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蔡志忠
2021年9月22日

先富帶動後富 擴大中產階層

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  中央日前公佈「橫琴方案」和「前海方案」,決心讓港澳更加融入大灣區發展,「橫琴方案」是將橫琴土地撥給澳門;「前海方案」則是將前海面積擴大7倍,目標打造成為金融中心和創科中心,吸引海內外投資和人才進駐,冀與香港產生協同效應,攜手推動經濟向前。
 
  香港社會趨於穩定,選委從1200名增加到1500名,覆蓋多個不同界別,包括中小企界別及分區委員會等。香港本來就是一個多元的社會,也是一個移民組成的城市,選委由不同階層人士擔任是好事,除了必須是愛國愛港人士外,當然也希望他們有真本領,在業界具有代表性,能為未來的立法會選舉和特首選舉,選出真賢能。
 
  隨著落實愛國者治港,香港可以說已是第二次回歸。香港能夠保持一國兩制,繼續走資本主義制度,港人應該利用自身擁有的國際金融中心地位、離岸人民幣中心樞紐及法律仲裁中心地位等,發揮應有的影響力,助力中國進行國內國外雙循環,一方面積極融入粵港澳大灣區發展,參與「前海方案」建設,另一方面也要「做大香港塊餅」,繼續擔當超級聯絡人角色,貫徹國家對外開放的政策方針。

主動捐農地   解決「上樓」問題

  至於「共同富裕」的遠景目標,國內各大財團率先作出響應,原因是這些財團今天的成功,源於國家政策的支持。「先富帶動後富」是當年推動改革開放時領導人的願望,今天看來十分有遠見。筆者認為,近代人類要達至完全共富不容易,只能盡量拉近貧富之間差距,富裕國家的中產人士佔比高達70%,我國的中產階層佔比只有40%左右,在未來10年,如何擴大中產階級,對能否實現「共同富裕」十分關鍵。
 
  至於香港商界應該如何應對?外界不少人將過去的黑暴動亂,定性由房屋問題引起,暗批是地產財團囤積居奇,謀取暴利的結果。其實並非盡然,未來的日子,為了社會更加穩定,各大家族財團應該主動表態,例如捐出部分新界農地等,要配合港府大興土木的政策,當上樓(公屋)的市民愈來愈多,基層上游的空間就愈大,中產階層也就愈多,這樣的話,朝著「共同富裕」的目標前進,香港營商前景仍然樂觀。

 
 
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1. 債累累 2021-09-22 23:19:14


先富帶動後富 擴大中產階層

 

先買帶動後買 後買中產負債累累...

 

3. 正確 2021-09-23 12:38:49
蔡生文章都好配合國家政策,睇來香港人都應該認清楚形勢,融入前海發展,強化自己實力,跟國家走沒錯.
講到利益上頭,歐美又唔係為利益互鬥.


4. 正確 2021-09-23 12:41:55
其實地產商都有配合政府增加土地,不過樣樣阻手阻腳,
只係外界唔知,香港地仇商仇富向來都係咁.
5. 那些年 2021-09-23 12:44:01
基層變中產,共同富裕第一步,我欣賞蔡老闆呢個口號.
6. 東成 2021-09-23 12:55:16
我支持蔡生文章表述,拉多啲人做中產階層,製造均衡嘅社會. 

[至於「共同富裕」的遠景目標,國內各大財團率先作出響應,原因是這些財團今天的成功,源於國家政策的支持。「先富帶動後富」是當年推動改革開放時領導人的願望,今天看來十分有遠見。筆者認為,近代人類要達至完全共富不容易,只能盡量拉近貧富之間差距,富裕國家的中產人士佔比高達70%,我國的中產階層佔比只有40%左右,在未來10年,如何擴大中產階級,對能否實現「共同富裕」十分關
鍵.
8. 引刀一快 2021-09-23 17:58:55
想富,仲要帶動一齊富?

祗有一個方法,就係飛地。

其他,都係聽住先嘅講法嚟啫。
9. 說真話 2021-09-23 21:07:14
樓上刀兄:

你講香港飛地俾深圳?
都有道理,深圳關口土地比香港呢邊貴.
10. 自然一派 2021-09-23 21:10:13
淡友開始發難,樓價有壓力.
中央要求香港地產商識做,大家明嘅.
11. 債比率 2021-09-23 23:35:16


支持蔡生文章表述,拉多啲人做中產階層,製造均衡嘅社會......... 高價搶樓者將要付出高風險負債比率........


12. 爆冷煲 2021-09-24 00:56:15
恆大事件發酵,唔單止國內樓市有問題,連累埋香港添呀.
13. 社會穩定 2021-09-24 18:24:04
我在過去幾十年,經歷股票風霜實在太多,我可以告訴大家,除了買樓,這個世界沒有一樣嘢值得投資!你更會發現,身邊朋友十個投資,九個書。每次樓價回軟,都是入市時機。這是可以証明的,因為樓價是會不斷的破頂!銀紙只會不斷的 貶值。人們只有透過供樓,社會才會穩定,若果樓價不升,何人買樓?那個人買樓後,還去破壞社會?
14. 公屋無限好,私樓價更高 2021-09-24 20:10:04
若果发展商交出農地作公屋, 他們會將樓價提升,去補回損失。打個比喻, 現在黃竹坑新樓要三萬幾元一呎 ,到時會加到四萬一樣大把人買。這時,市場已完全分割。更多人可住公屋,私樓價會更高。成個世界開心曬。
15. 真的假不了,9月24日,CCL 又破頂 2021-09-25 23:38:47

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
190.55
較上週
 0.75%
較上月
 0.54%
每週五公佈 – 最新2021/09/24公佈,反映2021/09/13至2021/09/19(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
16. 又七月節 2021-09-26 12:20:02
廢淡自己冇本事,就眼紅業主。


cosmo 2021-9-25 07:08 AM
#409

原帖由 胡三刀 於 2021-9-20 04:24 PM 發表 0

香港最大問題係超難上車,試問一世做樓奴又怎能安居樂業?完全同意房住不炒政策,樓是要來住不是要來炒的

好多人都上到車喎。
好似做匯豐CEO夠難做到囉,洗唔洗第二時尼個位每位香港人輪做一個月?
娶港姐冠軍難唔難? 咁洗唔洗每個男人都分配一位港姐冠軍做太太?
你買唔到,咪輪公屋,問題政府起公屋慢,而家阿爺咪叫發商幫手超囉,你等多陣有公屋住架啦。
房住不炒,而家邊有得炒? 三年內賣俾SSD,你講我知點炒,買左點短時間內轉手賺差價?
你又會話買黎收租都算炒,咁就真係咩都係炒,買親樓就係炒啦咁。
17. 那些年 2021-09-28 18:18:25
good point !

  至於「共同富裕」的遠景目標,國內各大財團率先作出響應,原因是這些財團今天的成功,源於國家政策的支持。「先富帶動後富」是當年推動改革開放時領導人的願望,今天看來十分有遠見。筆者認為,近代人類要達至完全共富不容易,只能盡量拉近貧富之間差距,富裕國家的中產人士佔比高達70%,我國的中產階層佔比只有40%左右,在未來10年,如何擴大中產階級,對能否實現「共同富裕」十分關鍵。
18. 社會穩定 2021-09-28 18:38:59
中央高智慧,中美貿戰已勝出。可是二十多年前,董伯伯像沒什有知識,不知亞洲各國,其實在競爭中,聽新加坡對手意見,做出八萬五。香港一衰,便八年。若果對香港有認識,會發覺,傳媒收取外國利益,將樓價升寫成魔鬼。實際是,樓價是香港幾十年人們, 積累的糧倉,外國想香港 樓價跌造成一鋪清袋。心水清便見到,社運 捉到的人, 七成是學生,容易受洗腦。

實際上,全港有一百二十萬個業主,以三人為一家庭計,樓價升有350萬人受惠。而且,另外的人,有70%人可安居於政府資助房屋,港人理應感幸福。而且,九七年,CCL 是100,24年後今天, CCL 只是190, 香港根本無樓價高的問題。實際上,九七時港島區一個兩房成交是500萬元。到今天,500萬元都可在元朗、屯門找到一個兩房單位。
樓價升是各大城市,選擇的運作,香港也互動其中,在競爭中,難以抽身。這也是對美國無限量寬的互動。樓價升,人們才會買樓,有人買樓後,還會破壞社會嗎?要供樓的人,還有時間搞社會嗎?