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蔡志忠
2022年5月11日

同為房屋開新篇

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  執筆時是剛過去的周日,這天是三喜臨門的好日子,既是母親節,又是佛誕日,更是特首選舉的重大日子。筆者祝天下媽媽母親節快樂,祝大家佛誕身心健康,更要祝賀李家超先生(超哥)高票當選香港行政長官。

  雖然李家超是指定唯一候選人,當選自是毫無懸念,但仍然依法按照正常程序投票,有1416票支持,超過99%的得票率,代表絕大多數選委不光是支持超哥,也同樣認同他的施政理念,這對於超哥未來5年的施政工作,提供十分有利的條件。筆者認為,立法會議員都是當然選委,今後行政、立法會有良好溝通,港府未來的施政會十分暢順。

  李家超發表上任後首要處理的經濟民生事情,首先是與內地通關和土地房屋問題。香港市民目前最關心的當然是與內地通關,眾所周知,香港與內地封關已經兩年半,正常的政經貿易往來、旅遊探親交流等均未能進行,民間叫苦連天,期待超哥能與內地真誠協商,想出一個好方法,在確保衛生安全的情況下,讓兩地局部通關,給港人一個適當名額,先讓那些急需處理家事或公司業務的港人,以指定到達的地點和時間回內地辦理事情。

冀中央送大禮 7月1日前局部通關

  對於能否盡早與內地局部通關,筆者持樂觀態度。超哥是國家支持和信任的特首人選,以中央對香港的眷顧,筆者估計,領導人在7月1日來港主持新一屆特區政府成立,同時向超哥頒發行政長官委任狀的前夕,會向香港送出大禮,而這份大禮就是與內地通關,至少也是有條件的局部通關,為下半年香港經濟帶來動力。

  至於歷屆政府均強調乃重中之重的房屋政策,超哥當然也會優先處理。同為香港開新篇,「北部都會區」規劃的成功,將為香港作出最大的貢獻,為下一代創造最佳的條件,房屋是最迫切需要處理的事情,在改善經濟民生的同時,大量興建資助房屋和公營房屋,改變擠迫的居住環境,人們才能找到幸福感。

  超哥作風務實,施政以結果為目標,房屋供應方面提倡的是提速、提效、提量:

  一,公屋“提前上樓”計劃,目標是希望縮短輪候時間1年。

  二,設立兩個由司級官員領導的工作組:

  (1)“公營房屋項目行動工作組”,於新政府上任後100日內,提交初步報告,交代具體工作方案。

  (2)“土地房屋供應統籌組”,負責審視由生地變熟地至建屋的流程,並整合與統籌相關工作。

 
 
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2. 人生有幾個十年? 2022-05-11 16:17:29
五年前上屆特首上場時的承諾,實現了幾多?

助青年上車 減社會怨氣

  筆者從事地產業,最關心的當然是房屋政策,這也是林鄭政綱的一大亮點。增設「港人首置上車盤」、增加「綠置居」單位供應、優化「按揭保險計劃」幫助首置者上車,以及研究讓未補地價居屋單位放租等等,這一系列的房屋措施十分務實。年輕人是最激昂的一群,解決他們的上車自住問題,社會自然少了怨氣,挑起抗爭的反對派人手也就會少很多。

3. 香江人 2022-05-11 16:18:26
地產仲睇好,應該繼續升.
4. 香江人 2022-05-11 16:19:35
估到蔡生你好嘢!

[對於能否盡早與內地局部通關,筆者持樂觀態度。超哥是國家支持和信任的特首人選,以中央對香港的眷顧,筆者估計,領導人在7月1日來港主持新一屆特區政府成立,同時向超哥頒發行政長官委任狀的前夕,會向香港送出大禮,而這份大禮就是與內地通關,至少也是有條件的局部通關,為下半年香港經濟帶來動力。]
5. 人生有幾個十年? 2022-05-11 16:23:49
再上一屆的境况,安居樂業是大部分香港人的願望,為何不倚靠政府,自己努力揾錢買私樓的業主要畀廢淡咀咒?

特首不只是基層的特首

2012年6月20日
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

  候任特首梁振英在訪問深水埗時,有年輕基層市民向他表示:「梁生,你可唔可以盡快俾我上樓?」電視鏡頭前,青年人態度十分誠懇,看得出,能上樓入住公屋,彷彿就是他人生追求的最大理想。

6. 人生有幾個十年? 2022-05-11 16:27:08
廢淡自己冇,連人地有都唔得。

業主買樓少個人爭公屋,又交咁多税,對基層來說是敵人嗎?
7. 唔係淡 2022-05-11 18:00:13
睇淡嘅人至穩陣,跌係好正常,保守可立於不敗之地.
8. 地球很危險 2022-05-11 18:55:46
那你呢世都穩穩陣陣吧,教埋你嘅仔女。
9. 今非昔比 2022-05-12 01:00:17
目前環境唔同,國際形勢立立亂,保守啲至駛得萬件船.
10. 一元 2022-05-12 07:13:02
通關不算大禮。

!!今年的大禮应该超大!

飛地,数码境外人民币,绿色金融,碳交易…

未來25年是中華民族復興黄金時段。

幻想楼市大升,不切实际。香港定位是创科中心,贵租是打击的首项!
11. 講得啱 2022-05-12 16:54:46
淡友好悲哀. 一世唔買樓.
12. He was young.... 2022-05-12 17:02:03
#9, 10 years before some one said the same...

they 保守可立於不敗之地. they never lose but also never won .

14. 香港人 2012-05-30 19:50:55
我睇樓後本來想買,但外父外母,阿爸阿媽,朋友,同事等等一律警告我唔好依家買樓,佢哋話係咪想死依家買?好似講到買樓等於吸毒。
13. 唔係淡 2022-05-12 19:41:45
有人話,都唔知成世做樓奴,邊個悲哀?哈哈.
14. 不舉順便出家 2022-05-12 21:22:33
順理成章
15. 高追要 2022-05-12 21:23:39

盲目高追要蝕走.......




二手勁蝕:滿名山賣722萬 帳虧逾百萬

二手私樓繼續錄勁蝕個案。屯門滿名山一個兩房單位,減價後僅以722萬元獲承接,原業主持貨約5年,帳面虧蝕逾100萬元。
藍灣半島鬆綁盤料輸使費
晉誠地產胡卓輝表示,上址為滿庭8座低層A室,實用面積約603方呎,去年10月開價850萬元,今年3月已降價至750萬元,同區租客獲再減28萬元入市,呎價約11,973元。原業主2017年5月以828萬元購入。
世紀21Q動力招潔冰稱,小西灣藍灣半島2座極高層A室套三房戶,實用面積約598方呎,減價50萬元,以1,050萬元易手,呎價約17,559元,原業主於2019年以1,038萬元購入,現近平手離場。成交料需蝕使費。
藍籌屋苑續現低價成交。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨3期百老匯街68號低層A室,實用面積約722方呎,近年分間3個獨立房間出租,總月租約1.5萬元,租客遷出後,原業主急賣,放盤一個月,劈價148萬元,售價780萬元,呎價約10,803元,低市價約15%,持貨約47年帳面賺770.8萬元。
中原周德龍稱,紅磡海濱南岸4座中層K室,實用面積約481方呎,累減70萬元,獲上車客以880萬元承接,呎價約18,295元,低市價約6%。


17. 專玩踢爆. 2022-05-13 08:06:13
9叫淡無論用乜代號上來吹,來來去去講同一番7話,一睇就認出,好玩過扑傻瓜。

呢牌[樓唔爆煲]柒爆咗,又轉另一個此地無銀
名柒過。

我唔係寸柒淡,哈哈。
18. 聞多多 2022-05-13 13:00:33


假新聞多多???


共蒸發7600萬 維港頌5年輸481萬
經濟形勢未見樂觀,現金價值更勝「磚頭」,業主看淡後市寧願蝕讓套現。綜合市場資料,4月至今,二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案,期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元,近日就連港島豪宅都有損手買賣。
綜合市場資料,上月帳面貶值的個案中,佔逾六成屬2018年或以後入市的成交,除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑,再錄跌穿購入價的轉讓成交外,就連居屋單位都再錄虧蝕成交,筲箕灣東熹苑一個三房戶,於已補價自由市場售760萬元,持貨約4年帳面蝕約32萬元。
利寶鬆綁盤帳虧13萬
近期二手樓連錄樓價貶值逾千萬元成交。何文田天鑄上月以4,880萬元售,物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。元朗意花園洋房銀主盤,日前在拍賣場上以3,130萬元拍出,樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。
5月二手市場再出現至少約15宗低於購入價的二手買賣。中原林龍南表示,北角維港頌7座中層B室,實用面積約1,317方呎,四房間隔,望海景,曾於市場叫價5,500萬元放售,減至5,138萬元售出,減幅約6.6%,呎價約39,013元。原業主於2017年4月以約5,619萬元購入,單位帳蝕約481萬元或8.6%。


20. 樓唔爆煲 2022-05-13 18:49:30
17樓好明顯冇品,唔係淨係你有樓!
21. 人一個 2022-05-13 23:06:28
此是低裝小人.......樓市永遠存在高水,低水,高水位買的樓: 蝕賣者都是如此現象......什麼叫9叫淡???  小人一個......





22. 講真話 2022-05-14 00:27:15
股市已是谷底,樓市下半年會好起來! 唔信等下睇.
24. 專玩踢爆 2022-05-14 11:08:34
9叫淡學人講有冇品,佢嘅賤格紀錄後取笑貧窮人士買唔到樓,又自稱擁有(一兩個物業)然而不斷吹想樓市跌3成以上,呢種人唔係老作就係精神分裂,畀我踢爆就用分身當冇事又吹過,可惜佢文筆太屎,寫嘢來來去去都係三幅被,風格一睇就認出係佢。

嗱呢版網名(唔係淡)及#9,#21就係9叫淡分身,敢唔敢認?
25. 專玩踢爆 2022-05-14 20:37:16
講大話係契弟。

乜野叫警惕自己?警惕乜?你自認有樓又認為跌硬3成以上咪嗱嗱淋趁未跌賣囉,上網9叫有乜意思?

話你9唔搭8真係冇錯。

30. 樓唔爆煲 2021-11-27 01:13:11
坦白講,小弟都有物業,只係近年見市道有風險,好心講一啲負面嘢,等大家警惕下,也警惕自己.

不過,成日俾人網路攻擊,又話廢淡又人身攻擊,某啲人好驚人唱淡樓市,欠缺君子風度.
26. 專玩踢爆 2022-05-14 20:49:50
一條窮L,冇錢買樓咪叠埋心水排公屋,扮乜有樓。

1. 樓唔爆煲 2021-10-06 11:04:53
今日海量殺到,先解決劏房,後挫低樓價,地產商暴利年代結束,回歸民生經濟,未嘗唔係一件好事.
2. 樓唔爆煲 2021-10-06 11:10:07
私樓唔好提,反正大把公屋等你住.
以人民為中心,做平凡城市,做平凡市民,二三線城市嘅人民有幸福感.
27. 專玩踢爆 2022-05-14 21:12:56
17年,9叫淡前網名都識講,睇跌咪放左層樓袋袋平安先囉。

齋講唔做?定同浪子一樣落錯車後悔莫及,喺度唱跌搏入平貨上返車?

55. 風險 2017-12-19 19:53:20
宜家落車起碼冇風險,樓市即將爆煲,咁高位大家應小心!

計我話變現袋袋平安至係你嘅錢!
28. 專玩踢爆 2022-05-15 19:12:33
9叫淡無論用邊個名,“陣除”永遠一樣,有邊一年唔係9叫喊驚?

泡沫爆破 2019-02-01 02:58:50
世界好混亂,經濟就走了下坡,香港樓價跌梗!
30. 專玩踢爆 2022-05-15 20:36:49

由9叫淡在宅谷網出現開始,無論市升市跌,9叫淡來來去去都同一聲調嚎叫,自己冇用冇胆冇能力,就想地球就住來轉。
8. 風險 2018-07-11 22:06:32
樓市係一個周期,宜家風險咁高,叫人買樓即是叫人去死,樓價咁高玩踩綱線,你玩夠佢了.
9. 小心樓爆 2018-07-11 22:09:00
我就唔信唔爆煲!忍者必勝!
31. 專玩踢爆 2022-05-15 21:19:42
9叫淡講野不負責任,9噏當秘笈,2018年又9吹年尾跌3成,噏錯多年永冇找數,最叻就拋句“睇下邊個笑到最後?哈哈”來自圓其說,自己呃自己當呃到别人,肉酸到。

17. 泡沫爆破 2018-12-20 21:12:53
樓市危機到咗仲唔知,樓價跌兩三成閒閒地,中美話就話停貿易戰,但其他糾紛沒完沒了,樓價高位下調兩三成,就俾我講中咗.哈哈哈!
19. 真男人 2018-12-21 09:32:04
陳德霖表示,根據差餉物業估價署數據,私樓售價指數在7月高位後,至今累跌3.7%,但目前跌幅仍較小,因此需時觀察樓市往後發展。他坦言,留意到本地樓市目前已有所下調,但仍未能確認是否已進入下行周期,主因需要更多時間及數據去分析,如果能夠確認樓市已進入下行周期,金管局將考慮修訂以往宏觀審慎措施。

重有9日,loser有冇得吐氣揚眉靠佢啦!
32. 又會咁 2022-05-15 21:20:05



是否鬼影撞撞???  又會咁多   9叫淡.....

28. 專玩踢爆 2022-05-15 19:12:33
9叫淡無論用邊個名,“陣除”永遠一樣,有邊一年唔係9叫喊驚?




33. 專玩踢爆 2022-05-16 09:04:47
你咪又係分身。

呢個都係9叫淡,認唔認冇所謂。

8. 水 2017-09-20 18:23:50

我就話樓價一定跌,首置盤點平也不要買!

齊齊唔買樓,樓價就會跌!

34. 專玩踢爆 2022-05-17 08:35:33
9叫淡就算同一版都會用不同名字留言,歷年舊名多不勝數,呢個都係,講來講去都係三幅被。

快爆 2017-09-21 16:06:53
樓價快跌,美國開始縮表,利率大幅上升,請小心,今次唔係講笑,學識忍忍!