股市、土地供應比例與樓市的關係《上》

　　過去許多年，樓市與股市之間的關係很強，而且存在著一個先後的關係，這個關係很明顯地是樓市受到股市的影響，股市先跌而樓市跟著跌，股市回升而樓市跟著回升，當然，股市往往一天升一天跌，變化很大，因此，股市這種短期波動基本上是不會影響樓市，真要影響樓市，是連續性下跌3個月或連續性回升3個月，對樓市的影響才會明顯。

　　從2008年金融海嘯至今，股市出現過5次大調整，同樣的，樓市也出現過5次調整，分別只是調整幅度不一樣。股市的調整幅度比較大，樓市則因為供給依然不足，調整幅度也相對較少。

　　上一回股市下跌周期於2015年5月「大時代」爆煲開始，然後於2016年1月「熔斷」時見底回升，巧得很，樓市就在2015年9月開始調整，然後於2016年4月見底回升。

　　這一回股市於2018年1月見頂，之後出現反覆，至於2018年5月開始出現連續性的向下趨勢，連跌6個月，而樓市就在2018年8月見頂回跌，跌至2019年1月見底，2月開始回升，樓市受到股市影響的現象又再應驗，而且也顯示出樓市落後於股市。

　　目前，最新的形勢是股市於5月初又開始逆轉下跌，中美貿易戰由樂觀又轉為悲觀，樓市會不會下跌?

　　那得看股市是否也會再度連續性地下跌，正如2018年，股市於1月見頂，但是在2、3、4月時出現反覆，一直到5月才開始出現連續性的下跌，因此，2018年樓市並沒有在年初就跟隨股市下跌而下跌，而是遲至2018年8月才開始下跌。

　　為什麼股市下跌會影響樓市，理由是股市下跌會影響買樓者入市信心，他們決定觀望多一會，一觀望，需求就縮小，需求減少的同時，有些業主等錢用決定「大劈價」求售，更有些業主炒股出了問題，無錢供樓，物業淪為銀主盤，強行拍賣，樓價就下跌了。

　　不過，要樓價真正崩潰，還得增加房屋供應，因為股市下跌只是影響樓市的需求，而且影響短暫，剛性需求依然存在，只有同時增加房屋的供應，樓市才是出現真正的轉勢，否則，股市一回升，樓市就跌不下了。

...明天待續...