特首林鄭月娥將於10月公佈新一份施政報告，宏安地產(1243)執行董事鄧灝康期望，政府可以增加中短期土地供應，以解決香港土地不足的問題，又指集團除了透過投地外，亦會透過私人併購舊樓重建來增加土地儲備，並會研究夥拍內房進軍東莞地產市場，拓展大灣區機遇 。
鄧灝康指出，從近月來市況不穩下，新盤依然熱賣，反映住宅市場需求好強勁，奈何除了啟德區外，他看不到政府中短期還可以在哪些區份有住宅土地供應，作為中小型發展商，難以如大型發展商般可以坐擁億呎農地等時機換地發展，坦言發展商無土地儲備好難經營下去，所以他期望特首於新一份施政報告可以增加多一些中短期土地供應。
預留20億增土儲
他又稱，今年集團可動用作買地的金額約20億元，除了投地外，集團會研究透過私人併購舊樓重建來增加土地儲備，但會要求除稅前利潤率達20%才會參與。
他直言，一手樓空置稅對豪宅影響較大，作為中小型發展商亦難以如大型發展商般可保留豪宅作收租，影響現金流，因此集團未來會聚焦於發展中小型住宅，以達至貨如輪轉。
近年宏安地產都曾夥拍內房發展香港住宅項目，包括夥拍碧桂園發展馬鞍山泓碧，及夥拍旭輝發展油塘曦臺，他相信，內房來香港發展住宅項目主要是為了完善其於大灣區的佈局。
然而，由於兩地法規不同，內房於內地由買地至賣樓可以於兩、三個月便完成，因此即使利潤率只有單位數仍肯去投資發展，相反香港由買地至賣樓至少要達兩年才可，利潤率要求自然要倍升才可。他預期，內房於內地投資所賺到的錢會比香港投資所賺的多，未來內房料會減少來香港投資。
有意投資東莞地產
被問到宏安地產又會否到大灣區投資？鄧灝康透露，之前他曾到東莞松山湖參觀華為的廠房，自言有興趣夥內房投資東莞的住宅項目，皆因覺得距離深圳近，且華為的員工工資高，應該有購買能力。
相對而言，深圳難有土地供應，且因法規未完善，舊城改造都至少花6年時間才可動工，對於中小型發展商實在難以應付。
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