今日地產新聞摘要


2010年2月4日

 

【明報】想成為香港「.hk」網站王，並非要人氣爆燈，而是要在傳統行業中帶來革新，為社會大眾帶來最大方便。香港互聯網註冊管理有限公司（HKIRC）舉辦首屆香港十大「.hk」網站選舉，榮獲金獎的「property.hk」是物業資訊網站，為代理提供免費樓盤上載服務外，更提供免費凶宅資料庫等，網站在金融海嘯生意逆市上升，因免費服務所帶來的廣告收益，比原先收費多3倍。

 

金融海嘯爆發 瀏覽人數急升


營運「property.hk」的首席顧問黃燕安表示，公司主業務是售賣樓盤管理軟件，2000年投資約50萬元設立網站「propertyIT.com」，04年轉為「property.hk」，07年前生意平平，至08年底金融海嘯爆發，上載樓盤量不斷增加，由1萬多增至近10萬，瀏覽人次由每月20萬急升至60萬，「連伺服器都迫爆幾次」。

他解釋，海嘯下地產代理負擔不起高昂的印刷媒體廣告費，於是紛紛改以網上「放盤」，減輕成本，上載樓盤免費，想搜尋排名前一點則可多付一點廣告費，而想買樓的市民亦覺得上網「格價」方便，於是推動網站增長，去年生意額有300多萬元，比2008年100萬元大增，「銀行按揭廣告都多了很多，生意多了3倍，我們都估不到」。


凶宅資料庫供查閱

「property.hk」收入主要來自廣告，與地產商無任何利益衝突，故提供真正開放平台給中小型地產代理，而且放盤單位資料，如間格、坐向、實用面積及地契年期等，一應俱全，更有免費凶宅資料庫，資料不比其他收費網站少，「我們每日會根據新聞更新哪一些單位曾出事，就算遠至80年代都有」。

他指，近期多了內地客上網搵樓，現時有5% 瀏覽人次是來自內地IP 地址，日後若「.hk」推出中文域名，會爭取「地產.香港」作網名，協助打入內地市場。

評分視乎對傳統行業影響
HKIRC 行政總裁謝達安表示，今次選舉並非以網站美觀度作評分，除了取名能突出業務之餘，亦要看到網站對傳統行業的影響，以及對社會的貢獻。

 

http://hk.news.yahoo.com/article/100203/4/gfvt.html

http://hk.news.yahoo.com/article/100203/4/gfvu.html

http://hk.news.yahoo.com/article/100203/4/gfvj.html

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100204/pab01/p41145a.txt

 


【大公報】報導，本地地產資訊網站Property.hk，善用域名發展業務，獲得十大「.hk」網站評選金獎。　

香港互聯網註冊管理有限公司昨日公布虛假網站和濫發郵件個案數字，以及舉辦首屆香港十大「.hk」網站頒獎禮。

據統計，去年該機構收到利用「.hk」網站作虛假網站和濫發郵件的個案共一百零九宗，濫發電郵佔九十九宗，虛假網站僅十宗，按年下跌了八成一，成效顯著。HKIRC行政總裁謝達安表示，這些問題網站在申請域名時會露出馬腳，為隱藏身份，他們拒絕提供電話、地址等基本資料。HKIRC會將這些申請抽出，向其追加證明文件，一旦確認有問題，半日內便停止其域名使用。


政府資訊科技總監葛輝頒獎給property.hk代表



【成報】指出，近期港島區新盤大混戰，繼新世界西環寶雅山及太古金鐘FIVE STAR後，嘉里建設位於西營盤「縉城峰」亦緊接於本周六開售，首批推出第二座中低層共24伙單位，平均呎價約11,006元，其中一房單位更暫緩推出，保留作「秘密武器」，連同淺水灣BELGRAVIA及荃灣縉庭山餘貨，嘉里今年共推售4個新盤，涉資約138億元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團今年共4 個新盤可供出售，其中，淺水灣BELGRAVIA尚餘11 伙貨尾，呎價料升至3 萬元；至於荃灣縉庭山190 伙餘貨將於4、5 月重推，呎價約6, 000 元。另外，集團與新地及百利保合作鴨脷洲南灣將於稍後推出，項目集團佔35%，市場預期連同縉城峰的50 億元收益，整體4 個新盤共涉及138 億元的售樓收入。


【星島日報】說，核心區商廈供應少，資深投資者廖偉麟趁勢購入中環甲廈單位，皇后大道中九號十五樓十一室，面積約三千二百零二方呎，享部分海景，成交價五千二百七十六萬九千元，呎價約一萬六千四百八十元，回報逾三厘。

美聯商業助理營業董事陳麗屏表示，上述皇后大道中九號中層成交，以交吉形式易手，市值呎租約四十五元，料回報約三厘三，買家為資深投資者廖偉麟，原業主於○八年中購入上述物業，當時作價約三千八百四十二萬四千元，持貨至今接近兩年，現將物業沽售，帳面獲利約一千四百三十四萬五千元，物業期內升值約三成七。


【蘋果日報】二手屋苑創新高價接踵出現。屯門大興花園2期錄得呎價貼近97年新高位成交。中原分行經理賴燕儀表示，大興花園2期9座高層A室，535方呎，剛以155萬元成交，呎價2897元，呎價較97年同類單位呎價3200元僅低9.5%。原業主三年獲利76.35萬元，升值97%。她表示，現時屯門市廣場及時代廣場，入場呎價普遍3200至3300元，部份買家轉投較區內較平價屋苑，因而拉動這類屋苑造價上升。

北角威景臺則創歷史新高的單位，利嘉閣聯席董事余傑文表示，D座中層4室，800方呎，享全煙花海景，以760萬元售出，呎價9500元。

 

【信報】指出，港鐵（066）加快旗下項目招標步伐；九龍南線柯士甸站Ｃ及Ｄ地盤在上周五截收意向書後，不足一周內即邀請發展商遞交標書，二月二十四日截標。

消息人士指出，項目補地價金額達一百一十七億元，完成後可望成為近年單一補地價金額最高的項目；為鼓勵發展商入標，招標文件中列明，可由港鐵支付約三分之一的地價，即約三十九億元。

以項目的總樓面逾一百二十八萬二千方呎計算，每方呎樓面補地價金額約達九千一百二十五元，倘發展商要求港鐵支付三分之一補地價金額，涉及金額則為七十八億元，折合每方呎約六千零八十三元。

消息人士指出，中標發展商需要支付約二億六千萬元的入標費，至於其他分紅條款，則可自行擬定。據悉，項目的總投資額預計約二百億元，折合每方呎樓面約一萬五千六百元；測量界人士認為，由於附近九龍站項目呎價動輒達二萬元水平，相信項目發展仍可獲理想利潤。