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蔡志忠
2021年6月9日

三胎政策 支撐樓市

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  中國推行三胎政策利大於弊,人口老化問題帶來警惕,一個進步的社會需要更多生力軍。今時今日,養育小孩的成本越來越大,出生率低有其根本的原因,因此,讓民眾根據自身情況計劃生育,能力不足者不要勉強,能力足夠可生多個,這是一件好事。

  人口增長帶動各項生活所需,最先受惠的行業有嬰兒用品,學校教育,醫護保母等,國家提倡內循環,擴大内需帶動經濟增長。筆者從事地產業,馬上想到房屋問題,近年來,國內大城市的房價均處於上升之中,許多民眾開始覺得房價過高,脫離市民負擔能力,住房及生活出現困難,如果再生多個小孩壓力就更大,為什麼國家還放寬三胎政策?

  表面上看,一綫大城市如北上廣深,房價10幾年來幾乎沒有下跌過,那是因為大量鄉村人口向城市移動的結果。如深圳人口10年內增加69%,廣州也增加47%,總體來說,10年來一綫城市人口平均增加了26%;而被稱為新一綫的15個千萬人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也達25%。這樣的增長速度使房屋供不應求,加上近年來國內經濟火熱,房價自然易升難跌。

蓋樓速度快 人口增長慢

  然而,大家似乎忽略了另一些數字,國內一綫城市人口大幅增加,但全國平均人口卻增長緩慢,10年以來全國人口增長只有5.3%左右。數字顯示,一二綫城市各項需求不斷增加,住房供不應求;鄉鎮農村愈來愈人丁疏落,房屋變成供過於求。放寬三胎政策,正是要中和目前的參差狀況,讓優質的群族留在大城市定居,生活艱難的人群搬到鄉鎮居住。

  其實,全國各地房屋真實的一面,是供應量已經過剩,許多二三綫城市出現有樓沒人住的情況,國內城市人均居住面積達33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,鄉鎮的面積就更加不用提了。以全國地產商蓋房的速度,就遠遠超越全體國民的生育數量,光是恆大(3333)與碧桂園(2007)這兩家地產商,每年每家公司所蓋的私樓數量,已比全香港每年的蓋房數量還要多,這樣不斷地循環供應,長遠可能引致國內樓市泡沫危機,影響經濟發展。因此,以放寬生育來支撑內地樓市,有其重大經濟意義。

 
 
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1. 資源沽 2021-06-09 14:51:36


三胎政策 支撐樓市......三胎政策 會導致人口過剩......地球資源沽乾......



2. 東成 2021-06-09 15:30:56
幾有趣,同博客文章中,都有"三孩"文章,但佢講樓市會冧.

我比較認同蔡老闆,增加孩子出生率,需求會多啲,當然比較有利樓市.
3. 東成 2021-06-09 15:52:39
香港更加要學內地大城市,都係吸收人才及資金.蔡老闆話齊,1千萬城市,香港再起飛.

不過內地農村人口的確愈來愈少.有樓冇人住,樓價難支撐.


4. 那些年 2021-06-09 15:55:36
講得好貼市,文章有POINT!

[其實,全國各地房屋真實的一面,是供應量已經過剩,許多二三綫城市出現有樓沒人住的情況,國內城市人均居住面積達33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,鄉鎮的面積就更加不用提了。以全國地產商蓋房的速度,就遠遠超越全體國民的生育數量,光是恆大(3333)與碧桂園(2007)這兩家地產商,每年每家公司所蓋的私樓數量,已比全香港每年的蓋房數量還要多,這樣不斷地循環供應,長遠可能引致國內樓市泡沫危機,影響經濟發展。因此,以放寬生育來支撑內地樓市,有其重大經濟意義。]
5. 三胎政策 2021-06-09 16:34:58
一個都冇, 保乜野三?
6. 正確 2021-06-09 16:36:57
內地全部谷大城市,深圳10年大飛躍,香港一早應該學,否則變為惠州指日可待.
7. 說真話 2021-06-09 18:08:45
"然而,大家似乎忽略了另一些數字,國內一綫城市人口大幅增加,但全國平均人口卻增長緩慢,10年以來全國人口增長只有5.3%左右。數字顯示,一二綫城市各項需求不斷增加,住房供不應求;鄉鎮農村愈來愈人丁疏落,房屋變成供過於求。放寬三胎政策,正是要中和目前的參差狀況,讓優質的群族留在大城市定居,生活艱難的人群搬到鄉鎮居住。"

人群大移轉,好正確,有時農村好住過城市,尤其係退休之後,反正交通也好方便.
8. 自然一派 2021-06-10 00:41:03
起樓速度快過生仔速度,放寬3孩政策,有本事嘅人會生多啲.

政策有撐樓市意味.
9. 自然一派 2021-06-10 00:42:57
不過我唔認為樓市會長升,美國加息有機會出現,到時即刻阻止樓市升勢.
10. 真面目 2021-06-10 11:05:49
三胎政策令樓價升或跌?

梗係跌啦,中國都供過於求,大灣區樓一樣跌,冇租金收入.
11. 正確 2021-06-10 15:35:27
表面上看,一綫大城市如北上廣深,房價10幾年來幾乎沒有下跌過,那是因為大量鄉村人口向城市移動的結果。如深圳人口10年內增加69%,廣州也增加47%,總體來說,10年來一綫城市人口平均增加了26%;而被稱為新一綫的15個千萬人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也達25%。這樣的增長速度使房屋供不應求,加上近年來國內經濟火熱,房價自然易升難跌。

大城市發展好快,細城鎮農村唔掂.
14. 真性情 2021-06-11 16:36:20
飛地係刀兄一廂情願,現實冇可能做到,香港唯有闢地填海開發郊野公園至有增加供應可能,
樓價易升難跌.
15. 小心加息 2021-06-11 20:27:24
香港跟隨美國,有機會加息,小心為上.
16. 真面目 2021-06-12 13:58:32
呢篇文講3孩樓市有支撐,同文林冧講樓市有劫難,我地信邊個?

對樓市點都有啲好處,多孩子好過少孩子,住屋需求多啲.

起碼有錢人家生多個冇問題,唔駛找籍口搵阿二生,哈哈!
17. 說面目 2021-06-12 14:00:32
但都表示內地樓市有隱憂,需要救援.
18. 元郎灣區人 2021-06-12 15:47:13
近期“躺平”的新闻,代表楼市问题必须解决。

靠吸人民血肉维生的地産界。

遏止了经济活力,创业動力,商業回報…

香港,深圳…都需要90年代的

!!上海浦東

7-1會有消息。

利申:靠估
20. 大鄉里 2021-06-13 07:56:08
樓係死既,人係生既。
人口如谷不上,影嚮樓價,為防爆煲,
慢係引入移民,快係拆樓。