2019年6月,『搵食指數』報 7,550, 上月37%
 
『搵食指數』每月走勢圖
 
『搵食指數』是什麼?
 

『搵食指數』是一個反映香港每名持牌地產經紀每月佣金收入的平均值,是綜合以下幾項數據所產生的指數數值:

1. 每月土地註冊處登記的買賣成交宗數;及
2. 同月買賣成交總值;及
3. 同月的持牌人數目

(請到「製作流程圖及數據表」參考有關『搵食指數』的計算方法)

我們相信『搵食指數』越高,代表地產經紀的搵食環境越好;相反,如果『搵食指數』偏低,代表地產經紀搵食艱難。例如: 2006年1月, "搵食指數" 只有3336點,反映當時市場僧多粥少,換言之,買賣宗數越多,買賣合約價值越高,地產經紀人數越少,地產經紀每月佣金收入必然增加,『搵食指數』必定高企。

指數數值會陳列於「『搵食指數』每月走勢圖」上,並顯示出『搵食指數』的趨向線。『搵食指數』的走勢變動,有助市場人士短期預測物業市場的表現。

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因此,『搵食指數』可被視為預測物業市場表現的另類指標,及作為大眾選擇當地產經紀時的概括意見。

每月月尾集齊所有所需數據後,便會計算出『搵食指數』,並通常緊接於下月的第二個工作天發表。由於土地註冊處登記成交契約前需要大約4星期的審核時間,而我們的數據乃依照買賣合約的登記日期來處理,故此,『搵食指數』及其走勢圖都會出現大約4星期的落後。

『搵食指數』是大膽假設下的一個數值,只供參考!讀者務必注意下列事實:佣金收益只是一個估值,因為每項交易的實際佣金費用比率都可能會出現偏差;活躍於市場上的經紀數目不明;佣金拆帳分配比例永遠是不平衡的。

另外,物業市場是充滿活力而且千變萬化的,『搵食指數』的變動並不代表趨勢會一直維持同一方向。

 
 
製作流程圖及數據表
 
步驟一:每名經紀平均促成宗數
  2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2018年12月
買賣合約宗數 5,846 5,175 6,608 10,128 10,657 6,432
持牌人數目 40,023 39,927 39,862 39,710 39,749 39,773
每名經紀平均促成宗數 0.15 0.13 0.17 0.26 0.27 0.16

  2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月
買賣合約宗數 7,480 7,681 6,628 8,988 8,084 9,520 8,796 6,966 5,026 5,625 4,221 3,216
持牌人數目 38,552 38,539 38,687 38,908 39,183 39,298 39,577 39,591 39,834 40,008 40,142 40,123
每名經紀平均促成宗數 0.19 0.20 0.17 0.23 0.21 0.24 0.22 0.18 0.13 0.14 0.11 0.08

  2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
買賣合約宗數 5,398 5,792 7,812 9,205 7,774 8,177 5,710 6,375 7,791 7,268 7,876 7,414
持牌人數目 36,939 37,141 37,363 37,306 37,404 37,814 38,042 38,164 38,294 38,346 38,315 38,272
每名經紀平均促成宗數 0.15 0.16 0.21 0.25 0.21 0.22 0.15 0.17 0.20 0.19 0.21 0.19

  2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月
買賣合約宗數 3,346 2,802 3,307 5,821 6,297 6,254 5,547 7,648 9,745 8,770 8,838 7,217
持牌人數目 37,469 37,274 37,138 37,292 37,185 37,080 36,926 37,044 36,961 36,999 37,111 37,275
每名經紀平均促成宗數 0.09 0.08 0.09 0.16 0.17 0.17 0.15 0.21 0.26 0.24 0.24 0.19

  2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 2015年10月 2015年11月 2015年12月
買賣合約宗數 8,630 8,352 6,496 6,458 7,085 8,284 7,637 5,445 5,805 4,733 4,983 5,543
持牌人數目 35,509 35,587 35,859 36,048 36,135 36,380 36,738 36,846 37,140 37,272 37,404 37,568
每名經紀平均促成宗數 0.24 0.23 0.18 0.18 0.20 0.23 0.21 0.15 0.16 0.13 0.13 0.15

  2014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年11月 2014年12月
買賣合約宗數 5,995 4,124 4,338 6,178 6,978 7,560 9,569 8,116 8,252 8,257 6,733 7,869
持牌人數目 35,645 35,601 35,450 35,377 35,443 35,475 35,550 35,595 35,573 35,614 35,478 35,502
每名經紀平均促成宗數 0.17 0.12 0.12 0.17 0.20 0.21 0.27 0.23 0.23 0.23 0.19 0.22
 
  2013年1月 2013年2月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月 2013年9月 2013年10月 2013年11月 2013年12月
買賣合約宗數 8,483 9,825 7,030 4,557 5,450 4,830 5,657 5,263 5,338 4,782 5,248 6,187
持牌人數目 36,678 36,955 37,001 37,173 37,016 36,918 36,889 36,674 36,225 36,142 36,075 35,966
每名經紀平均促成宗數 0.23 0.27 0.19 0.12 0.15 0.13 0.15 0.14 0.15 0.13 0.15 0.17
 
  2012年1月 2012年2月 2012年3月 2012年4月 2012年5月 2012年6月 2012年7月 2012年8月 2012年9月