2018年3月,『搵食指數』報6,770,比上月19%
 
『搵食指數』每月走勢圖
 
『搵食指數』是什麼?
 

『搵食指數』是一個反映香港每名持牌地產經紀每月佣金收入的平均值,是綜合以下幾項數據所產生的指數數值:

1. 每月土地註冊處登記的買賣成交宗數;及
2. 同月買賣成交總值;及
3. 同月的持牌人數目

(請到「製作流程圖及數據表」參考有關『搵食指數』的計算方法)

我們相信『搵食指數』越高,代表地產經紀的搵食環境越好;相反,如果『搵食指數』偏低,代表地產經紀搵食艱難。例如: 2006年1月, "搵食指數" 只有3336點,反映當時市場僧多粥少,換言之,買賣宗數越多,買賣合約價值越高,地產經紀人數越少,地產經紀每月佣金收入必然增加,『搵食指數』必定高企。

指數數值會陳列於「『搵食指數』每月走勢圖」上,並顯示出『搵食指數』的趨向線。『搵食指數』的走勢變動,有助市場人士短期預測物業市場的表現。

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因此,『搵食指數』可被視為預測物業市場表現的另類指標,及作為大眾選擇當地產經紀時的概括意見。

每月月尾集齊所有所需數據後,便會計算出『搵食指數』,並通常緊接於下月的第二個工作天發表。由於土地註冊處登記成交契約前需要大約4星期的審核時間,而我們的數據乃依照買賣合約的登記日期來處理,故此,『搵食指數』及其走勢圖都會出現大約4星期的落後。

『搵食指數』是大膽假設下的一個數值,只供參考!讀者務必注意下列事實:佣金收益只是一個估值,因為每項交易的實際佣金費用比率都可能會出現偏差;活躍於市場上的經紀數目不明;佣金拆帳分配比例永遠是不平衡的。

另外,物業市場是充滿活力而且千變萬化的,『搵食指數』的變動並不代表趨勢會一直維持同一方向。

 
 
製作流程圖及數據表
 
步驟一:每名經紀平均促成宗數
  2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月
買賣合約宗數 7,480 7,681 6,628                  
持牌人數目 38,552 38,539 38,687                  
每名經紀平均促成宗數 0.19 0.20 0.17                  

  2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
買賣合約宗數 5,398 5,792 7,812 9,205 7,774 8,177 5,710 6,375 7,791 7,268 7,876 7,414
持牌人數目 36,939 37,141 37,363 37,306 37,404 37,814 38,042 38,164 38,294 38,346 38,315 38,272
每名經紀平均促成宗數 0.15 0.16 0.21 0.25 0.21 0.22 0.15 0.17 0.20 0.19 0.21 0.19

  2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月
買賣合約宗數 3,346 2,802 3,307 5,821 6,297 6,254 5,547 7,648 9,745 8,770 8,838 7,217
持牌人數目 37,469 37,274 37,138 37,292 37,185 37,080 36,926 37,044 36,961 36,999 37,111 37,275
每名經紀平均促成宗數 0.09 0.08 0.09 0.16 0.17 0.17 0.15 0.21 0.26 0.24 0.24 0.19

  2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 2015年10月 2015年11月 2015年12月
買賣合約宗數 8,630 8,352 6,496 6,458 7,085 8,284 7,637 5,445 5,805 4,733 4,983 5,543
持牌人數目 35,509 35,587 35,859 36,048 36,135 36,380 36,738 36,846 37,140 37,272 37,404 37,568
每名經紀平均促成宗數 0.24 0.23 0.18 0.18 0.20 0.23 0.21 0.15 0.16 0.13 0.13 0.15

  2014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年11月 2014年12月
買賣合約宗數 5,995 4,124 4,338 6,178 6,978 7,560 9,569 8,116 8,252 8,257 6,733 7,869
持牌人數目 35,645 35,601 35,450 35,377 35,443 35,475 35,550 35,595 35,573 35,614 35,478 35,502
每名經紀平均促成宗數 0.17 0.12 0.12 0.17 0.20 0.21 0.27 0.23 0.23 0.23 0.19 0.22
 
  2013年1月 2013年2月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月 2013年9月 2013年10月 2013年11月 2013年12月
買賣合約宗數 8,483 9,825 7,030 4,557 5,450 4,830 5,657 5,263 5,338 4,782 5,248 6,187
持牌人數目 36,678 36,955 37,001 37,173 37,016 36,918 36,889 36,674 36,225 36,142 36,075 35,966
每名經紀平均促成宗數 0.23 0.27 0.19 0.12 0.15 0.13 0.15 0.14 0.15 0.13 0.15 0.17
 
  2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月 2012年9月 2012年10月 2012年11月 2012年12月
買賣合約宗數 4,639 5,594 14,523 10,962 11,732 8,597 7,905 10,611 10,190 12,138 11,805 9,315
持牌人數目 34,297 34,669 34,831 34,656 34,919 34,859 35,156 35,254 35,304 35,674 36,232 36,419
每名經紀平均促成宗數 0.14 0.16 0.42 0.32 0.34 0.25 0.22 0.30 0.29 0.34 0.33 0.26
 
  2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月
買賣合約宗數 10,147 12,617 13,838 10,583 12,764 11,919 7,509 7,592 6,765 5,896 6,167 5,773
持牌人數目 31,586 31,674 31,984 31,895 32,542 33,022 33,182 33,774 34,206 34,644 34,682 34,719
每名經紀平均促成宗數 0.32 0.40 0.43 0.33 0.39 0.36 0.23 0.22 0.20 0.17 0.18 0.17
 
  2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月
買賣合約宗數 12,532 13,639 12,920 14,576 13,575 11,407 15,104 17,157 14,006 12,352 16,235 12,024
持牌人數目 26,344 26,710 27,433 28,689 29,037 29,335 29,695 30,067 30,559

30,821

31,118 31,306
每名經紀平均促成宗數 0.48 0.51 0.47 0.51 0.47 0.39 0.51 0.57 0.46 0.40 0.52 0.38
 
  2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月
買賣合約宗數 5,887 5,139 8,174 11,314 13,245 16,020 14,237 13,461 14,657 11,311 11,439 11,334
持牌人數目 22,612 22,529 22,579 22,587 22,832 23,074 23,440 23,627 24,316 24,802 25,359 25,810
每名經紀平均促成宗數 0.26 0.23 0.36 0.50 0.58 0.69 0.61 0.57 0.60 0.46 0.45 0.44
 
  2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
買賣合約宗數 17,221 14,625 11,211 11,150 10,329 12,044 9,136 6,525 7,516 6,185 3,884 5,541
持牌人數目 21,608 22,030 22,088 22,333 22,340 22,865 23,281 23,210 23,497 23,533 23,349 23,266
每名經紀平均促成宗數 0.80 0.66 0.51 0.50 0.46 0.53 0.39 0.28 0.32 0.26 0.17 0.24
 
  2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月
買賣合約宗數 8,958 9,354 9,625 11,142 13,266 12,188 11,307 13,887 10,636 13,427 18,319 15,797
持牌人數目 21,241 21,200 21,041 20,957 21,155 21,198 21,151 21,534 21,403 21,392 21,768 21,770
每名經紀平均促成宗數 0.42 0.44 0.46 0.53 0.63 0.58 0.53 0.64 0.50 0.63 0.84 0.73
 
  2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月
買賣合約宗數 6,034 6,556 9,377 8,778 9,509 8,726 6,832 8,810 11,401 7,694 8,705 8,751
持牌人數目 21,511 21,789 21,821 21,847 21,902 21,838 21,685 21,527 21,447 21,368 21,203 21,336
每名經紀平均促成宗數 0.28 0.30 0.43 0.40 0.43 0.40 0.31 0.41 0.53 0.36 0.41 0.41
 
  • 買賣合約宗數資料源於土地註冊處。
  • 持牌人數目乃地產代理監管局所登記的「個人牌照」數目,即營業員牌加地產代理牌。
  • 每名經紀平均促成宗數 = 買賣合約宗數 ÷ 持牌人數目
 

步驟二:每宗成交平均佣金

  2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月
買賣合約總值 (HK$億) 724.18 642.24 527.93                  
買賣合約宗數 7,480 7,681 6,628                  
每宗成交平均佣金 193,631 167,228 159,303                  

  2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
買賣合約總值 (HK$億) 406.89 446.40 635.58 938.86 727.06 787.36 473.33 479.32 593.10 557.62 702.22 881.27
買賣合約宗數 5,398 5,792 7,812 9,205 7,774 8,177 5,710 6,375 7,791 7,268 7,876 7,414
每宗成交平均佣金 150,756 154,144 162,719 203,989 187,049 192,579 165,790 150,375 152,253 153,445 178,319 237,731

  2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月
買賣合約總值 (HK$億) 225.48 190.46 317.05 452.74 505.70 417.85 378.95 595.88 663.06 678.79 744.62 501.77
買賣合約宗數 3,346 2,802 3,307 5,821 6,297 6,254 5,547 7,648 9,745 8,770 8,838 7,217
每宗成交平均佣金 134,776 135,946 191,745 155,554 160,616 133,626 136,632 155,826 136,082 154,798 168,504 139,052

  2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 2015年10月 2015年11月 2015年12月
買賣合約總值 (HK$億) 598.50 488.10 699.05 460.53 505.20 631.73 577.45 396.91 425.91 378.16 382.84 374.88
買賣合約宗數 8,630 8,352 6,496 6,458 7,085 8,284 7,637 5,445 5,805 4,733 4,983 5,543
每宗成交平均佣金 138,702 116,882 215,225 142,623 142,611 152,518 151,224 145,789 146,739 159,797 153,658 135,262

  2014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年11月 2014年12月
買賣合約總值 (HK$億) 370.13 283.15 300.83 378.67 405.42 486.74 644.35 537.82 560.78 702.12 452.04 551.03
買賣合約宗數 5,995 4,124 4,338 6,178 6,978 7,560 9,569 8,116 8,252 8,257 6,733 7,869
每宗成交平均佣金 123,480 137,318 138,695 122,587 116,199 128,767 134,674 132,533 135,914 170,067 134,276 140,051
 
  2013年1月 2013年2月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月 2013年9月 2013年10月 2013年11月 2013年12月
買賣合約總值 (HK$億) 519.74 604.74 458.77 337.52 329.33 322.64 308.26 309.10 263.58 305.26 445.36 657.91
買賣合約宗數 8,483 9,825 7,030 4,557 5,450 4,830 5,657 5,263 5,338 4,782 5,248 6,187
每宗成交平均佣金 122,537 123,102 130,518 148,133 120,855 133,598 108,983 117,461 98,756 127,670 169,726 212,675
 
  2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月 2012年9月 2012年10月 2012年11月 2012年12月
買賣合約總值 (HK$億) 287.16 307.51 771.98 637.46 673.95 563.17 482.28 550.61 565.65 823.61 714.58 441.73
買賣合約宗數 4,639 5,594 14,523 10,962 11,732 8,597 7,905 10,611 10,190 12,138 11,805 9,315
每宗成交平均佣金 123,803 109,943 106,311 116,304 114,891 131,015 122,019 103,781 111,021 135,707 121,064 94,842
 
  2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月
買賣合約總值 (HK$億) 623.24 565.24 723.29 557.43 670.50 747.26 444.59 426.54 329.51 289.61 447.87 332.37
買賣合約宗數 10,147 12,617 13,838 10,583 12,764 11,919 7,509 7,592 6,765 5,896 6,167 5,773
每宗成交平均佣金 122,842 89,600 104,537 105,344 105,061 125,390 118,415 112,366 97,416 98,239 145,247 115,146
 
  2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月
買賣合約總值 (HK$億) 469.23 506.32 603.32 667.86 572.02 474.13 632.24 849.23 580.17 583.78 769.64 554.92
買賣合約宗數 12,532 13,639 12,920 14,576 13,575 11,407 15,104 17,157 14,006 12,352 16,235 12,024
每宗成交平均佣金 74,885 74,246 93,393 91,638 84,276 83,130 83,718 98,995 82,846 94,524 94,812 92,302
 
  2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月
買賣合約總值 (HK$億) 199.85 166.88 292.95 414.39 453.55 609.45 584.74 550.78 711.60 469.23 504.79 474.66
買賣合約宗數 5,887 5,139 8,174 11,314 13,245 16,020 14,237 13,461 14,657 11,311 11,439 11,334
每宗成交平均佣金 67,895 64,946 71,678 73,253 68,486 76,086 82,144 81,833 97,100 82,969 88,258 83,759
 
  2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
買賣合約總值 (HK$億) 712.54 550.31 466.29 373.18 355.71 594.67 394.23 186.18 249.49 198.53 110.36 212.00
買賣合約宗數 17,221 14,625 11,211 11,150 10,329 12,044 9,136 6,525 7,516 6,185 3,884 5,541
每宗成交平均佣金 82,752 75,256 83,184 66,938 68,876 98,750 86,303 57,067 66,389 64,197 56,828 76,520
 
  2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月
買賣合約總值 (HK$億) 293.48 285.90 358.40 451.29 474.37 426.96 409.19 466.07 348.12 528.35 832.65 688.13
買賣合約宗數 8,958 9,354 9,625 11,142 13,266 12,188 11,307 13,887 10,636 13,427 18,319 15,797
每宗成交平均佣金 65,524 61,129 74,473 81,007 71,517 70,062 72,378 67,123 65,461 78,700 90,906 87,122
 
  2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月
買賣合約總值 (HK$億) 143.77 165.47 253.46 484.80 331.99 245.68 173.69 269.46 341.37 244.54 279.46 301.81
買賣合約宗數 6,034 6,556 9,377 8,778 9,509 8,726 6,832 8,810 11,401 7,694 8,705 8,751
每宗成交平均佣金 47,653 50,478 54,059 110,457 69,826 56,309 50,846 61,171 59,884 63,566 64,207 68,977
 
  • 買賣合約總值是所有買賣合約價值之總和。
  • 買賣合約宗數資料源於土地註冊處。
  • 所有買賣合約的佣金費用均假設為成交價值的2%。
  • 每宗成交平均佣金 =(買賣合約總值 ÷ 買賣合約宗數)× 2%
 

步驟三:平均每名經紀每月之佣金收入
  2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月
每名經紀平均促成宗數 0.19 0.20 0.17                  
每宗成交平均佣金 193,631 167,228 159,303                  
平均每名經紀每月之佣金收入 9,197 8,361 6,770                  

  2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
每名經紀平均促成宗數 0.15 0.16 0.21 0.25 0.21 0.22 0.15 0.17 0.20 0.19 0.21 0.19
每宗成交平均佣金 150,756 154,144 162,719 203,989 187,049 192,579 165,790 150,375 152,253 153,445 178,319 237,731
平均每名經紀每月之佣金收入 5,653 6,166 8,543 12,749 9,820 10,592 6,217 6,391 7,613 7,289 9,362 11,292

  2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月
每名經紀平均促成宗數 0.09 0.08 0.09 0.16 0.17 0.17 0.15 0.21 0.26 0.24 0.24 0.19
每宗成交平均佣金 134,776 135,946 191,745 155,554 160,616 133,626 136,632 155,826 136,082 154,798 168,504 139,052
平均每名經紀每月之佣金收入 3,032 2,719 4,314 6,222 6,826 5,679 5,124 8,181 8,845 9,288 10,110 6,605

  2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 2015年10月 2015年11月 2015年12月
每名經紀平均促成宗數 0.24 0.23 0.18 0.18 0.20 0.23 0.21 0.15 0.16 0.13 0.13 0.15
每宗成交平均佣金 138,702 116,882 215,225 142,623 142,611 152,518 151,224 145,789 146,739 159,797 153,658 135,262
平均每名經紀每月之佣金收入 8,322 6,721 9,685 6,418