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蔡志忠
2021年6月2日

做大「地產塊餅」(下)

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港作為國際金融中心,素有「紐倫港」美譽,金融地位與紐約、倫敦齊名。然而,國際大都市稱號並非必然,應該有她應有的規模和配套,人口超過一千萬以上,提升城市整體的GDP是基本要求,否則將會慢慢失去優勢。做大地產塊餅,也等於做大香港塊餅,是香港當務之急。

  做大地產塊餅的構想,也就是大幅增加土地供應,原意並非要讓地產持份者得益,重點是要先照顧基層市民的住屋需求,然後再發展更多的營商空間。香港人均居住面積只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更達30平方米,比香港多8成,歐美國家就更加不用比了。香港開發的住宅土地面積只佔整體面積7%,比競爭對手新加坡的14%少了一半,如果蓋房子的比例與獅城看齊,香港住屋起碼多幾十萬間。

  香港政治環境轉趨穩定,港府能以較強硬的手段推出土地政策,不管是現任特首林鄭月娥的「明日大嶼」填海規劃,還是前特首梁振英提出的在郊野公園邊陲地帶建屋計劃,都是好建議,應當雙管齊下去執行。適逢今明年有三個重大選舉,尤其是下屆行政長官選舉,誰更有勇氣闢地填海增加供應,誰更有擔當創造更多商機就業,誰就是更好的特首人選。

全方位開放 打造千萬人口城市

  再來一次「八萬五」又如何?筆者認為非常好。香港已經沒有條件再等,趁著今天還有一點魅力,不要再猶豫不決了,只有全面做大地產塊餅,全方位對外開放,讓更多資金流入,吸引大量投資移民、優才移民,將香港打造成千萬人口城市,才能取得以下三贏局面:一,港府庫房收入增加,GDP錄得增長;二,市民居住房屋改善,人均居住面積可達30平方米;三,營商環境良好,就業市場改善。

  香港的底子算是夠厚,經歷了幾場内部動亂,再受到新冠疫情摧殘,仍然沒有倒下,雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走,但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子,香港必須發揮獨有的金融優勢,鞏固人民幣離岸中心,強化國際法律仲裁中心,以及建設國際創科中心等,更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。(完)

 
 
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1. 鳥6 2021-06-02 13:30:57
香港管理的財富(Asset Under Management) 金額高達4萬億美元,係香港GDP的10倍。 區區10%失業率,難動搖香港樓市。

香港政府明年又係時候出辣招打壓升到失控的樓價。
2. 過路者 2021-06-02 15:17:59
千萬人嘅城市非常好,住屋會成大問題,唯有CY夠魄力,大量起樓幫基層市民,下届特首可能係佢,香港是福是媧,唔敢肯定.
3. 基層市民 2021-06-02 15:21:33
邊個幫到基層市民,無論住公屋居屋,或者買樓上車,都係好關鍵嘅事,邊個人做到幫基層,就係好特首.
4. 東成 2021-06-02 15:56:44
好文章,有3贏局面!

"香港的底子算是夠厚,經歷了幾場内部動亂,再受到新冠疫情摧殘,仍然沒有倒下,雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走,但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子,香港必須發揮獨有的金融優勢,鞏固人民幣離岸中心,強化國際法律仲裁中心,以及建設國際創科中心等,更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。"
5. TO:鳥6 2021-06-02 16:26:37
香港開發郊野公園邊陲地,包你住屋要幾多有幾多,到時樓價唔跌就奇.
當然唔係講宜家,將來嘅嘢冇人敢包.
6. 正確 2021-06-02 16:44:47
香港可以變為千萬城市!
深圳就是一塊鏡子,10年人口增加咗近3成.
7. 講得啱 2021-06-02 16:46:19
講得好像

[做大地產塊餅的構想,也就是大幅增加土地供應,原意並非要讓地產持份者得益,重點是要先照顧基層市民的住屋需求,然後再發展更多的營商空間。香港人均居住面積只有17平方米,新加坡平均有27平方米,而深圳平均更達30平方米,比香港多8成,歐美國家就更加不用比了。香港開發的住宅土地面積只佔整體面積7%,比競爭對手新加坡的14%少了一半,如果蓋房子的比例與獅城看齊,香港住屋起碼多幾十萬間.]
8. 講得啱 2021-06-02 16:47:11
我意思係作者講得非常好!
9. 引刀一快 2021-06-02 17:43:35
一個飛地可以完全解決兼中港雙贏,何必破壞珍貴嘅香港自然資源,貴夾唔環保,亦遲早用完。
10. 正確 2021-06-02 18:14:35
刀兄:

學新加坡最好,攞14%住宅用地來起樓,城市唔擠迫,香港人唔反對,樓價唔會大升,市民住屋大咗,幾好呀.
11. 基層市民 2021-06-02 18:27:29
呢篇文寫得好,照顧基層市民.
三贏局面,勁好見解,希望執政者睇到.
12. 後遺症 2021-06-02 18:33:51
呢班好友似乎忘記咗,大興土木嘅結果係供過於求,樓市希望能穩定啦.
13. 都係第一次支持你 2021-06-02 19:03:13

以前不嬲以為你係地產霸權. 普通嘅有錢佬. 又唔識得貼地. 又唔識得講人話. 但係今次我直情支持你選特首. 畀個讚你

14. 引刀一快 2021-06-02 20:48:26
正確兄

新加坡條件同香港差好遠,飛地係雙贏方案,新加坡恨都恨唔到呢。
15. 正確 2021-06-02 20:52:24
刀兄:

飛地傾唔掂嘅,兩地都官僚,通關一事睇到各懷鬼胎,何來有得洽商呢?
17. 引刀一快 2021-06-02 22:08:58
正確兄

凡事先抱希望,好事總會有機會發生。
18. 說真話 2021-06-03 00:43:06
講句真,香港變1千萬城市話咁易,一開放,大把投資移民來香港,更多專才想來香港.
尤其係內地富商,帶來無限金錢,大量設公司,大把就業機會,香港唔會有失業率.
問題係香港高官排斥外來投資,寧願益新加坡澳洲英美加,明知果邊冇香港好,投資移民冇得揀.
19. 正確 2021-06-03 11:01:58
刀兄:

蔡生話仲有光輝10年,香港把握到就好,如果唔係變為二三線城市就好難堪.
20. 講白話 2021-06-03 12:59:56


全方位開放 打造千萬人口城市???似乎是曾特首舊論???打造千萬人口城市話咁易???最擔心成為綜援城市???香港空口講白話的人最多...



21. 樓唔爆煲 2021-06-03 13:41:32
樓市一定唔會大升,房屋供應大量殺到,基層失業冇改善,樓價冇支撐架.
不過都唔會大爆煲,有機會小爆.
23. 正確 2021-06-03 21:12:28
20樓;

眼光放長遠啲,今時唔同往日,放大陸嘅大水喉入來,製造大量就業機會.

當年曾特首生不逢時,果時大陸經濟差冇水,只能放基層人士入港.

今日大陸一滴水可以淹沒香港.
24. 過緊路 2021-06-04 17:30:11
正確兄:

人多就好嗎?GDP大令城市出名,但市民整體收入有冇增加呢?
我地小市民關心自己嘅係生活水平有冇提高?
25. 有理有據 2021-06-04 19:26:46
[香港的底子算是夠厚,經歷了幾場内部動亂,再受到新冠疫情摧殘,仍然沒有倒下,雖然過去的黃金歲月已悄悄溜走,但是筆者認為香港還有光輝十年。未來日子,香港必須發揮獨有的金融優勢,鞏固人民幣離岸中心,強化國際法律仲裁中心,以及建設國際創科中心等,更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。]
26. 什麼用 2021-06-04 21:45:46


更重要的是全方位開放香港成為國際大都市,朝著千萬人口目標邁進,香港定能再度揚威世界。???

要千萬人口話咁易啦......現在中國準生三個兒女,送一仟三佰萬人口給你話咁易啦,足夠二仟萬人口了, 有什麼用???


27. 平凡人市民 2021-06-05 13:55:05
作者講的願境及方向非常好,香港廣大市民也跟作者常有相同的心願。

香港多年以來一直都能「吸引」世界各地人才及資金,但如何在新常態下,縱有厚底子加持,要怎麼樣的舉措才持續令無數人覺得香港繼續「吸引」?

小弟不才,但會格外小心謹慎觀察、祝福香港。
29. 引刀一快 2021-06-05 20:05:34
To 26樓

只要飛地,香港真係可以成為2000萬人口級數嘅城市。
30. to:27樓 2021-06-06 00:29:24
"香港已經沒有條件再等,趁著今天還有一點魅力,不要再猶豫不決了,只有全面做大地產塊餅,全方位對外開放,讓更多資金流入,吸引大量投資移民、優才移民,將香港打造成千萬人口城市,才能取得以下三贏局面:一,港府庫房收入增加,GDP錄得增長;二,市民居住房屋改善,人均居住面積可達30平方米;三,營商環境良好,就業市場改善。"

作者已經講咗.
重點係應該學全世界吸引資金及人才,尤其係學新加坡,香港宜家係閉緊關,推走所有優質移民,未能照顧基層市民住屋和就業,好可惜.
31. 正確 2021-06-06 00:35:33
刀兄:

如果飛到地,香港變成2000萬人嘅城市,香港立即傲視全球,港人成為一等人,繼續揚眉吐氣啦.

問題係10年內連800萬人都做唔到.矣!
32. 說真話 2021-06-07 19:25:35
香港政治穩定後就要搞經濟,全世界都吸水,香港放寬移民政策先,規定開公司請20名員工,大把人肯來香港做投資移民.
有人走咗,更多人來,仲易管治.
34. 引刀一快 2021-06-08 02:11:01
正確兄

只要飛地方向合理,香港兩千萬人,大灣區破億,係指日可待。
35. 正確 2021-06-08 17:30:33
刀兄:

閣下諗法非常好,問題做唔到,廣東深圳唔會同意.
兩邊宜家係競爭對手.