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蔡志忠
2021年6月23日

短中長期措施 三管齊下增供應

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  今年7月1日是香港回歸的紀念日,也是中國共產黨成立100周年。共產黨領導中國70幾年,管治10幾億人不容易,值得推崇的是,共產黨帶領全體中國人民解脫貧困,全面建成小康社會,為中華民族偉大復興奠定了堅實基礎。

  新冠肺炎疫情肆虐全球,惟我國得到有效控制。中國是世界制造業第一大國,是全球唯一擁有聯合國產業分類全部工業門類的國家。我國以40年時間,走完了歐美國家百年的工業道路,非常了不起。中國是世界第二大經濟體,在各國封關之時,能做到自給自足,增加內循環,發揮本國內部的制造力和購買力,我看好中國今年的經濟前景。

一國兩制給予香港特殊待遇

  中國今天取得的成就有目共睹,香港已經回歸祖國24年,港人必須深刻理解,香港是中國領土的一部份,中國擁有對香港的全面管治權。中國共產黨發明了一國兩制,給予香港繼續享有特殊待遇,充分顯示對香港的關愛及包容,在現今世界上,沒有一個國家能容許有兩種制度。因此,反對共產黨管治就是反對一國兩制,不要輕易破壞一國兩制。

  香港融入粵港澳大灣區發展,應當利用特有的優勢,一國兩制是一國優先,兩制在後,兩制體現在資本主義和社會主義的區別。香港享有的資本主義制度,主要是在經濟發展方面,港人宜少談政治多搞經濟,處理香港深層次矛盾,解決貧富懸殊的社會問題,搞好民生、住房和就業等,尤其是住房方面,連副總理韓正都說出口了,港府還能不焦急嗎?

  香港社會日趨穩定,房屋問題再不是難以解決的問題。筆者認為,從短、中、長期三方面作計劃,便能有大量供應,短期可在郊野公園邊陲地段,如大欖郊野公園撥出小部分土地;中期可運用《收回土地條例》收回一些新界長期荒置的土地,如祖堂地、棕地甚至農地等;長期方面當然是「明日大嶼」填海規劃。三管齊下,既可解決基層燃眉之急,又有長遠房屋發展目標。

  當然,在充分照顧基層住屋之後,更重要的事情是做大「香港塊餅」。待疫情過後,港府應與時俱進,調整政策,全方位開放香港城市,放寬優質投資移民限制,吸引大量外資流入,吸納國際公司和優秀人才,盡快將香港打造成千萬人的國際都市。

 
 
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1. 東成 2021-06-23 12:35:10
三管齊下好提議,大量供應唔駛拗,到時基層開心,社會和諧.
香港地都係住屋重要,唔好買唔到樓埋怨,呢個係個人取捨及能力問題.
2. 說真話 2021-06-23 13:19:27
講真,香港地以前唔係話起樓就起樓,宜家唔同咗.
以後強政厲治才有好將來.
3. 正確 2021-06-23 14:39:35
大增供應係理想主義,要有勇氣和魄力,好多業主怕樓價大冧,糾正好呢個思想.

我話引刀兄講得啱,大灣區生活指數低,日子容易過,好過香港.
4. 東成 2021-06-23 16:57:47
支持蔡生文章,好有道理,唔怕多供應,只怕唔放人.

[香港社會日趨穩定,房屋問題再不是難以解決的問題。筆者認為,從短、中、長期三方面作計劃,便能有大量供應,短期可在郊野公園邊陲地段,如大欖郊野公園撥出小部分土地;中期可運用《收回土地條例》收回一些新界長期荒置的土地,如祖堂地、棕地甚至農地等;長期方面當然是「明日大嶼」填海規劃。三管齊下,既可解決基層燃眉之急,又有長遠房屋發展目標。]
5. 東成 2021-06-23 17:01:58
放寬優質移民,投資移民開公司,規定至少請30,人,香港一定掂!

[當然,在充分照顧基層住屋之後,更重要的事情是做大「香港塊餅」。待疫情過後,港府應與時俱進,調整政策,全方位開放香港城市,放寬優質投資移民限制,吸引大量外資流入,吸納國際公司和優秀人才,盡快將香港打造成千萬人的國際都市。]
6. 那些年 2021-06-23 19:32:15
樓價又破頂,香港基層住屋辛苦,買唔到樓一定埋怨政府社會,地產霸權!
住公屋唔係個個鍾意,有得住冇身家一樣唔高興,點解決?
7. 樓會唔爆 2021-06-23 20:19:54
總有一天,樓價總會跌落來,花開花落,循環不息,唔好過於得意忘形.

提醒好友應警惕.
8. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-23 22:03:24
雲吞麵幾時會跌返落三毫子一碗?

好友應警惕什麼?要點做?係咪賣走晒手上物業?定有錢都唔好買樓?

淡友又做對什麼?唔買樓等打仗,瘟疫,地震,核泄漏,世界末世?

個spring pocket得(抽)薄皮吊住兩粒x子,係咪都要警惕x袋跌?

9. 鳥6 2021-06-24 00:05:49
香港樓價會不斷升破頂是常態,也是常識。時常幻想香港樓價會崩潰的人,只會被樓價升到自我崩潰。

因為有利本港樓價的因素,實在太多太多。移民潮,疫情,失業率,太小兒科,根本改變不了香港樓價向上衝的動力。
10. 正確 2021-06-24 01:49:45
7樓:
樓市爆唔爆閣下都唔會買,買樓係有需要至買,如果成日等爆煲唔會買樓.
因為真係樓市爆煲,樓價大跌嘅時候,淡友都唔買樓.

11. 樓唔爆煲 2021-06-24 02:29:15
唯一有機會樓市爆破,加息吧,美國講下講下就會加了,好友小心為上.
14. 大的困 2021-06-24 23:28:26

盡快將香港打造成千萬人的國際都市。???將會給香港帶來極大的困惑......

16. 樓唔爆煲 2021-06-25 23:18:47
樓市冇事,但加息吧,睇下啲人點供樓?
17. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-26 07:58:22
樓上轉名鳩吹幻想淡,

人地點樣供樓係人地嘅事,同老吹自己有“物業”嘅你冇乜關係?

業主都不在意,你局外人又何必呀支阿咗?咁恨就畀心機揾錢入市好過上地產版酸葡萄業主啦。

加息就供唔到樓咩?你冇樓當然冇能力理解。呵呵!
18. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-26 08:30:51
重有你在#7話人“唔好過於得意忘形”……

乜有樓就係得意忘形?

咁冇樓如你又點形容?甘於食貧?胸無大志?

食偉哥都唔起嘅虧佬,通街指住拖住女人嘅男人鬧“唔好過於得意忘形.”

食得葡萄多冇乜益。呵呵!
19. 有吹未為輸 2021-06-26 13:20:31
年年講跌年年錯,衰咗就改個新名又吹過。

11. 樓爆煲 2021-01-13 21:15:56
環境已改變,香港唔係以前嘅香港,樓價會向上定向下?

唔駛講,大家明啦,經濟前景同樓市掛鉤,今年我睇跌,唔會買樓,明年跌3成先諗下.
12. 樓爆煲 2021-01-13 21:19:30
仲有,移民潮出現,10幾萬人走,失業率大升,買家愈來愈少,樓價跌唔跌?
20. 樓會唔爆 2021-06-27 03:05:10
樓上17樓至19樓,樓升或樓跌都係估估下,咁大反應何必呢?
發表言論權利都唔俾嗎?不知所謂.
21. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:25:42
不知所謂嘅係你。

正如你話你有人x吹發言權利,我有我督爆你嘅發言權利,發咩爛渣。

而家係事實証明你x吹估錯,唔畀人講?

問你(好友應警惕)要點做?你避而不答,純粹廢噏當秘笈。

誰不知所謂?
22. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:42:54
7. 樓會唔爆 2021-06-23 20:19:54
總有一天,樓價總會跌落來,花開花落,循環不息,唔好過於得意忘形.

提醒好友應警惕.

我係好友,而家畀反應你問你點警惕?要點做?

你唔識答?重唔認x吹?


23. 鳥6 2021-06-27 12:15:27
香港樓市的現狀,其實係香港人集體做成的,不能只怪政府及發展啇。 一大班政客及環保份子,馮發展開拓土地供應必反對。西貢郊野公園話一個都不能少,大嶼山又話係香港最後的花園,舊區重建又話官商勾結搵業主笨。

香港樓價咁都唔狂升,天理不容呀。淡友們唔happy都冇用。面對現實啦!
24. 向泛民说不 2021-06-27 15:42:29
楼上,西方的用的所谓人权,环保,动物权益根本是用来选择发展中国家发展。
在环保之下,非洲国家好难用最dirty的煤炭发电。但是非洲吾用媒发电,还可以用什么。
25. 淡友的種類(From 香討) 2021-06-27 15:48:08
1.黑心淡:
成Q日希望樓價冧,業主BBQ,儘管自己其實完全無能力買樓,佢地只求攬炒,希望人地陪佢地PK,為淡友中最廢最乞人憎一類。

2.被動淡:
呢類淡友其實心知樓價大跌機會緲茫,但有頭髮邊個想做癩痢?
因為無能力/追唔到樓價而出盡力唱淡,只求可搏懵唱到跌,呢類人唔太貪心,如樓價跌到買得起時即會買入。

3.真心淡:
內心堅定的相信樓價會跌5,7,9成,儘管睇錯市多年仍永不放棄,通常性格比較固執,呢類人有目標,如樓價跌唔到佢心水價位佢地寧願永遠唔買。

4.AA淡:
打份工,唱跌唱升都係為開單,無乜好討論。

5.賭博淡:
呢類人曾經有過樓,但抵受唔到誘惑,中途落車沽空自住樓後,為希望樓價下跌平倉以賺取差價,佢地唱淡目的只求再上返車,通常都係賭徒。

6.分析淡:
呢類人知識水平較高,會作多樣資料搜集,以數據去量化樓市,呢類人唔會同自己鬥氣,當市場再度熾熱時往往早著先機快人一步入市。


7.路過淡:
呢類淡友只係經過地產版,留低一兩句:
"嘩,有排跌"

"好快跌3成"

"而家買樓永不翻身"

其實純粹路過,同入廟拜神冇乜分別,呢類淡友平時無乜留意樓市,亦無乜住屋需要,自己都唔知自己講緊乜,分分鐘轉頭已經唔記得自己留過言。

還有什麼淡友漏咗?


26. cut post!又護淡? 2021-06-27 19:45:53
21. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:25:42
不知所謂嘅係你。

正如你話你有人x吹發言權利,我有我督爆你嘅發言權利,發咩爛渣。

而家係事實証明你x吹估錯,唔畀人講?

問你(好友應警惕)要點做?你避而不答,純粹廢噏當秘笈。

誰不知所謂?

22. 樓上講嘅是否廢話? 2021-06-27 10:42:54
7. 樓會唔爆 2021-06-23 20:19:54
總有一天,樓價總會跌落來,花開花落,循環不息,唔好過於得意忘形.

提醒好友應警惕.

我係好友,而家畀反應你問你點警惕?要點做?

你唔識答?重唔認x吹?


27. 有吹未為輸 2021-06-27 23:46:12
話緊你呀!又扮睇唔見?

33. 小心樓爆 2021-04-30 16:20:47
廢淡兄:

唔駛咁激動,有物業都應該有修養,我有一兩個物業可能唔夠你多,但也不必太勞氣.
你邊度物業咁高檔,財大氣粗呀?

. 33樓笑死人 2021-05-02 01:10:08
33 樓話 (我有一兩個物業可能唔夠你多)。現在一個小物業都成五至六百萬。若果兩個,起碼過千萬!一或兩個都分唔清?老作都唔識?
28. 樓會唔爆 2021-06-27 23:54:56
好笑,各自表述有咩問題?我有權警惕自己,就算警惕其他人都係好心,唔好睇人踩.
29. 樓會唔爆 2021-06-27 23:56:58
26樓都幾搞笑,分明笑人不知所謂.
唔知笑邊個不知所謂呢?
30. 幻想淡出街記得著褲 2021-06-28 07:55:53
幻想淡吹自己有一兩物業但又成日上網吹跌,畀人踢爆又話提自己都唔得咩?確係攪笑。

你不如貼張“出街記得著褲”提示喺門口啦,或者在皮帶吊塊牌寫住“屙尿唔好射歪”,警惕自己呀!
31. 望東樓 2021-06-28 19:54:49
廿五樓,你可以試下用其他商品、資產取代,亦可以將淡改做好。如果用第二個方法就令我諗返起中環中心慘案。詳情大家心照,無需細表。
32. 自然淡 2021-06-29 01:28:54
淡唔淡都係得啖笑,淡有淡嘅好,小心駛得萬年船.

樓市升升下就會跌,有時唔到你唔信,一個加息就逆轉.
33. 引刀一快 2021-06-29 02:48:45
我呢幾年呼籲大家返大灣區,講中港同質化,建議大家返珠三角睇樓,呢度又有幾多人即時變成大灣區淡友?

如果我要列舉大灣區淡友類型,一隻手掌數嗮。


34. 改名淡 2021-06-29 15:45:38
歷年各淡友吹跌唔抹咀,講錯咗點?

似番個人樣就像「雲在青天水在瓶」,「浪子心聲」之流等玩失踪,到有機會先蒲出來吹,讓時間冲淡一切。

至於無名之輩咪改個新名又吹過,之前噏錯吹大了嘅言論同佢好似無關咁,面皮成呎厚可惜都蓋唔住陣(除),一睇就知係佢,好玩過扑儍瓜。
35. 淡友真面目 2021-06-30 07:54:15
地產版有好友淡友,邏輯上好友持有物業淡友就得把口,既然淡友覺得樓唔值得買咪唔買囉,又咁上心上地產版同好友開火?

我冇打算買遊艇根本唔會研究遊艇平定貴,更加唔會咀咒船主出海遇大白鯊,咒完人顧住遇風浪翻艇但出話自己出於一片「好心」,笑料。

業主自作自受關淡友叉事?顧掂自己先啦,扮晒野!