2010 年6月，『搵食指數』報8,105
比上月↓18.15%
 
『搵食指數』每月走勢圖
 
『搵食指數』是什麼?
 

『搵食指數』是一個反映香港每名持牌地產經紀每月佣金收入的平均值，是綜合以下幾項數據所產生的指數數值：

1. 每月土地註冊處登記的買賣成交宗數；及
2. 同月買賣成交總值；及
3. 同月的持牌人數目

（請到「製作流程圖及數據表」參考有關『搵食指數』的計算方法）

我們相信『搵食指數』越高，代表地產經紀的搵食環境越好；相反，如果『搵食指數』偏低，代表地產經紀搵食艱難。例如: 2006年1月， "搵食指數" 只有3336點，反映當時市場僧多粥少，換言之，買賣宗數越多，買賣合約價值越高，地產經紀人數越少，地產經紀每月佣金收入必然增加，『搵食指數』必定高企。

指數數值會陳列於「『搵食指數』每月走勢圖」上，並顯示出『搵食指數』的趨向線。『搵食指數』的走勢變動，有助市場人士短期預測物業市場的表現。
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因此，『搵食指數』可被視為預測物業市場表現的另類指標，及作為大眾選擇當地產經紀時的概括意見。

每月月尾集齊所有所需數據後，便會計算出『搵食指數』，並通常緊接於下月的第二個工作天發表。由於土地註冊處登記成交契約前需要大約4星期的審核時間，而我們的數據乃依照買賣合約的登記日期來處理，故此，『搵食指數』及其走勢圖都會出現大約4星期的落後。

『搵食指數』是大膽假設下的一個數值，只供參考！讀者務必注意下列事實：佣金收益只是一個估值，因為每項交易的實際佣金費用比率都可能會出現偏差；活躍於市場上的經紀數目不明；佣金拆帳分配比例永遠是不平衡的。

另外，物業市場是充滿活力而且千變萬化的，『搵食指數』的變動並不代表趨勢會一直維持同一方向。
 
 
製作流程圖及數據表
 
步驟一：每名經紀平均促成宗數
  2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月
買賣合約宗數 12,532 13,639 12,920 14,576 13,575 11,407            
持牌人數目 26,344 26,710 27,433 28,689 29,037 29,335            
每名經紀平均促成宗數 0.48 0.51 0.47 0.51 0.47 0.39            
 
  2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月
買賣合約宗數 5,887 5,139 8,174 11,314 13,245 16,020 14,237 13,461 14,657 11,311 11,439 11,334
持牌人數目 22,612 22,529 22,579 22,587 22,832 23,074 23,440 23,627 24,316 24,802 25,359 25,810
每名經紀平均促成宗數 0.26 0.23 0.36 0.50 0.58 0.69 0.61 0.57 0.60 0.46 0.45 0.44
 
  2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
買賣合約宗數 17,221 14,625 11,211 11,150 10,329 12,044 9,136 6,525 7,516 6,185 3,884 5,541
持牌人數目 21,608 22,030 22,088 22,333 22,340 22,865 23,281 23,210 23,497 23,533 23,349 23,266
每名經紀平均促成宗數 0.80 0.66 0.51 0.50 0.46 0.53 0.39 0.28 0.32 0.26 0.17 0.24
 
  2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月
買賣合約宗數 8,958 9,354 9,625 11,142 13,266 12,188 11,307 13,887 10,636 13,427 18,319 15,797
持牌人數目 21,241 21,200 21,041 20,957 21,155 21,198 21,151 21,534 21,403 21,392 21,768 21,770
每名經紀平均促成宗數 0.42 0.44 0.46 0.53 0.63 0.58 0.53 0.64 0.50 0.63 0.84 0.73
 
  2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月
買賣合約宗數 6,034 6,556 9,377 8,778 9,509 8,726 6,832 8,810 11,401 7,694 8,705 8,751
持牌人數目 21,511 21,789 21,821 21,847 21,902 21,838 21,685 21,527 21,447 21,368 21,203 21,336
每名經紀平均促成宗數 0.28 0.30 0.43 0.40 0.43 0.40 0.31 0.41 0.53 0.36 0.41 0.41
 
  • 買賣合約宗數資料源於土地註冊處。
  • 持牌人數目乃地產代理監管局所登記的「個人牌照」數目，即營業員牌加地產代理牌。
  • 每名經紀平均促成宗數 = 買賣合約宗數 ÷ 持牌人數目
 
步驟二：每宗成交平均佣金
  2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月
買賣合約總值 (HK$億) 469.23 506.32 603.32 667.86 572.02 474.13            
買賣合約宗數 12,532 13,639 12,920 14,576 13,575 11,407            
每宗成交平均佣金 74,885 74,246 93,393 91,638 84,276 83,130            
 
  2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月
買賣合約總值 (HK$億) 199.85 166.88 292.95 414.39 453.55 609.45 584.74 550.78 711.60 469.23 504.79 474.66
買賣合約宗數 5,887 5,139 8,174 11,314 13,245 16,020 14,237 13,461 14,657 11,311 11,439 11,334
每宗成交平均佣金 67,895 64,946 71,678 73,253 68,486 76,086 82,144 81,833 97,100 82,969 88,258 83,759
 
  2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
買賣合約總值 (HK$億) 712.54 550.31 466.29 373.18 355.71 594.67 394.23 186.18 249.49 198.53 110.36 212.00
買賣合約宗數 17,221 14,625 11,211 11,150 10,329 12,044 9,136 6,525 7,516 6,185 3,884 5,541
每宗成交平均佣金 82,752 75,256 83,184 66,938 68,876 98,750 86,303 57,067 66,389 64,197 56,828 76,520
 
  2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月
買賣合約總值 (HK$億) 293.48 285.90 358.40 451.29 474.37 426.96 409.19 466.07 348.12 528.35 832.65 688.13
買賣合約宗數 8,958 9,354 9,625 11,142 13,266 12,188 11,307 13,887 10,636 13,427 18,319 15,797
每宗成交平均佣金 65,524 61,129 74,473 81,007 71,517 70,062 72,378 67,123 65,461 78,700 90,906 87,122
 
  2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月
買賣合約總值 (HK$億) 143.77 165.47 253.46 484.80 331.99 245.68 173.69 269.46 341.37 244.54 279.46 301.81
買賣合約宗數 6,034 6,556 9,377 8,778 9,509 8,726 6,832 8,810 11,401 7,694 8,705 8,751
每宗成交平均佣金 47,653 50,478 54,059 110,457 69,826 56,309 50,846 61,171 59,884 63,566 64,207 68,977
 
  • 買賣合約總值是所有買賣合約價值之總和。
  • 買賣合約宗數資料源於土地註冊處。
  • 所有買賣合約的佣金費用均假設為成交價值的2%。
  • 每宗成交平均佣金 =（買賣合約總值 ÷ 買賣合約宗數）× 2%
 
步驟三：平均每名經紀每月之佣金收入
  2010年1月 2010年2月 2010年3月 2010年4月 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月
每名經紀平均促成宗數 0.48 0.51 0.47 0.51 0.47 0.39            
每宗成交平均佣金 74,885 74,246 93,393 91,638 84,276 83,130            
平均每名經紀每月之佣金收入 8,986 9,466 10,974 11,684 9,902 8,105            
 
  2009年1月 2009年2月 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 2009年12月
每名經紀平均促成宗數 0.26 0.23 0.36 0.50 0.58 0.69 0.61 0.57 0.60 0.46 0.45 0.44
每宗成交平均佣金 67,895 64,946 71,678 73,253 68,486 76,086 82,144 81,833 97,100 82,969 88,258 83,759
平均每名經紀每月之佣金收入 4,413 3,734 6,451 9,157 9,930 13,124 12,527 11,661 14,565 9,541 9,929 9,213
 
  2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
每名經紀平均促成宗數 0.80 0.66 0.51 0.50 0.46 0.53 0.39 0.28 0.32 0.26 0.17 0.24
每宗成交平均佣金 82,752 75,256 83,184 66,938 68,876 98,750 86,303 57,067 66,389 64,197 56,828 76,520
平均每名經紀每月之佣金收入 16,550 12,417 10,606 8,367 7,921 13,084 8,415 3,994 5,311 4,173 2,415 4,591
 
  2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月
每名經紀平均促成宗數 0.42 0.44 0.46 0.53 0.63 0.58 0.53 0.64 0.50 0.63 0.84 0.73
每宗成交平均佣金 65,524 61,129 74,473 81,007 71,517 70,062 72,378 67,123 65,461 78,700 90,906 87,122
平均每名經紀每月之佣金收入 6,880 6,724 8,564 10,733 11,264 10,159 9,590 10,740 8,813 12,395 19,090 15,900
 
  2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月
每名經紀平均促成宗數 0.28 0.30 0.43 0.40 0.43 0.40 0.31 0.41 0.53 0.36 0.41 0.41
每宗成交平均佣金 47,653 50,479 54,060 110,458 69,826 56,310 50,846 61,171 59,884 63,566 64,207 68,977
平均每名經紀每月之佣金收入 3,336 3,786 5,811 11,046 7,506 5,631 3,941 6,270 7,935 5,721 6,581 7,070
 
  • 所有經紀的佣金拆帳設定為25%。
  • 平均每名經紀每月之佣金收入 = 每名經紀平均促成宗數 × 每宗成交平均佣金 × 25%
  • 平均每名經紀每月之佣金收入 =『搵食指數』！
 
什麼人須要參考『搵食指數』？
 
  1. 地產代理公司經營者：觀察『搵食指數』走勢，於適當時機作出擴充或收縮等重要決策。
  2. 地產經紀：比較『搵食指數』，衡量個人業績在市場上之高低。
  3. 有志投身地產代理界人士：分析『搵食指數』及其走勢，以判斷代理行業的發展潛力和生存空間。

* 請留意：地產經紀除獲拆佣分賑外，通常每月也有港幣$6,000至$8,000的底薪。
 
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