地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:9262    回應:32
蔡志忠
2023年3月1日

重啟投資移民 有利香港經濟

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  《財政預算案》上週出籠,其中最亮眼的地方是「資本投資者入境計劃」。移民政策不但能引進資金,也能引入人才和企業,既讓香港緊跟國際步伐,也給經濟帶來莫大裨益。如今此政策得以再次重啟,對於港府一貫保守的施政而言,是一個極大的突破。

  投資移民政策曾於2003年「沙士」時期實施,到2015年暫停,投資額由港幣650萬增加到1,000萬元,適逢當時香港經濟低迷,政策因時制宜,受到外界推崇。不過,據聞這次投資額是之前金額的倍數,還要指定投資一些創科及創意產業。筆者認為現今世界經濟不景,投資限額不宜太大,如在港幣2,000萬元以內會較為合適,同時此計劃規定的投資期頗長,應該設置一些穩健項目,如讓申請者投資高風險項目,會欠缺吸引力。至於投資範圍沒有包括物業,這是意料之內,大家就別要求太多了。

  預算案提議再向市民派發5,000港元消費券,用來鞏固經濟,現實是不能多派也不可不派,做法可謂恰當,近年來港府不斷派糖,財政儲備只剩下7,000多億元,再大派就不符合穩健的施政作風了。港府連續多年財政赤字嚴重,明眼人都看得出是因為土地收入銳減所致,雖然港府一直在努力擺脫對地產的依賴,但庫房的巨額賣地收入,以及地產業的各項稅收,無可否認地對香港經濟作出不可磨滅的貢獻。

房地產是經濟一部份

  財政預算案中提出每年向馬會徵收24億元博彩稅,馬會是慈善機構,這象徵將來馬會對社會的捐贈將會減少,至少難以再增加。港府向馬會徵稅極為罕見,表達為了增加收入,已經出盡法寶,到江郎才盡的地步了。這似乎也想對外傳遞一個重要信息,當政府財政壓力愈來愈大時,就必須擴闊稅基,量入為出,筆者擔心為了增加庫房收入,不久將來港府會研究加徵利得稅、薪俸稅,甚至銷售稅、空置稅等等。

  無論社會上的要求有多強烈,港府依然沒有向樓市減辣,這讓地產業界感到很失望。對於這一點,筆者反而不覺得意外,過去幾年經濟嚴重衰退,外界不斷呼籲以減辣來刺激經濟,但是港府始終無動於衷,如今疫情已過,樓市開始復甦,當然不可能減辣了。近來中央政府連番出台政策,大力支援內地房地產業,主要是要保金融,保稅收,保交樓等等,香港也應該借鑑内地經驗,將房地產當成重要的金融和經濟的一部份。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 正確 2023-03-01 11:10:51
重啟投資移民非常好,唔包括買樓都好過冇,點都有利經濟.
2. 正確 2023-03-01 11:13:26

  "無論社會上的要求有多強烈,港府依然沒有向樓市減辣,這讓地產業界感到很失望。對於這一點,筆者反而不覺得意外,過去幾年經濟嚴重衰退,外界不斷呼籲以減辣來刺激經濟,但是港府始終無動於衷,如今疫情已過,樓市開始復甦,當然不可能減辣了。近來中央政府連番出台政策,大力支援內地房地產業,主要是要保金融,保稅收,保交樓等等,香港也應該借鑑内地經驗,將房地產當成重要的金融和經濟的一部份。"


我支持蔡生講法.


3. 講得啱 2023-03-01 14:39:05
香港輸咗俾新加坡,完全係冇理由,再唔吸入企業及移民,就遠遠落後了.
4. 講得啱 2023-03-01 14:41:54
阿里巴巴喺新加坡起咗東南亞總部,點解我地唔爭取?好失望.
5. 向饭民说不 2023-03-01 16:57:15
楼上,新加波面向东南亚,RCEP成员,阿里巴巴投资新加波,逻辑上也是合理的。

香港都系搞实业创科,研发之类的,同配合国家搞人民币融资。还是那一句,

香港已经被美国佬制裁,所以只能背靠中国,伊拉克都话可以用人民币买石油啦。
6. 向饭民说不 2023-03-01 17:01:46
4楼,香港可以吸引香港新首富宁德时代来香港搞R&D中心,比亚迪,华为,中兴,大疆的R&D都好啦。香港的高等教育其实非常强的。silicon valley附近就有很多出名大学提供人才。这方面香港肯定比新加波强。香港这方面竞争力应该非常强,可以让全球人才来香港,不但是大陆。只有研发中心,才可以出得起工资
7. 過路者 2023-03-01 18:56:56
大鑼大鼓去沙地亞拉伯,以為引入沙地亞美,大家好期待,結果~~?
8. 基層市民 2023-03-01 19:33:59
實際做出成績好緊要,香港需要大公司入來至令人有信心.
9. 真相 2023-03-01 23:42:26
香港點解唔招攬內地巨頭,既然想香港好,就向亞爺反映下啦.亞爺會支持.
10. 向泛民说不 2023-03-02 08:51:54
7楼,沙地始终要顾及你主子啦,毕竟你主子就是那个卑鄙无耻下流贱格的民主狗,又有驻军,点都要比面啦。

如果沙地亞美来港,那证明沙特已经和你主子裂痕更加深。

还有点解沙特会开始选择大陆阿,知不知道阿,就是人家年轻人新领导有发展沙特抱负,不想完全依赖石油,但是你主子定义沙特只是一个加油站,不让沙特搞创科。沙特也要考虑将来如果石油用光或者是新能源发展上来之后,没有人用石油,到时他们靠什么呢?既然你主子吾会技术转移,那么选择肯技术转移的中国也是很合理。

9楼,你说得对,香港应该要求大陆巨头像宁德时代来香港搞R&D中心,比亚迪,华为,中兴,大疆的R&D也很好,这就是技术转移,当初数码港,老董希望美国巨头来香港,结果根本人地已经抛弃香港,根本不会技术转移香港,还有无耻养饭民阻止香港技术升级。石油老董失败是很合理的。但是今日香港应该积极要求大陆技术转移香港,香港配合大陆发展高科技,完全符合中国利益。

11. 大減價 2023-03-02 20:36:06
如果冇大企業進入,香港樓價最終會下跌.
發展商唔敢加價推盤講出現實.
12. 講樓 2023-03-02 21:24:29

  "預算案提議再向市民派發5,000港元消費券,用來鞏固經濟,現實是不能多派也不可不派,做法可謂恰當,近年來港府不斷派糖,財政儲備只剩下7,000多億元,再大派就不符合穩健的施政作風了。港府連續多年財政赤字嚴重,明眼人都看得出是因為土地收入銳減所致,雖然港府一直在努力擺脫對地產的依賴,但庫房的巨額賣地收入,以及地產業的各項稅收,無可否認地對香港經濟作出不可磨滅的貢獻。"


謂得好!加利得稅快到了,下一步,加薪俸稅,香港唔依賴地產就唯有加稅.


13. 如下 2023-03-04 22:26:43


投資移民政策曾於2003年「沙士」時期實施,到2015年暫停,.......

如果:重啟投資移民 ......如下高追低走一族就會消失......




樓市交投氣氛持續向好,各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」,惟樓價恐難返回高峰,部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售,約5年帳蝕20萬元。荔枝角美孚新邨套三房單位成交價,比近9年前購入價再低約3%。

中原張光耀透露,太古城3月暫錄約一宗買賣,上述成交單位為智星閣低層G室,實用面積約664方呎,望園景,獲用家承接,呎價約18,524元。原業主於2018年以1,250萬元買入,帳面貶值約1.6%。

嘉湖錄明賺實輸

同區另一大型屋苑康怡花園,本月更已錄得約兩宗成交,個別成交金額仍低於「7球」。該行楊文傑指,包括C座低層6室,實用面積約509方呎,兩房間隔,有裝修,原先叫價750萬元放售,減60萬元,以690萬元易手,呎價約13,556元。

九龍指標屋苑美孚新邨上月錄得成交中,佔約12%屬損手個案,情況亦有持續迹象。美聯吳志輝表示,該盤1期百老匯街14號中低層B室,實用面積約907方呎,望內街,去年12月叫價980萬元,減價至938萬元成交,呎價約10,342元,低市價約5%。原業主於2014年9月以968萬元購入,帳面需虧蝕30萬元。

14. CCL 將達170 2023-03-05 00:11:29
二手樓價指數|CCL連升2周累漲2.65% 創4個月新高, 料 復活節假前後達170
15. 減少 2023-03-05 01:04:33

重啟投資移民 有利香港經濟......投資移民 可以搶高樓價,減少蝕讓個案......


除了環境寧靜村屋成交外,區內樓齡較新的清水灣傲瀧,世紀21奇豐廖振雄表示,3座地下B室,實用面積1819方呎,業主減價650萬,以3,150萬不連車位售出,實用呎價17,317元,低市價15%,創同類單位新低。原業主於2018年6月以4391萬連車位購入上述物業,持貨逾4年轉售,或需蝕讓。而傲瀧15座低層C室,近期亦以1,668萬元沽出,原業主持有近5年,惟帳面需損手約22%。

16. 踢爆旺財 2023-03-05 18:51:26
旺財終於忍唔住要開工了,哈哈。

自稱買入14個物業,又會咁恨樓跌?

9叫淡幾時浦頭呢?
17. 歡迎對號入座 2023-03-05 21:32:45
要抛西瓜等9叫淡浦出水喇。

9叫淡 not yet 找數 2022-01-27 17:06:15

2018-2022, 4 years ago, when 跌3成?

縮頭烏龜 became 9叫淡?

21. 泡沫爆破 2018-09-27 17:49:34
講多無謂,爆煲就到,跌1成唔好買,跌3成最少,今次咪講笑.

22. 直腸內部資料? 2018-09-27 18:17:17

3個月內,唔跌三成又點呀,你牌面咁巴閉,三個月後咪做縮頭烏龜。

泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17

真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!.


19. 麵包貴 2023-03-06 13:17:13

重啟投資移民 有利香港經濟......



「麵包貴過麵粉」現象就會消失.........

新鴻基地產(0016.HK)上週以47.3億元奪得洗衣街商業地。以該地皮最高可建樓面152萬平方呎計,每平方呎呎價僅3,103元。但洗衣街商業地呎價不足4,000元,遠低於同區朗豪坊最新估值的平均呎價19,036元。如「麵包貴過麵粉」的現象有機會恒常化,對香港樓市的影響才是最深遠。


在進一步解釋「麵包貴過麵粉」對樓市的影響前,筆者先要介紹「麵粉貴過麵包」這個概念。知名財經專欄作家曹仁超,在其著作《論戰》指出香港地產商都是聰明人。1985年起地價開始上升,翌年更出現地價加建築成本(即麵粉價)高於樓價(麵包價)的怪現象。

洗衣街麵粉價低過朗豪坊
曹仁超向新地主席郭得勝請教,郭氏即以麵粉貴過麵包來解釋。曹仁超在書中憶述郭得勝的教誨,「今年買的土地,三年後才建成可供出售物業,到時如樓價漲得利(厲)害,便不嫌今天地價貴了。地產商看好後市,便不惜高價買地,自然出現麵粉貴過麵包的現象。表面上不合理的事,其實是合理的。反之,當地產商看淡未來樓市,便停止買地。由於普通人眼光較差,地價跌下來,樓價卻可仍然繼續上升。」

按照《利比香港建築成本報告2022年第四季》,高檔寫字樓每平方米造價介乎26,600元至36,100元之間。故洗衣街項目連同地價的成本呎價達10,000元,仍然低於朗豪坊最新估值的平均呎價19,036元。「麵包貴過麵粉」現象已經出現。


20. 看熱鬧 2023-03-06 13:34:50


粗俗字留言貼文網友......多年來一直用粗俗字攻擊其他評論樓市起/伏/旺/淡回應者......目的只是想引導他人高追低走,看看熱鬧......

22. 好淡爭持 2023-03-06 17:14:38
樓上成日講幾年前嘅嘢,都唔覺得悶?
係升係跌好閒,唔需要咁執著.
23. 踢爆旺財 2023-03-06 18:19:23
插黑心賤格9叫淡,當然唔會悶。
25. 何需咁 2023-03-06 21:30:16


中原城市領先指數 CCL出現利好反彈,香港市場就是這樣......何需咁執著........2019至2021走咗貨,有現金又可以低吸返......

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
164.23
較上週
 0.55%
較上月
 3.45%

每週五公佈 – 最新2023/指數 CCL03/03公佈,反映2023/02/20至2023/02/26(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約

26. 咁緊張 2023-03-06 21:46:40


富榮花園錄蝕讓 三房戶3年蝕82萬離場

綠表買家積極在居屋市場尋寶。世紀21家天下物業黎振傑表示,旺角富榮花園8座低層B室,實用面積592平方呎,三房間隔,座向西北,成功以638萬元(未補地價) 易手,實用面積呎價10,777元。
據了解,原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址,持貨逾3年至今轉售,帳面虧蝕82萬元,單位期內跌幅11%。


27. 好閒遮 2023-03-06 21:55:39
【樓市蝕讓潮】二月錄90宗蝕讓 最大宗蝕1.4億元 其中兩區更是重「蝕」區

近期二手樓價指數低位回升,惟二手蝕讓未絕迹,2月錄得約90宗損手個案按月減2%,惟蒸發金額約2.3億元按月則回升1.2倍,蝕得最傷為亞洲樓王山頂豪宅MOUNT NICHOLSON分層戶,4年帳面蝕近1.4億元;而將軍澳和大埔屬重災區。

統計指出,2月份錄得90宗蝕讓個案,較1月約92宗按月減少2%,蒸發金額約2.3億元較1月1.05億元反而掉頭回升1.2倍,已連續6個月蒸發金額逾1億元。蝕得最傷為「亞洲樓王」山頂豪宅MOUNT NICHOLSON。據資料顯示,該單位為MOUNT NICHOLSON D座中層單位,實用面積4,596平方呎,在2018年10月當年由一名普通話拼音的內地人士以5.19億元一手購入,實用呎價約11.3萬元,並在2021年再以900萬元增購一個車位。而單位早前放盤,最終連車位以3.9億元易手,相較當年購入價總價近5.3億元,實用呎價約8.5萬元,持貨4年多帳面蝕讓約1.4億元。若連同原業主在當年購入單位支付約2,210萬元的印花稅,今次蝕讓實際金額將達1.6億元。
以地區而言,將軍澳和大埔區屬重災區,分別錄得10宗和5宗,主要是半新樓,白石角海日灣佔3宗,其中B2座中層A室,實用面積877平方呎3房套,開價1,250萬元,減價70萬元,以1,180萬元易手,呎價13,455元。原業主於2019年以1,350萬元購入,持貨4年帳面蝕170萬元,貶值約12.6%。
本報統計所得,去年全年約800宗蝕讓案,蒸發金額約11.9億元,較2021年全年(3.73億元)急增2.2倍,去年爆發第5波疫情,蝕讓個案和金額企於高位,其中10個單月均蒸發逾半億元。

28. 踢爆旺財 2023-03-07 08:25:38
兩條友面對自己的醜行被踢爆,無法反駁。

旺財就用(粗俗)一詞作防衛盾,轉移視線。

9叫淡就更低庄,同老董一樣唔提就同冇發生過。


30. 顯示 2023-03-07 18:24:59

隨著「除罩」措施正式實行,標誌香港經濟開始復常,而樓市方面雖有回升,但市場氣氛偏淡,投資者對樓市的信心仍需時恢復。近日的成交記錄顯示,市面上仍充斥著蝕讓個案,當中亦包含日出康城在內,不少業主情願早日沽盤,提早離場。

晉海兩房劈價72萬蝕讓沽售

位於將軍澳日出康城晉海的一伙兩房單位以828萬元沽出,呎價約15,333元,四個月累積劈價72萬元, 低於網上銀行估價14%。

據該區地產經理指,該蝕讓盤為晉海5A座高層A室,實用面積約540平方呎,屬兩房連儲物室間隔。據了解,原業主一直以單位作投資用途,月租約1.75萬元,上年10月開始以900萬元蝕讓價放盤,自放盤四個月以來累積劈價72萬元或8%。

LP6高層三房持貨4年實蝕76萬

上月初,日出康城LP6一伙高層三房單位,放盤十個月累劈240萬元,單位終以1,060萬元沽出。若計及基本使費開支,料實蝕約76萬元。

31. 高位 2023-03-07 21:32:20
二手樓價高位回落,預期短期內再難重上高峰,部分業主蝕讓「跳船」。荃灣海濱花園一個低層單位,減價至508萬元沽,約5年多帳面貶值約13.6%。



美聯鄭嘉邦表示,上述單位為6座低層E室,實用面積約422方呎,原則兩房打通成一房,開價520萬元已屬蝕讓價,再減12萬元沽出,呎價約12,038元。原業主於2018年以588萬元購入,帳面虧蝕80萬元。


市場消息透露,元朗PARK YOHO Milano第32A座低層單位,實用面積405方呎,減價40萬元,以530萬元轉售,呎價約13,086元。單位約4年半帳面跌價逾10萬元。將軍澳日出康城GRAND MARINI第2B中層一房戶,剛售678萬元,較2019年底購入價,帳面仍低約3.5萬元。


32. 踢爆旺財 2023-03-07 23:13:55
18. 增加說服力 2023-03-05 22:42:08
旺財應該衰貪心一早賣樓炒股票輸晒,所以今天心理唔平衡望樓跌,日日關注蝕讓新聞來自我安慰。
33. 踢爆旺財 2023-03-08 09:11:24
旺財當樓係股票咁炒,所以輸到傻咗,日日轉載蝕讓個案,自言自語話人地都蝕,旺財自己衰都未去到貼地。呵呵!

原來,中原城市領先指數 CCL......強弱走勢圖表,的表達的結果......就是引領: 投資人及小朋友如何作出即時投資決定: 1. 即時買樓,   2.  觀望等待合適的時機.......3.  即時走樓離場.......這是相連關係.......
此是所有: 投資人及小朋友都知道的原理......

97前未有CCL,旺財唔識點買樓?

將自住樓當正炒股票咁來買賣,難怪旺財輸到傻。
34. 何需要 2023-03-08 09:15:48
今天收息穩定股:  3988......0939......1398......

人生最開心,買股票,股票起,......買黃金,黃金起,......買樓舖,樓價起,......

何需要心情火爆用腳踢......踢爆???.......回樓上留言貼字網友.........
35. 踢爆旺財 2023-03-08 12:23:24
旺財不妨自己呃自己,你嘅行徑已經出賣咗你啦,哈哈。


36. 踢爆旺財 2023-03-13 08:01:06
網管好同情旺財,將旺財挑釁我的証據留言cut走,好讓旺財的醜事不致通晒天,果然是一丘之貉,收兩皮人工又真係幾難買樓嘅。