樓市檢閱之用家搶貨如買菜

賀正皓

2011年1月15日

按揭息口持續低企、市場資金氾濫、銀行積極放水及樓市供應仍短缺等因素，都為樓價提供了長升的養份。樓市在政府重招後復活，用家搶貨如買菜，藍籌屋苑盤源「告急」，業主不是封盤，就是惜售，中原城市領先指數最新收報90.05點，創了97後新高。

雖然額外印花稅是趕絕炒家的措施，但業主普遍不擔心被「綁兩年」，因為他們有錢，沒沽售壓力，可把單位自住或長線收租，待兩年後才放售。業主惜售的集體行為，令本已供應短缺的樓市更見短缺。

目前有錢人和窮人分了兩邊站，有錢人上了順風車，享受資產膨漲帶來的快感，買不起樓的人，就被迫捱貴租，冒著每年被業主加租或被迫遷的苦況。金融海嘯後的上升市，本質是用家主導，炒家只是後知後覺遲了搭順風車的人，故政府出招對付炒家，只是針對樓市投資活動上的一小撮人。有學者認為，這個樓市上升是炒家炒高的，這是學者派的胡言，錯得離譜，因為他們不知道，炒家持貨量只佔總成交量的極少數，這次樓價上升的主要動力，乃來自用家。

炒家離場，用家仍在，樓市上升動力未消失，反之樓價還有排升。租盤求過於供，租客搶貴租盤，租金焗升；目前租金上升仍與樓價同步，這抵銷了投資者日後要買貴樓價的損失。舉個假設例子：投資者甲以300萬元購入一個單位收租，月租$12,500，全年租金$150,000；投資者乙遲了才入市，他要用320萬元才能買到同類單位收租。由於租金追隨樓價上升，同類單位月租已升至$13,333，全年租金$160,000，雖然同類單位相差6.67% 的樓價（20萬），但租金回報仍然是5%；單看「租金回報」，長線投資者仍然願意買貴樓。

美亞保險推出「安租保」服務，為全港首個針對住宅租務市場的保險計劃，一旦業主遇上租霸，「安租保」亦有得賠，詳情參閱網址：
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西九搞一萬年太久，只爭朝夕

上次西九行政總監程少泉上任七天便告辭職，今次到行政總裁謝卓飛。謝氏上任五個月便於聖誕前夕呈辭，呈辭原因是陳腔濫調的健康理由。毫無疑問，西九文娛區是燙手山芋，港府亦盡顯無能，香港人想行運都幾難。這項目一而再，再而三的泡湯，浪費公帑兼時間。

看官! 我們祖國連隱形戰機和航空母艦都快要建成了，還快要把太空人送上月球了，現在特區政府連區區一個西九文娛區都搞不成，就未學行先學走，為了一小撮人的利益強行申亞辦大型國際活動，違背大部份市民意願。試問西九文娛區，是否要再咨詢他媽的十幾廿年?　平情而論，若西九龍文娛區由中央負責統籌發展，賀某人頭保證，文娛區三年內必「彈指一揮間，舊貌變新顏」。

2000年港府申亞，事前還信心十足講「香港一定得」、「Hong Kong for Sure」，被黃貫中一首金曲《香港一定得》串爆。

昨日，立法會財委會以40票反對、14票贊成下大比數否決港府申亞撥款。

王丹來港事件之我見

曾蔭權在答問大會上，被鄭家富質問若不批準王丹等民運人士來港悼念司徒華，會否違反一國兩制時，曾蔭權答道，對王丹等人來港一事，相信入境處會依法辦事，酌情處理，又強調任何決定也是明智的。另外，入境處處長白韞六對王丹等人最終能否來港的提問沒有正面回應。

有報章認為，曾蔭權「卸膞」給入境處，逃避議員提問。其實，香港作為一個法治社會，特首絕對無權干預其他政府部門的運作，替其他政府部門發言更不恰當，因此「卸膞」是正確的。

我的高見是，曾蔭權能說出「酌情處理」、「明智決定」，即王丹等民運人士絕對可以來港，特區會批，賀某相信特區政府已與中央初步溝通過，而中央這次是不反對王丹來港的。我認為，入境處會在「最後一刻」才批準王丹來港，這是策略上的問題；至於吾爾開希能否來港，我不感樂觀，因他2004 年來港出席梅艷芳喪禮時，違反承諾接受媒體訪問，我相信特區會「態度相對」作出決定。

異曲同工，上年9月民建聯表態不支持香港申亞，至12月份，黃金寶在立會申亞的公證會上表示，他「尤其」對民建聯反申亞感到費解；對於民建聯反申亞，賀某並不費解，還相信反對香港申亞很可能是出於中央意願。眾所周知，民建聯跟中央政府是同一鼻孔出氣的，因此，特區政府肯酌情處理王丹等人來港一事，我相信已獲中央首肯。

為甚麼中央不反對王丹來港出席司徒華追悼活動? 我認為，劉曉波獲諾獎事件，中央處理得不夠體面，若今次不基於人道批准王丹來港出席華叔悼念活動，中國政府將在國際間「犯眾憎」了，幹了這種沒著數的事並不化算，再者，兩岸尚未統一，國共仍須努力，所以中央必會把香港塑造得靚靚仔仔，以作為台灣的好榜樣(不要忘記,王丹現居於台北)；由於建制派出面替民運人士「幫幫口」極不尋常，一開口便露了腳，故我肯定王丹必能來港了。若有人說我判錯症的，我也要說自己是對的，賀某金口一開，就這定案。