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蔡志忠
2022年8月10日

「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  行政長官李家超於本月8日公布,由12日起放寬檢疫安排,由7天隔離改為「3+4」方案,即其中4天為醫學監察,期間可以外出但不准進入餐廳及酒吧等表列處所。筆者認為,放寬防疫措施是非常正確的決定,加上第二階段消費券正式啟動,期望對疲弱的經濟帶來提振效果。

  人才流失與外資撤離有明顯增加趨勢,必須放寬過時政策及防疫措施,才能留住資金和人才。近日行會召集人葉劉淑儀提出撤銷外地買家的雙重印花稅,是順應社情的建議,既可增加成交量又不會讓樓價回升,主要作用是激活本地經濟,留住外地專才,非常值得港府考慮。這個「樓市辣招」是非常時期的非常措施,當初講明是短期的措施,但是不經不覺已實施超過10年,如今經濟開始走下坡,正好應該作出檢討。

  新冠疫情持續,加息周期來臨,再碰上台海風雲,近期的利淡消息一浪接一浪。此刻港府「3+4」和消費券的推出,正好中和了市場的好淡爭持,全年樓價不會有太大上落,這個反反覆覆的結果與筆者當初的預期相若。很多人認為目前政經局勢不穩,並非買樓時機,筆者反而持相反意見,在下半年這個交投淡靜的市場,才有機會遇上急著出售的樓房,只要你大膽地鋤價,也許有機會購入低於市價10%至20%的樓盤。

長期「一國兩制」 勝短期不利因素

  此外,資金總要找出路,就算不投資,也要存放在一個安全的地方。環顧當今世界,如果你是華人,你會把錢放在哪裡?歐美國家、東南亞地區、瑞士銀行?恐怕都不安全,很多西方國家對華人有敵意,隨時調查資金來源,動不動就要沒收或凍結,讓人沒有安全感。說來說去,還是應當投資在擁有「一國兩制」,以及「最自由經濟體」的香港最好。

  環球經濟不景氣,金融股市低處未算低,不鼓勵大家入市抄底。然而有一個範疇的物業值得留意,究竟是哪一類物業呢?港府又派5千元消費券,市民不會拿消費券去買股票,會直接去商店購物消費,因此受惠的就是這些民生店舖,加上商舖租金回報向來較高,價格也已有一定的折扣,可以說投資商舖是比較明智的選擇。

  筆者對香港的中長期發展甚有信心,封關、加息是短期問題,國與國之間會因自身利益讓關係重回正軌。而「一國兩制」是香港長期推行的政策,是習近平主席親臨香港出席典禮時作出的重要講話,習主席的話一錘定音,長期實施一國兩制就是投資香港最好的定心丸。

 
 
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1. 高追 2022-08-10 12:07:09

「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?......任何引誘都不適合高追......

2. 正確 2022-08-10 14:14:08
現時加息時候,今年底投資謹慎啲.
3. 正確 2022-08-10 14:16:54
買舖保值,回報高,都係合理.

"然而有一個範疇的物業值得留意,究竟是哪一類物業呢?港府又派5千元消費券,市民不會拿消費券去買股票,會直接去商店購物消費,因此受惠的就是這些民生店舖,加上商舖租金回報向來較高,價格也已有一定的折扣,可以說投資商舖是比較明智的選擇。"
4. 講樓 2022-08-10 14:19:05
唔好太擔心.香港反彈.
5. 踢爆旺財 2022-08-11 08:09:43
旺財淡樓都冇本事買,學乜人諗商舖抵唔抵買?
6. 過路者 2022-08-11 12:21:49
好文章,蔡生保持一向嘅水準,講到道理.好嘢.
8. 唔知道 2022-08-11 13:27:15

廢踢  9唔搭8  踢到腳痛    冇啲品味............唔知道好多香港業主2003年就買舖/買樓/買車位/已經買三世人住物業......不需要高追高價樓......



超過8萬人擁3個物業
運輸及房屋局提到,根據稅務局在執行職務時所得的資料顯示,截至2020年3月31日,2019至2020年度以個人名義全權及聯權、或分權擁有物業的人數中,香港共有165萬人擁有1個物業。

若以香港人口計算,即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士,則只有28.5萬人及8.6萬人。

若以香港人口計算,即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士,則只有28.5萬人及8.6萬人。




9. 踢爆旺財 2022-08-11 16:47:38
……唔知道好多香港業主2003年就買舖/買樓/買車位/已經買三世人住物業……

我當然知道,重知道你同9叫淡都冇份,只識上網9叫打灰支。
10. 踢爆旺財 2022-08-11 16:49:39
冇D品味?

踢旺財屎窟咪就係兜腳踢出去,要乜野品味?
11. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-11 17:52:00
若以香港人口計算,即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士,則只有28.5萬人及8.6萬人。

旺財係咁重覆呢句,都冇你份,咁上心做乜?
12. 樓爆煲 2022-08-11 19:36:33
品格好重要,講下樓市點跌仲實際啦.
13. 無聊 2022-08-11 22:24:00


專玩踼爆氣水樽......傷肝勞氣......廢踢......無聊......


美聯高級營業經理林莊姿表示,西貢傲瀧20座地下連花園單位,面積1109方呎,附連567呎花園,屬3房連工人套間隔,1780萬易手,呎價約16050元。原業主於2018年6月斥資2165.3萬購入,持貨4年帳面蝕讓385.3萬,物業期間貶值約17.7%。




17. 踢爆旺財 2022-08-12 09:55:33
……傷肝勞氣?

NO,不知幾心曠神怡,踢爆廢淡紅眼症發作的醜行,好過瘾。
18. 唔知 2022-08-12 14:17:04


專玩踢 呢條友 ......廢踢  9唔搭8  每次踢,踢,踢都語無論次......犯咗語言文字恐嚇保安條例都唔知......就如青山啲網友一般見識,一味踢,踢,踢.......

粉嶺中心一年輸百萬 港灣豪庭低估價10%售

業主鬥快走貨,二手樓蝕讓成交個案激增。8月首8日市場已湧現至少近30宗帳面蝕讓,其中,粉嶺中心有三房單位以「蝕本」價578萬元沽,原業主料自付辣稅離場,約一年已損失總共近百萬元。市區大型屋苑大角咀港灣豪庭兩房戶賣668萬元,低市價約10%,約3年帳蝕約27萬元。


昨日二手市場再現近10宗帳蝕個案。消息指,上述粉嶺中心D座中低層戶,實用面積約513方呎,上月以逾600萬元貼市價放售,減至578萬元沽,屬同類型單位近期低位,呎價約11,267元。據了解,原業主料為內地客,於去年中才購入上址,持貨逾一年,單是帳面已蝕逾40萬元,市傳需另付10%額外印花稅約57.8萬元。

御半山連錄兩損手

市區大型項目都要劈至蝕讓才有承接。香港置業馬漢偉指,港灣豪庭9座高層H室,實用面積約369方呎,以約750萬元放盤約個半月,原業主根據銀行估價放盤,仍要減逾10%才獲首置客購入。原業主於2019年7月以約695萬元購入,單位期內帳面虧損約3.9%。

屯門新盤低開,本月區內二手買賣中,料佔約三成需要損手,當中2020年才入伙的半新盤御半山亦成「蟹貨」,日前連錄兩宗帳面貶值轉讓。消息稱,其中1B座中低層戶,實用面積約435方呎,剛以635萬元轉售,呎價約14,598元,較約4年前購入價帳面低約3%。





19. 唔係淡 2022-08-12 15:06:16
專玩踢就係9唔搭8嘅人,笑死街坊.
20. 踢爆旺財 2022-08-12 19:17:53
專玩踢9唔搭8嘅人,開心死街坊。

旺財被踢,9叫淡立即出來(呵)返,人9情深。
21. 所以 2022-08-13 00:30:37

高價追樓......經常會淡出......新聞報導經常用蝕讓...虧損來報導,香港有部份高價追樓的人...是否踢友則不知道...費事街上見到面佐佐......所以,未來香港樓市不適宜不適合用: 爆煲一詞表達......



利嘉閣地產首席聯席董事鄧達榮表示,將軍澳維景灣畔6座中層C室新近沽出。該單位實用面積約664平方呎,屬3房套間隔,外望山景。鄧氏指,單位原開價約1,130萬元,原業主因為移民,願擴大議幅,最終以1,036萬元易手,實用呎價約15,602元,成交價屬同類戶型近期低位。據了解,原業主於2019年以約1,200萬元購入單位,持貨約3年,現轉手帳面虧損約164萬元。



22. 要及時 2022-08-13 02:25:00


由12日起放寬檢疫安排,由7天隔離改為「3+4」方案,即其中4天為醫學監察,期間可以外出但不准進入餐廳及酒吧等表列處所。筆者認為,放寬防疫措施是非常正確的決定,..................................................如果完全:  放寬防疫措施.......或許是完全通關回復以往正常經貿往來情形.......代表此國家及地區已經引用出有療效的醫治及防治藥物......中國是中西醫結合的首選國家.......希望早日出現好消息......預知此好消息......就要及時買樓......



24. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-13 10:26:21
旺財你扶乩請隻識字嘅鬼啦,一堆乩文都唔知噏乜春,你咁嘅水平難怪呢世與樓無緣。


高價追樓......經常會淡出......新聞報導經常用蝕讓...虧損來報導,香港有部份高價追樓的人...是否踢友則不知道...費事街上見到面佐佐......所以,未來香港樓市不適宜不適合用: 爆煲一詞表達......
25. 踢爆旺財 2022-08-13 11:49:00
旺財咁驚被人踢屎窟,用我網名大造文章斟酌個(踢)字,咁以後我用個(插)字你會唔會感覺舒服D?

專玩踢 呢條友 ......廢踢  9唔搭8  每次踢,踢,踢都語無論次......犯咗語言文字恐嚇保安條例都唔知......就如青山啲網友一般見識,一味踢,踢,踢.......
26. 平常 2022-08-13 13:12:25
 疫情持續反覆,本港同時承受加息壓力,加上發展商頻頻採低價策略推盤,令二手樓市成交量偏低,尤其持貨3至4年半新盤的投資者,眼見近日市況下滑,各區屋苑均出現減價情況,部份剛滿3年期鬆綁的半新盤,更先後推出市場放盤,最終經討價還價後以蝕讓沽貨,不少半新盤屋苑都錄得蝕讓成交,部份單位除錄得蝕讓外,亦錄得獲利個案,不過數量明顯較少。

「疫情持續肆虐,確診數字相當反覆,從本月以來,多個地區半新盤都錄得蝕讓成交個案,不少個案集中於3至4年前向發展商一手購入的新盤,其中大埔白石角嘉熙7座地下連花園特色戶,面積653方呎,獲外區換樓客以1180萬承接,呎價1.8萬,原業主持貨3年沽售帳面蝕約34萬。何文田皓畋6座高層B室,面積1477方呎連一個車位以4980萬沽,每呎3.37萬成交,其後業主再以350萬購入車位,總購入價6020萬,原業主持貨4年沽售帳面蝕約1000萬。不少半新盤蝕讓離場,但仍不乏獲利個案,將軍澳日出康城LP6一座高層A室,面積495方呎,獲上車客以828萬承接,呎價1.67萬,原業主持貨4年沽售,帳面獲利34萬。元朗朗城滙新近錄得獲利成交,為5座低層C室,面積335方呎以620萬易手,呎價1.85萬,原業主持貨3年帳面獲利約57萬。」一間大型代理行董事指,受疫情持續肆虐及加息陰霾下,部份看淡後市的業主願意蝕讓離場,令近期頻現蝕讓個案,相信情況仍維持一段時間。
27. 青草 2022-08-13 13:45:35
樓市愈跌愈急,部份心急沽貨業主更不惜增加代理佣金以換取賣樓勝算,屯門御半山就有移民盤原業主,近期加佣至1.5%求售,剛終成功以648.8萬元沽出單位,惟入市短短逾4年帳面大幅損手近175萬元,虧損逾2成。


據代理消息指出,御半山1B座高層C室,實用面積441平方呎,2房間隔,剛以648.8萬元沽出,呎價14,712元。原業主2018年5月斥823.78萬元一手買入,短短逾4年帳面勁蝕174.98萬元,大幅貶值21.2%,惟發展商當年提供稅務優惠,或抵銷部份蝕幅。

據代理指出,原業主本持貨自住,因移民才急於套現賣樓,放盤叫價668萬元已明顯低於買入價,並提供1.5%代理佣金增加賣樓勝算,較一般市場提供1%佣金為多。


據代理提供的相片顯示,單位裝修新淨,望開揚市景及部份山景。

事實上,御半山本月暫錄得3宗成交,原業主悉數蝕讓離場,當中2宗帳面虧損及1宗蝕使費個案。


28. 新化 2022-08-13 13:55:27
二手氣氛不明朗,市區半新盤業主亦選擇蝕讓沽貨。樓齡約5年的灣仔壹嘉,開放式戶業主持貨4年,計及使費料實蝕超過100萬元離場。
中原地產資深區域營業董事張永泉表示,壹嘉低層B室,實用面積約315方呎,開放式間隔、望市景,獲投資客以688萬元承接,呎價約21,841元。原業主2018年760萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面已蝕72萬元或約9%;計及使費料需實蝕逾107萬元。

加多利軒劈價17%易手
另樓齡不足4年的何文田加多利軒亦錄蝕讓二手個案,市場消息指,加多利軒中層B室,實用面積約181方呎,開放式間隔。最初開價450萬元,其後累減79萬元或約17%,至371萬元易手,呎價約20,497元。

原業主於2017年4月以約442萬購入單位,持貨5年,帳面已蝕約71萬元或約16%;計及使費料需實蝕逾87萬元。

29. 插爆旺財 2022-08-13 16:43:20
旺財淡終於知道自己連字都唔識多過,靠扶乩出文連鬼都唔刮佢,唯有齌做copy cat上網揾蝕讓個案做廣告,冇單AA又冇料的確幾難揾食,好在有呢個免費平台可以利用下。
30. 呢D個案又唔copy 過來? 2022-08-13 16:48:44
洟市下二手市場罕現賠訂「賣貴」的個案。中原許偉業表示,葵涌勝華大廈高層C室,實用面積約383方呎,連約140方呎平台,有新裝修,年輕買家網上睇樓,即打算出價洽購,無奈單位早一日已以530萬元售出,並於下周簽訂正式買賣合約。上述買家並無放棄,不斷遊說原業主賠訂,更拿取銀行本票,相約原業主洽購,終多付30萬元,終取消對上交易,將單位重新以560萬元售出,呎價約14,621元。單位於2016年購入,帳面升值250萬元。




原文網址:淡市奇葩!年輕客遊說業主賠訂重售 成功購葵涌連平台戶 | on.cc東網 | 產經 https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20220812/mobile/bkn-20220812222908077-0812_00842_001.html
31. 故事 2022-08-13 21:17:00
高追者故事......

加息期下,樓市氣氛滿佈陰霾,二手市場蝕讓個案也增加,其中本港大型藍籌屋苑鰂魚涌太古城,一周再連錄數宗蝕讓個案。最近天山閣2房單位以950萬元沽出,業主持貨約3年轉手帳面虧損約80萬元。


32. 三年半 2022-08-13 22:34:25

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)藍籌屋苑鰂魚涌太古城近日連環出現兩宗蝕讓,最新一宗賬面蝕讓金額更高達212萬元或約15%,為疫情後屋苑最大額蝕讓個案,連使費實際虧蝕或逾292萬元。實際上,港九新界不同地區屋苑近期都陸續出現蝕讓,如馬鞍山迎海·星灣就錄得一宗約23.8萬元蝕讓個案,而「半新樓」大坑尚巒亦有業主蝕108萬元離場。

三年半賬面貶值15%

最新太古城蝕讓個案來自怡山閣高層F室,美聯物業范浩軒表示,單位面積685方呎,三房間隔,原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業,今年5月時曾以1,460萬元放盤,想賺微利離場,詎料市況急速改變,叫價降低至1,350萬元,已較當年買入價低70萬元,但仍乏人問津,最後減至1,208萬元才於近日成功易手,相比最初開價足足減低252萬元或約17.3%,折合呎價17,635元。對比買入價賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。

而近日同一屋苑天山閣高層F室以950萬元成交,比2019年3月時的買入價1,030萬元賬面蝕80萬元,連使費恐蝕逾150萬元。換言之,今次是不足一個星期內,太古城第二宗蝕讓。而且今次蝕讓金額約212萬元,估計為疫情出現後屋苑「蝕得最甘」的一宗,如果連同使費計算,實蝕金額更可能逾292萬元或逾兩成。翻查近月數據,太古城已連續3個月錄蝕讓成交,6月底燕宮閣一個785方呎頂層特色戶以1,930萬元易手,原業主亦實蝕逾217萬元或近11%離場。

大坑尚巒3年損失108萬

除太古城外,港島大坑尚巒新近亦錄蝕讓成交,世紀21北山地產嚴智贇表示,尚巒高層B單位,面積約549方呎,2房間隔,以約1,180萬元易手,呎價21,494元,買家為區外換樓客,今趟屬市價成交。原業主於2019年2月以約1,288萬元購入上址,三年額外印花稅期滿即放售,最終賬面損失108萬元離場,單位貶值約8%。

其他地區,馬鞍山迎海·星灣亦錄得蝕讓。中原地產張義強表示,20座低層G室,單位面積564方呎,2房間隔,放盤時開價約970萬元,議價後以948萬元成交,實用平均呎價16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入單位,持貨5年沽出,賬面蝕約23.8萬元,連同使費在內料實蝕約70萬元。

33. 淡棍最虛偽 2022-08-13 23:44:18
淡棍講乜都係包裝。

樓主
bbq323
2022-8-13 15:34 | 只看該作者
186
#1
簡單講,最想炒樓發達既人是無樓的人
淡淡日日唱衰樓市,目的只有一個,就是樓價下跌到他的目標價,買返幾層,炒個痛快,賺錢退休唔使做
想殺死樓市的人,內心是想靠樓市發達,多麼的諷刺
如果淡淡漠不關心樓市,根本無必要盡心盡力日日唱衰!
正如我一世都唔會買私人飛機,價格對我有什麼影響?我一定唔會晒時間去攪佢
34. 溫故知 2022-08-14 00:06:06
溫故知新..........


受到環球經濟衰退風險增加等利淡因素影響,上半年樓市籠罩觀望氣氛,二手頻頻錄得蝕讓。據《大公報》統計,今年來已知住宅損手個案逾300宗,當中5宗更屬新冠肺炎疫情爆發逾2年以來,首5大巨額貶值成交(見附表)。

  6月截至22日,二手住宅暫錄45宗損手成交,直逼5月全月的52宗水平,而今年來住宅市場暫錄約306宗損手個案,當中以3月份最慘淡,全月多達80宗。

  事實上,今年貴重豪宅損手成交頻繁,甫踏入1月已錄矚目貶值個案,物業為原由海航集團相關人士持有的山頂TWELVE PEAKS雙號洋房,實用面積達4241方呎,洋房去年淪銀主盤,今年初以3.87億元沽出,實呎91252元,比2015年買入價5.06億元貶值1.19億元,幅度近24%。

  其次,西半山干德道豪宅敦皓高層C室連平台特色戶,實用面積2343方呎,連約460呎空中平台,原業主融創中國(01918)董事長孫宏斌胞弟孫宏兵於2018年10月斥1.888億元購入,當時支付30%買家印花稅,入市成本逾2.45億元,今年3月以約1.38億元賣出,貶值5080萬元,單計賬面損失已屬新冠肺炎疫情爆發以來第二高,若連各項稅款計,估計蝕逾1億元。

  此外,九肚山澐瀚2座低層特色戶,原業主移民以4950萬元連車位售出,賣方2018年以6673.9萬元一手買入,同年以380萬元購入車位,總價7053.9萬元,單計賬面已蝕2103.9萬元,蝕幅近30%,貶值金額為疫後第三高。

35. 總結經 2022-08-14 00:15:38
總結經驗...............防範未來..................


第5波疫情爆發,樓價高位回落,港樓不再保值,投資者及移民業主紛紛蝕讓出貨。綜合市場資料,上半年二手住宅市場合共出現至少約260宗帳面貶值轉手個案,包括超級豪宅、藍籌屋苑、資助房屋全部「敗走」,蒸發樓價金額逾5億元,期內近67%成交都屬2018年或以後入貨,反映樓市已響起警號。



綜合市場資料,上半年出現至少約174宗持貨約4年或以內的帳面貶值二手成交,當中有6宗持貨期不足3年。而去年下半年期間,二手樓市場出現至少約140宗帳面貶值買賣,即今年首半年有關個案大幅增加約85.7%。

10大藍籌屋苑向為樓市指標,但過去半年間,當中8個都有帳蝕成交。沙田第一城及荔枝角美孚新邨各錄至少5宗。美聯吳志輝續稱,美孚新邨蝕讓成交,大多於約3、4年前購入的單位,原業主見近數年間樓價上落不大,而市況又持續轉差,額外印花稅期屆滿,寧願蝕錢賣樓。他又指,現時以低於購入價放售的單位不多,很多時都是經議價後才錄損手沽出。

紅磡黃埔花園今年亦暫錄2宗損手個案。中原王子健表示,該屋苑2期13座高層E室,實用面積約389方呎,兩房間隔,以730萬元成交,呎價約18,766元。原業主於2019年5月以768萬元購入,帳面蝕讓38萬元離場。

半新盤蝕讓情況都普遍,其中鰂魚涌君豪峰今年錄8宗二手買賣,全數屬帳面貶值轉讓,料為上半年間貶值宗數最多屋苑。

事實上,上半年市場出現約40宗樓價逾二千萬元豪宅跌價成交,當中兩宗做價逾1億元。包括山頂超級豪宅TWELVE PEAKS洋房銀主盤,今年1月以3.87億元登記售出,以實用面積約4,241方呎計,呎價約9.1萬元。原業主2015年以5.06億元購入,帳面貶值1.19億元,為上半年間貶值金額最大交易。銀主連環以大幅低於購入價沽豪宅,反映市場「要錢唔要貨」的取態。

除私宅損手外,即使用家主導居屋市場,面對「疫市」今年已有至少9宗蝕讓,即使數年前中抽籤的白居二「幸運兒」都要慘蝕。黃大仙慈愛苑M座高層4室,上月於未補價第二市場以485萬元沽出,白居二原業主3年前以515萬元入市,轉手帳面蝕30萬元。



36. 何需咁 2022-08-14 00:27:37
評論樓市旺/淡...........何需咁緊張................


業主鬥快走貨,二手樓蝕讓成交個案激增。8月首8日市場已湧現至少近30宗帳面蝕讓,其中,粉嶺中心有三房單位以「蝕本」價578萬元沽,原業主料自付辣稅離場,約一年已損失總共近百萬元。市區大型屋苑大角咀港灣豪庭兩房戶賣668萬元,低市價約10%,約3年帳蝕約27萬元。

昨日二手市場再現近10宗帳蝕個案。消息指,上述粉嶺中心D座中低層戶,實用面積約513方呎,上月以逾600萬元貼市價放售,減至578萬元沽,屬同類型單位近期低位,呎價約11,267元。據了解,原業主料為內地客,於去年中才購入上址,持貨逾一年,單是帳面已蝕逾40萬元,市傳需另付10%額外印花稅約57.8萬元。

御半山連錄兩損手

市區大型項目都要劈至蝕讓才有承接。香港置業馬漢偉指,港灣豪庭9座高層H室,實用面積約369方呎,以約750萬元放盤約個半月,原業主根據銀行估價放盤,仍要減逾10%才獲首置客購入。原業主於2019年7月以約695萬元購入,單位期內帳面虧損約3.9%。

屯門新盤低開,本月區內二手買賣中,料佔約三成需要損手,當中2020年才入伙的半新盤御半山亦成「蟹貨」,日前連錄兩宗帳面貶值轉讓。消息稱,其中1B座中低層戶,實用面積約435方呎,剛以635萬元轉售,呎價約14,598元,較約4年前購入價帳面低約3%。

近年入伙的港島單幢盤也不能幸免。美聯蕭振邦稱,西營盤63 Pokfulam低層E室,實用面積約209呎,開放式設計,原業主急賣,連租約售565萬元,呎價約27,033元,持貨約4年帳蝕約47.4萬元。

傲瀧4年帳貶505萬

豪宅半新盤同時「價崩」,跌幅更顯著。世紀21奇豐廖振雄稱,清水灣傲瀧1座中層B室,實用面積約1,599方呎,四房雙房間隔,享山景,叫價2,900萬元,累減120萬元,以2,780萬元成交,呎價約17,386元,低市價8%。物業約4年帳面貶值505萬元。

市場消息稱,大埔白石角雲滙2期10座一個單位,市傳以1,422萬元轉手,呎價近1.7萬元。原業主持貨約4年,帳面貶值約320萬元,樓價跌幅約18%。當中未計及有機會獲得的回贈及優惠。


38. 插爆旺財 2022-08-14 14:18:05
旺財咁勤力不斷C&P淡文上來,邊個緊張D?

冇業主上當冇單開,難免緊張。
40. 為什麼 2022-08-14 20:53:58



此類有精神爆燥性格的網友上網留言不知道為了什麼原因???

9. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-04 09:21:04
……否則香港坐困愁城,周邊競爭對手獲漁人之利。……

有一班紅眼症幸災樂禍者就(哈哈哈),有全港市民陪佢一齊捱。

13. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-04 17:06:10
#11即時示範9唔搭8。

廢淡水平低成咁,怪唔知得同樓無緣只能眼紅業主,在傻笑下渡此殘生。

13. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-04 17:06:10
#11即時示範9唔搭8。

廢淡水平低成咁,怪唔知得同樓無緣只能眼紅業主,在傻笑下渡此殘生

10. 專玩踢爆 2021-12-24 09:25:33
難過得過冇樓的9叫淡? 



15. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-04 18:37:13
冇乜優越感,只有使命感。

清潔香港,人人有責,垃圾狗屎就要掃。

專玩踢爆 2022-05-25 16:22:27
年初疫情大爆時,呢條9叫淡好興奮。

16. 踢爆旺財 2022-08-04 22:43:58
11. 踢爆煲 2022-08-04 13:30:02
9樓呢條友下面,專俾人踢爆,都幾慘.哈哈笑.

14. 網友 2022-08-04 17:44:10

此類用粗俗性文字留言的網友不知有什麼優越感???
(旺財淡)應該問番你大佬。

18. 踢爆旺財 2022-08-05 09:38:27
人地係市場參與者。

9叫淡黑心賤格,旺財淡當呢度係私人廣告平台,一定要踢。

22. 踢爆旺財 2022-08-07 11:21:44
人地蔡生講佩洛茜,你旺財又9唔搭8轉載蝕讓買賣個案上來,目的只是唱淡呃盤方便鋤價,你以為呢招好高明?成個「香討」地產版都係你D行家弄臭,整個版面有80%就係佢地好似你咁,鬥快在網路找蝕讓個案上來好製造恐慌,賺錢個案又唔見你擺上來?

呢度係討論區,唔係你私人目的廣告區。
23. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-07 11:30:41
19樓9叫淡又轉新名?可惜陣(除)揮之不去。

唔認都得,邊個與事實不乎就呢世冇樓。

23. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-07 11:30:41
19樓9叫淡又轉新名?可惜陣(除)揮之不去。

唔認都得,邊個與事實不乎就呢世冇樓。

26. 踢爆旺財 2022-08-07 22:17:07
咩叫助價樓?

旺財淡扶乩揾了隻唔識字嘅鬼來出乩文?

35. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-09 08:56:17
#28樓9叫淡取笑貧窮人士買唔起樓,莫說有冇品,連人格都冇。
36. 踢爆旺財旺 2022-08-09 09:01:36
旺財淡不斷轉載淡文上來當私人廣告區,唔係做二手樓AA吹淡呃盤鋤價,就係又恨買樓又冇本事嘅紅眼症患者。

睇見你兩條友咁廢,行徑又咁柒,批死你地一世冇樓。

44. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-10 10:07:19
擁有零個物業嘅數字,一定包括9叫淡同旺財淡份。

雖然9叫淡曾自稱(擁有一兩個物業),不過政府只統計田土廳登記者,幻想,9噏一律唔計。
45. 踢爆旺財 2022-08-10 17:06:20
旺財淡話我名稱咁長咁多字……

其實我D腳都好長,踢又得,抽又得,射又得,得咗!

旺財淡痛唔痛?

5. 踢爆旺財 2022-08-11 08:09:43
旺財淡樓都冇本事買,學乜人諗商舖抵唔抵買?

9. 踢爆旺財 2022-08-11 16:47:38
……唔知道好多香港業主2003年就買舖/買樓/買車位/已經買三世人住物業……

我當然知道,重知道你同9叫淡都冇份,只識上網9叫打灰支。
10. 踢爆旺財 2022-08-11 16:49:39
冇D品味?

踢旺財屎窟咪就係兜腳踢出去,要乜野品味?
11. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-11 17:52:00
若以香港人口計算,即是747萬人。香港便約有20%人擁有一個物業。擁有2個至3個及物業人士,則只有28.5萬人及8.6萬人。

旺財係咁重覆呢句,都冇你份,咁上心做乜?

17. 踢爆旺財 2022-08-12 09:55:33
……傷肝勞氣?

NO,不知幾心曠神怡,踢爆廢淡紅眼症發作的醜行,好過瘾。

20. 踢爆旺財 2022-08-12 19:17:53
專玩踢9唔搭8嘅人,開心死街坊。

旺財被踢,9叫淡立即出來(呵)返,人9情深。

24. 廢淡就係9唔搭8 2022-08-13 10:26:21
旺財你扶乩請隻識字嘅鬼啦,一堆乩文都唔知噏乜春,你咁嘅水平難怪呢世與樓無緣。


高價追樓......經常會淡出......新聞報導經常用蝕讓...虧損來報導,香港有部份高價追樓的人...是否踢友則不知道...費事街上見到面佐佐......所以,未來香港樓市不適宜不適合用: 爆煲一詞表達......
25. 踢爆旺財 2022-08-13 11:49:00
旺財咁驚被人踢屎窟,用我網名大造文章斟酌個(踢)字,咁以後我用個(插)字你會唔會感覺舒服D?

專玩踢 呢條友 ......廢踢  9唔搭8  每次踢,踢,踢都語無論次......犯咗語言文字恐嚇保安條例都唔知......就如青山啲網友一般見識,一味踢,踢,踢.......

41. 踢爆旺財 2022-08-15 09:47:44
之前我故意唔出聲,9叫淡同旺財兩兜友開始鬆毛鬆翼,出言挑釁,現在被我踢到屎窟開花,就係度扮可憐嚎叫,真羞家。
42. 平均呎 2022-08-15 11:28:42
二手業主劈價「自救」,樓價跌勢轉急,綜合市場資料,10大藍籌屋苑8月上半月平均實用面積呎價,佔九成按月回落,當中3個屋苑跌幅更逾10%,其中,鴨脷洲海怡半島期內跌幅最多達約15.7%。除此之外,天水圍嘉湖山莊更再錄呎價低於9,000元成交。

資料顯示,10個藍籌屋苑8月截至14日,共錄約67宗二手買賣,按月增約24%,當中3個交投按月回落。中原指,單計過去周末,同批項目只錄約10宗成交,按周不變,期內4個項目零成交。

映灣園康怡月內僅一刁

海怡半島8月暫錄約4宗買賣,平均呎價約15,456元,較7月同期錄約18,325元顯著下瀉。該行盧鏡豪稱,小部分業主開始急賣,願意以較低價錢沽貨,買家亦只會承接該類放盤,平均呎價因而大幅回落。

鰂魚涌太古城本月暫錄約7宗買賣,平均呎價約18,588元,按月跌幅約12.6%。東涌映灣園只錄一宗買賣,平均呎價約11,449元,較7月上半月亦挫約11.5%。
43. 踢爆旺財 2022-08-15 11:55:46
又摑廢淡一巴。

咁多年了,唱淡的,不可能是想等跌五成再入貨,而係買唔起,甚至一身債、租樓住,仲擔心緊下個月交得到租又還唔到銀行同財仔條數。香港其實好多呢d人,呢d人先至會成為鍵盤戰士。正常有腦的,都知道在香港生活至少要有一層樓,除非你極有米,隨時轉生活城市、隨時去longtrip,呢d人更加唔會諗樓價跌可以入貨,要入隨時都入得

[ 本帖最後由 桃花賭主 於 2022-8-13 19:53 編輯 ]
44. 期間 2022-08-15 13:03:22
世紀21奇豐區域經理李仕明表示,大圍名城2期盛薈1座中層SC室,面積961方呎,屬4房1套間隔,以1480萬沽出,呎價15401元。原業主於2018年5月以1500萬購入,持貨4年至今沽售,賬面蝕讓20萬,期間貶值約1%。
45. 踢爆旺財 2022-08-15 17:03:06
旺財衰到想扶乩連鬼都唔刮佢,齋做copy cat.
46. 踢爆旺財 2022-08-15 18:45:43
之前懶得戚,而家變喪家犬,旺財你真犯賤,唔踢過你唔安樂。

帳面 2022-07-06 23:15:13


香港最驚畀踢爆......

新近 2022-07-06 23:23:04


踢爆氣水樽.....又一單......

持續 2022-07-09 13:06:27

踢爆氣水樽......持續......

一段時 2022-07-10 00:04:56

專玩踼爆氣水樽......腳痛,失蹤一段時間.....
47. 物業 2022-08-15 22:34:14
港置高級營業經理鄭桂鈺指出,何文田皓畋10座頂層連天台特色戶,面積約567方呎,天台面積約348方呎,為兩房間隔,以1600萬售出,呎價約28219元;據了解,原業主於2018年以一手價1812.9萬購入,持貨4年帳面蝕讓212.9萬,物業期間貶值約11.7%。
48. 噪音 2022-08-16 00:29:46
二手樓市減價潮火速漫延,近日蝕讓、低於市價成交更明顯增加,就連流轉量相對較高的藍籌屋苑也未能幸免。最近九龍大型藍籌屋苑黃埔花園的特色單位也錄蝕讓個案,一個位於鳳凰樓層的2房單位,樓價於5年間未升值過,業主更需要蝕讓離場。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫僅錄5宗成交,平均實用呎價14,678元。

【二手蝕讓潮】太古城又錄蝕讓個案 2房950萬易手 業主3年慘蝕80萬離場,詳見【下一頁】

最近市場錄得黃埔花園2期8座鳳凰樓層單位成交,單位實用面積389平方呎,屬2房間隔,望樓景。業主以632萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,247元,是次成交價較銀行估價709萬元低11%。
袁顯岸指,原業主於2017年11月以656萬元買入單位,持貨5年,帳面蝕24萬元,扣除賣樓開支後約蝕50萬元。

所謂鳳凰樓層,就是指位於大廈頂樓對落一層的單位。不少人愛買高層單位,因為景觀較開揚、噪音也較小,但頂層單位卻面對在炎夏的室內氣溫較高、天花也有機會出現滲漏問題。而鳳凰樓層單位較頂層涼快,同樣「居高臨下」,採光度和通爽程度也十分高,因此這類單位較受歡迎,樓價也較高。

49. 值得留意 2022-08-16 00:36:45

近期美國兩次大幅加息後,香港跟隨加息無可避免,本港樓價拾級下跌,單在本月首十天已經出現至少數十宗蝕讓成交。香港文匯報追蹤的十個大型屋苑的銀行估價接近全線下跌,其中太古城,沙田第一城及嘉湖山莊估價的跌幅更超過半成,後市不容樂觀。有專家指出,在剛性需求強勁下,本港樓市要下行必須要有多重負面因素來牽引,包括美國加息導致按息急升之外,疫情對環球經濟的傷害及營商環境改變,而政府預期全年經濟可能出現負增長,以及地緣政治風險等。本港市民若有意撈底執平貨,則要留意投資風險,務必量力而為。

◆香港文匯報記者 黎梓田

據本報追蹤的十個大型屋苑的銀行估價,多個主要屋苑估價都比起今年一月時全部下跌,跌幅較多的包括鰂魚涌太古城、香港仔中心、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、牛頭角淘大花園、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊,跌幅介乎4%至6.4%。其中太古城,沙田第一城及嘉湖山莊估價的跌幅更超過半成。

大幅低於估價或拒批按揭

按揭專家指出,近日市場經常出現成交價大幅低於估價的成交。雖常聽說買家怕銀行估價不足影響成交,但原來成交價大幅低於銀行估價的單位有機會未能成功上會亦非好事,因銀行亦一樣有機會拒批按揭。如果銀行發現單位的成交價較市價低5%或以上,銀行審批按揭申請的態度會相對審慎,如成交價比估價低超過10%,銀行有可能會視為不合理成交而拒絕審批按揭。市民若有計劃入市,必須計算好自己財務能力,以及一旦失業能否持續一段時間供樓,免得一旦被迫斷供輸了首期兼供款之餘,還要付出一筆款項租樓安身。

近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。太古城更於一周內連續出現2宗蝕讓,其中一宗蝕讓金額接近300萬元,為疫情後屋苑最大額蝕讓個案。

太古城連環損手 最誇蝕兩成

鰂魚涌太古城近日連環出現兩宗蝕讓,其中一宗賬面蝕讓金額更高達212萬元或約15%,為疫情後屋苑最大額蝕讓個案,連使費實際虧蝕逾292萬元或逾兩成。單位來自怡山閣高層F室,美聯物業范浩軒表示,單位面積685方呎,三房間隔,原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業,近日以1,208萬元易手,折合呎價17,635元,3年多時間賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。

值得留意,近期多宗蝕讓個案都有共通點,大部分於近3至4年前買入。據差估署指數,當時屬樓市高位,2019年5月樓價指數曾登上396.9點,為前一個歷史高峰。但之後遭逢疫情衝擊,今年樓價更因加息陰霾及外圍經濟不穩等而出現明顯下跌,最新6月份樓價指數只約380.5點,較2019年高位跌4%,因此如現在因為額外印花稅3年期「鬆綁」想沽樓,會較容易損手。

50. 連帶舖 2022-08-16 09:43:54

新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。

四大零售區錄40宗蝕讓 九龍成重災區

翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄,發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中,2020年及2021年分別錄約42宗及55宗,今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分,重災區為九龍區,佔整體個案約52%,港島及新界區則分別佔約32%及16%。

若集中計四大核心零售消費區,合共有約40宗蝕讓個案,當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多,分別有約15宗及12宗蝕讓買賣;銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。


53. 持貨11 2022-08-16 21:45:14
美聯高級營業經理鄧皓云表示,大埔比華利山別墅湖景道單號屋,面積1902方呎,屬全海景別墅,單位開價2150萬放售,累減330萬,以1820萬連2個車位獲區內客承接,成交價創同類戶新低,呎價約9569元。

據了解,原業主於2011年以1966.2萬於一手市場買入上述單位,持貨11年轉手,單計帳面已蝕約146.2萬,期內單位貶值約7.4%。