今日地產新聞摘要
2010年2月25日
【成報】說，熱錢炒
豪宅，個別豪宅樓價重上97 年高峰期的水平，而整體樓價亦較金融海嘯前高8%。財政司司長曾俊華特別於財政預算案中，開闢章節講述「資產泡沫風險」，表明中小型樓價於某程度上受到影響，亦引起市民對置業困難的關注，他因此公布「曾四招」壓抑樓價，但強調由於樓市推倒容易、推高難，故此政府對樓市要有全盤考慮，不會魯莽行事，亦不能輕率復建居屋。但無論是地產界或公屋聯會都狠批，穩定樓市措施力度不足，無法於短期內令樓價下跌。
曾俊華在2010 至11 年度政府財政預算案中指出，政府十分關注房地產市場的情況，今年1
月，個別豪宅重上97 年水平，整體樓價亦較金融海嘯前高8%，惟中小型單位樓價較97 年高峯期低約23%。他坦言房地產市場泡沫風險增大的壓力是不容忽視的，香港樓價升勢在去年第四季稍為放緩後再度回升，成交亦有所增加。他謂目前市民負擔樓價能力仍然強，但如果加息3
厘至5 厘， 市民每月供樓比率由現行38%，增至49%，就出乎政府的預期。
【新報】指出，毗鄰西九高鐵總站、被稱為九龍區新地王的柯士甸站項目，於昨日正式截標，最終接獲5份標書。
由於項目動輒逾百億元，有份入標競投的全屬大型發展商，包括長實、新地、恒地及嘉里，而新世界則與會德豐合作入標。
港鐵表示，該項目入標反應理想，下月將推出南昌站項目，涉及逾3,000伙中型單位。為各大發展商必爭之地的柯士甸站項目，昨日截收發展商標書，港鐵公布最終接獲5份標書，並表示滿意入標反應。今次入標之發展商包括長實、新地、恒地、嘉里，及新世界與會德豐合組的財團。當中新地代理執行董事雷霆指，該項目地理位置優越，將以獲資形式入標；另恒地亦表示以獨資入標。
【文匯報】說，對於新年度財政預算案中提高豪宅印花稅由原來3.75%，加至4.25%，售價2,000萬元以上的兩個新盤發展商均認為，措施對豪宅市場影響輕微，未有對樓盤銷售部署構成影響，但反映政府有意遏抑炒風。短期內開售的九龍塘尚御，意向呎價2萬元，入場費將不少於2,000萬元；而油柑頭皇璧餘下單位呎價介乎1.03萬至1.53萬元，未來有3%至5%加價空間。
【星島日報】報道，莊士發展將推售旗下紅磡蕪湖街項目蕪湖居，涉及一百伙，預期本周推售首批約十伙，為分層單位開層式住宅，意向呎價為九千元，入場價為二百五十萬元，而頂層特色單位預期呎價為一萬五千元，
莊士執行董事兼首席營運總監莊家彬表示，旗下紅磡蕪湖街項目正式命名為蕪湖居，完整個項目涉及一百個單位，分層單位為三百二十至三百五十五方呎，
頭條日報說，世紀21萬盈分行經理徐禮訓表示，牛頭角淘大花園E座低層六室，面積四百六十二方呎，成交價一百七十五萬元，平均呎價三千七百八十八元。徐氏指，心水單位擁有靚裝，甚合心水，於是即睇即買，購入作自住用途。原業主於○九年四月以一百五十五萬元購入單位，轉手帳面獲利二十萬，升幅度約近一成三。
【明報】說，為配合財政預算案穩定樓市，政府控股企業港鐵（0066）也顯得非常「聽話」，除了昨天截止招標尖沙嘴柯士甸站逾百億元地王外，亦表明將於下月，就市區最後一個矚目的大型鐵路上蓋項目——南昌站上蓋項目招收意向書，最快可在3月招標。換言之短短兩個月內，連推兩幅市區鐵路上蓋「靚地皮」，實為近年罕見動作，單計這兩幅地，地價已合共超逾200億元，單位總數更高達4200伙，足足是去年私人住宅落成量7200伙的六成，預計將於2至3年後推出市場。
【東方日報】說，消息透露，金管局非常關注銀行按揭業務間的惡性競爭情況，在滙豐推出拆息（H）按揭計劃後，陸續接觸各大銀行，諮詢銀行對資金成本風險看法，關注客戶或紛紛要求重新定價，及投資者比例增令斷供風險升。
銀行界人士估計，金管局或醞釀推出更強的新措施。消息人士稱，金管局繼上周在滙豐推出H計劃當日，率先向銀行示警後，仍繼續進一步接觸各銀行，表示非常關注按揭業務間的惡性競爭情況，並諮詢銀行對按揭貸款風險看法，包括資金成本和盈利情況等。
滙豐推出H計劃後，中銀香港（02388）及星展香港等，為保競爭力均減息至與滙豐看齊的水平，令現時市場之H計劃，大部分均降至H加0.65厘的低位。