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蔡志忠
2022年1月5日

疫情下的經濟和樓市前景

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  踏進2022年,香港進入一個新的時代,建制力量重奪立法會話事權,今後,議會終於可告別撕裂,回歸理性。期望新一屆立法會是有專業性、有建設性和有前瞻性的議會,當然,大眾市民不希望議員們做應聲附和的工具,希望他們能夠發出理性批評的聲音,監察及助力港府施政達致良政善治。

  港府的「施政報告」制定了未來宏偉發展藍圖,環繞土地房屋、金融股市、航運貿易、零售服務,以及國際創科中心等等範疇的發展。土地房屋多管齊下,從開發過渡性房屋到大量興建公屋居屋,再到「北部都會區」的90萬伙基層房屋組合來看,在今天立法會議員的監察之下,筆者不太擔心基層民眾的居住問題未能解決,反而憂慮新建房屋的交付時間安排。

世上疫情 都在3年内結束

  近日再度出現本土個案,不禁令人擔心本港爆發第五波疫情,不過,根據袁國勇教授所說,世上的傳染疾病都在3年内終止,如西班牙1918年的流感大流行就是在2年多結束,也就是到今年年底,新冠疫情最終會受到控制。但願如此吧,苦守兩年的港人原本看到一點曙光,以為通關就在近期,現在似乎要等到今年年底。

  有危就有機,企業坐困愁城兩年,挑戰在所難免,一定要守住最後這道防線。國內與香港經濟緊密相連,在國家一系列監管措施之下,內地一眾企業(包括房地產企業)資金緊張,經營困難,同樣也是務必堅守到今年年底。所謂「守得雲開見月明」,經濟是有一個循環周期,而國內的各項宏觀調控也有時間性,香港樓市在等待內地的監管及調控結束之時。

  或許這正是休養生息的時候,大型基建和各項配套工程即將上馬,為未來「北部都會區」發展作先頭部隊,打響前哨戰。雖然今年樓市不會有太大驚喜,但能夠讓準買家有更多時間去儲蓄金錢,尋找「筍盤」,未嘗不是一件好事。總而言之,香港今天面臨的是金融危機,不是樓市危機,股市已經持續下跌了一段時間,假如優質股票再進一步下調,將會非常吸引;樓市是不動產也沒什麼驚喜,入市與否視乎個人需要而定。觀乎股樓向來走勢定律,如果股市在今年下半年回升,平淡的樓市將在明年一片光明。

 
 
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1. 減價至 2022-01-05 12:53:42



樓價失超過6億 上月損手成交近半鬆綁即沽
回顧去年二手市場,雖然出現價、量齊升局面,但綜合市場資料,全年曾出現至少逾280宗帳面貶值的二手轉讓,期間蒸發樓價總額料逾6億元。近日交投淡靜,業主平價搶客,鑽石山星河明居三房單位,減價至1,000萬元沽。
2. 叁加叁 2022-01-05 13:00:20

世上疫情 都在3年内結束???  目前,沒有此種推測可能性......本人預測3+3=6年都未必有可能處置處理美國,印度,非洲的問題......叁加叁.



3. 正確 2022-01-05 13:21:28
股市俾內地監管風潮拖累,隨時好大件事,有危機.
樓市還好,香港業主一定頂得住.
4. 正確 2022-01-05 13:26:40
聽蔡生咁講,今年樓市睇怕冇咩景,平平穩穩就算了.
5. 那些年 2022-01-05 13:58:07
最壞時間就來過去,3年內疫情終止,經濟重上,樓市開車.
6. 何來經 2022-01-05 14:41:44


5. 那些年 2022-01-05 13:58:07
最壞時間就來過去,3年內疫情終止,經濟重上,樓市開車.??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

疫情仍未終止,何來經濟重上,樓市開車.???



7. 說真話 2022-01-05 15:46:18
樓價本來呢排都有機會升,宜家俾疫情打殘咗.
8. 更多变 2022-01-05 19:21:24


钟南山院士作出判断,绝对不能放松警惕

钟南山院士认为,中国在疫情防控方面所采取的政策是卓有成效的,而我们的疫情防控工作主要有两大手段,第一个就是有效的疫情防控机制,中国可以做到早发现,早诊断,然后快速隔离治疗,从而从最大程度上避免病毒给人民群众的伤害。而且中国的疫苗接种率非常高,我们已经基本实现了全民接种,可是在中国已经基本控制疫情的情况下,在全球范围内还有很多国家到现在为止都没有办法建立有效的疫情防控机制。

据现有的数据来看,新冠疫情在全球范围内已经造成了超过500万人死亡,这对于人类社会来说是非常巨大的灾难。所以我们绝对不能松懈,要随时做好疫情防控工作的准备,尽最大程度上保护人民群众的安全,并且阻止病毒的更进一步传播。如果病毒大规模传播的话,是有可能会出现更多变异毒株的。钟南山院士的判断,事关14亿中国人生命安全。



9. 威威食雞 2022-01-05 19:38:09
話明南非變種,源頭應在南非丫。反而老美卻日染十萬。真奇怪。

10. 說真話 2022-01-05 19:52:14
就係要等到疫情控制住,香港至有發展前景.

[或許這正是休養生息的時候,大型基建和各項配套工程即將上馬,為未來「北部都會區」發展作先頭部隊,打響前哨戰。雖然今年樓市不會有太大驚喜,但能夠讓準買家有更多時間去儲蓄金錢,尋找「筍盤」,未嘗不是一件好事。總而言之,香港今天面臨的是金融危機,不是樓市危機,股市已經持續下跌了一段時間,假如優質股票再進一步下調,將會非常吸引;樓市是不動產也沒什麼驚喜,入市與否視乎個人需要而定。觀乎股樓向來走勢定律,如果股市在今年下半年回升,平淡的樓市將在明年一片光明。]
11. . 2022-01-06 14:47:16
9樓,變種既野,邊國先報告世衛,邊國認頭。
12. 那些年 2022-01-07 01:17:50
又來了,都唔知點頂,樓市你話幾時正式復甦.
香港近年都係多災多難.
13. 有對等資訊的人 2022-01-07 15:35:23
12樓,事必有因,不自我檢討,沒完沒了。
14. 那些年 2022-01-07 20:16:35
香港搞成咁好唔應該,影響百業生計,誰之過?
15. 希望在香港 2022-01-09 16:49:22
歐美各地疫情大爆發,世界希望在香港。香港一直守得比外地嚴格,若果未來幾天無 幾何級數增加,疫情將會快來快去。
17. 有對等資訊的人 2022-01-10 04:17:25
中國思考模式=清零;
西方思考模式=共存。
影響深遠,亦互相影響,代價是人民生計及國力。
可以失業,可以清盤,可以餓死,但不準有病毒傳播,這是什麼想法?

18. 引刀一快 2022-01-10 11:35:30
To 17. 有對等資訊的人兄

當然要清零喇,依家俄佬想中國死,多過想美國死,只要中國一鬆懈,俄佬分分鐘出啲預先設計好秘密收埋嘅變種,一鋪打殘中國,人地delta、o仔可以群體免疫,佢整隻嘢出嚟中國人會群體報廢,若果真係以群體免疫嘅方式應對,咁過多十零年,俄佬就可以逐步南下。
本身呢隻病毒就係有俄佬手影,話唔關佢事,我老height都唔信。
19. 一元 2022-01-10 12:02:08
17樓,不如你俾d“對等资讯”睇睇:

1.全球死於“新冠”多少人?

2.大中華地区会因“新冠”封城,而饿死的机会有多大? 

你係度吹“即死”好过“俾你吓死”?
20. 有對等資訊的人 2022-01-10 12:11:09
引刀,我没有俄國資訊。以俄仔的實力,我覺得佢搞掂烏克蘭已好勁了,佢仲想蛇吞象中國?
21. 十一哥 2022-01-10 21:42:20
刀刀 已經進化成老height,根據專業分析…刀刀含有好重嘅倭怪DNA成份,吃過毛子好大嘅攻擊。
23. 引刀一快 2022-01-11 07:44:49
十一仔,你用把口嚟分析男人DNA,連日本仔同俄佬都分得出,真係專業。

哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃


24. 引刀一快 2022-01-11 07:51:52
To 20. 有對等資訊的人兄

俄佬唔會正面隊中國嘅,如果中國出現浩劫式嘅災難,咁俄佬一定唔會“袖手旁觀”,一定嚟分一杯羹。
咁如果中國一直冇災難又點呀?等機會造囉,唔夠大呢?做大佢囉。
用陰謀論估算俄佬,從來都係不足,絕少過火。
25. 向泛民说不 2022-01-11 08:45:18
中國思考模式=清零;
西方思考模式=共存。
17楼,你搞错啦,大陆的清0只手阶段式,并不想过早共存,导致大量死亡。大陆要先睇清楚西方的共存效果,然后在决定跟唔跟。也就是摸着西方的头过河。
26. 十一哥 2022-01-11 10:22:48
刀刀老height都唔信…係自言自語真心⋯進化咗成為不折不扣嘅農務。
毛子覇L咗刀刀農務嘅北方四島⋯舊恨新仇就要靠洋基佬報仇…咁恨毛子就有因由。
一切以客觀專業加鹽緊分析…得出確定切咗嘅結論⋯
28. 引刀一快 2022-01-11 14:47:19
十一仔更換咗民族國籍,成為楓葉國血統之後,真係好嘢,連中國俾俄佬搶幾多土地都失憶埋。
海參崴、尼佈楚、外蒙、唐努烏梁海、黑瞎子島、仲有一大堆雜地,另外江東六十四屯大屠殺。
十一仔用口幫鬼佬測DNA測得太多,谷DNA上腦頂嘞,認真專業。哈哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃
29. 十一哥 2022-01-11 22:36:38
枕住瀬到成地黃…刀刀又係時候去4穿修0嘞。
30. 引刀一快 2022-01-12 09:26:29
十一仔,你就應該修一修嘞,用口測DNA測得太多,當咗俄佬係哥哥,哈哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃