商廈冰封 成交大挫56%

中美關係持續緊張，本港政治事件又未有平息的跡象，加上環球經濟前景不樂觀，投資者表現審慎，商廈買賣接近「冰封」。

綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月份全月50大甲廈僅錄得7宗買賣，按月大挫56%，表現為今年以來最差，直逼去年底的新低紀錄。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月份50大甲廈合共錄得7宗買賣個案，相對於7月份的16宗，按月急挫56%。當中有6宗是於8月22日或以後錄得的個案，顯示交投步伐於月底略為提速，但以全月來說，成交量仍然屬於偏低的水平。

新界區僅1宗成交

該行資料顯示，去年10至12月期間，50大甲廈交投分別錄6宗、8宗及4宗的水平，當中12月份的4宗，更是沙士及金融海嘯以後的新低。

成交面積方面，上月合共錄得1.75萬平方呎，按月跌52.2%。此外，上月錄得44座甲廈零成交，數字亦屬今年以來最高。

港島區交投持續淡靜，上月再度未錄得任何買賣，雖然上月曾數度傳出有港島指標甲廈單位易手，惟有關成交最終未能確認。至於九龍區及新界區，分別各錄得6宗及1宗買賣。上月表現較佳的為觀塘皇廷廣場，期內共錄得2宗成交。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，中美貿易談判反覆無常，近期本港政治事件不斷升溫，加上環球經濟或有衰退之危機，或對本港營商環境有影響，市場氣氛每況愈下，投資者轉趨審慎，普遍持觀望態度，令到成交量接近「冰封」。

議價空間達15%

展望後市，翁鴻祥續指，上述利淡因素仍會困擾市場，惟近期個別業主願意擴大議價空間，幅度一般介乎10%至15%，倘若減價的情況持續，或會陸續吸引個別「執平貨」的投資者入場，屆時寫字樓交投量可望由低位略為反彈。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）