黃建業恐二手成交「差過沙士」

今年上半年一手住宅物業銷售大幅增加，惟面對租金及佣金回贈等支出顯著上升，本港龍頭地產代理美聯集團(1200）昨日公佈截至6月30日半年股東應佔溢利9,360萬元，按年跌37.8%，每股盈利13.03仙，不派中期息。美聯集團主席黃建業預料，除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決，否則樓價已見頂，樓價將自高位回落約5%，下半年二手成交量料挫40%，全年將「差過沙士」創新低。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

美聯半年賺9360萬跌37%

黃建業表示，外有貿易戰，內有政治爭拗，特區政府已下調全年經濟增長預測至0%至1%，本港最新失業率亦微升，外界普遍預期經濟下行在即，大削買家入市信心。如利淡因素持續，要注意樓市「熊出沒」，樓價失去上升動力，成交將持續尋底。

中小型單位或帶頭下跌

除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決，否則樓價勢短期內見頂回調，他預計今年將從高位下跌約5%，部分急於求售的單位已減價逾10%，不排除個別業主或擴大議幅。又預計中小型單位先展開跌勢，然後擴至大單位及豪宅；新界區樓價料先現跌幅，隨後蔓延至市區。

他又預期，二手業主持貨力強，未必急需劈價求售，下半年樓市將「雪上加霜」，一二手成交齊跌，二手市場成為重災區，料全年二手住宅註冊量僅約4萬宗，將「差過沙士」，較2003年全年46,131宗二手註冊低逾13%，創自1996年有記錄以來新低。

相反，新盤開價將持續貼市，主導大市形勢不變，預計全年一手私樓註冊量料達19,500宗，即下半年相關註冊量約7,000宗，較上半年跌逾40%，有機會創自2016年上半年5,616宗後的3年半新低。

美聯集團副主席黃靜怡表示，新一輪代理業「淘汰戰」一觸即發。根據下半年預測一手7,000宗交投，折算上半年平均持牌代理人數，即平均每34名代理爭1單，競爭較上半年每19名代理爭1單激烈。如以下半年預測二手交投約16,400宗，即約每15名代理爭1單，亦遠高於上半年約10名代理爭1單局面。

中原稅後盈利5億減21%

另一龍頭代理中原集團昨亦公佈，上半年促成總體物業成交額5,378億元，佣金收入92億元，按年倒退16%；稅後盈利5.04億元，減21%。

當中，中原香港上半年錄27.3億元佣金收入，按年減近14%，當中住宅部佣金24億元、工商舖逾3億元。