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蔡志忠
2022年6月22日

打造創科中心 香港深慶得人

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  6月19日,國務院正式任命第六屆特區政府的管治團隊,獲得任命的官員符合中央對特區政府的政治要求,標誌著愛國者治港和良政善治的成功實踐,也進一步落實「一國兩制」行穩致遠。

  在新一屆港府領導班子裡,有留任的司局長,有晉升的公務員,以及立法會議員等等,候任特首李家超形容此組合具有多元性及廣泛性,將會是一支優秀的管治隊伍,市民當然也十分期待。香港未來的施政重點,除了要繼續鞏固國際金融中心地位、國際貿易中心地位和國際航運中心地位等等之外;房屋供應問題亦是歷屆政府施政的重中之重;此外,香港被國家定位為國際創新科技中心,加上新一屆政府也意識到本港產業結構單一,因此務必更加注重創新科技的發展。

港府施政 應平衡各階層利益

  關於房屋問題,本屆政府下了很大決心,行政長官林鄭月娥直指是「前人種樹,後人乘涼」,今屆政府將房價控制得最穩定,是回歸以來歷屆政府中表現最好。「北部都會區」規劃、市區重建、修改法例釋放祖堂地和棕地等,為新界發展拆牆鬆綁,增加土地發展潛力,讓公營房屋供應比上屆多了四成,私樓在未來三至四年的供應達到9.9萬個,未來10年公私營房屋供應仍會大幅上升,下一屆政府可真正落實更多土地房屋政策。

  創新科技方面,筆者特別想提一提後任創新科技及工業局局長孫東教授,他是原山西省港區政協委員,本人與他共事政協工作5年。這位香港城市大學生物醫學工程學系主任及講座教授,不僅在生物科技、機械人研究方面有卓越成就,為人也是文質彬彬,工作認真,在當政協委員期間,參政議政,一絲不苟,表現出色。創新科技是香港的未來,特區政府極為重視,雖然錯過了最佳發展時機,如今急起直追仍為時未晚。這次特區政府慧眼識英雄,委以孫教授重任,我認為十分合適,可說香港深慶得人。

  最後,特別講講香港中小企業的營商環境,本屆政府落實很多勞工權益,令勞工界聲音光芒四射,但商界聲音似乎暗淡無光。對於商界而言,雖說最重要是做大香港塊餅,就能產生更多商機,但目前香港未能與內地通關,中小企業經營困難,通過了取消強積金對沖、每年檢討最低工資等,這樣的勞資關係會出現一些矛盾,將來的效果如何有待考驗。筆者希望勞資雙方多作溝通,互相扶持,也希望新一屆政府在推行政策時,能多些平衡各個階層利益,令香港社會更加和諧。

 
 
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1. 正確 2022-06-22 10:54:48
創科係非常緊要嘅未來發展,香港加把勁追.
2. 正確 2022-06-22 10:58:29
香港定性為國隙創新科技中心,仲有機會發圍.搵真正專家幫手至係正路.
3. 基層市民 2022-06-22 12:04:56
地產唔可以放棄,否則政府冇收入,加稅市民未必接受.
4. 過路者 2022-06-22 12:06:42
創科中心都係聽住先,10年20年等唔等得切?
5. 向泛民说不 2022-06-22 12:23:04
正确,香港的政治体制很难做创科。因为现在还是AO治港,AO没有承受风险能力。
睇下新加波抛离香港,而合肥怎样崛起。其实就是政府将自己变成风险管理公司。风险管理公司去找科技行业来投资,然后加上政府补贴等等。香港做到吗?一讲到补贴,香港人马上蒸馏水上身,贪腐啊。怎么办?
现在连日本也说补贴数数十亿给台积电到日本设厂。香港可以补贴科技公司到香港吗?
6. 向泛民说不 2022-06-22 12:26:13
很多人都不知道合肥已经是一个创科中心。10年前可以拿财政收入一半,停止地铁建设,也要引进京东方,就这个例子,香港人敢做吗?
8. 正確 2022-06-22 15:10:46
向飯兄:

香港可以做得到,香港新一届政府擬投資1000億給初創.
分分鐘唔止.
9. 正確 2022-06-22 15:34:04
唔好睇小香港嘅決心,香港行高端研發科技,同合肥不一樣,可與深圳及大灣區嘅生產基地形成一個協同效應.
然後拓展龐大嘅內地市場.香港有一國兩制優勢,有利引入人才資金,最終會成功!
10. 講真話 2022-06-22 22:14:28
十幾廿年後創科成功係幫助下一代.
呢一代應保住地產業,香港生金蛋.
11. 向饭民说不 2022-06-23 09:03:32
講真話,香港人就是被地產佬騎劫,所以完全放棄創科。

正確,不是你話使幾多錢,就可以搞創科,其實是要有政策配合,689以爲搞一個局長,就可以搞創科,根本是不可能,你看深圳,上海,新加波,合肥,合肥用一半的財政收入,停建地鐵去引進京東方,是不是一個局長可以做到的?基本上都是風險基金公司,互相配合,最後才搞起來。還有你看那個講真話,其實也還想玩地產。讓下一代去搞。
12. 一元 2022-06-23 13:55:58
爛車換了司機,仍是爛車,現在更不給乘客看車外風景。
13. 正確 2022-06-23 15:43:57
連最高領導人都支持香港成為國際創科中心,你們憂慮甚麼呢?
14. 一元 2022-06-23 20:38:04
大灣區才可能是科创中心。

没制造業,市场,科创活不了。

大湾区的灵魂是各方面互補,只要交通,时间和车费解决到。 

香港教育研究都好,但租太贵。
16. 引刀一快 2022-06-24 02:44:55
灣元

俾隻like你,👍🏻

飛埋地過去,咁就會實現到創科嘞。
17. 引刀一快 2022-06-24 02:49:10
正確兄

你估支持就得喇咩,仲要條件允許,方向正確。
想創科,飛地係最強選擇。
19. 正確 2022-06-24 13:34:27
刀兄:

香港本身就係大灣區之一,你地忘記咗.
高端研發香港做得到,領導人已經定咗位.
唉,咁冇自信呀? 唔好妄自菲薄.
20. 香江人 2022-06-24 15:11:34
呢樣有新意,新香港人叻人教授掌權,呢次香港掂.

[創新科技方面,筆者特別想提一提後任創新科技及工業局局長孫東教授,他是原山西省港區政協委員,本人與他共事政協工作5年。這位香港城市大學生物醫學工程學系主任及講座教授,不僅在生物科技、機械人研究方面有卓越成就,為人也是文質彬彬,工作認真,在當政協委員期間,參政議政,一絲不苟,表現出色。創新科技是香港的未來,特區政府極為重視,雖然錯過了最佳發展時機,如今急起直追仍為時未晚。這次特區政府慧眼識英雄,委以孫教授重任,我認為十分合適,可說香港深慶得人。]
21. 唔係淡 2022-06-24 17:08:47
蝕讓個案愈來愈多代表睇淡嘅人都唔少,專踢爆者唔肯面對現實好悲呀?
22. 都難 2022-06-24 18:05:13



打造創科中心   都難救......





中原城市領先指數CCL最新報179.32點,按周跌0.81%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,6月美國議息前,市場憂慮加息幅度擴大,影響CCL八大指數齊跌,為18周以來首見。上一次八大指數齊跌,是今年2月中旬,當時美國聯儲局暗示將會加息。利率趨升,樓價回軟,CCL降至近12周低位,幾近沒收早前樓價升幅。相信CCL短期內於178點到180點之間窄幅爭持。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.96點,按周跌0.91%。CCL(中小型單位)報178.47點,按周跌0.89%。三大整體指數齊創12周新低,但未有跌穿12周前樓價回升前的低位。樓價見底回升12周計,CCL累升1.12%,CCL Mass累升0.47%,CCL(中小型單位)累升0.76%。 三大整體指數齊跌2周,CCL累跌1.75%,CCL Mass累跌2.03%,CCL(中小型單位)累跌1.94%。

預期短期內CCL於178點到180點徘徊,CCL Mass於180點到182點徘徊,CCL(中小型單位)於178點到180點徘徊。另外,CCL(大型單位)報183.62點,按周跌0.38%,連跌2周共0.83%。豪宅樓價連續7周於184點到185點企穩。 四區樓價方面,新界東CCL_Mass報189.93點,創66周新低,按周跌1.79%,終止2周連升。

新界西CCL_Mass報167.46點,按周跌0.98%,連跌2周共2.58%。港島CCL_Mass報182.62點,創9周新低,按周跌0.85%,連跌3周共2.38%。九龍CCL_Mass報174.04點,創10周新低,按周跌0.46%,連跌2周共2.33%。



23. 唔好玩 2022-06-25 00:42:25

閒時喜歡 專玩踼爆氣水樽.....最近都幾煩吓......太古城都唔好玩......


【明報專訊】近期新冠確診個案又見反彈,加上新盤搶客,以往抗跌力強的鰂魚涌太古城亦錄得罕見蝕讓個案,屋苑有業主以1930萬元沽出頂層3房連天台特色戶,持貨約4年實蝕逾217萬元或近11%離場,料為該屋苑於2020年初本港爆發新冠疫情後最大宗蝕讓個案。

市場消息稱,上述單位為太古城燕宮閣頂層特色戶,實用785方呎、3房1套間隔,連730方呎天台,以開揚樓景為主,享小海景,最新以1930萬元易手,實呎24,586元。




24. 引刀一快 2022-06-25 02:52:10
正確兄

飛地係增加資源同加大大灣區連接緊密度嘅做法,香港本地邊有豐富同低廉嘅土地資源,抗拒飛地,係你驚香港土地冇咁矜貴啫,我何來妄自菲薄呢?俾塊大地你你話反而冇細地方好,好費解。
26. 持續 2022-06-27 00:41:15


踢玩遊戲持續......


美聯物業助理聯席董事鄧涇渭透露,元朗Grand YOHO 8座高層B室,實用面積412平方呎,屬於1房間隔,業主原本叫價898萬元放盤,近日降價至838萬元吸客,議價後以808萬元售出,累減90萬元沽貨,減幅10%。

原業主於2019年初以約888萬元購入,是次沽貨帳面貶值約80萬元。鄧涇渭指出,原業主已經移民離港,故不惜蝕讓賣樓。



再有近年高價入市的業主損手沽貨,奧運站維港灣兩房單位以885萬元售出,原業主持貨3年辣招鬆綁轉售,帳面僅獲利5萬元,升值不足1%,蝕使費離場。各區最新成交,





27. 味的 2022-06-27 01:04:40

《蝕到空虛》似乎是玩味的傑作......


當中又以1986年的第一屆最經典,盧海鵬搞笑作品《幾許瘋語》相信大家都好難忘,不過最爆笑的,可能是阿燦廖偉雄的《蝕到空虛》,呢首歌改編自蔡楓華的名曲《絕對空虛》,蔡楓華的台風本來已經好「精彩」,經過廖偉雄化身「蔡燶華」作誇張演繹,無論舞姿及「嘴型」都成為笑點!

此外,作詞的也應記一功,唱出老闆「蝕到空虛」的心聲,想起來,現在不少老闆,心中都在唱着這首歌呢!



港島核心區舖位錄得大幅蝕讓。西營盤第三街一個街舖以約1,470萬元沽出,較三年半前買入價帳面蝕約920萬元或近四成,若計及其他雜項成本,實際需蝕超過千萬元。新買家料為資深投資者郭應龍。原文網址: 蝕讓千萬|西營盤地舖三年貶值40% 投資者郭應龍接貨 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/771406



由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層,早前以1.1億易手,持貨8年帳面蝕讓3900萬,買家身份曝光,為前港鐵主席馬時亨長女劉馬露明。

本報就上述消息向馬時亨作出查詢,並證實消息屬實。

資料顯示,麥紹棠旗下公司早於2014年以1.49億購入上址,惟於上月底以1.1億售出,持貨8年帳面蝕讓3900萬,期間貶值約26%。上址建築面積約4718方呎,呎價約23315元,現時由醫務中心以約17萬租用,料買家租金回報率約1.85厘。





29. 好開 2022-06-28 01:34:31

踼爆氣水樽......活動持續......

《蝕到空虛》演唱者卡啦ok唱得好開心......



半新盤蝕讓個案越來越多,今次去到元朗。美聯物業鄧涇渭表示,元朗Grand YOHO 8座高層B室,實用412方呎,1房間隔,內櫳新淨企理,原業主早前叫價約838萬元放盤,他已移民海外,故願減價促成交易,單位最終以808萬元成交,實用呎價約19,612元。資料顯示,原業主於2019年4月以約887.5萬元購入上址,轉手賬面蝕約79.5萬元或9%。

馬鞍山雲海又蝕 1房蝕54萬

馬鞍山半新樓雲海再錄蝕讓成交,世紀21奇豐物業胡佩碧表示,單位為榕海臺高層B室,實用面積381方呎,1房間隔,望東南遠景,單位放盤2個月,當時叫價765萬元,累減45萬元,減幅5.9%,以720萬元成交,實用呎價18,898元。

據了解,原業主於2019年8月購入上址,當時作價約774萬元,持貨3年至今轉售,賬面蝕54萬元離場,單位期內下跌7%。


加息影響買家入市信心,業主每月供款亦增加,就連向來有價有市的港島樓亦備受考驗。港島區有開放式單位因租客約滿搬走,令一心投資收租的業主在市況出現逆轉前忍痛蝕讓離場,以免被迫「納空租」大失預算。 租客約滿 形薈開放式蝕30萬離場


30. 往事回味 2022-06-28 01:55:54

往事回味......

22. 唔輸得 2018-10-25 21:20:25


在香港,買樓的人有多種心態,我最初買樓,抱住一種好玩的心態,睇吓自己賺定蝕,贏輸冇所謂,因為冇所謂,所以從來唔驚爆煲,……有啲人,唔輸得,左度右度,當此類人一買樓,樓市就去到水尾……所以,見人賺錢,千祈唔好買,如果個個蝕到飛樓,就要出來執死雞啦……



25. 當頭起 2018-10-26 21:00:02


香港人買樓的心態是羊群心態,所以寧買當頭起,莫買當頭跌,見人哋買樓有錢賺,自己心欲欲又要買,此類被動的羊群,當人哋走貨時自己又唔識走......寧買當頭起,莫買當頭跌,時間必須配合得宜,才會得心應手......

29. 強汰弱 2018-10-27 10:43:19



在投資市場,永遠是留強汰弱...


30. 接火棒 2018-10-27 11:29:40


在香港這個五光十色的世界,好多冇主見,被動易被人點嘅人,好容易就未計好件數就落嗒買樓,人買樓你買樓,你就去接人哋火棒...


33. 遲咗啲 2018-10-27 20:46:23



買樓“不搞爭論”2003年買舖/買樓/買車位, “不與他人爭論”,2005年度再買舖增持, 2009年度再買樓增持, 2012年度再買樓增持,2015年前一直反對沽空樓宇……“不與他人爭論”做好自己本份,2018年度出售一個物業吐現處於無負債一身輕鬆狀態.每月收吓租……玩吓投機遊戲,何需要與他人爭一日長短哂氣呢??? 如果現在才計劃買樓?是否遲咗啲啦???


 


鄧小平反復強調“不搞爭論”,“不爭論,是爲了爭取時間幹”!


的確,實踐是檢驗真理的唯一標準,沒有實踐,憑空爭論一個方案、方法的正確與否,怎能得出科學結論,那是毫無意義的。



34. 最煩惱 2018-10-28 00:03:22


近年所見,見好多人無法在香港置業,有好多人游說此類無法在香港置業人士前往: 日本,越南,馬來西亞等地去買樓, 此類無法在香港置業人士在香港都搞不好買唔落手,如何去天都冇咁遠的地方買樓呢??? 如何每一日坐飛機往返來往居住呢???煩唔煩啲啊???在香港都處唔到的事務,如何處理外國次等級別的不動產管理啊......在香港買過樓的人士都知道,管理不動產是人生最煩惱的事...


37. 聽人點 2018-10-29 23:08:26


土地流標, 乃人算不如天算, 現在人買樓, 乃聽人點一群多啲...














31. 往事回味 2022-06-28 02:17:07

21. 得個勇 2018-11-01 20:40:34

買樓不是鬥氣,不論好友/淡友, 要在合適的價位買入,同樣又是在合適的價位沽售,才能產生盈利的機會,如果心口得個勇字高追入貨,好難才會等到一位另一高價搶你的樓盤,如果高入必定是低沽格局, 現在是否買樓好時機,則見仁見智......