2018年私宅空置率急升，為多年來少見現象，有業界人士認為，原因在市場上的新盤集中於幾個地區，令市場難以一下子消化，同時業主又不願意減價或減租，致使單位的流轉減慢，未能為人所住，於是推高空置率。數據顯示，去年入住量按年大跌31%至11,620伙，是空置率大升的主要原因，觀乎未來兩年落成量仍然高達2萬伙，預料之後兩年空置率均會再升，對於租金及樓價都會帶來壓力。
去年新盤推售慢 貨尾積存
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，對於2018年私宅空置率升至4.3%，相信因去年初新盤推售進度較慢，部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾所致。加上去年下半年樓市轉差，導致全年新盤售出數字明顯回落。據土地註冊處資料，去年一手私宅成交量約有15,730伙，按年下跌約16%。
不過隨着空置稅的即將實施，發展商已於去年第四季加快現樓新盤的銷售進度，料今年發展商亦會繼續加快推售現樓貨尾，故料2019年私宅空置率不會再明顯增加，反而有機會回落。
另外，值得留意的是，2018年落成量有20,970伙，按年其實只升3,180伙，但空置量卻增加了8,490伙，當中差額的5,310伙空置單位，相信部分是由原來被佔用的單位，由於各種原因而不再被佔用，即是由有人住變成無人住，例如住客退租之後，又租不出去。
一手單位空置逾萬一伙增兩成
根據政府就空置量的定義，市場上現有單位實際上未被佔用，以及正在裝修的物業亦都界定為空置，去年這類單位估計有40,190伙，較2017年上升19.7%。新盤單位在佔用許可證（入伙紙）發出後， 因未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置，按政府公佈，這部分約有11,240伙，按年上升19.9%。再考慮去年一手私宅成交量下跌16%的因素，因此，有理由相信去年有不少單位，無論一手或二手，因為叫價過高（包括租金過高）而暫時空置。
■香港文匯報記者 顏倫樂
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