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縱觀全局

倫敦不比香港好

 

陳偉強

理工大學專上學院講師
2025年1月23日 (東方)

  近年不少香港的網絡時評人移居英國,這批人總想證明自己抉擇正確,故特別喜歡挖掘香港的負面消息,其中最常見的批評,便是說2019年之後,本地商業樓宇價格大跌,由此可見,香港今非昔比,一天比一天沉淪云云。

  然而,很多移英KOL只看到香港社會的沙粒,卻未必見到英國社會的柱樑。早前一位香港富豪屬下的公司,售出一幢在倫敦核心地段的商業樓宇,作價1.62億英鎊,但翻查成交紀錄,該公司是在2017年購入上述物業,當時作價1.75億英鎊,至今相隔近8年,帳面虧損1,300萬英鎊,折合港幣一億多元。如果計及近年英鎊匯價大跌的因素,這筆交易恐怕是賠慘了。

  2017年,本地一家地產公司將中環中心約七成業權售出,時至今日,不少當年買入的投資者都蒙受損失。很多評論者都喜歡以此說事,用以證明香港的地產市道是如何不濟。不必諱言,近年本地物業市場確實欠佳,香港固然有不少問題存在,亟待解決,但綜觀全球,外國月亮也不見得特別圓。假如有外國投資者,2017年在香港和倫敦的核心區域,同時買入甲級商業樓宇作投資,如今8年過後,計及匯率及樓價因素,真難說投資在哪一個城市,所錄得的損失更大。

  由2020年起,世界經歷了連續3年的新冠疫情,很多商業運作模式已然改變,辦公大樓的需求量大減,不少機構都鼓勵員工在家工作,不一定要按時按刻上班。因此,商業樓宇的售價和租金下調,是全世界的普遍現象,不獨香港如此。上文提及的香港富豪,剛以1.62億英鎊成功出售商業大樓,現在仍再接再厲,兜售在倫敦的其他物業,儼然是一副「賣得快好世界」的樣子。

 
 
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1. 引刀一快 2025-01-23 18:04:41
想住大屋唔一定要去英國,考慮大灣區喇,一線邊最好,依家咁嘅環境,睇啱邊個屋苑,租住先,了解一下棟樓有冇問題,邊層有height人,避開,樓價跌到滿意,或者睇中心頭好,就入手。
2. 香港人 2025-01-23 20:54:41
係呢, 我都唔知點解我2020年買入啲英國住宅單位, 啲估價升咗20-40 巴仙, 計埋匯率真係蝕死...vendor.
4. 朔風厲 2025-01-25 16:27:47
英國經濟有多好,大家心照啦!說香港壞話只是咒罵,本身沒有意義,不需深究,也不值得參考。全世界都有本身的問題,香港樓價下跌,高端消費力弱,是事實。但同時,香港的低通脹,低失業率,也是事實。
5. 香港一定比英國好 2025-01-26 12:31:44
洲際航天科技(1725)旗下航天衛星製造有限公司(ASPACE)、香港航天衛星測控有限公司和香港航天衛星數據有限公司,昨日(23日)向香港高等法院提起訴訟,控告香港科技園因違約及失實陳述導致重大經濟損失,索償總額76.87億元。