今日地產新聞摘要
2010年7月8日
蔡志忠：跌市要斬纜 升市勿盡沽 新移民變身大業主
【明報】「80後」近期不斷抱怨置業難，經常炮轟政府的房屋政策。但30年前、一名未滿20歲，從福建來港闖天下的小伙子蔡志忠，80年代初，身無長物，在工廠朝九晚九地捱世界，10多年後儲夠資金，開始拈手物業投置，變身數以億元計的大業主，並轉行於北角開地產代理公司，寫下新移民的一頁神話。他寄語港人:「跌市要斬纜，升市勿盡沽!」
北角區代理界無人不識的亞洲地產創辦人兼董事總經理蔡志忠，除擁有區內多間代理舖外，更是知名的物業投資者，擁有市值數以億元計的數十項住宅及商舖物業，更開設酒樓。然而，這位「另類80後」（即80年代初來港的新移民），於1997年後也曾受重創，但終能大翻身，寫下一頁精彩的奮鬥故事。
身為「福建幫」的蔡志忠於1997年金融風暴後割價套現大批物業，至2003年才有足夠現金，把握千載難逢機會，以超筍價掃入大批物業......終創下「另類80後」的傳奇。
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【東方日報】社會強烈要求復建居屋下，政府正就資助置業展開公眾諮詢。據報，運輸及房屋局正考慮每年復建3000至5000個居屋單位，並積極在東涌等地尋找合適的土地。據悉，當局更會就由「私人參建居屋」模式作深入探討，並會研究由房屋署直接興建，或者採用私人參建居屋(即交私人發展商興建)等不同方式的優劣。不過，部分議員及關注團體表明反對私人參建居屋模式，擔心令單位在推售或改變用途時欠彈性。
運輸及房屋局上月開始就資助市民置業展開公眾諮詢，了解市民對是否需要資助市民置業、協助哪些市民置業及資助形式等三大關鍵問題的意見。據了解，當局屬意先興建小量居屋，如首年只興建約2000、3000個單位，測試反應，若結果正面，會逐步增至每年四千、五千個單位。為免市區興建居屋遭人批評，當局正於新界區物色合適用地，除了新發展區外，也包括東涌等已發展地區。
【東方日報】港府「九招十二式」一度令樓市沉寂一段時間，但近期各大發展商積極推盤，而自今年初至今售樓成績大致理想，市場估計，截至昨日為止大約半年間，新地（00016）、長實（00001）、信置（00083）均躋身「百億」售樓發展商行列，三大地產商套達360億元，其中新地及長實均以超過130億元售樓金額，成為「套現王」。
新地暫已售出逾2100個單位，售樓量已超過去年上半年逾1900伙的成績，估計售樓金額逾130億元。據悉，單是旗下的元朗YOHO MIDTOWN開售至今已累售近1600伙，為銷情最旺新盤，套現逾65億元。至多年售樓冠軍的長實，今年暫已開售大圍名城1期等多個項目，年內暫已售約1500伙，套現逾130億元，與新地同膺「套現王」。
【星島日報】樓市轉活，多個大型屋苑連環錄得業主反價，但買不惜家追價入市的個案。近期市場錄得不少反價個案，例如荔枝角美孚新便錄得部分單位反價後依然獲得承接的交易，而受同區有地皮被勾出等利好消息帶動的紅磡區，部分業主更將叫價上調超過半成。
業界相信，市場頻頻錄得反價成交，與買賣雙方心態均較進取等因素有關，惟議價空間則會收窄。代理指，「九招十二式」冷凍期過後，加上近期賣地成績理想、新盤銷情不俗等利好消息，買家入市信心明顯增強。當下賣家和買家的心態都較進取，議價空間縮小，市場開始有反價現象出現。
其中，美孚新本月錄得三十五宗成交，較上月同期增加達近一倍，當中不乏反價個案，例如4期百老匯街87號高層A室，面積約993方呎，成交價約480萬元，買家為區內換樓客。業主原叫價475萬元，中途加價至480萬元，買家依然追價交易。
【蘋果日報】熟悉商業法的資深大律師、公民黨立法會議員湯家驊，對天匯風波窮追猛打，質疑天匯合約「異於慣常」，更力促證監會介入調查。湯家驊昨列舉其他一般買賣合約，揭露發展商恒基地產與買家的買賣合約異常，包括只容許賣家在買方違約時僅收取5%定金，以及賦予買家隨時終止合約的權利，加上恒基有違商業邏輯地無條件放棄追收利息及相關費用，反映賣家一早知道買家未必會完成合約，故極力要求證監會介入調查事件，追究是否有藉機在股市獲利。
湯家驊坦言處理樓宇買賣事宜近 40年，「從未見過咁嘅合約」。他指一般買賣合約會有條款列明賣家在買方違約時，除有權追索賠償及差價，也會保留要求法庭頒發強行完成買賣法令，但天匯的買賣合約第16條卻只容許賣家收取5%定金，第11條（3）更罕有地賦予買家隨時終止合約的權利，條文對買家毫無約束力，「反映發展商相當可能知道唔會完成買賣。」
【文匯報】市區重建局與新鴻基地產合作的大角咀洋松街項目「形品．星寓」,眼見反應踴躍,繼前晚首度及即晚加推合共200餘伙後，昨晨再公布第三張及第四張價單，分別加推102及72伙，全部377伙價單已公布，以趕及本周六朝早9時開售，平均呎價分別為8,100及8,300元，較前晚首張價單平均呎價7,831元,分別加價3.4%及6%。全部377伙的平均呎價則為8,045元。
60%單位售價低於400萬元，入場費250萬元，最貴為6樓A複式戶，面積1692方呎，售價2541萬元，呎價約15000元。 為配合新指引，據報,市建局規定每名私人或公司名義買家,只可選購最多2伙，600呎以下單位必須私人名義，3房及特色戶可公司名義。由於設有特長成交期付款，入伙前僅須繳付20%樓價，細碼戶僅預交50萬至80萬元，可享18個月成交期，故吸引不少投資者， 據悉，各地產代理已收票約400張，估計本周六首日可售出逾300伙。
【成報】近期，一二手註冊量創15個月以來的新低。政府四月下旬宣布「九招十二式」後，一度令市場放緩，反映5月市況的土地註冊數字顯示，6月份錄得8500宗一、二手私人住宅註冊，較5月份下跌24%，更創15 個月新低。
上月住宅註冊當中，一手註冊量表現遜於大市；據資料顯示，上月一手註冊錄得494宗，相比5月份下跌29%及創17個月低位；不過當中以中價物業的交投表現較為突出，6月份的200萬至500萬一手註冊錄得209宗，相比5月份的177宗逆市上升18%；相信是由於早前發展商集中推售新盤貨尾，如YOHO MIDTOWN御景峰，而該批單位大部分屬中價物業。