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蔡志忠
2023年1月11日

樓市會否出現大陽春?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  結束了三年的隔離封城,終於迎來正式通關。從媒體報章上大家可以看到,出入境關口人山人海,適逢臨近農曆新年,中港兩地民眾能夠探親往來,互相交流,解開幾年來坐困愁城的鬱悶,是一件非常好的事情。有人說放寬內地人來港,香港樓市將出現大陽春,對此筆者不敢苟同,但相信於零售和飲食等消費市場,將會迎來一片興旺景象。

  每年的一、二月份是農曆春節期間,由於假期較多和人們忙於新春團拜,因此物業交投較為淡靜。雖然此刻放寬遊客來港,但他們是進來旅遊探親,也有部份人是到港洽談商務等,進來買樓者少之又少,俗話說「買樓唔係買菜」,香港物業銀碼動不動以千萬元計算,遊客通常買一些醫藥、日用品或參茸海味之類,最豪客也只是買名牌奢侈品,不可能一窩蜂跑進來買樓。

樓市屬於本土優先

  港府高官向來反對高樓價,早於12年前陸續對樓市實施「3D辣招」,在樓市辣招綑綁下,本地炒家已被趕出市場,外地客買樓需要繳付30%的買家印花稅,故他們近十年也幾乎絕跡市場。今天香港的住宅市場,可以說已完全屬於用家,單憑本地首置者一己之力,想把樓市推向大陽春,恐怕十分困難。什麼是大陽春,不一定是樓價大升,但起碼物業成交要暢旺,單月成交量要達到近萬宗。

  不過,樓市短期內可能會出現小陽春,主要源於通關效應,消費力大幅增加帶動經濟向好,今年香港經濟肯定比去年好,甚至可以扭轉負增長局面。經濟好樓市也自然會好,樓市成交量如可以重返3年前,每月有5千到6千宗成交,那麼就是小陽春來臨,首置用家宜把握這個入市機會。

  去年樓市是一個暗淡的市場,各類物業交投處於幾十年低位,加上受內外封關、防疫措施和息口急升等各種不利因素困擾,樓價只跌了15%,沒有暴跌證明香港底子仍然雄厚。港府對香港充滿信心,似乎在內部掌握了重要資料,沒有學內地政府大力拯救房地產,也不用對樓市減辣來刺激經濟,只管積極推動人才措施,全力對外講好香港故事,當然還有通關效應,就憑這些,是否足以讓經濟迅速復甦?

 
 
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1. 引刀一快 2023-01-11 11:06:44
會,整個大灣區
2. 過路者 2023-01-11 12:03:16
蔡生好文章,香港樓市只會有小陽春,樓價第一季有望止跌回穩。
3. 大陽春vs小陽春 2023-01-11 12:32:03
無論大陽春或小陽春,對樓市都係好事,起碼唔駛再跌,通關點都利好經濟。
4. 供樓小港青 2023-01-11 14:45:22
筆者分析非常實在! 等咗3年,終於通關喇!! 點都會帶動香港經濟同各個市場!! 本人同一眾朋友一直靜待時機入市,相信差唔多係時候喇~
6. 劍聖 2023-01-11 18:19:02
樓市大升的可能性不太可能,因為美國利率保持高位,樓價只能保持不跌
8. 講樓 2023-01-16 01:00:08
樓市蓄勢待發,小陽春之後就停止,樓價都係止跌,唔會咁快上升.
9. 樓有供應 2023-01-16 11:35:51
119個新盤待推,自相鬥平,樓價點升?
10. 樓有供應 2023-01-16 11:38:48
好友自己以為大升梗,錯誤決定.自我感覺良好.哈哈
11. 歡迎對號入座 2023-01-16 13:34:34
好友有樓安居,升跌都笑看風雲,當然自我感覺良好。

係冇樓又要眼紅人嘅人,先睇得樓市咁緊,要人地唔掂自己要笑得出。
13. 租轉買不斷, 加息到尾便減息。 2023-01-16 21:47:03

美聯物業黃家明表示,中港通關消息帶動下,市場近期交投加快,買家亦加快入市步伐。淘大花園H座高層03室,實用面積378呎,屬於兩房間隔,獲居於淘大花園多年的租客以565萬元承接,折合實用呎價約14,947元。他補充,買家睇樓約一個月時間,有感樓價回落至合理水平,加上有自住需求,兼且擔心中港通關效應下樓價反彈,故加快入市步伐。

資料顯示,原業主於1999年以166.88萬元購入上述單位,持貨超過23年,帳面獲利398.12萬元,單位升值約2.4倍。

14. 何解 2023-01-17 12:00:18


不知何解????不知何解????不知何解????



港島區屋苑續爆「蝕讓潮」,西灣河鯉景灣套三房移民盤以1,055萬元售出,原業主持貨約4年,帳面虧蝕183萬元離場。

中原陳凱超表示,上述單位為安翠閣中層E室,實用面積約629方呎,原業主早前已移民,市況轉旺下,單位獲用家承接,呎價約16,773元,單位於2019年以1,238萬元買入,帳面貶值約15%。

至於同屬港島東大型屋苑的小西灣藍灣半島,也錄蝕使費個案。世紀21 Q動力招潔冰指,屋苑5座高層H室一房戶,剛售600萬元,呎價約18,576元,較高位折讓近10%,原業主持貨近4年帳面屬平手,扣除使費需損手。

維港頌6年輸337萬

半新盤再錄虧損個案。中原林龍南透露,北角維港頌6座高層E室海景兩房戶,實用面積約582方呎,2021年10月開價2,000萬元,累減至1,460萬元易手,呎價約25,086元,原業主2017年4月以1,797萬元購入,帳蝕337萬元。

其他地區近年落成的個別項目情況相若,西南九龍匯璽出現連環蝕讓個案。該行許永生指,屋苑6座中層F室開放式戶,累減67萬元,以593萬元成交,呎價約21,882元,逾3年帳面虧蝕57萬元。香港置業馬漢偉稱,項目另一個3B座中層K室,降價至790萬元成交,逾5年帳蝕17.8萬元。

世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山雲海Cedar Court 第2座低層D室三房戶,減至950萬元沽出,呎價低見約16,156元,原業主於2018年1月一手購入,帳面貶值245萬元或約21%。


15. 大減價 2023-01-17 18:33:10
再唔會大減價,通關了,希望慢慢變好.
16. 踢爆旺財 2023-01-17 19:58:39
旺財開始冇瘾,精神食糧買少見少。

冇樓又要恨,人地蝕當自己賺咗,人生就係咁度過。