆下跌
    4 不理性地標升
    5 不斷暴瀉
    6 周而復始狂升暴跌 

    其實表面上,政府公開講會係1,但心願係2,香港人清醒下啦,任何一個政府,都無法容忍大量小市民楼按斷供及破產的!
    47. 歷史長河 2017-03-24 14:54:06
    亮劍兄,世界上沒有政府希望看到3-6情況發生,這只是一些人的誤會。政府只是不希望樓市急升,又不希望下跌,這就是微調的難度所在。


    48. to亮劍兄 2017-03-24 14:56:07
    請問亮劍兄是否相信未來3、4年樓市係平隱上升呢!



    49. 引刀一快 2017-03-24 14:59:53
    大陸冇破產,單一住房斷供亦唔會查封糴你走。

    大陸樓市要唔跌就容易,大把招數,不過有幾多後遺症,點收科就係問題。

    依家有一線城市戶口嘅人,個個都以買樓作為保護財富手段,香港人睇大陸樓市,又係只著眼於北上深,(某些人刻意漏咗個廣),睇埋其餘嘅省份喇。

    債係一定要還嘅,還嚟還去都唔關樓市事?
    50. 亮劍 2017-03-24 16:12:19
    現在連賣魚蛋粉既阿嬋,都識得運用大數據去做生意,你信唔信政府唔防微杜漸,去防止經濟出亂子?
    政府咁多年咁多鑊「調控」樓市措施,客觀效果係使到大部分「倖存者」練成金鐘罩、鐵布衫!
    如非使出一燈大師嘅一陽指,休想督爆呢班友嘅罩門。
    不過現在樓市正在起哄,我不排除不少無武功底既嘍囉已混入業主陣營,如果最後政府兵團發動總攻,便會殺我們「好友」 一個人仰馬翻,跌你幾成不出奇。
    不過呢度都係CCL180之後的事!

    51. 引刀一快 2017-03-25 02:14:04
    到時可能係政府出手救好友,過去有孫九招,未來一定有新名堂。
    52. 引刀一快 2017-03-25 02:21:54
    爆煲係一種明確嘅情況,而暴力救市嘅副作用後遺症就唔係咁明確清晰。

    所以,呢類牙鉸戰不利於淡友。
    53. 引刀一快 2017-03-25 02:26:53
    唔希望就唔發生?有冇自欺就唔知,必然欺人。
    54. 亮劍 2017-03-25 08:53:22
    http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/program/122483130/MoneyCafe/%E7%9B%B2%E2%80%A7%E6%90%B6%E5%9C%B0

    值得重温👍🏻
    55. 無奈 2017-03-26 07:24:38
    美女與野獸日記,相當克制喎,哈哈。
    56. 歷史長河 2017-03-26 19:45:41
    無奈兄,野獸何解?
    57. 引刀一快 2017-03-27 03:03:05
    相由心生咁解囉,呵呵
    58. 無奈 2017-03-27 18:46:18
    美女與野獸正在戲院上影。

    河兄不必介懷,如此好運令人不禁妒忌啫。

    其實係一篇好有創作性文章,真有其事?
    59. 歷史長河 2017-03-28 08:23:43
    無奈兄,真亦假時假亦真,無為有處有還無。哈哈