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1. 蔡生錯了 2014-05-28 11:55:39
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2. nobody 2014-05-28 12:10:59
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早前先話攪投資講座大陸好，其實最後又係凶人想人賣樓比生意佢做。 港樓多數都係上落10%，以目前既稅同利息，跌10%根本唔justify賣樓，蔡生不都係學湯生講下真話，咁日後真係大浪你再叫人賣／買先會有人信。
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3. 地產代理 2014-05-28 12:11:09
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4. 希伯來 2014-05-28 12:18:01
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大陸一線樓市比較波動,如杭州上海等地區,二三線城市樓價基數低,相信跌幅有限,不過大陸政府對樓市出的措施,還是比較靈活.
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5. 過路者 2014-05-28 12:23:16
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咁就可以保持樓市的穩定性: "不得不佩服內地政府對施政的果斷決定，樓市興旺時，如果樓價急升，馬上有「國五條、限價令」等措施出台，以防市況過熱出現泡沫危機。當市場不振，樓價有大跌風險時，當局又會立刻推出救市政策，如放鬆銀根和取消限購等等，如今更實施「限降令」來限制樓價下調幅度，就如股市也實施「限跌令」一樣，即如果每天下跌一成，便自動停板，股價每天最多只可跌一成。這樣的話，便可維持樓市及股市的穩定性，也保障股民及業主的財產不會突然間大幅貶值。"
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6. 小陽 2014-05-28 13:09:16
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也保障股民及業主的財產不會突然間大幅貶值 ---- it will be still 大幅貶值 later on . It blocks the patient user to get the cheap flat actually!!!!! THEREFORE MARKET just penalize the patient user instead of rich ppl, esp in CHINA !
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7. 上車難 2014-05-28 13:11:52
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8. 小陽 2014-05-28 13:27:50
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上車難===限降令 bklock you to get the CHEAP flat . IT is bad for you !
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9. 井井 2014-05-28 13:48:29
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正當二三線城市「救市」之聲音此起彼落，一線城市都面臨不同的困局，北京低迷成交、上海急推盤出貨、深圳焦慮不已的賣房業主，內地傳媒報道，一線城的深圳，近期樓市下行跡象更趨明顯。多個在售樓盤減價促銷，二手房市場的看空情緒蔓延。深圳中介機構表示，降價通道終將開啟。
報道引述地產中介指，福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房，官員身份業主拋出房源佔相當一部分，指這些項目的地段較好、價格較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主出讓也很難轉手。
除了官員，企業家成今次二手沽貨潮另一批主力，深圳民營經濟發達，一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業主主要的投資渠道，中介指，不排除有些企業主為了紓緩資金壓力拋售房子。
與多數城市一樣，深圳樓市轉冷的跡象從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密佈的深圳龍崗區，近期有兩個樓盤降價促銷引發了廣泛關注。在深圳開發商看來，樓盤減價已不是一件難以啟齒的事情。
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10. ppp 2014-05-28 14:46:43
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回2樓 蘋果【財經專題】 今年首4個月中國對香港的境外直接投資，按年急跌41%，遠差於今年首4個月中國對外整體直接投資跌幅12.9%。分析指除了因為去年基數較高外，亦與內地人減少買香港樓，以及本港中介角色減弱有關。
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11. 地產中人 2014-05-28 15:42:46
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我認為大陸二三線城市樓價未必受影響,短期下調更健康,一回升爆炸力更強. 蔡生想政府撤招人之常情,為地產界發聲,也為小業主爭取權益,以免辣招拖累香港經濟,令樓市暴跌!
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12. 過路者 2014-05-28 15:57:12
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大陸走下坡,香港唔會風景這裡獨好,政府咁頑固,樓市勢危,唔撤招,我認為香港樓冇運行. 本人相信蔡生講真話,行內人唔會故意唱衰樓市,樓市衰對佢地沒有好處.
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13. 過路者 2014-05-28 16:01:26
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有人質疑蔡生唱衰樓市,等樓價跌方便經紀做生意,咁諗大錯特錯,市差經紀完全更加冇生意,唱淡即是倒自己米!
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14. nobody 2014-05-28 16:31:42
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網絡時代，呃過人既說話全部都有紀錄，如果真係信左蔡生買大陸2-3線，而家就要賣香港樓先救到。 大陸二線樓市 最具投資價值 http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_CHOICHICHUNG&com=&id=27207
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15. 過路者 2014-05-28 21:44:48
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內地二三線樓冇問題,現在大陸是一線樓大減價,訂價過高自然要調整! 幾百元一平方呎的樓不會輸得去邊,無須太憂慮.
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16. 過路者 2014-05-28 21:46:21
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17. 睇得通 2014-05-28 22:10:12
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在大陸買樓,如果是用家自用,完全冇問題,是炒家側要小心??? 如果資金調動許可,我都會回大陸買舖過過日晨......
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18. nobody 2014-05-28 22:59:54
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> | 21. 煲浪追浪樓上 2013-11-28 23:43:40 |
| 睇野唔好睇表面，小浪曾經在樟木頭有50套房，
好艱難終於守到五年証全部放晒。
個度家下重係廿萬人仔有交易。
不如在港買個㔻㔻地車位重好！
曾經濸海難為水，大6只可買一線。
信不信随你！ |
| 22. 大王妹 2013-11-29 14:12:39 |
| 冇錯！大陸只可買一線地方，其他無謂唸，輸左當時副身家，都是靠這幾年香港樓市升值補數，始終做生不如做熟，香港樓容易控制得多！就算貴都唔會空置十幾年啩！ |
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19. nobody 2014-05-28 23:15:14
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用假名幾位，好明顯都係冇買過大陸樓／鋪吧。 大陸人口冇香港咁密，商場一定唔夠網購玩，我都識人買在返租鋪，結果第二年就冇租數仲要比管理費。 樓唔係平就得，比兩樣你選： A樓，地價300萬，建築成本50萬，每年折舊5% （即係平均要投入建築成本5%先可以保持完好），供樓利息2.5%，當土地每年升1%。 B樓，地價10萬，建築成本50萬，每年折舊5%，供樓利息6％，當土地每年升10% 你估20年後邊間回報高？ 買樓係location location location,你買既磚頭要你保養維修，真係升值既係你個位置。
其實大陸重有一個問題，就係人口老化。 中國既年齡中位數係35,以前一孩政會令人口5年內急速老化，當中國經濟過去30年以人類有史以來最快既速度增長既同時，到人口峰值一過，就會以人類有史以來最高既速度老化，以日本既經驗，就係大阪東京以吸收二三線城市人口來生存，係日本三線地方可以有20厘yield既樓，點解對咁都賣？因為佢知道兩年後就租唔出。 日本話人口減小，但東京人口過去10年竟然增加30%！你話幾多人死係三線城市？ 一個有100萬人既城市，就算人口減小90%，都重可以維持。 但一個1000人既小鎮，人口減小50%己經唔掂，結果係後生的人會走100萬人既城市，令大城市人口減小得慢（甚至增長），但小鎮就死得更快, 呢個係日本既情況，亦係5年後大陸既情況。
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20. nobody 2014-05-28 23:20:40
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| 7. 傷心 2013-11-27 14:23:58 |
| 我09年在東莞石龍大塋服裝商場買了4個鋪共100萬人民幣。現在不單租不出去，還要每個月給管理公司租金和管理費。真是一穀眼淚。 只收了個三年的租，原來是叫返租。三年後，再收不到分毫，問你死未???? 專食人佣金的蔡生，還叫人去大陸買貨。好自為之。 |
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21. 過路者 2014-05-29 00:32:49
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世事無絕對,睇野未必千篇一律,今非昔比,以前幾年間,大陸樓的確係難升值,不過現在不一樣,大陸經濟實力強大,一線城市樓價升咗幾倍,杭州上海已達3-5萬一平方米. 可是二三線落後大市,蔡生所講嘅東莞泉州等地,都係大城市,樓價仍然係1萬元以內,跌價唔會太大,但過些日子反彈必定很強勁,各位少擔心!
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22. 過路者 2014-05-29 00:38:55
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如果近期要買樓,我情願買大家二三線樓,都唔買大陸一線樓或香港豪宅,後者已經跌咗1成幾,但前者跌幅有限.
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23. nobody 2014-05-29 01:17:59
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物業建築：美國對沖基金Corriente估計，中國全國供應過剩物業面積達33億平方米，但每年新建物業面積卻達2億平方米。樓價：在中國8大主要城市，房價對租金比率平均為39.4倍。相比之下，在美國樓市泡沫爆破前，相關比率亦不過22.8倍。
大陸二三線城市既樓好多係空置，就算租得出，好多時1厘回報都冇。 東莞可以話係中國底特律。打黃打到冇雞住，東筦樓仲邊有人租？
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24. CK 2014-05-29 01:35:32
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宜家咁嘅環境,無論大陸或香港,皆不宜買樓,忍耐下遲啲一定有筍嘢執,香港仲出辣招,點會有運行? 如果形容廣東底特律,應該講係惠州至真,東莞經濟強勁,靜一排之後就可番生,唔會好像惠州死城咁.
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25. 桃花源 2014-05-30 02:55:33
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香港政府應該檢: 大陸經濟放緩和樓市不景，勢將拖累香港，樓市直接受到衝擊，加上外來許多不明朗因素，均使香港經濟暗藏危機。今天美國啟動退市機制，中國推出「限降令」救市，香港是否也應該作出相應行動，認真檢討仍在審議階段的雙倍印花稅，還適不適用於工商舖市場呢？
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26. to 1/f 2014-06-04 14:38:55
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27. 維廉 2014-06-04 15:58:44
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蔡生你嘅觀點好有問題，可否唔好為咗生意就九up呢，呢個世界，只有白痴先會出「限降令」，你出限降令即係通知晒所有人，呢樣嘢而家跌硬，仲要靠行政手段先至可以暫時頂住一陣。咁即係同你講而家買咗就笨seven, 係班古惑嘅強國人而言，即係叫佢唔好買。
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28. 半仙 2014-06-05 15:58:09
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