閒話樓市：菩薩心腸，霹靂手段	2010年5月16日 阿勞
驀然回首,樓價已上升超過一年。在剛過去的一年裡,受惠銀行水浸、超低按息、投資移民熱和磚頭避險等因素,資產價格以驚人的速度上脹,我們親眼目睹,一向乏人問津的三四線屋苑、單幢樓、凶宅和居屋,都有熱錢的投機參與,如閣下有在金融海嘯期間或上年銀行重開水喉時入市,一年後的今天已獲利甚豐,即使當時遲了入市的朋友,現時荷包也有可觀的進賬。 在通脹升溫百物騰貴的環境下,我們的衣食住行柴米油鹽粥粉麵飯甚麼都得加價,無奈大部份打工仔的收入卻明顯追不上通脹重臨。本港大部份僱員的加薪幅度亦祇及二至三個巴仙,小市民的人均開支卻是有增無減的,長期活在貧窮線下的社會基層,即使再節衣縮食也難抵受通脹帶來的經濟壓力,我們將不斷聽到社會基層的訴求,例如爭取最低工資立法、重建居屋和要求政府支助市民置業等等。在財富歸邊的M型社會下,富人愈來愈富有,不少業主賣了樓後即可細屋搬大屋改善居住環境,無能力自置物業的租客則愈窮愈見鬼,至今已有大量租客面對業主在生約期時終止租約或大幅加租(業主想趁旺市時賣樓,因此終止租約遷走租客),付不起昂貴租金的租客,或須被迫租住其他較細的單位,至於手頭資金充裕而遲遲未肯上車的租客,就被迫在樓價高昂時上車了。 特區政府受過「八萬五」的教訓,明白行高地價政策的可貴,儘管樓價已脫離一般小市民可以負擔的水平,但政府的取態仍是「尊重」自由市場,任由樓價自由發展。由於自由市場的任性、不理性,現時的樓價已升到一個甚高水平,絕非一般市民可以負擔,政府遲遲未肯出招,令社會有怨氣,市民的矛頭當然直指政府辦事不力,令特區政府民望下跌。 去年恆基天匯創出兩個「神話」,包括呎售7.13萬和樓高88層成為城中熱話。未知恆基會否多創一個神話!? 就是天匯暫祇一宗正式成交。天匯事件曝露了「大財團,小政府」的真實情況,市民諷刺政府受制於地產商,是談判桌上的輸家,令特區政府管治威信蕩然無存! 天匯事件觸發特區政府的神經,同時在樓價高企的民怨上火上添油,政府推出「九招十二式」,天匯事件明顯是導火線。 政府終於出「絕」招,務求全方位規管新樓銷售透明度,財政司司長曾俊華拋出九招收緊新盤銷售,運輸及房屋局局長鄭汝樺亦公布十二式規管示範單位措施,全方位包抄發展商,加強新樓銷售透明度,由樓花擴大至新盤現樓及內購單位範圍。 「水能載舟、亦能覆舟」,政府智囊團借力打力,巧借民怨推出「九招十二式」痛擊發展商要害,相信政府等了這個機會好耐! 在特區政府管治威信觸及警戒線時, 政府及時力轉乾坤,得歸功於「及時汝」鄭汝樺、「鬍鬚曾」曾俊華及一班政府智囊。政府繼「九招十二式」後,又有市建局「八招」和地監局「三招廿五式」,合計掟了廿招三十七式,未知仲有幾多招在後!? 厲行霹靂手段,方顯菩薩心腸,「及時汝」可是政府近期少見的霹靂手。