大埔白石角地估值低至54億

大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，將於農曆新年過後首個工作天（本周五）截標。由於發展要求較多，需建設多項設施交還政府，市場預計可接獲5至6份標書，估值最低約54.1億元起。

發展要求多 恐礙收標

該地皮佔地約35.4萬方呎，位置毗鄰香港教育大學白石角運動中心，可建總樓面約94.9萬方呎，當中包括由發展商負責興建屬於政府的安老院舍，相關淨作業樓面不可少於14,575方呎。

至於項目高限為主水平基準以上50米，並須於二○二四年九月底之前完工。

中標財團要負責在地盤西南面範圍鋪設公共道路，以及相關配套設施，並提供保養直至交還政府。同時，亦需就項目進行排水、排污等環境影響評估，及自行設置隔音屏障。

每呎樓面地價料5700元
資深測量師張翹楚認為白石角住宅發展經已成形，但地皮位於吐露港公路靠山的一方，位置不算理想。而近期區內銷售的新盤呎價低水，對今次截標地皮也有影響。他預計，每方呎樓面地價5,700元，為市場下限。

根據資料顯示，白石角由○七年至今已批出11幅住宅地，對上一幅要追溯至兩年半前，當時科研路住宅地於一六年七月由信和置業(00083)以16.22億元奪得，每方呎樓面地價3,932元。

至於區內呎價最貴地皮，為信置與嘉華國際(00173)合作，於○九年十二月以52.5億元投得的白石角發展區D2地盤，樓面呎價約7,284元，目前已發展成為逸瓏灣I。