地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:9936    回應:37
蔡志忠
2022年9月14日

難能可貴的自由經濟體

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港連續27年獲得加拿大智庫菲沙研究所(Fraser Institute)評選為全球最自由經濟體,實在是難能可貴。尤其是在近幾年,世界政經環境愈來愈複雜,東西方對自由經濟的定義出現較大分歧,能夠從屬於歐美陣營的加拿大評級機構獲奬,顯得格外不容易。

  港府歡迎報告繼續將香港列為全球最自由經濟體。至於歐美對香港法治的質疑,發言人回應,正是因為國安法的實施,香港優越的營商環境才能得以恢復;此外,中國也一直嚴格按照《基本法》落實「一國兩制」。港府更強調,會鞏固及發揮香港利伯維爾場資本主義的優勢,提供有利環境讓企業拓展業務,讓整體經濟持續繁榮發展。

  港府發表的聲明非常好,假如沒有穩定的社會環境,如何發展經濟,如何招商引資?這也就解釋了實施國安法的理由及其必要性。話說回來,在西方國家群起攻擊中港法治之時,香港今年仍可蟬聯冠軍,顯然在其他範疇遙遙領先。能在評估大項中的「國際貿易自由」及「監管」兩項繼續排列首位,證明香港仍然是世界上最優秀的城市之一。

講好香港故事 表揚政黨出訪

  面對全球都在爭奪資金與人才,香港社會要求振興經濟的聲音也越來越大。近期有政黨組織團隊到訪東盟各國,大力宣揚本港這片福地,解釋香港社會已恢復穩定景象,更遊說外資和人才來港發展等。這個做法很好,本港政黨向來給人的印象是比較關注政治議題、議員選舉,也關心社會福利、民生房屋等,少有在意香港經濟發展和庫房收入等事宜,如今主動出訪他國推介香港,非常值得表揚!

  講好香港故事是當務之急,今天國際社會出現唱衰香港的聲音,引致不少港人移民他國,外資也有撤離跡象。面對如此境況,相信開明的李家超特首會在10月份的施政報告中,公布進取的施政方案,政策將與時並進,大膽創新。香港長期保持資本主義制度,包括法治及司法獨立、資金自由進出、自由的貿易和投資制度、簡單低稅制、良好的營商環境,以及高效廉潔的政府等。擁有這些獨特的地位和優勢,將會讓香港很快追回失地。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 正確 2022-09-14 10:42:07
好文!

  、面對全球都在爭奪資金與人才,香港社會要求振興經濟的聲音也越來越大。近期有政黨組織團隊到訪東盟各國,大力宣揚本港這片福地,解釋香港社會已恢復穩定景象,更遊說外資和人才來港發展等。這個做法很好,本港政黨向來給人的印象是比較關注政治議題、議員選舉,也關心社會福利、民生房屋等,少有在意香港經濟發展和庫房收入等事宜,如今主動出訪他國推介香港,非常值得表揚!、
2. 正確 2022-09-14 10:44:02

  講好香港故事是當務之急,今天國際社會出現唱衰香港的聲音,引致不少港人移民他國,外資也有撤離跡象。面對如此境況,相信開明的李家超特首會在10月份的施政報告中,公布進取的施政方案,政策將與時並進,大膽創新。香港長期保持資本主義制度,包括法治及司法獨立、資金自由進出、自由的貿易和投資制度、簡單低稅制、良好的營商環境,以及高效廉潔的政府等。擁有這些獨特的地位和優勢,將會讓香港很快追回失地。


3. 對外開放 2022-09-14 11:24:47
可惜香港遲遲不解除隔離政策。又話要跟數據,數據顯示外來輸入數字比例很低,再不對外開通就錯過很多機會。既然不能達到與內地清零,就對外開放吧。現在兩面不是人。
4. 聽故事 2022-09-14 12:11:54
講好香港故事是當務之急,......現在沒有遊客入來聽故事......
5. 香江人 2022-09-14 12:47:52
今日環境,唔通國際關會出現笑話,就好似大家笑北韓與全球割席一樣.
香港人仍然想香港係國際都市.

6. 一元 2022-09-14 12:51:08
智慧低,想極都不明白。

只通欧美,就可以恢复經濟?

我整天覺得香港角色是aa。有买家,卖家,生意才做得成。

外资撤,是因爲香港冇客/生意差,不是因为香港防疫吧!
7. 不看淡 2022-09-14 15:04:10
樓上一元唔太了解香港經濟狀況.
8. 講真話 2022-09-15 01:03:15
講真,香港樓價大跌就唔會,但如果繼續唔減辣,唔止大跌仲會大大跌.
9. 引刀一快 2022-09-15 01:03:58
灣元

你條粉腸正一大細釗,喺湯博士地盤就詐顛扮傻裝白癡,嚟到蔡老闆呢度就扮葉問抽十個?
10. 一元 2022-09-15 07:13:14
或者這様問,

自由通关的,那个国家经济特别好?
11. 一元 2022-09-15 07:15:52
被ngo思想引刀,食鱼生去爱护动物的白痴,

又真不是扮的!
12. 之急 2022-09-15 12:15:01
唔通關, 前景暗淡.......踢爆客出場都冇用......

二手尋底,低市價、蝕讓成交繼續於各區湧現,牛頭角上車盤得寶花園亦錄蝕讓成交,對比3年前買入價蝕約16%。

利嘉閣鮑允中表示,單位位於H座高層4室,實用面積253方呎,望公屋景,業主於9月1日放盤,叫價410萬元,其後9月8日再放租,代理指,由於業主等錢使急套現,最後單位於9月9日以389萬元成交,平均呎價15,375元,成交價較3年前買入價低16%。

原業主於2019年以463萬元買入,賬面蝕74萬元,若連同使費計算,估計實際蝕近100萬元。代理指,得寶花園本月暫錄2宗成交,平均實用呎價15,453元,現時放盤量約89個,叫價介乎410萬至765萬元。

杏花邨50萬靚裝兩房 賬面蝕33萬元

中原地產鄭俊輝表示,柴灣杏花邨9月暫錄1宗成交,為蝕讓成交。單位位於36座低層6室,實用面積499方呎,兩房間隔,望園景。單位原叫價820萬元,放售約4個月,期後多番減價,最終以745萬元沽出,呎價約14,930元。

據了解,原業主於2017年11月,以778萬元買入單位,現轉手賬面蝕約33萬元,若計及50萬元裝修費更需蝕約83萬元,蝕幅逾一成。




13. 踢爆旺財 2022-09-15 13:09:19
旺財真身係AA,不斷post蝕讓個案唱淡想呃盤,無論蔡生話題講什麼,旺財都一定9唔搭8地copy一些買賣紀錄上來,當留言區係個人免費廣告平台。
14. 都唔知 2022-09-15 16:49:08

回13.踢爆...段留言段,  發覺你以往經常留言, 是香港下階層級別的粗俗言語類別......只識:  踢爆,  9叫淡,  廢淡......等沒有意思的叫媽媽聲,沒有任何意思,  好多無關網友被你點錯相, 唔敢再留言......你的智商有限, 香港有五萬名中產社會精英,有能力在2012年之前可以買三個物業都唔知......


15. 有戲睇 2022-09-15 17:26:21

學人講歷史......孫臏 與 龐涓  是同門師兄弟, ......本網絡有二網友......一是大名頂頂的刀兄, 二是亂腳飛踢之踢爆友, ...唔知是否同門師兄弟, ......唔知是否睇旺/睇淡???  如果兩位都睇旺???  就好了,......一個睇旺,一個睇淡,......就大件事了........???  有戲睇......



 

孫臏早年曾與龐涓一起從師鬼穀子學習兵法。孫臏,為人忠厚,與師兄弟們相處和善。他勤奮好學刻苦鑽研,加上天資聰明,很快便獲得了較豐富的軍事學知識。孫臏未出茅廬便顯示出超人的軍事才華。而他的同窗好友龐涓卻心胸狹窄,驕傲自大,嫉妒他的才能。

 

 

 



16. 踢爆旺財 2022-09-15 18:30:48
旺財AA無以回應,又9唔8廢噏一番想帶開話題啦,真肉酸。

同我講智商?好呀而家我明大你,你夠胆就出黎同我比下,睇下邊個學歷高同樓多?學你話齌隻揪都歡迎。
17. 講好香 2022-09-16 00:53:17


講好香港故事是當務之急,今天又出現蝕錢沽樓客.......想唔到仲有:  低智商/粗俗口語/爆力傾向的留言客在此出現......唔知想做乜???

內房危機持續困擾本港樓市,市場消息透露,山頂Mount Nicholson一個分層單位,連車位以約5.29億元放盤,實用面積4596平方呎,呎價逾11萬元。資料顯示,該單位原業主為具內地資金背景的新港人,其於2018年以約5.2億購入單位,及後以900萬元購入車位,是次以5.29億元放盤,即使以放盤價售出,估價要損失購入單位時的厘印費(4.25%)及代理佣金等。

據了解,上述單位現時銀行估價約5.11億元,由於未計算車位估值,故內地客算是以市價放盤。據代理形容,單位闊約24米,享超闊維港海景,背山面海,屬於優質單位。


18. 向泛民说不 2022-09-16 10:20:32
现在香港最大的问题,是港女吾肯生仔。但是香港人又on dog到限双非,仲要抹黑双非。

双非实际上是香港人借肚生仔,解决香港人口老化问题。

甘多特首中,689做得最差,限奶,限双非,还有嘴里只有公屋,公屋在公屋。结果就是香港人被房地产绑架。
19. 踢爆旺財 2022-09-16 11:14:15
旺財AA學人話「講好香港故事係當務之急」,今年年初疫情大爆發時9叫淡好興奮地9叫「哈哈哈」,我不齒佢咁賤格行為留言插佢時,你條忠犬唔係同佢護航咩?現在又扮想香港好?你兩條友而得香港陸沉業主燒炭啦,自打咀巴。

咁都唔明 2022-02-03 23:27:41
疫情是地球自然定律去發展去決定什麼時候完結的, 不是一個筆名: 專玩踼爆 去決定完的......咁都唔明......本人買咗一層樓,又買一層,不是淡友......本人買咗一層樓,又買一層,不是淡友......本人買咗一層樓,又買一層,不是淡友......睇唔過眼你的: 9淡論述論文......
21. 9叫淡not yet找數 2022-09-16 15:08:51
17. 講好香 2022-09-16 00:53:17


講好香港故事是當務之急........

Really? you were so happy before....似乎玩開好好玩......What is 好好玩??



好好玩 2022-06-18 21:50:58

似乎玩開好好玩......

新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多......

22. 踢爆旺財 2022-09-16 15:26:27
9叫淡同旺財AA兩條友咁中意自稱多樓過我來撻我。

OK,而家畀機會你兩個威威,畀機會你兩個出來面對面同我秤下,睇下邊個學歷高同樓多?明大你兩條廢物。

20. 樓唔爆煲 2022-05-21 23:53:57
睇淡唔一定冇樓,分分鍾多樓過專玩爆,有時唔好過於自大,會笑死人.
23. 引刀一快 2022-09-16 20:01:01
“被ngo思想引刀,食鱼生去爱护动物的白痴,

又真不是扮的!”


灣元,好嘢,成個廣東省俾你鬧勻嗮,成個日本又俾你鬧勻嗮。

記住,唔殺貓狗,係文明,唔係淨係愛護動物。
24. 一元 2022-09-16 21:12:07
ngo思想太監,

引完刀,逻辑就残疾!

1.食鱼生,冇问题。雖然野人d
2.愛护动物,都冇问题。例如全素

但,两个一齐就是矛盾。

又在“監人礼後”,牛是人类恩人! 学下感恩
25. 講睇法 2022-09-17 01:02:43


評論樓市旺/淡......是一件好平常的事......今日,中原指數又垂頭喪氣......多得踢爆友縱欲過度......當年踢爆友在非洲族裔屬居住地英語區長大.......經常話自己長......回港後喜歡高水高追買樓方式......搞到好多網友畀踢爆消失/失蹤......唔敢留言講睇法......



中原城市領先指數 CCL

本週公佈
171.27
較上週
 0.33%
較上月
 2.49%
每週五公佈 – 最新2022/09/16公佈,反映2022/09/05至2022/09/11(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約






26. 踢爆旺財 2022-09-17 08:12:03
旺財AA唔係自認中產精英,在2012年前已經有能力買3層樓咩?又標籤我係香港低下階層,而家我越級同你鬥學歷同樓多喎,你牌面唔係赢晒咩?驚到縮唔敢出來?

你睇你幾廢!
27. 踢爆旺財 2022-09-17 10:29:51
>>評論樓市旺/淡......是一件好平常的事......今日,中原指數又垂頭喪氣......多得踢爆友縱欲過度......當年踢爆友在非洲族裔屬居住地英語區長大.......經常話自己長......回港後喜歡高水高追買樓方式......搞到好多網友畀踢爆消失/失蹤......唔敢留言講睇法......>>


傻旺財AA之前標籤我係香港低下層,畀我大佢鬥學歷後又縮,安個故仔解釋我(可能識英文),唔通傻旺財AA英文好屎?難怪你扶乩從來冇鬼佬上身。呵呵,好醜怪,畀個你話(香港低下層)英文叻過你自稱(中產精英)。

嘩哈哈~~


28. 9叫淡not yet找數 2022-09-17 10:49:23
搞到好多網友畀踢爆消失/失蹤......唔敢留言講睇法......

縮頭烏龜 is your brother?


果真係
縮頭烏龜
縮頭烏龜

出來啦!西瓜都買窮啦。
10. 泡沫爆破 2018-10-31 19:38:27
風水佬騙你十年八載,我講嘢好現實,唔啱聽都冇辦法.專家博士都講啦.
宜家係淡友出擊嘅時候,估跌2-3成變成常態,好友喺邊度,理性討論一下.

52. 泡沫爆破 2018-10-02 08:33:25
一爆可解千愁,唔爆沒完沒了!
係時候了,爆煲跌3-5成,皆大歡喜!

理性討論?同你呢種人?算把啦。

14. 泡沫爆破 2018-11-01 01:34:27
宜家至體會到甚麼是忠言逆耳?唉,死不改悔!

體會到什麼?真實樓價仍未大跌,標題黨日日吹什麼大劈價,如某盆勁劈1250萬,睇內文先講業主原高叫一億二千五百萬,最後一億成交,業主買入時只是千八萬,賺咁多你話劈價就劈價囉,話佢收票時涕淚交連又點話,反正蠢人只睇表面。

至於話你所謂忠言,除了空虚叫囂外睇唔到有乜內容,根本唔會入耳又何來逆耳?

死不悔改?如果插你呢種人係壞習慣,咁就真係好難戒得甩,sorry囉我唔悔改,重好enjoy喎,哈哈哈!
29. 來去如風 2022-09-18 10:46:45
港人个个都想疫情快點過去,用疫情大造文章來達到个人目的,心地唔好,一定有報應。
30. 輕微損 2022-09-18 12:41:21
奇異走樓客.......輕微損手......


世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示,沙田第一城3座低層C室,面積327方呎,屬2房2廳間隔,座向西南望園景,叫價610萬放盤4個月,累減156萬,至454萬沽售,呎價13884元。
 
袁麗詩指,原業主於2017年4月以468萬購入上址,持貨5年至今沽售,帳面蝕14萬,單位期內貶值約3%。

31. 好過好 2022-09-18 13:12:19

講好香港故事是當務之急,原來香港好過好多地方.....



新型冠狀肺炎全球疫情(09月18日 時間13:00)
香港疫情全球數據
1,700,273
確診/疑似
0(較上日)
9,868
死亡個案
0(較上日)
67,983
治癒人數
0(較上日)
環球疫情全球數據
617,038,870
確診累積
+177,587(較上日)
6,531,727
死亡個案
+589(較上日)
593,860,723
治癒人數
+355,407(較上日)
環球疫情
地區新增確診確診累積治癒人數死亡個案
美國14,41597,495,56193,913,3421,078,656
印度5,66444,534,18843,957,929528,337
法國33,16234,893,24734,324,125154,672
巴西5,60934,627,09033,706,231685,410
德國032,680,35531,894,500148,933
美國疫情全球數據
97,495,561
確診累積
+14,415(較上日)
1,078,656
死亡個案
+199(較上日)
93,913,342
治癒人數
+100,825(較上日)
美國各州疫情
地區新增確診確診累積治癒人數死亡個案
加利福尼亞州011,173,69110,694,28995,589
德克薩斯州07,905,7657,599,43290,999
佛羅里達州2,7047,135,4146,908,17480,861
紐約州06,224,8896,110,39171,915
伊利諾伊州03,733,9023,587,46739,536
中國大陸疫情全球數據
248,179
確診累積
+154(較上日)
5,226
死亡個案
0(較上日)
239,088
治癒人數
+377(較上日)
中國各省市疫情
地區新增確診確診累積治癒人數死亡個案
湖北068,42763,9124,512
上海1664,00263,330595
吉林040,32940,1725
廣東99,7719,3118
海南58,9518,3996
香港疫情全球數據
1,700,273
確診累積
0(較上日)
9,868
死亡個案
0(較上日)
67,983
治癒人數
0(較上日)
香港分區疫情
地區新增確診確診累積治癒人數死亡個案
油尖旺區01,3121,23216
葵青區01,2497136
黃大仙區01,01583440
觀塘區097486018
九龍城區095883618
1. 新個案為每日新增的確診病例,以 00:00am (GMT+8) 作每日的基數。
2. 本網站/程序已盡力確保數字正確與無誤,但一切以官方公布作準。
資料來源:各政府與相關機構資料庫
33. 有自由 2022-09-18 20:29:50

睇旺睇淡各有自由......何需踢爆......


【now.com財經】疫情沒完沒了,確診宗數維持每日7,000至10,000宗之間,雖專家料已見頂,不過疫情肆虐逾兩年半,一眾投資者今年反而陸續減磅,套現為上,講了一年來的內地客南下購樓似乎遙遙供期,反而受到內地財務重組需要,大大小小企業遙控賣樓,蝕讓少則數百萬元,多則近億元,可謂落筆打三更,「沒有最差,只有更差」的現象。

由年前希望大港通關願景,多次落空,縱使內地數據仍正增長,但長持下去亦好難捱下去,內房透過有條件發債或變賣資產來償還貸款,甚至用來維持有限度的生產力,以維護業主可以按持收樓,礙於債務太多,並不是個個可以頂住,而要靠內房支援政策來防大崩潰,初步成績也不是見效,有不少小業主被逼要變賣海外資產,變相秋季大平賣,不惜大蝕讓來減輕財務負擔,這並不是個別例子,而且有惡化的趨勢。

沙田九肚山豪宅澐灃洋房業主趁三年額外印花稅(SSD)鬆綁,即以5,880萬沽出單位,賬面蝕近1,900萬元,連同雜費計算,恐實蝕逾2,200萬元。據悉,原業主為內地人,於2019年2月以約7,743萬元買入,持貨三年,賬面蝕約1,863萬元,單位貶值24.1%。市場消息透露,西營盤翰林峰本月暫錄得兩宗二手買賣,全屬蝕讓個案。例如翰林峰5座高層B室,實用面積215平方呎,剛以約640萬元易手,呎價29767元。資料顯示,原業主為內地客,2019年中以公司名義入市,當年購入價約698萬元,帳面蝕讓58萬元離場。若連當年購入單位的30%辣招稅及代理佣金計,內地客總共損失約267萬元,相等於樓價近四成。從代理提供照片可見,單位望開揚海景,屬於優質單位。

其實,自第一波疫情在2020年初發生以來,已見內地客頻沽貨手影,資料顯示,一名許姓內地炒家,早年來港大手掃貨,包括北角柏蔚山、炮台山柏傲山、何文田天鑄、何文田皓畋、以及南昌站匯璽等,因被銀行逼倉或財務緊張,多個物業已被銀行先後接管,而且以當時低市價放售,結果連環蝕讓,低於購入價出售,帳面蝕讓已逾5,000萬元。



35. 踢爆旺財 2022-09-19 08:03:34
旺財AA一朝早又要開工貼買賣紀錄,呢度免費嗰度好。
36. 如何叫 2022-09-19 08:47:03


蝕讓逼近千宗

唐榮上周才提到近期二手樓價,繼跌穿2019及2018年價後,忽然閃現2017年價,結果近日一宗成交,2017年亦即5年多前入市都要輸10萬元。根據地產代理統計,計及虧損宗數之外,如果帳面平手離場計及各...........如何叫人玩踢???


38. 咁樣時 2022-09-19 13:53:33

咁樣時世......借用踢爆一詞, 叫人睇旺買樓.......


本港整體經濟未見起色,樓市下滑,二手住宅市場蝕讓潮持續。有報告指,上月私宅蝕賣登記錄155宗,按月急增約46%,佔比約9.2%,創12年半的單月新高。而大型屋苑柴灣杏花邨及九龍灣德福花園亦「失守」,其中,杏花邨兩房戶賣745萬元,約5年帳面跌價逾30萬元。

利嘉閣報告顯示,8月樓市除了蝕讓成交增加外,獲利個案亦大減。上月全港1,683宗已知上手購入價的二手私宅登記中,帳面獲利共1,504宗,佔比約89.4%,為2010年1月後新低,按月跌約2.9個百分點。而上月每宗私宅平均賺幅僅約56%,創10年單月新低,按月跌2.3個百分點,連跌3個月。

市場再有多個大型屋苑錄帳蝕成交。市場消息透露,杏花邨36座中低層單位,實用面積約499方呎,有裝修,曾開價820萬元,減價75萬元後獲承接,呎價約14,930元。據了解,原業主2017年購入單位,期內單位帳面貶值約4.2%。

德福兩房625萬易手

另外,美聯黃遠基指,九龍灣德福花園B座低層12室兩房戶,實用面積約517方呎,開價650萬元放售,減價25萬元後,獲外區上車客以625萬元購入,呎價約12,089元,原業主逾5年前以635萬元購入,現帳面蝕讓10萬元。

市區盤樓價再跌穿「4球」。消息稱,牛頭角得寶花園H座中高層4室,實用面積約253方呎,開價410萬元放盤,其後曾轉租,單位終以389萬元沽,呎價約15,375元。據了解,原業主於2019年購入單位,帳面虧損逾70萬元。

40. 壓力重 2022-09-19 20:56:25


中原指數壓力重重,如何高追高價樓......踢友心態有問題......

利嘉閣高級區域董事黃萬盛表示,沙田第一城17座低層G室,面積約327方呎,採兩房間隔,成交價480萬,呎價約14679元。

據了解,原業主於2018以約510萬購入上址,持貨約4年,現轉手帳面虧損約30萬,物業期內貶值約5.9%。






42. 何出文 2022-09-20 09:52:01
回:  踢爆   ......咁多人損手......如何出文叫人買樓???


利嘉閣市務經理林晉豪表示,啟德天寰1座中層E室,面積約661方呎,屬3房套房連儲物室間隔,外望開揚球場景及市景,單位早前叫價約1798萬放售,議價後累減約488萬,以約1310萬易手,呎價約19818元。

據悉,原業主2017年以約1489.8萬一手向發展商買入上址,持貨5年至今易手,帳面虧損約179.8萬離場,單位貶值約12.1%。



43. 香江人 2022-09-20 15:31:40
0+7生效,香港樓市反彈,政苦頑固也要低頭接受.