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房地產分析
大多倫多: 哪區分契住宅單位回報較高
 
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2020年3月14日

今期利用 https://condos.ca 網站的市場資料,粗略計算了大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 內其中四個社區之分契式住宅單位近年來的價格回報,包括多倫多市 (City of Toronto), 多市左北面的Vaughan,多市右北面的 Markham, 以及位於多市西面的 Mississauga,是以平均呎價之升降分析。

以下是四社區現時 (今年三月初) 之平均加元呎價和其五年來的呎價走勢:


我們運算了各社區從 2015年4月及從 2017年4月至今之呎價變幅和回報,請參考下表:

觀察:

1) 以呎價多少計,多倫多市的最高 = 這沒有出奇之處,大部份城市的較中心地帶都有此現象。

2) 以回報率計算,則 Mississauga 為四社區之最,這和直覺有點出入,或許這文章有助解釋。

https://torontostoreys.com/mississauga-brampton-condo-prices-skyrocket/

3) 整體平均而言,五年前買了皆有利潤,只差多或少,然而若在三年前的高峯期入市 (2017年4月),至今則只有多市和 Mississauga 的有賺,其餘二者大致打和而已。

"416*" 總穩陣些,"905*"的要識得揀。

*Canada’s area codes

http://www.cnac.ca/area_code_maps/canadian_area_codes.htm

...完...

作者/聯絡:鍾維傑,香港大學建造理學士,香港大學建造學士,美國麻省理工學院房地產碩士,英國皇家測量師學會會員,香港測量師學會會員,美國工程造價師學會會員,加拿大測量師學會會員,香港設施管理學會會員,英國皇家特許測量師,英國皇家特許項目管理測量師,香港註冊測量師,香港註冊房地產中介人,資深專業設施管理人員,加拿大註冊測量師,美國房地產投資信託基金協會會員,電郵stephenchung@real-estate-tech.com

 
 
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