啟德舊跑道區首幅商業地於今年初流標後，終再有同類供應。區內第4C區4號商業/酒店地將於本周五截標，市場相信政府會根據上次經驗，調節底價，故順利出售機會較大，並有力成為百億地王。市場現時估值最高約120.8億元。
上述地皮貼鄰早前流標地，享有無遮擋維港海景，可建總樓面逾86.3萬方呎，當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。而建築物高限為主水平基準以上95米，發展商要在地盤西南面向海旁部分，修建路面以作海濱長廊用途。
項目規定在二○二五年三月底前完工，同時將來不可拆售。
享全海景 惟配套不成熟
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，該地投資額大，資金回收期亦較長，又不能拆售，相信入標財團以較有實力的大型發展商為主。地皮位置雖享有煙花海景，惟現時交通配套及商業氛圍不足。他預期，每方呎樓面地價約9,500元起，估值約82億元，屬市場下限價。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，現時市況較年初理想，土地位置又鄰近郵輪碼頭，只是區內零售配套未算成熟，地區發展時間會較長。他預計呎價約13,000至14,000元，屬目前最高估值。
年初區內同類地皮流標
資料顯示，舊跑道區首幅商用地皮供應，為啟德第4C區5號地盤商業/酒店地，於今年一月截標時反應不俗，共有9家財團入標競投，當時市場預期每方呎樓面地價約12,000至15,500元，估值最高約94.9億元。不過，由於投標金額未達政府所定的底價，最終收回土地。
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