私宅呎租37.6元創新高

上半年本港樓價上升近10%，連帶租金都升至歷史新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合該行研究部數據所得，6月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.6元，較5月再升1.5%，連升五個月，並創歷史新高，較去年8月之頂峰高出0.6%。呎租首季累升1.3%，次季升幅更擴至3.6%，上半年則累升4.9%。該行料，目前尚處暑期旺季，後市可續看俏。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

單月再升1.5% 半年累升4.9%

6月50指標屋苑租賃交投錄得1,127宗，較5月增加1.6%，為自去年8月以來的11個月最多。上月50指標屋苑買賣成交量按月大減，而租賃交投量則平穩增加，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至79%，按月再升近11個百分點，創近八個月高位。

港九新界三區6月指標屋苑租金全線向上。九龍區21個指標屋苑加權平均呎租按月升1.6%，報40.91元，以匯景花園及帝柏海灣的實質升幅較大，分別升4.8%及4.7%。

至於新界區21個指標屋苑加權平均呎租亦升1.6%，報32.41元；港島區8個指標屋苑加權平均呎租則報45.05元，升1.0%。

租賃交投量，上月新界區指標屋苑按月增加9%，錄得507宗；港島區及九龍區則分別按月持平及微減5%，各錄217宗及403宗。

社會動盪促「轉買為租」

陳海潮指出，目前正值暑期旺季，加上近期社會氣氛較動盪，不排除有部分準買家暫時「轉買為租」以觀望事態發展，相信在二手市場方面，本月仍會是租賃個案明顯跑贏買賣的情況。

他預期，7、8月租賃續可維持強勢，料50指標屋苑租金在7月有力再升約1.5%，再試逾38元的另一新高，而租賃宗數亦料可按月再升約10%，直指1,240宗的水平。