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蔡志忠
2021年5月12日

找一個樓價下跌的理由

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  樓市正處於轉角市,累積的購買力瞬間爆發,合作無間的地產商和物業代理,將新盤暢銷的故事演釋得淋漓盡致。這次不只是成交暢旺,而且還是量價齊升,至於旺市能維持多久,就只有天曉得。不過,去年香港樓市跑輸鄰近城市,價格明顯落後大市,今年起碼要追回去年的失地。

  經濟環境不佳,失業率創新高,疫情仍然困擾等等,這些都是事實,都是不買樓的理由,然而不知道為何,這些負面因素似乎對樓市影響不大。有讀者問,能找一個讓樓價下跌的理由嗎?筆者認為,除了天災、人禍或戰爭(發生的機會極微),只有加息可直接衝擊股市和樓市,加息使股市應聲下挫,供樓負擔立即增加,樓市才有機會下跌。

  近期有聲音表示美國通脹升溫,美聯儲有機會加息,然而,美國4月份新增職位只有26.6萬個,只是市場估計的四分之一,美聯儲加息的預期立即降溫,反而刺激美股再創高峰。雖然香港股市沒有因為持續的量化寬鬆政策而繼續上漲,但是長期的低息環境肯定讓樓市受益。這個唯一令樓價下跌的加息因素都不存在,樓市焉能不升?

能力所及 甚麼時候都是入市時機

  對於有能力的人而言,不買樓的風險的確不小,持續多年的低利率環境,使供樓的利息支出低於預算,供樓甚至平過租樓,置業者都成了大贏家。曾幾何時,很多港人看淡後市,連自住的物業也賣掉,不做樓奴選擇租樓,自由自在港九到處住一住,看起來好像很瀟灑,其實一直在等待樓價下跌,想趁機入市買回,學股市模式高沽低買,結果一晃就是十年,蹉跎了歲月,錯失了良機。

  人生有幾多個十年?低息環境還真有十年,當年選擇置業的朋友,今天或許已經供完那層樓,財富就是因此而累積。我們常鼓勵想買樓的人,尤其是首置者,努力儲蓄首期,計算好自己能力,銀行肯借錢又供得起,就不要想太多,一個勇敢的決定會成就一個人生。作為地產界人士,鼓勵他人買樓,經常遭人抨擊,說甚麼唯利是圖,叫人接火棒等等,即便是如此,今天仍然是那一句:「能力所及,甚麼時候都是入市時機。」

 
 
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1. 東成 2021-05-12 16:54:10
搵一個樓價下跌嘅理由,就係全民唔買樓,咁就一定跌.

可惜呢個機會好微,現實是淡友唔團結,個個怕執輸,反而怕買唔到樓就真.
2. 東成 2021-05-12 16:55:20
個個租樓唔買樓,租金又會升呢!
3. 正確 2021-05-12 18:36:49

能力所及 甚麼時候都是入市時機

  [對於有能力的人而言,不買樓的風險的確不小,持續多年的低利率環境,使供樓的利息支出低於預算,供樓甚至平過租樓,置業者都成了大贏家。曾幾何時,很多港人看淡後市,連自住的物業也賣掉,不做樓奴選擇租樓,自由自在港九到處住一住,看起來好像很瀟灑,其實一直在等待樓價下跌,想趁機入市買回,學股市模式高沽低買,結果一晃就是十年,蹉跎了歲月,錯失了良機。]


講得好有道理,淡友好難過.

4. 基層市民 2021-05-12 19:33:27
蔡生搞笑,根本唔會加息住,2023年啦,美國佬自己經濟未得,宜家冇得加息.

搵唔到理由,就冇下跌理由,樓市點下跌?我唔係淡淡,好彩我有一層樓.
5. 哈哈 2021-05-12 19:35:47
大家都有樓,都冇有怕.哈哈.
只怕美國通脹升溫,股市大跌,香港股市就唔多掂.
6. 有人思覺失調 2021-05-12 21:26:19
呢個唔係幻想淡來,哈哈!

6. 樓爆煲 2021-02-03 20:16:53
大量移民加上經濟差,失業人潮湧,加上香港開始冇自由,美國撤銷香港特殊地位等,香港樓價唔爆煲就假.
7. 樓爆煲 2021-02-03 20:25:05
眼下只有炒股票搵到食,行行難捱,百業衰落,打工仔及中小微企過到初一,過唔到十五.樓市爆破跌三五成唔出奇.
仲有咩可以生活下去,唯有公務員高官最好景.後生仔去考公務員係好出路,將來官場有威權就有前途.
7. 太古城 45 年樓,一樣兩萬多元一尺! 2021-05-12 23:16:40

淘大一手貨40年升近38倍

2021-05-10 00:00
  

  (星島日報報道)牛頭角淘大花園(見圖)造價見證過去40年樓市盛衰,港置首席高級營業經理楊潤彬表示,屋苑D座高層2室,約390方呎,2房間隔,原業主以約660萬放盤約3星期後,吸引投資者以約648萬購入,呎價約16615元。資料顯示,原業主於1981年11月以約16.7萬一手購入,現轉售帳面獲利約631.3萬,持貨近40年升值近38倍。

8. 鳥6 2021-05-13 00:04:46
移民英国的都是班垃圾,而垃圾鍾意搭沉船。明知英爆在即,UK解體,英鎊有排跌,英國一定扑街,都仍然移民要逃亡去英國。這班害蟲唔走,留在香港聴拉。

香港社會過去一年少咗班移民英國的垃圾,等於排咗便。舒服曬。唔怪之得近排連東九龍新盤尺價都破6萬,黃竹坑貴一貴都一盤難求。

所以話移民潮已經成為香港樓價上升的理由。
9. 說真話 2021-05-13 02:40:55
香港買樓係追落後,住宅升緊.
商業樓就難講,空置率好高,今日銅鑼灣賣地高價,寫字樓前景有好轉.
10. 元朗湾区人 2021-05-13 09:13:55
牛三股市跌嘅理由? 升得多。

!!香港樓市九成certified。

七月前有消息。
11. 淡友真面目 2021-05-13 20:08:58
10年前已經吹啦,兩個月後世界末日啊?

 大時代 2011-09-14 14:01:01

好啱,匯豐銀行都離棄香港人,香港人要打醒十二分精神,樓價跌2-3成閒閒地,不幸俾沈大師言中,跌個4-5成,香港就麻煩.

本人話出年至買樓並冇唔妥,等跌2-3成樓價指日可待!

12. 哈哈 2021-05-13 20:16:45
股市大跌矣!哈哈.
13. 那些年 2021-05-13 20:21:35
好文章!有理有據!  

[人生有幾多個十年?低息環境還真有十年,當年選擇置業的朋友,今天或許已經供完那層樓,財富就是因此而累積。我們常鼓勵想買樓的人,尤其是首置者,努力儲蓄首期,計算好自己能力,銀行肯借錢又供得起,就不要想太多,一個勇敢的決定會成就一個人生。作為地產界人士,鼓勵他人買樓,經常遭人抨擊,說甚麼唯利是圖,叫人接火棒等等,即便是如此,今天仍然是那一句:「能力所及,甚麼時候都是入市時機。」]
14. 引刀一快 2021-05-13 22:04:11
個個都揾唔到樓價跌嘅理由,就係樓價跌嘅理由。

15. 哈哈 2021-05-14 03:21:20
股市大跌就係樓價跌嘅理由.哈哈.
16. 十一哥 2021-05-14 09:01:24
17. 元朗湾区人 2021-05-14 09:14:43
两個月後

是中共百年党庆
是香港回归24周年

教仔,打完变乖,实有大奖。 
18. 十一哥 2021-05-14 09:53:22
刀刀 智力唔同…早就揾唔到升嘅理由、眼寃一於行路北上…執D大件抵食嘢、哎吔都係磚頭…擺到天荒地老…最多當係遺產…嘔嘔下…獵德就係個辦..
19. 引刀一快 2021-05-14 11:28:22
十一仔,贏咗你咪得囉,駛乜揾咁多理由呢?

有進步,幾日冇寫seafood經𠼱地。

獵德又點樣呀?你係咪想娶村長個女呢?

20. 正確 2021-05-14 14:45:27
跌係講股市,呢排股跌樓升,前排股升樓跌,此起彼落.

刀兄早著先機,內地升得仲多,所以亦冇所謂.
21. 哈哈 2021-05-14 15:35:42
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地產新聞
美料死忍高通脹 暫不加息保經濟
(文匯報) 2021年5月14日
美國財長耶倫上周曾「爆響口」,承認「為確保美國經濟不過熱,可能不得不提高利率」,當時美股因其言論應聲下挫,耶倫亦被逼澄清,指「無預期美國政府的刺激經濟措施, 必會導致加息。」她的加息言論降溫不久,美國昨日便公布近13年以來的最高按年通脹月增幅,令不少股民嚇破膽。投資者的焦點一直在經濟復甦與疫情控制上,突然發現原來通脹已經迫在眉睫,令很多的投資策略都急需改變,預期各個市場及各類資產價格,都會因此而波動好一段時間。

星展香港財資市場部董事總經理王良享認為,美國4月通脹接近全年高位,但由於去年基數甚低,將令通脹將在高位徘徊。他指出,現時疫苗接種進度較預期好,受壓的各行業近期都有較大反彈,加上原材料價格上升,都在推升通脹。但隨着下半年經濟正常化,加上預料下季有較多人投入勞動市場,工資增長或會減慢通脹升幅。

控制通脹 中國可用工具多

事實上,歐美及日本過去多年一直以「印銀紙」刺激經濟,更由於新冠疫情爆發,令有關國家加碼量寬,惡性通脹成為了全球的「不定時炸彈」。一旦通脹重臨,經濟增長跟不上,那便會出現滯脹,成為全球人民的噩夢。要壓抑通脹,目前唯有「收水」及加息,但資產價格勢將受災。當然,中國在面對通脹時,就有更多工具可應付,例如官方出手壓抑原材料及農產品價格的升幅,將通脹控制在一定範圍內,這亦是中國經濟體系的優勢。

防釀災難 美料明年後才加息

王良享相信,美國聯儲局暫時不會改變其貨幣政策,因為該局早已預計短期通脹會很高。但若今年中以後,通脹持續高位,例如核心通脹處2.5%以上,聯儲局或會將「收水」計劃,由原來預計的明年首季,提前至今年第四季,明年甚至會停止買債。但估計真正加息,要等到2022年後,因為美國今年正討論加稅議案,如果加稅及加息同時發生,資產市場如股市及樓市都難以承受。王良享又認為,若全球疫情快速緩和,美國以至全球經濟回復正增長,相信應不會出現滯脹。 ● 
22. 壓抑原材料及農產品價格的升幅 2021-05-14 16:01:25
豬肉價格平左十幾點呢。
23. 哈哈 2021-05-15 20:14:39
美國真有機加息,粵港澳大灣區香港唔係龍頭,即係點?
深圳至係龍頭時,香港樓價長遠跑輸深圳.
24. 哈哈 2021-05-15 20:17:25
即係好多人同意香港樓價長遠平過深圳,合理講法.
將來港樓點走勢?你明嘅!哈哈.
25. 那些年 2021-05-17 20:12:14
樓價升嘅時候,股市不升,呢個係定律.
26. 那些年 2021-05-17 20:14:44
24樓哈哥真搞笑,樓價升就升,又扯埋深圳講一輪,就同你討論,我話香港樓價長遠都係跑贏深圳.
27. 找不到借口 2021-05-18 14:25:00
現今市場旺到7彩,找不到下跌嘅理由.
28. TO26樓 2021-05-18 14:30:40
我同意你講,深圳經濟最後係會跑贏香港,樓價就未必了.
始終香港有一國兩制,香港特殊啲,唔好咁快全面管治,保留高度自治,港樓就多內地人買.
29. 過路者 2021-05-18 14:34:42
樓價再升香港人有怨氣,130萬業主家庭就想升,但基層想跌,埋怨大,港府需要正視.
再咁落去,小業主個個變大炒家,個個人學習不勞而獲,對社會冇貢獻.
30. 上樓難 2021-05-18 14:42:55
提醒呢度業主們.中央出手,CY有計,學新加坡,樓價止升,小業主發達夢醒.