【本報特訊】政府降低舊樓強制拍賣門檻後，發展商加快舊樓併購步伐，其中西環成為發展商併購焦點之一，會德豐地產併購西環卑路乍街建裕大廈（見圖），安排於昨日進行拍賣，最終順利以無對手下以5.88億元底價完成併購，以可建樓面約逾10萬平方呎計算，樓面地價約5873元，會德豐計劃將物業重建作單幢豪宅，另外昨日早上強制拍賣中，罕有地出現一批早前已接受收購的小業主，抗議項目收購價太低。
將建單幢式豪宅
位處於西環卑路乍街46 號的建裕大廈，由於項目比鄰為新世界地產於年初推售的新盤寶雅山，項目平均推售呎價約逾9,000元， 加上新近英皇推售新盤維壹， 首批呎價高達14, 185元， 令一批建裕大廈的小業主感到物業去年併購價過低，昨日拍賣期間便有一批約十多名的建裕小業主到場抗議，其中一名原先持有項目地舖的小業主報警求助，聲稱在去年簽約出售物業時，部分資料被人刻意隱瞞，又批評物業估價過低。會德豐地產常務董事黃光耀強調，收購過程依照法例，對小業主公道，集團律師會跟進事件，不過他亦補充，集團早於兩年多前開始併購物業業權，起初的收購成本較低，呎價僅約3, 00多元而已，至於昨日拍賣底價5. 88 億元，定價已參考鄰近新盤的最新成交價，因此對小業主公平。
已有45年樓齡的建裕大廈，鄰近於山市街及卑路乍街交畀，地盤面積約11,125 平方呎，規劃用途為「住宅（甲類）」，負責拍賣第一太平戴維斯指出，以8.2倍地積比率計算，折合樓面地價每平方呎6,446元。上址現為一幢10層高的商業/住宅樓宇，地下為商舖，項目於拍賣前會德豐地產已收購逾98%的業權，只餘下2伙業權因為遺產承辦問題未能完成併購。
會德豐黃光耀補充，項目最快於年底至明年初展開拆卸及重建工程，最快於明年年中便可推出預售，將發展為單幢豪宅物業，提供約100 伙面積約700 至1, 000 平方呎的單位，預期發展為3 年，另外集團目前亦個別舊樓併購項目，其中一個位於港島區的項目亦已收購接近80%業權，至於黃竹坑商業項目，早前已接納政府的補地價金額，另外油塘項目亦正展開補地價的過程。
另外對於政府售樓新措施，黃光耀指出政府推出「9 招12 式」銷售指引，業界需要時間商討才能達成共識，需要先了解執行上細節才可落實，但估計指引對樓市不會構成太大影響，集團對於即將推出拍賣的四幅地皮，包括東涌、粉嶺、何文田及山頂聶歌信山道均感興趣。
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