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蔡志忠
2014年8月6日

與其撐佔中 不如撐遏樓市

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  反佔中簽名運動正進行得如火如荼,到目前為止,簽名人數已超過110萬人,數字使反佔中者喜出望外。有人說這樣的運動,會使香港社會撕裂,內部矛盾加深,是十分不智的行為。

  也有人認為,不能因為害怕兩邊分化,而長期被一種聲音主導,應該也來一次徹底大行動,看看誰的支持者較多,免得少數人總是騎劫大多數人的意願。這次結果誰勝誰負,大家當然已心中有數,反佔中簽名運動只走到半途,這場運動要到本月17日舉行的大遊行日才結束。對於反對派來說,他們當然不會坐以待斃,等遊行結束後,相信還會作出一些反擊,然而在這段等待的時間裡,他們的心情肯定焦慮不安。

  反對派經常大聲吶喊,聲稱自己代表主流民意,於是常常責罵政府施政不公,政策偏側工商界。就以高樓價為例,某些反對派議員為了表示反對高樓價的決心,以身作則地賣掉自住房子或選擇長期不買樓,結果當然是愈來愈沮喪。不過,雖然他們損失了一些財富,但卻贏得了一些口碑,對將來競選連任甚有幫助,也算是打個和。本人提議,反對派與其支持佔中,不如支持打壓樓市更為有利,反對高樓價會產生一些共鳴。

別對高樓價產生抗拒

  的確,高樓價令人產生困惑。最近市道好轉,樓價轉趨向上,幾個年輕人想置業,在茶敘中問本人買樓意見。坦白說,本人也跌了眼鏡,原以為今年會有幾個百份點跌幅,結果今天要重估後市,2014年相反應該會有數個百份點升幅才對。有一個觀點要贈予年輕人,就是千萬別對高樓價產生抗拒或憤怒,更加不要身體力行連自住的房子也賣掉,沽空樓房是十分愚蠢的事。

  香港是成功的商業社會,從商業角度看,不應該做反對派議員,這些議員為了符合自己的身份,也為了討好未買樓的選民,刻意放棄置業安居。學他們,不但累積不到財富,而且工作機會甚少,前途並不樂觀。既然生活在成功的資本主義社會,樓價自然相對較高,那就應該努力上車買一層自住的樓,切不可因為對高樓價的怨恨,而刻意想改變社會制度,走社會主義制度的國家雖然樓房便宜,但並非港人推崇的理想國度。

  有一種思維十分危險,有些人有足夠儲蓄,仍一直在等待樓價大跌才買樓,所謂大跌非跌三、五成不可。他們甚至希望經濟不景可令樓價急跌,不知道當樓市大跌時,他們是不會買樓的,原因很簡單,經濟衰退樓價大跌,買家害怕會跌勢不止,買樓反而更加猶豫。另方面,亦有可能生意不佳或飯碗不保,於是又置不了業,歷史已證明,當經濟衰退時,買樓的人更少。還有,每一次經濟風暴來臨,受傷害最深的,其實是基層市民。

 
 
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1. 睇得通 2014-08-06 12:17:16

有一種思維十分危險,有些人有足夠儲蓄,仍一直在等待樓價大跌才買樓,所謂大跌非跌三、五成不可。他們甚至希望經濟不景可令樓價急跌,不知道當樓市大跌時,他們是不會買樓的,............

一直在等待樓價大跌才買樓的人,是輸唔起的人.........最後是否買得成樓,則各行其是........

2. 等 2014-08-06 12:19:06
有幾套錢,又有多層沒有按揭的收租物業,是等回落,等減印花
3. 睇得通 2014-08-06 12:34:02

【太陽報專訊】二手豪宅市況明顯好轉,部分業主趁機獲利變現,市場指出,前行政會議成員林奮強或有關人士持有的九龍站擎天半島1座單位,最近獲買家洽購,涉約2,300萬元。

上述擎天半島1座中高層F室,建築/實用面積1,440/1,087方呎,市場指該單位為業主於○四年以838萬元購入,之前叫價2,500萬元放售,最近獲買家洽購,若以2,300萬元計,建築/實用呎價1.6萬/2.12萬元。本報昨截稿前未成功聯絡林奮強查詢有關單位洽購事宜。

林奮強持有不少物業,一二年政府為樓市「加辣」前,他或有關人士曾先後售出兩個西半山寶華軒單位,因而引起涉嫌偷步賣樓風波,最後林氏決定辭任行會職務。而今年初,林奮強或有關人士持有曾以1,360萬元登記售出寶華軒一個低層A室。

名門轉手賺七百萬....

4. 亮劍 2014-08-06 13:59:29
歷史已證明,當經濟衰退時,喺低位買倒樓的人,通常都係有实力、有準備、有現金在手的人。
還有,每一次經濟風暴之後,都會有財富大轉移,受傷害最深的,通常都是基層市民,而真正有果班,就越揾越多。
5. 引刀一快 2014-08-06 15:34:56
歷史已證明,當經濟衰退時,喺低位買倒樓的人,通常都係有实力、有準備、有現金在手的人。
咁喺高位買樓嘅喺咩人呢?
還有,每一次經濟風暴之後,都會有財富大轉移,受傷害最深的,通常都是基層市民,而真正有果班,就越揾越多。
咁你教下D窮人點應對喇,咪又係一味話唔賣自住樓喔。
6. ddd 2014-08-06 17:17:10
樓市又GOGOGO
7. 第三條跑道對哪方有利? 2014-08-06 19:48:05
政經密碼 - 周顯
第三條跑道對哪方有利?

日前,和胡大狀吃飯聊天,他對於港府的政策熟極如流,席間大講機場第三條跑道。想不到身為建制派的他居然不贊成建造第三條跑道,理由是:在周邊地區,一共有5個機場,僅香港和廣州是過度使用,深圳、珠海、澳門都是使用不足,當廣珠澳大橋建成之後,香港的廉價旅客可以分流到周邊其他機場,問題便可以解決了。
胡大狀是權貴,當然有中港牌,不明白小民過關之苦,也許覺得這好比倫敦的Heathrow和Gatwick,只是一車之程。然而,我並沒有指出這一點,反而是說出了一些奇事:我同意,香港周邊一共有5個機場,在理論上,可以用來互補,但互補的先決條件,是中港的進一步融合,對不對?
反過來說,如果香港要本土、甚至要獨立,那麼,就用不了內地機場,只有繼續用香港的機場了。在這個情況之下,機場也就非擴建不可,必須要建造第三條跑道了。對不對?
可是,現在的情況卻是恰恰調轉了過來,本土派不要擴建第三條跑道,反而是建制派才要,這究竟是甚麼道理呢?
我跟著,又說出了另外的一個故事:
雙非愈多,對於加強中港融合,是一件好事。可是,當年的吳嘉玲案,反對派卻支持法官的判決,反而是政府,由葉劉淑儀出面,用167萬人將會來港的計算結果,申請人大釋法。當年的莊豐源案,也是民主派的律師團們支持雙非來港,建制派則去反對。
因此,我的意見是:有時候,民主派和建制派的立場,我都混淆了。如果真的有167萬人來香港,對於建制派來說有多好,投票普選,甚麼都贏晒啦!
我有時覺得,香港這些政治人物,有時真的不知道自己在搞些甚麼,自己的政治目的又是為了甚麼,有一些政策,雖然足以暫時搞亂政府,但是對於長期的「民主大業」(包含了抗共在內),卻顯然是不利的,民主派偏偏看不出來,真是奇怪得很。
至於機場跑道的問題,我的看法是:港珠澳大橋不足以紓緩香港機場不足,唯一的方法是開放關口,任人出入。
不要以為是天方夜譚,以前上海的租界,香港作為殖民地,都是自由出入的,如果中港經濟照現時的速度繼續拉近距離,十年之後,香港已無優勢,開放關口根本不會構成問題,好比深圳以前有「二線」,現在都取消了啦!
8. 引刀一快 2014-08-06 21:23:46
To 7樓

唔係嘛?一國兩制,依傢大陸去香港,唔係叫出關,而係出境!無論如何,2047年之前都不可能任人出入,尤其係臺灣未統一,真係嚇死臺胞。再講,大陸戶籍制度依傢仲係慢慢處理緊,大陸境內自由遷移都有大量未解决嘅問題,何况係香港。
9. 過路者 2014-08-07 03:28:06

十分同意:

有一種思維十分危險,有些人有足夠儲蓄,仍一直在等待樓價大跌才買樓,所謂大跌非跌三、五成不可。他們甚至希望經濟不景可令樓價急跌,不知道當樓市大跌時,他們是不會買樓的,原因很簡單,經濟衰退樓價大跌,買家害怕會跌勢不止,買樓反而更加猶豫。另方面,亦有可能生意不佳或飯碗不保,於是又置不了業,歷史已證明,當經濟衰退時,買樓的人更少。還有,每一次經濟風暴來臨,受傷害最深的,其實是基層市民。

10. 過路者 2014-08-07 03:30:12

反對派表面著數,暗裡蝕底:

反對派經常大聲吶喊,聲稱自己代表主流民意,於是常常責罵政府施政不公,政策偏側工商界。就以高樓價為例,某些反對派議員為了表示反對高樓價的決心,以身作則地賣掉自住房子或選擇長期不買樓,結果當然是愈來愈沮喪。不過,雖然他們損失了一些財富,但卻贏得了一些口碑,對將來競選連任甚有幫助,也算是打個和。本人提議,反對派與其支持佔中,不如支持打壓樓市更為有利,反對高樓價會產生一些共鳴。

11. 亮劍 2014-08-07 09:59:07
咁喺高位買樓嘅喺咩人呢?
咁你教下D窮人點應對喇……

我都唔知点解,楼市喺低位果陣,D人係要等,想摸底入。
明明有居住需要、有首期又供得起都唔落手。
係要等到D楼價升到爸爸声先走來喊苦喊忽,要政府做乜做物!
通常去到果陣時,楼價已達高位,就算你政府乜都唔做,楼價亦因為呢个世界有無形之手關係而作出調整。
但好多政府以為自己係上帝、係万能嘅,可以五餅二鱼,可令广大窮人脫貧致富。
後果當然係政府想幫果班,俾人老点喺高位接火棒变成炮灰啦!
香港97前後的夾屋及自置居所貸款政策,推咗唔少人落火坑;美国於金融海嘯前喺政治压力下借錢俾三無人仕置業,通通係好心做儍事的代表作!
实力不足的人若要喺现在相對高位度嚷着買楼,係不自量力,係揾狗笨賊,骨子裡係想納稅人同佢哋埋单!
因此窮人喺衣家应做的事,係自我增值、節儉儲蓄、学懂投資、想想点增加收入、改變消極思想……
然後等楼市進入下一个循環,而唔係等政棍同政府打救!
12. 目擊者 2014-08-07 22:43:10
事實都係啱,反對派支持佔中冇票嘅,反高樓價好過啦!
13. 過路者 2014-08-07 22:46:47

資本主義社會制度,香港人鍾意一些,搞咁多花臣做咩呀!

"香港是成功的商業社會,從商業角度看,不應該做反對派議員,這些議員為了符合自己的身份,也為了討好未買樓的選民,刻意放棄置業安居。學他們,不但累積不到財富,而且工作機會甚少,前途並不樂觀。既然生活在成功的資本主義社會,樓價自然相對較高,那就應該努力上車買一層自住的樓,切不可因為對高樓價的怨恨,而刻意想改變社會制度,走社會主義制度的國家雖然樓房便宜,但並非港人推崇的理想國度。"

14. 睇得通 2014-08-08 00:02:56

12. 目擊者

事實都係啱,反對派支持佔中冇票嘅,反高樓價好過啦!???????

回應: 禍之源,禍之首???在何方???美國狂印貨幣為什麼沒有人反對???

15. 目擊者 2014-08-08 00:15:22
香港樓價的確係過高,年輕人點上車,難矣,佢地很憤怒,咁樣先至會使到社會分化,反對派議員宜對準目標,就係大力反對高樓價,競選時自然有市民支持!
16. 好笑 2014-08-08 09:09:52
高樓價最終既結果就係內亂,而我深信最早埋單嗰班唔係基層,而係成日覺得香港應該行高樓價政策嗰班有錢人!!
17. mr right 2014-08-08 13:26:00

沒錯,講出了事實:

[反佔中簽名運動正進行得如火如荼,到目前為止,簽名人數已超過110萬人,數字使反佔中者喜出望外。有人說這樣的運動,會使香港社會撕裂,內部矛盾加深,是十分不智的行為。

  也有人認為,不能因為害怕兩邊分化,而長期被一種聲音主導,應該也來一次徹底大行動,看看誰的支持者較多,免得少數人總是騎劫大多數人的意願。這次結果誰勝誰負,大家當然已心中有數,反佔中簽名運動只走到半途,這場運動要到本月17日舉行的大遊行日才結束。對於反對派來說,他們當然不會坐以待斃,等遊行結束後,相信還會作出一些反擊,然而在這段等待的時間裡,他們的心情肯定焦慮不安。]