市場資金充裕 反駁加P吸存預期
香港文匯報訊（記者 黎梓田）美國聯儲局在議息會議後宣佈利率不變，維持在2.25至2.5厘，符合市場預期，聯儲局亦暗示短期內不會減息，有銀行界人士表示，由於銀行總結餘已較前大降，較長期的銀行同業拆息續攀升，預料港銀有機會上調最優惠利率（P）以吸納資金。不過，按揭業界人士持相反意見，認為本港市場資金充裕，在預期加息機會減少的情況下，預料香港銀行會繼續積極提供按揭優惠吸客，甚至有機會減低按息或減封頂息率。
美聯儲於周四凌晨宣佈議息結果 ，聯邦公開市場委員會經過一連兩日會議後，一致議決將聯邦基金利率目標範圍，維持於2.25厘至2.5厘，符合市場預期。雖面對美國總統特朗普要求減息的壓力，但聯儲局主席鮑威爾則表示，貨幣政策立場在現時是恰當的，未看到有強烈理由需要調整利率，暗示短期內減息機會不大。
經絡：銀行將更優惠搶按揭
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，由於香港的銀根有545億元的結餘，資金仍然充裕，加上市場人士普遍認為美聯儲於年內加息的機會極微，因此相信香港銀行亦會跟隨而暫不改變息率。不過，近日特朗普更多次建議美聯儲減息，除非美聯儲展開減息步伐，否則香港銀行應不會突然調頭減息，料年內香港的按揭息口將維持於2厘至2.5厘之間。
劉圓圓表示，本港四大銀行的按揭優惠比其他中小銀行或更見進取，加上大銀行一直較受客戶歡迎，令市佔率一直高居不下。而加息機會預期大減，料銀行將會更加積極提供按揭優惠，未來仍有機會減低按息或減封頂息率。
另外，4月份的一個月銀行同業拆息平均1.935厘，創自去年12月以來的高位。劉圓圓表示，拆息上升對供樓人士沒有實際影響，因為銀行現時提供的H按已設有封頂息率。同時又認為銀行為爭取更多按揭業務生意，不會因為拆息的中短期波動而使銀行調升最優惠利率，相反，不排除銀行繼續以現金回贈及其他周邊優惠搶攻按揭市場。
中原：今年將延續低息環境
中原按揭董事總經理王美鳳表示，全球經濟增長或有所放緩，加上通脹壓力不大，美國不加息合乎市場預期；至於市場憧憬美息掉頭下降，暫時美國經濟數據表現未足以有減息需要，加上中美貿戰可望達成共識，除非經濟數據出現較大變化，否則年內美息維持不變機會較大。
王美鳳指，由於港息主要跟隨美息走勢，料今年本港樓按息率維持平穩，目前銀行體系結餘約在540億元水平，仍大幅高於金融海嘯前約100億元上下水平，相信本港銀行短期內調整息率的機會甚微，料今年港息仍然平穩維持2厘多水平(目前平均按息處於2.375厘水平)，延續低息環境。
王美鳳表示，隨着銀行今年已普遍將H按封頂息率降至與P按息看齊，H按用家在拆息上升時仍可享有P按最佳息率，拆息下跌時則可進一步慳息，H按雙邊優勢重現，吸引更多客戶選用H按，近月拆息受美息及本地季節性因素而出現反覆上落，與樓按相關的一個月拆息於4月份平均在大約2厘水平，但由於H按息設有封頂息率保障，令市場上H按實際息率企穩在2.375厘，按揭用家可繼續以低息供樓。
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