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蔡志忠
2022年5月25日

沒有第六波 經濟出谷底

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近來香港每日確診個案維持在三百宗之内,縱使某些飲食店有幾十個傳染例子,但似乎並沒有擴散跡象。專家預言疫情即將大爆發,只是一種好意警告,說真心話,大家都不希望第六波疫情再來。

  疫情能夠開始受控,源於疫苗接種率提升,第五波疫情爆發,雖然嚴重影響經濟民生,但也加快了市民接種的速度。資料顯示,香港打第一針疫苗的人數92%,打第二針的也有86%以上,第三針的有53%,甚至已經開始打第四針了。高接種率是一道防護牆,香港真正確診的人數不止官方公佈的數字,如果大家身體都有了抗體,死亡率又在極低水平,那麼人們便不再害怕,就像新加坡一樣,他們把Omicron當成風土病,日常工作生活已經恢復正常。

  筆者對於香港下半年的經濟感到樂觀,纏繞兩年半的新冠疫情,今天似乎到了尾聲,按照這種趨勢,港府將越來越放寛防疫措施,迎來的會是報復式消費。接下來是通關問題,全面與國際通關指日可待,與內地通關也並非不可能,未來特首李家超接受商界建議,在全面通關之前,設計一條閉環管理的特殊通道,容許雙方企業人員往來,優先解決商界的困難;然後再逐步採取措施控制疫情,實行全面通關,相信會是新政府上任後,優先處理的問題。

天下形勢 合久必分 分久必合

  我們常常說的「入直路」,意即如跑馬一樣在轉彎入直路時,開始看到終點,見到希望的曙光。大家想像香港市面人流恢復,商店正常開門營業,樓市股市氣氛良好,加上港府派錢刺激消費,推出防疫抗疫措施以及「保就業」計劃等等,我們沒理由不相信經濟勢將走出谷底。

  國際形勢方面,顯然變得錯綜複雜,中國與歐美的制度和理念不同,長期存在矛盾對立。要化解雙方之間的敵意,短期內似乎不可能,未來的日子,會處於爭爭吵吵,邊打邊談的局面。不過,天下形勢合久必分,分久必合,在利益面前,沒有永遠的朋友,也沒有永遠的敵人。

  中國龐大的市場,早已吸引歐美日韓等公司進來投資,如今中西企業緊密融合在一起,當中做到我中有你,你中有我。歐美國家政權輪流交替頻繁,誰能當總統,商界有舉足輕重的影響,面對中國這片投資樂土,華爾街力量最終會向這邊靠攏。而香港處於中外交匯點,國際金融中心地位堅如磐石,只要我們堅持一國兩制,維護核心價值,香港依然能夠保持繁榮穩定,既可貢獻國家,也可成就自己。

 
 
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1. 正確 2022-05-25 11:10:08
好文章!
蔡生講得好貼切,香港就係呢個環境,慢慢會變好.
2. 正確 2022-05-25 11:12:44
天下形勢合久必分,分久必合.美國政壇都會改變.
3. 講樓 2022-05-25 12:04:58
樓市下半年睇好,疫情控制到係好結果.
4. 專玩踢爆 2022-05-25 16:22:27
年初疫情大爆時,呢條9叫淡好興奮。

11. 話緊你呀 2022-01-12 22:56:20
睇淡唔係問題,但冇人好似你咁賤格。

. #1 2021-11-29 21:26:16
講品行修養風度?你睇下你留言舖格幾L賤?貧窮人仕買唔起樓有乜咁好笑?唔插你都對唔住大眾努力生存的基層。

12. 樓唔爆煲 2021-11-12 01:13:00
好似食古不化咁,甚麼年代,仲講升,笑死人,
13. 樓唔爆煲 2021-11-12 01:19:44
太好笑了,165萬貧窮人士,買樓係天荒夜談.
5. 過路者 2022-05-25 16:44:07
中國呢樣優勝過俄羅斯.

"中國龐大的市場,早已吸引歐美日韓等公司進來投資,如今中西企業緊密融合在一起,當中做到我中有你,你中有我。歐美國家政權輪流交替頻繁,誰能當總統,商界有舉足輕重的影響,面對中國這片投資樂土,華爾街力量最終會向這邊靠攏。而香港處於中外交匯點,國際金融中心地位堅如磐石,只要我們堅持一國兩制,維護核心價值,香港依然能夠保持繁榮穩定,既可貢獻國家,也可成就自己。"
6. 講得啱 2022-05-25 18:14:53
樓市咁艱難都唔跌,睇來下半年升返小小唔奇.
7. 懿德 2022-05-25 19:46:29
樓市再升,會見到心理唔平衡嘅人.
8. 專玩踢爆 2022-05-25 21:16:55
有天災人禍9叫淡就最高興,為唱淡目的視經濟和人命如草芥。

6. 樓唔爆煲 2022-01-12 17:43:54
呢鋪仲唔跌?一味死頂罵人睇淡,咁嘅膚淺行為都阻止唔到大勢,都係林冧勁,有料!
7. 樓上精神分裂? 2022-01-12 19:13:23
有天災人禍就跳出來幸災樂禍,冇樓真係大壓力。
10. 和平使者 2022-05-26 17:51:12
樓上:一切以和為貴,唔駛成日搵嘢拗,唱好唱淡都係得啖笑.
11. 一船人 2022-05-26 18:03:38

專玩踼爆  9咀出9字, 在地產專欄有好多投資者名人都會留言睇好睇淡, 9咀一出 9叫淡 就會一竹槓打翻一船人......




大型住宅屋苑再錄蝕讓成交。中原洪金興表示,茶果嶺麗港城6座低層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,單位坐向北方,享開揚公園景致,最新以655萬元成交,呎價約12,669元。
據了解,原業主於2018年7月以726萬元買入單位,持貨近4年,現轉手帳面虧損71萬元離場,蝕幅近一成,屬屋苑近年少見。他又指,該項目本月至今暫錄10宗成交,平均實用呎價約13,919元。

市傳洗米華賣樓!太陽城集團創辦人周焯華(洗米華)自去年11月涉嫌不法經營賭博及洗黑錢被澳門司警拘捕後,一直鮮有消息,最新則傳出周焯華相關人士出售澳門物業。

據報有關物業是澳門複式單位,樓底達7米,面積約5,605呎,連平台花園,設有室內電梯,售價為5,600萬元,是次叫價屬減價蝕讓。此外,該單位其中一個賣點是由千萬設計師設計,並附有裝修。

旗下公司控股權已易手

另一方面,周焯華旗下兩家本港上市公司太陽城集團(1383)凱升控股(102)的控股權亦於本月13日易手。聯交所資料顯示,有關股份由太陽城執董盧衍溢(前稱盧啟邦)接手,惟未有交易披露作價。目前兩隻股份仍然停牌,太陽城停牌前0.056元,市值約3.7億元;凱升則報0.045元,市值約2億元。

翻查資料顯示,周焯華相關人士亦有以物業抵債。去年11月,周焯華「前度」Mandy Lieu在其被捕前20多日,將當時市值約1.2億元的西半山豪宅珒然高層單位,抵押予新濠國際(200)旗下新濠博亞(澳門)以作還債。該單位是Mandy Lieu於2014年斥逾9,132萬元購入,實用面積2,182方呎,連一個車位,呎價4.2萬元。

直至去年12月,新濠入稟法院,要求Mandy Lieu償還該物業按揭、利息及訟費,並要求收回物業。周焯華於2015年曾與Mandy Lieu公開戀情,直至2019年分手;期間二人共誕下三女一子,現時Mandy Lieu與子女定居英國。


樓市交投轉淡,不少二手樓業主為求加快出貨,不惜劈價或蝕讓,即使二線屋苑都有「蝕本貨」。葵涌華景山莊連裝修單位,減價後以777萬元沽出,原業主持貨近4年,帳面蝕33萬元。東涌映灣園亦有移民盤,約3個月累減逾100萬元獲承接。

近期二手市場每日都錄損手成交。美聯吳志輝表示,上述華景山莊3座低層D室,實用面積約634方呎,原則三房間隔,現已改為一套房及工人房設計,今年3月以830萬元放售,減價53萬元後售出,成交呎價約12,256元。原業主於2018年7月以810萬元購入,期內貶值約4%,當中仍未計算裝修費用。

大興花園低估價4%成交

移民盤減幅仍顯著。中原蔡華航透露,映灣園1座高層B室,實用面積約734方呎,套三房園景單位,原業主移民賣樓,今年2月以990萬元放售,最近已降價至920萬元,最終獲上車客以888萬元購入,累積減幅約10%,呎價約12,098元。

香港置業馬漢偉稱,奧運站維港灣7座中低層E室套三房戶,實用面積約710方呎,原先以約1,550萬元放盤,即獲投資者洽購,經議價後減價125萬元,以1,425萬元易手,呎價約20,070元。

準買家出價轉趨保守。美聯黃瑞麟指,屯門大興花園1期3座中層D室,實用面積約428方呎,兩房間隔,物業已出租長達10年,直至近日交吉,原業主決定轉租為賣,開價545萬元放盤,終減至532萬元沽出,呎價約12,430元,低銀行估價約4%。單位約27年帳面升值逾4倍。

南灣撻訂戶平110萬重售

資料顯示,鴨脷洲南灣一個中低層單位,實用面積約1,052方呎,上月底以2,150萬元登記售出,成交呎價約20,437元。而同一單位去年曾錄2,260萬元登記,有關成交最終可能未有完成,現時跌價約110萬元重售。



12. 專玩踢爆 2022-05-26 18:42:11
一眼就認出你陣(除),又話唔想同我交流,又身痕?
13. 睇醫醫 2022-05-27 01:37:55


樓上嗅覺失靈似乎要睇睇醫醫???


14. 專玩踢爆 2022-05-27 12:45:32
9叫淡只此一條,唔係你想認就得,要夠賤格,冇樓扮有樓,又夠黑心又cheap, 又識對號入座,絕對冇鬧錯人。
15. 加息的笑話 2022-05-27 17:58:15
加息的笑話
2017 年美國收水及加息,當時 CCL 是140點。美國加咗八次息後,香港先加 0.125 厘, 叫做應酬加息一下。幾年後,美國還要行 無限量寬,補回先前收緊的政策。實際是,今天 CCL 已經升上 180點。今天美國再行收水,更不是味兒。一年後,除了可能再行無限量寬,更要行 負利率, 即是你放錢入銀行, 銀行要收取你利息。CCL 又會點?有可能升上 230 點!銀紙已進入無限貶值的年代。打仗又好,股災又好,經濟差一段時間也好,無限量寬是最終選擇。在國與國競爭中,無得選擇。

歐洲經濟因為戰爭,會一路走下波,而且通脹會上 10%以上,資金會走去自由(沒有制裁)的香港,更因為完善供應鏈,中國及香港超低通脹。Lee 生在 UK 已售出 network 公司作價1500億。現在已有很多外國基金,買入香港工商物業,包括 Asia pacific city fund。傳媒愛吹淡,先前話俄國 一路敗仗,現在何國 扯白旗 投降?傳媒話樓價跌咗十年,可是外國基金一路買入香港物業!小心香港洗腦式新聞。
18. 講樓 2022-05-28 00:37:59
美國加息如放慢,樓市就有用家支持,唔駛太擔心,呢度係福地,成日有驚喜.
20. 大政府小市民 2022-05-28 19:17:39
留名睇中俄聯合軍演。
21. 入灣路 2022-05-28 23:00:06
入灣路???

日前,有美媒報導稱,目前美國部分地區的新冠確診病例數激增,但相關檢測工作卻日趨減少。因此,有美國專家對此表示擔憂,並稱下一波病毒的暴發或難以被發現。美國目前很可能正處於新一波新冠疫情之中,但人們對此一無所知。

據彭博社報導,美國斯坦福大學傳染病醫生卡蘭(Abraar Karan)表示,「(實際)傳播情況總是超出我們的檢測範圍。比起新冠疫情初期,現在更是如此。」

公共衛生專家強調,儘管目前已經研發出了針對新冠病毒的疫苗和藥物,但隨著時間推移,美國對新冠病毒的防禦似乎變得越來越弱,而非越變越強。波士頓大學公共衛生學院助理教授拉夫曼(Julia Raifman)指出:「我們的處境變得更糟。我們已經對(新冠)病毒,以及該如何解決它有了更多了解,但我們還沒有做應該做的事來解決這種病毒。」

報導指出,若要對新一輪疫情暴發做出快速反應,病毒檢測和測序至關重要。然而,因為美國試圖擺脫疫情,目前對實驗室檢測的需求量已經下降,美國聯邦資金的優先事項也出現了變化,這導致一些檢測中心關閉等情況。因此,人們若想進行病毒檢測,將依賴於在家中進行的快速檢測,但CDC未要求上報這種快速檢測陽性的結果,導致相關結果很少被納入公共衛生數據。

今年2月下旬,美國疾病控制與預防中心(CDC)根據住院人數和重症監護室的容量來確定社區級別的風險,與根據新冠確診病例數和陽性率的劃定方法有所不同。目前,包括亞利桑那州、夏威夷州等在內的多個州已經停止向CDC報告每日的新冠感染數據,導致評估這幾個州的疫情形勢發展變得困難。

CDC表示,美國大部分地區仍是低風險地區。不過,公共衛生專家稱,這一說法具有誤導性,因為新冠導致的住院和死亡往往發生在初次感染后的數天至數周不等。耶魯大學公共衛生學院傳染病專家貢薩爾維斯(Gregg Gonsalves)強調:「CDC正在低估和淡化新冠疫情的真實情況。在我們看到(因新冠)住院和死亡的病例數激增前,他們都不會敲響警鐘,這些都是滯后指標。」

美國白宮首席醫療顧問福奇表示,美國目前或許低估了新冠病例的確診數量,因為大部分感染者都是輕症或是無癥狀。美國全國廣播公司(NBC)報導稱,過去兩周,內布拉斯加州的平均新冠病例增加了近80%,亞利桑那州增加了約75%,紐約州增加了58%,馬薩諸塞州增加了55%。



22. 難以收 2022-05-28 23:10:56


日本資料庫

世界5.274億人確診 美國8557萬 死者過631萬 (5月27日)

醫療健康 社會 防災 東京2020 

新型冠狀病毒持續肆虐全球,我們將在這篇報導中,每天向您統整全球最新的確診病例動態。根據WHO(世界衛生組織)統計,美國的確診病患超過8557人、印度4314萬、巴西3088萬、法國2943萬、德國2623萬、英國2227萬。約100多國超越發源地中國。

確診案例超過350萬人國家(截止至5月27日)

確診者數死亡者數
美國855707551030776
印度43147530524539
巴西30880512666248
法國29434605148084
德國26239641139115
英國22276975178313
俄羅斯18310673378700
韓國1805328724103
義大利17333299166368
土耳其1506707798944
西班牙12280345106105
越南1071400843078
阿根廷9178795128825
日本870599030418
荷蘭808003222314
伊朗7231099141296
澳洲71441908353
哥倫比亞6099111139833
印尼6053670156556
波蘭6006547116299
墨西哥5759773324768
烏克蘭5011433108538
葡萄牙454431722926
馬來西亞449905735656
泰國443451129913
奧地利427895419887
比利時414756831727
以色列413087910839
南非3944845101092
捷克391934440280
加拿大386068140925
菲律賓368965660455
智利365586257851
瑞士365066413953
祕魯3577907213145
中國2238375226
台灣16402711658
香港12113389374
澳門830

本表為厚生勞動省依據世界各國及地區政府公布的資料整理後,於5月24中午前對外公布的數據中,再由編輯部進行加工(選取感染者多數國家)整理而成。

全世界確診者超過5.274億、死者超過631.3萬(5月27日)

根據WHO全體統計,目前肺炎疫情已造成全世界超過5.274億確診。死者超過631.3萬人。

全世界確診者超過5.256億、死者超過630.7萬(5月24日)



23. 實情分 2022-05-30 00:35:13


實情分析,免致被玩傻無路訴......目前,仍然未發現可以叫人買樓的好理由......



市區盤再錄蝕讓買賣,有業主三年前購入黃大仙現崇山一個三房單位,終要劈價沽貨,若連雜費計,實際蝕超過「兩球」。 


中原地產冼子軒說,黃大仙現崇山3A座中高層B室,實用面積715平方呎,三房間隔,早前以「原價」1,450萬元放售,放盤一個月後,劈價約142萬元,以1,308萬元賣出,成交呎價約18,294元。 

據了解,原業主於2019年以約1,450萬元購入單位,持貨3年,現帳面蝕約142萬元,單位期內貶值近一成。若連買賣佣金、印花稅,實際蝕超過220萬元。 


24. 實情分 2022-05-31 00:59:23
實情分析,免致被玩無路投訴......都唔知卑邊個玩咗???......咁大整蠱......




【蝕讓成交】二手巨蝕湧現 何文田嘉鳴閣業主損手近「6球」

https://ps.hket.com/article/3264569   

二手巨蝕成交湧現,繼紅磡何文田山畔有複式戶業主大蝕約1,907萬元後,代理指出,何文田嘉鳴閣低層A室,實用面積1,152平方呎,剛以1,490萬元沽出,呎價12,934元。

原業主2019年斥1,780萬元買入,持貨約3年帳面蝕290萬元或16.3%,計及使費更損手約590萬元。


25. 實情分 2022-05-31 01:07:41

實情分析,免致被玩無路投訴......一單又一單......都唔知卑邊個玩咗???......咁大整蠱......



【蝕讓成交】呼吸PLAN又出事  何文田山畔業主蝕讓1907萬

https://ps.hket.com/article/3264479  


土地註冊處資料顯示,紅磡何文田山畔1座高層複式單位,實用面積1222平方呎,連366平方呎平台及412平方呎天台,屬屋苑特色單位,剛登記以3720萬元易手,尚連2個車位。原業主2017年以約5627萬元購入,5年帳面貶值1907萬元。


資料顯示,原業主於2017年透過招標形式購入,當年選用「Hillside 1100按揭貸款計劃」,由財務公司提供免入息審查的80%一按,全期3年更只須供息不供本,即俗稱的呼吸PLAN,最終淪為銀主盤,原本叫價5200萬元放售,最終減價1480萬元售出。




26. 唔好玩 2022-05-31 13:58:05


唔好玩......又有人蝕......


中原高級資深分區營業經理黃國強表示,青衣美景花園中層H室,面積478方呎,屬2房戶,單位去年8月開價580萬放盤,今年1月減價40萬下調至590萬放售,新近議價後以540萬易手,呎價約11297元。

據悉,原業主於2018年5月以580萬購入,持貨約4年轉手,帳面蝕約40萬,期內單位貶值約6.9%。據了解,新買家為外國回流客,移民前,曾居住於美景花園單位,熟悉附近環境。



27. 好奇 2022-05-31 15:04:58
喺加息陰影下,樓價點都有壓力,下半年樓價向下跌就差唔多.
28. 好奇 2022-05-31 15:07:02
"國際形勢方面,顯然變得錯綜複雜,中國與歐美的制度和理念不同,長期存在矛盾對立。要化解雙方之間的敵意,短期內似乎不可能,未來的日子,會處於爭爭吵吵,邊打邊談的局面。不過,天下形勢合久必分,分久必合,在利益面前,沒有永遠的朋友,也沒有永遠的敵人。"

呢個合久必分嘅局面會維持好耐.
29. 有人喜 2022-05-31 22:07:03


有人喜歡被人玩???


市場消息指,紅磡何文田山畔1座高層複式單位,實用面積1222方呎,連366方呎平台及412方呎天台,屬特色單位,劈價1480萬元後,最終以3720萬元沽出。原業主2017年以約5627萬元購入,持貨5年帳面貶值1907萬元。據悉原業主以「呼吸Plan」買入有關單位,最終淪為銀主盤。

何文田二豪宅蝕幅擴大至兩千萬元

另外,同區何文田嘉鳴閣低層A室,實用面積1,152平方呎,剛以1,490萬元易手,呎價12,934元。原業主2019年以1,780萬元購入,持貨約3年帳面蝕290萬元或16%,計及使費更慘蝕近6球。

最後,何文田皓畋再錄蝕讓個案,消息指出,屋苑5座高層C室,實用面積約587方呎,兩房間隔,成交價約1,268萬元,呎價約21,601元。原業主於2016年以約1,365萬元入市,持貨至今帳面虧蝕約97萬元,單位貶值約7.1%。

由於一手市場近月吸走不少購買力,加上美國短期再會加息,令二手樓市觀望氣氛濃厚,業主如要急賣需要大幅減價才見成交。