市場氣氛逆轉 下半年價格走勢或跌10%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中美貿易戰惡化，本港各類物業交投全數下跌！據代理統計，十大屋苑過去兩日交投只得3宗，較5月初貿戰惡化前的8宗大跌六成；甲級寫字樓所受的衝擊較住宅更甚，統計5月50大甲廈錄得15宗買賣，按月急瀉32%，而該15宗買賣中一半在5月初成交，可見貿戰惡化後市場投資氣氛急速凍結。業界預計，交投短期內將持續低迷，下半年甲廈樓價會倒跌5%至10%，抵消年初至今的升幅，全年變成無升跌。
貿易戰再度惡化，早前交投回暖的甲廈市場，氣氛亦明顯降溫。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，5月份50大甲廈錄得15宗買賣，較4月份的22宗急挫32%，創近4個月的新低。值得留意的是，5月成交中約一半是來自5月初，即中美關係惡化之前，反映貿易戰對商廈市場有一定影響。
上月43甲廈「零成交」
5月的甲廈成交中，單計中環中心的買賣個案已經佔去6宗，按月上升1倍。若以區域劃分，港島區上月錄得6宗買賣，這意味着除了中環中心之外，其餘各指標甲廈均未錄得任何成交個案，屬近月罕見。
九龍區上月錄得7宗買賣，新界區則錄得2宗。而整個5月份，市場有43座甲廈未錄成交個案，數目屬於近半年的新高。
前景未明 買賣擱置
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，承接3月、4月份市場回暖之勢，5月初甲廈交投仍然活躍，但美國總統特朗普5月初突然宣佈調高內地進口貨品的關稅，商廈交投氣氛也即時降溫。
中原（工商舖）董事總經理潘志明昨日亦指出，過去3月及4月甲廈交投活躍，單計中環中心，22樓及33樓都有投資者推出單位放盤，並錄得理想銷情，兩層合共售出約8伙。但自從5月中美貿易戰惡化後，市場氣氛逆轉，許多傾談中的甲廈交易都擱置，或者凍結買賣磋商，甲廈交投急速轉靜。
他表示，貿易戰影響下，經濟前景變得不明朗，投資者傾向觀望後市發展，又或者希望用一個較低的價格入市，平衡風險；但同時間甲廈業主卻普遍屬於實力較雄厚人士，他們目前亦在觀望事態發展，叫價未見回落，導致最近買賣陷於拉鋸。他估計甲廈交投的淡靜仍會持續到6月及7月，價格暫時不會出現大跌，後市發展要視乎中美貿易戰的走向。
潘志明分析，過去購入甲廈的人士，主要為國際機構或公司等購入自用，又或者長線投資者買入收租，投資氣候的轉變會直接影響其成交量，是故近期交投顯著回落。
零售欠佳礙商舖成交
除了甲廈外，他觀察到商舖成交亦屬於貿戰下受影響較大的非住宅物業，因為貿易戰亦影響市場消費意慾，導致近兩個月零售業銷貨額並不理想，影響舖位投資者入市意慾。
他指出，今年至5月，甲廈價格已經上升約5%至10%，但下半年在貿戰陰霾下，預測不少業主或者會止賺離場，拖低甲廈售價，令上半年的升幅全數被「蒸發」，下半年預料會倒跌5%至10%，全年甲廈樓價走勢或只會橫行無升跌。
50大指標甲廈成交量變化
時間(年/月) 成交量(宗)
2018年4月 25
2018年5月 14
2018年6月 18
2018年7月 17
2018年8月 19
2018年9月 10
2018年10月 6
2018年11月 8
2018年12月 4
2019年1月 13
2019年2月 9
2019年3月 19
2019年4月 22
2019年5月 15
製表：記者 顏倫樂
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